Chia sẻ mới đây, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm trên thị trường cho rằng: “10 năm qua, tôi chỉ thấy giá căn hộ tăng thêm". Ngay cả khi thị trường gặp khó khăn, giá vẫn đi lên nhưng ở mức độ vừa phải.

Tại TP.HCM, căn hộ giá 3 tỉ đồng hiện rất hiếm và có nguy cơ “tuyệt chủng”. Trước năm 2018, căn hộ giá 1 - 1,5 tỉ đồng khá phổ biến tại đây. Từ 2018 - 2020, căn hộ giá 2 tỉ đồng biến mất, thay thế bởi các dự án 2,5 - 3 tỉ đồng/m2. Từ 2021 - 2023, căn hộ dưới 2,5 tỉ khan hiếm, phần lớn nguồn cung trên thị trường có giá 3 tỉ đồng/căn. Năm 2024, căn hộ mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên chiếm phần lớn tại TP.HCM.

P/s: Không biết những người đợi căn hộ giảm giá như ad hiện đã mua được nhà chưa, chứ ad là thấy càng ngày càng khó mua rồi

Theo Cafebiz

Dòng tiền cứ thế luân chuyển, khoản vay cũ được tất toán, khoản vay mới lại hình thành. Người bán thoát nợ, người mua tiếp theo gánh lấy kỳ vọng và áp lực mới.

Nhưng đất vẫn nằm đó. Không xây dựng, không cho thuê, không có người ở thực. Chủ cũ có thể mượn trồng rau, căn nhà có thể bỏ hoang, nhưng giá vẫn tăng. Dòng tiền di chuyển, nhưng giá trị thực sự có di chuyển không?

Nếu người bán sau khi chốt lời dùng tiền để đầu tư sản xuất, kinh doanh, tạo ra công ăn việc làm, thì nền kinh tế thực sự hưởng lợi. Nhưng nếu tiền chỉ xoay vòng trong bất động sản, từ lô này sang lô khác, thì đó đơn thuần là một cuộc chơi tài chính. Giá trị sử dụng không thay đổi, chỉ có những con số trên giấy tờ ngày một phình to.

Vậy cuối cùng, khi sóng qua đi, điều gì thực sự còn lại? Một nền kinh tế phát triển bền vững hay chỉ là những khoản lợi nhuận chuyển từ người này sang người khác, rồi chờ một vòng xoay mới?

Nguyễn Đình Tứ

Huyện Sóc Sơn vừa tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 36 thửa tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Các thửa đất có diện tích 90-220m2/thửa với giá khởi điểm 9,1 triệu đồng/m2. Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá là bằng bỏ phiếu trực tiếp đối với từng thửa đất theo phương thức trả giá lên.

36 lô đất mang ra đấu giá là các lô đất từng được đấu giá không thành công do nhóm đối tượng trả giá cao bất thường, trong đó có lô trả 30 tỷ đồng/m2 để phá gây xôn xao hồi cuối tháng 11/2024.

Kết quả, tại phiên đấu giá lần này lô đất có giá trúng cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2, tương đương tổng giá trị hơn 4,4 tỷ đồng. Lô đất có giá thấp nhất là 29,9 triệu đồng/m2, tổng giá trị là hơn 5,3 tỷ đồng.

Trong đó, 3 thửa đất từng bị trả giá lên tới 30 tỷ đồng/m2 để phá, lần này được trúng với giá lần lượt là 32,2 triệu đồng/m2, 47,6 triệu đồng/m2 và 47,9 triệu đồng/m2.