Theo thông tin trên một số phương tiện truyền thông, dự án căn hộ Terra An Hưng sẽ được mở bán lần đầu dự kiến vào ngày 30/6 sắp tới với giá từ 22,5 triệu đồng/m2.

Vị trí Terra An Hưng trên trục đường Tố Hữu, Hà Đông
Vị trí Terra An Hưng trên trục đường Tố Hữu, Hà Đông

Tọa lạc ở vị trí đẹp của Hà Đông, chỉ ngay ngoại thành Hà Nội. Điểm tiêu cực duy nhất ở vị trí này có lẽ là tắc đường. Đường Tố Hữu hiện nay luôn xảy ra tình trạng tắc nghẽn giao thông cục bộ vào giờ cao điểm. Trong tương lai với 1328 căn hộ, dân số tại đây sẽ tăng thêm ~5000 người, cư dân Terra An Hưng dự báo đối mặt với nạn tắc đường như “cơm bữa”. Theo chủ quan người viết, người mua nhà sinh sống và làm việc tại khu vực Hà Đông hoặc lân cận phù hợp hơn người mua tại khu vực khác.

Hiện tại, đường Tố Hữu với chiều dài 2km đang gánh tận ~3 vạn dân
Hiện tại, đường Tố Hữu với chiều dài 2km đang gánh tận ~3 vạn dân
Con đường cửa ngõ phía Tây Nam thủ đô thường xuyên gặp vấn đề về giao thông.
Con đường cửa ngõ phía Tây Nam thủ đô thường xuyên gặp vấn đề về giao thông.

Đánh giá về thiết kế tổng quan, chất lượng công trình và hạ tầng cơ sở kỹ thuật thì có lẽ Terra An Hưng chỉ tầm tầm bậc trung, không thể đạt chuẩn căn hộ cao cấp như chủ đầu tư Văn Phú Invest đang quảng cáo. Diện tích nhỏ chỉ 3,6ha nhưng mật độ xây dựng cao, ~ 5000 cư dân sẽ bị hạn chế diện tích sinh hoạt chung.

CĐT vẫn theo lối thiết kế hành lang giao thông ở giữa, căn hộ 2 bên, mỗi bên 6 căn, tổng số 12 căn/ sàn. Quy mô 3 tòa là 1328 căn.

Terra An Hưng không phải là sản phẩm chung cư cao cấp như chủ đầu tư đang quảng cáo, dễ xảy ra tình trạng "treo đầu dê bán thịt chó"
Terra An Hưng không phải là sản phẩm chung cư cao cấp như chủ đầu tư đang quảng cáo, dễ xảy ra tình trạng "treo đầu dê bán thịt chó"

Cụm 3 tòa chung cư Terra An Hưng với 45 tầng được thiết kế mỗi tòa tháp tại dự án đều sở hữu mật độ thang máy: 11-12 căn/6 thang máy + 1 thang máy chữa cháy/tầng tương đương trung bình 74 hộ/1 thang máy, Nếu xét trên quy mô dân số Terra An Hưng được thiết kế khá "tham lam" của chủ đầu tư Văn Phú Invest, tuy nhiên dự án này có lợi thế tận dụng hạ tầng kỹ thuật, chiếm dụng không gian của dự án ĐTM An Hưng, ĐTM Dương Nội.

Về mức giá: Chung cư Terra An Hưng được chào bán giai đoạn I với giá  22,5 triệu đồng/m2. Các dự án “hàng xóm” là The Pride Hải Phát, Khu ĐTM Văn Khê đang có giá từ 15 triệu/m2, AnLand Nam Cường đang có giá từ 22 triệu/m2. Tuy nhiên, điểm bất lợi khá lớn cho Terra An Hưng nằm trong khu vực có làn sóng chung cư cắt lỗ, giảm giá khá mạnh cũng như lượng tồn kho lớn từ nhiều dự án trong bán kính chưa đầy 1000m như Roman Plaza của CĐT Hải Phát. Đây là một thách thức không nhỏ đối với Văn Phú Invest trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội đang dư thừa nguồn cung. Song lại là điều kiện thuận lợi để người mua nhà "bình tĩnh" chọn mặt gửi vàng.

Về chủ đầu tư Văn Phú Invest

Văn Phú Invest là một chủ đầu tư nhiều “tai tiếng” với các dự án chung cư của mình.

Dân cư dự án Home City biểu tình đòi "đường đi"
Dân cư dự án Home City biểu tình đòi "đường đi"

 

Dân cư dự án Văn Phúc Victoria biểu tình đòi nước sạch và minh bạch tài chính.
Dân cư dự án Văn Phúc Victoria biểu tình đòi nước sạch và minh bạch tài chính.

Tình hình tài chính của Văn Phú Invest hiện tại có lẽ cũng hơi đuối, tính đến ngày 31/3/2019, Văn Phú  Invest ghi nhận 4.386 tỷ đồng nợ phải trả, tăng hơn 100 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong đó, nợ ngắn hạn là 2.500 tỷ đồng và nợ dài hạn là 1.885 tỷ đồng. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu của công ty chỉ 2.460 tỷ đồng. Như vậy, nợ phải trả đã vượt quá vốn chủ sở hữu hơn 1.900 tỷ đồng.

Nợ nhiều mà kinh doanh bết bát, bằng chứng là  quý 1/2019 lợi nhuận sau thuế công ty chỉ đạt hơn 2 tỷ đồng, giảm gần 62% so với cùng kỳ năm 2018 và thực hiện được 0,5% kế hoạch lãi ròng cả năm.