Review " The Zei" trước giờ mở bán

Sáng ngày 18/5 sẽ diễn ra sự kiện mở bán căn hộ chung cư cao cấp “ The Zei” số 8 Lê Đức Thọ. “ The Zei” thuộc giai đoạn 2 của dự án Mon City do chủ đầu tư HD Mon Holdings.

Với mục đích giúp cộng đồng người mua nhà có được cái nhìn khách quan, chân thực nhất về dự án, nguoimuanha.vn sẽ giới thiệu và có một số nhận xét, đánh giá của chuyên gia về dự án “The Zei” để các bạn tham khảo.

Về chủ đầu tư HD Mon Holdings, trong giai đoạn 1 của dự án MonCity, chủ đầu tư từng bị vướng mắc vào tranh chấp với cư dân Mon City trong việc đo đạc diện tích thực tế so với hợp đồng mua bán, dù đã được Bộ Xây dựng can thiệp giải quyết nhưng các bên vẫn chưa tìm được tiếng nói chung.

Vị trí, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực

Dự án có địa chỉ tại 8, Lê Đức Thọ, Mỹ Đình II, khu vực được qui hoạch và phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Nằm tại giao điểm 3 trục đường giao thông chính là Lê Đức Thọ, Hàm Nghi, Nguyễn Cơ Thạch, đường nội bộ rộng 17,5m  được đánh giá là rộng và thoáng.

Hệ thống giao thông trong khu được khớp nối với hệ thống giao thông của thành phố qua tuyến tàu điện trên cao và các trục giao thông chính như Hồ Tùng Mậu, Lê Quang Đạo, Nguyễn Hoàng...vv.

Xung quanh dự án The Zei có một số công trình tầm cỡ quốc gia như: Sân vận động quốc gia Mỹ Đình; Cung thể thao dưới nước, Bệnh viện thể thao quốc gia, công viên, hồ điều hòa...Đan xen giữa các công trình này là các công trình tiện ích phục vụ đời sống dân sinh và vui chơi giải trí: Trường quốc tế Việt Úc, Nhật Bản,Lomonoxop.....trong vòng bán kính 5 km có nhiều công trình tiện ích cao cấp như Trung tâm Hội nghị quốc gia, khách sạn 5 sao Marriott, Khách sạn Indochina, Landmark 72 Keanam,...

Thiết kế

Về tổng quan ,The Zei có  xu hướng tối giản nhưng vẫn giữ được phong cách sang trọng trong thiết kế là tòa nhà hiện đại,hòa hợp với tổng thể dự án Mon City. The Zei là dự án 02 đơn nguyên cao 42 tầng nổi và 4 tầng ngầm. Trong đó tầng 1-4: Trung tâm thương mại & dịch vụ, tầng 5-40: căn hộ cao cấp, tầng 41-42: Kỹ thuật & Khu vườn trên cao.

Thiết kế giao thông trong tòa nhà với 4 tầng hầm để xe đảm bảo mỗi căn hộ có 1 chỗ để ô tô và 2 chỗ xe máy. Tòa nhà được bố trí 14 thang máy (trung bình 63 căn hộ một thang máy), hành lang rộng 2 m. Với những thông số như trên được đánh giá hệ thống giao thông động và giao thông tĩnh đạt tiêu chuẩn chung cư hạng A.

Toàn bộ dự án có 891 căn hộ với các chủng loại phong phú. Ngoài các loại căn hộ thông thường  2-3 phòng ngủ với diện tích từ 84-107 m2.  Điểm nhấn của dự án là bố trí mỗi tầng 02 căn hộ Duel – Key rộng 104 m2. Loại căn hộ này có 1 cửa chung nhưng có 2 lối vào  riêng,  2 không gian riêng biệt  phù hợp với gia đình đa thế hệ đảm bảo sinh hoạt riêng tư nhưng có tính kết nối cao giữa các thế hệ trong gia đình. Từ tầng 25 trở lên được bố trí thêm loại căn hộ Dublex 2 tầng thông nhau gồm 100 m2 tầng 1 và 81 m2 tầng 2.

Công năng sử dụng và tiện ích.

Về công năng, tòa nhà có đủ công năng phù hợp với nhu cầu của một cuộc sống hiện đại gồm: bể bơi bốn mùa, phòng Gym, siêu thị, rạp chiếu phim, khu vui chơi cho trẻ em, khu ẩm thực..vv, điểm nhấn đặc trưng riêng có của dự án này về công năng sử dụng là Vườn thiền trên sân thượng và Đại sảnh có bố trí phòng tiếp khách riêng cho cư dân, ngoài ra còn có khu vực làm việc chung ( co-working space).Tuy nhiên, người viết đánh giá vì tích hợp nhiều công năng trên một diện tích hạn chế nên không gian sẽ bị xé nhỏ, các công năng có thể bị tác động ảnh hướng đến nhau.

Chính sách bán hàng và giá.

Chủ đầu tư HD Mon Holdings đã công bố bảng giá , chiết khấu cũng như chính sách hỗ trợ lãi suất công khai và cụ thể cho từng căn, từng phương thức thanh toán của khách hàng.

Chính sách bán hàng cụ thể như sau: khách hàng đặt cọc 100 triệu đồng, sau 7 ngày nộp đợt 1: 20% giá trị căn nhà; đợt 2 nộp vào thời điểm xây đến sàn tầng 5 ( dự kiến tháng 10/2019.... tiếp theo các đợt như thông lệ. Ngân hàng (HD Bank) hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian 12 tháng, khoản vay tối thiểu 300 triệu đồng tối đa là 65% giá trị nhà...  

The Zei chào giá đợt 1 dự kiến dao động từ 43,5 triệu đồng-52 triệu đồng/m2, căn hộ có giá trị nhỏ nhất  khoảng 3,9 tỷ đồng.

So sánh giá công bố của dự án The Zei so với giá thị trường của dự án VinHomes Gadernia- có bán kính chưa tới 1km và trong cùng phân khúc chung cư cao cấp sẽ đưa ra được nhận xét khách quan nhất về giá chào bán đợt 1 của dự án The Zei. Hiện nay trên thị trường đang rao bán các sản phẩm VinHomes Gardenia với giá trung bình từ 37 triệu đồng- 40 triệu đồng/m2.

Có thể thấy " bảng giá"  dự án The Zei đang chào bán chưa thực sự hấp dẫn. Thị trường bất động sản đang trong bối cảnh bị "siết"  chặt tín dụng, nhất là các sản phẩm có giá trị hơn 3 tỷ đồng nên tính thanh khoản của dự án có thể sẽ không cao trong thời gian tới.