bandoc kdpl

bandoc kdpl

Đánh giá chung cư VinHomes Ruby-phân khu R1, VinHomes Ocean Park Gia Lâm

VinHomes Ruby là thương hiệu chung cư tầm trung của tập đoàn Vin Group- hiện Vin Group đang mở bán những tòa chung cư dòng Ruby đầu tiên tại dự án đại đô thị VinHomes Ocean Park Gia Lâm, Hà Nội.

Tổng quan

Cao cấp hơn dòng chung cư Sapphire, các căn chung cư Ruby sẽ được bàn giao nội thất liền tường trong mỗi căn hộ, nâng cấp các tiêu chuẩn dịch vụ… nói chung, dòng chung cư Ruby tại VinHomes Ocean Park sẽ có chất lượng dịch vụ, hoàn thiện tương đương với các dự án chung cư trong trung tâm hà nội của VinGroup như Royal City, Times City, VinHomes Gardenia

Đánh giá chung cư VinHomes Ruby-phân khu R1, VinHomes Ocean Park Gia Lâm - Ảnh 1

Hiện, Vin Group đang chào bán những tòa chung cư Ruby đầu tiên tại phân khu R1 của dự án đại đô thị Vinhomes Ocean Park, cùng nguoimuanha.vn đánh giá bất động sản này.

Ưu điểm

Vị trí thuận tiện giao thông.

Nằm tại phía bắc của đại đô thị Vinhomes Ocean Park, kế cận tuyến đường 40m Đông Dư -Dương Xá, chỉ cách ga metro chỉ vài trăm mét. Phân khu R1 thuận tiện cho việc kết nối giao thông, gần ga metro là 1 điểm cộng lớn, giúp cho các cư dân R1 tiên phong trong xu hướng di chuyển bằng phương tiện công cộng văn minh, hiện đại.

khu chung cư Ruby R1 cách không xa nhà ga tàu điện ngầm.
khu chung cư Ruby R1 cách không xa nhà ga tàu điện ngầm.

Tiện ích phong phú, đẳng cấp.

Trong phân khu R1 sẽ có vườn nhật với nhiều cảnh quan đặc trưng của xứ phù tang như vườn hoa, vườn đá, hồ cá,… sẽ điểm thêm 1 chút thư thái, bình lặng vào cảnh quan của phân khu Ruby R1.

vườn Nhật, tiện ích đẳng cấp dành cho cư dân khu R1
vườn Nhật, tiện ích đẳng cấp dành cho cư dân khu R1

Ngoài ra dưới chân các tòa nhà sẽ  được bố trí nhiều tiện ích đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân như trường học, nhà để xe, sân tennis, sân bóng rổ, sân chơi trẻ em,…

Nhược điểm.

Bị che mất hướng view hồ trung tâm, biển hồ.

Phân khu R1 có tầm view hạn chế, hiện tại nhiều đại lý bán hàng quảng cáo các tòa chung cư R1 view ra hồ nước lớn trung tâm. Tuy nhiên, sau này sẽ ít nhất 4 tòa chung cư cao cấp hơn VinHomes Ruby VinHomes Diamond sẽ chắn hết toàn bộ tầm view ra hồ nước trung tâm của phân khu R1. Hồ nước trung tâm và biển hồ là các điểm nhấn độc đáo của đại đô thị VinHomes Ocean Park, bị chắn hướng view này là thiệt thòi không nhỏ cho các chủ sở hữu chung cư Ruby R1.

 khu R1 bị chắn hết hướng view sông nước 
 khu R1 bị chắn hết hướng view sông nước 

Bất tiện nhà để xe.

Thay vì xây dựng hệ thống ngầm đồ sộ như các dự án lớn trước như Royal City hay Times City, Vin Group xây dựng nhà để xe nổi 4-5 tầng để phục vụ nhu cầu để xe của cư dân trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park. Điều này tiết kiệm được rất nhiều chi phí xây dựng cho  chủ đầu tư cũng như đẩy tiến độ dự án đến mức “thần tốc”. Tuy nhiên, hệ thống nhà để xe này lại rất bất tiện cho cư dân, mỗi lần gửi-lấy xe cư dân phải di chuyển 1 đoạn tương đối dài, khoảng cách nhiều khi đến hàng trăm mét. Cuốc bộ hàng trăm mét dưới cơn mưa tầm tã hay các nắng gắt gỏng mùa hè để gửi-lấy xe chắc chắn sẽ không hề dễ chịu cho bất cứ ai, phần nào ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống, sinh hoạt.

Khoảng cách từ các tòa R1.10, R1.11, R1.12 đến nhà để xe trung tâm khu R1 phải đến hàng trăm mét
Khoảng cách từ các tòa R1.10, R1.11, R1.12 đến nhà để xe trung tâm khu R1 phải đến hàng trăm mét

Để khắc phục nhược điểm này, chủ đầu tư Vin Group đang trong quá trình cân nhắc, xem xét cung cấp dịch vụ xe bus hay xe điện nội khu tại VinHomes Ocean Park. Người viết cho rằng việc mở dịch vụ này là khả thi và nên làm bởi vừa nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân vừa là cơ hội quảng bá hình ảnh, chất lượng của VinFast VinBus- 2 thương hiệu xe điện và xe buýt của tập đoàn Vin Group.

Giá cao so với vị trí.

Vin Group đang chào bán các căn chung cư Ruby phân khu R1 với mức giá khoảng 40-45 triệu/m2. Đơn giá này không hề kém cạnh, thậm chí còn cao hơn giá một số chung cư của Vin Group đã đầu tư trong nội thành Hà Nội.

so sánh giá các chung cư đồng hạng Ruby của tập đoàn Vin Group. 
so sánh giá các chung cư đồng hạng Ruby của tập đoàn Vin Group. 

Chung cư Ruby tại Vinhomes Ocean Park có chất lượng hoàn thiện, dịch vụ cung ứng tương đương với các chung cư còn lại trong bảng so sánh trên.

So với Vinhomes Ocean Park R1 thì các chung cư trên cũ hơn, bù lại thì phần lớn các căn hộ đang rao bán trên thị trường đã bao gồm nội thất trang thiết bị đầy đủ phục vụ cuộc sống, quy đổi sang giá trị tương đương khoảng 3 triệu đồng/m2.

So về tiện ích, VinHomes Ocean Park vượt trội hơn hẳn bởi dự án sở hữu nhiều tiện ích độc quyền như biển hồ, bãi cát nhân tạo...Tuy nhiên một khi bàn về giá trị của bất động sản, yếu tố tiên quyết phải  là "vị trí, vị trí và vị trí", người viết nhận định VinHomes Ocean Park chắc chắn sẽ là hạt nhân cho sự phát triển của khu vực, trở thành trung tâm mới, góp phần hình thành và kiến tạo các đô thị vệ tinh của Hà Nội. Nhưng, đó là câu chuyện ở thời tương lai, phải mất khoảng 7 năm thì khu vực Trung Hòa- Nhân Chính mới sầm uất, nhộn nhịp như hiện giờ; khu vực Gia Lâm có thể còn lâu hơn nữa, tốc độ "đô thị hóa" sẽ nhanh hơn một khi huyện Gia Lâm phát triển thành quận, chậm nhất vào năm 2025.

Cơ hội, tiềm năng.

Về ngắn hạn, cơ hội đầu cơ ăn chênh lệch tại phân khu R1- Vinhomes Ocean Park thực sự không nhiều. Tuy nhiên về dài hạn, người viết đánh giá phân khu R1 có nhiều tiềm năng trở thành 1 kênh thu nhập thụ động ổn định trong tương lai.

Lý do bởi phân khu R1 nằm gần ga tàu điện ngầm, tuyến metro số 8. Khi các tuyến metro được hoàn thành và kết nối sẽ thay đổi rõ rệt, thậm chí hoàn toàn thói quen giao thông của người dân, phương tiện giao thông công cộng hiện đại sẽ giải quyết được nhiều bài toán nan giải, đặc biệt là vấn đề ùn tắc giao thông đang ngày càng trầm trọng tại hà nội.

Thực tế chứng minh tại các nước đã và đang phát triển; các bất động sản gần các tuyến metro có giá trị cao hơn, tại khu vực đông nam á giá trị cộng thêm cho việc giảm mỗi kilomet khoảng cách đến trạm tàu điện ngầm sẽ dao động từ 6,5 - 20,55% tại Bangkok (Thái Lan) và từ 70 - 380 USD/m2 tại Manila (Philippines). Đặc biệt các bất động sản gần ga metro thường dễ tìm được khách thuê với mức giá tốt, đem lại nguồn thu nhập thụ động ổn định.

Hiện các căn chung cư tại Royal City, Times City, VinHomes Gardenia,… đang mang lại lợi nhuận từ việc cho thuê khoảng 4-5%/năm. Chung VinHomes Metropolis Liễu Giai nằm ngay cạnh nhà ga metro cũng đang mang lại lợi nhuận tương đương từ việc kinh doanh cho thuê.

0

Bình luận

Sun Elite Night: Trải nghiệm chất sống thượng lưu giữa miền di sản

“Sun Elite Night – Tinh hoa giữa miền di sản”, sự kiện do Sun Property (thành viên Sun Group) tổ chức ngày 9/7 vừa qua đã đánh dấu màn ra mắt ấn tượng của đô thị nghỉ dưỡng Sun Elite City trong không gian đậm tính nghệ thuật và tinh thần thượng lưu, quy tụ giới tinh hoa. Xem thêm
Sun Elite Night: Trải nghiệm chất sống thượng lưu giữa miền di sản - 1

Sun Group ra mắt đô thị nghỉ dưỡng Sun Elite City quy mô 324 ha tại trung tâm Bãi Cháy

Tháng 7/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức giới thiệu quần thể đô thị nghỉ dưỡng Sun Elite City, tọa lạc tại trung tâm Bãi Cháy. Với quy mô lên đến 324 ha, đa dạng trải nghiệm cùng vị trí đắc địa bên vịnh di sản, Sun Elite City được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của Quảng Ninh, góp phần nâng tầm diện mạo Bãi Cháy trong kỷ nguyên phát triển mới. Xem thêm
Sun Group ra mắt đô thị nghỉ dưỡng Sun Elite City quy mô 324 ha tại trung tâm Bãi Cháy - 1

Đô thị Sun Group Nam Hà Nội tăng tốc: Những cư dân đầu tiên sắp nhận nhà

Nhịp sống đô thị tại Sun Urban City đang dần hình thành khi các hạng mục bất động sản tăng tốc hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao cho những cư dân đầu tiên. Xem thêm
Đô thị Sun Group Nam Hà Nội tăng tốc: Những cư dân đầu tiên sắp nhận nhà - 1

Tháp Blanca Vũng Tàu: Đánh thức di sản văn hóa, kiến tạo bức tranh đô thị du lịch tầm cỡ

Lấy cảm hứng từ di sản hàng hải Đông - Tây nơi “Mũi đất Thánh Jacques”, kết tinh trong thiết kế đẳng cấp của Aedas, các tòa tháp Blanca tại dự án Sun Group Vũng Tàu được ví như cánh buồm dẫn dắt phố biển bước sang một kỷ nguyên mới - nơi quá khứ hào hùng gặp gỡ tương lai phồn vinh. Xem thêm
Tháp Blanca Vũng Tàu: Đánh thức di sản văn hóa, kiến tạo bức tranh đô thị du lịch tầm cỡ - 1

Hoàng Quân đóng cửa 5 chi nhánh tại TP.HCM: Tái cấu trúc để sống còn, hay tín hiệu của sức ép tài chính?

Trong khi thị trường bất động sản vẫn còn nhiều điểm nghẽn về thanh khoản, nguồn vốn và pháp lý, CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC), một cái tên từng gắn liền với phân khúc nhà ở xã hội tại phía Nam đang cho thấy những chuyển động đáng chú ý. Xem thêm
Hoàng Quân đóng cửa 5 chi nhánh tại TP.HCM: Tái cấu trúc để sống còn, hay tín hiệu của sức ép tài chính?  - 1

Bong bóng bất động sản 20 năm mà nổ thì như thế này …!

Đây là góc nhìn tổng thể giúp bạn hiểu rõ thực trạng bất động sản Trung Quốc qua 5 câu chuyện : Xem thêm
Bong bóng bất động sản 20 năm mà nổ thì như thế này …!  - 1

🏙️ TP.HCM chính thức “mở cửa” 17 dự án nhà ở cho người nước ngoài mua nhà

Thị trường bất động sản TP.HCM vừa đón nhận một thông tin tích cực dành cho cộng đồng người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. UBND TP.HCM đã chính thức công bố danh sách 17 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện để người nước ngoài được mua, sở hữu theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Xem thêm
🏙️ TP.HCM chính thức “mở cửa” 17 dự án nhà ở cho người nước ngoài mua nhà  - 1

Những con số “vui” từ bất động sản Hà Nội & TP.HCM quý 2/2025

Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam (quý II/2025) đã hé lộ nhiều chuyển động đáng chú ý trong thị trường bất động sản tại hai đầu tàu kinh tế của cả nước. Dù chưa thật sự bùng nổ, nhưng từng phân khúc đang cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt với những "điểm sáng" riêng biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Xem thêm
Những con số “vui” từ bất động sản Hà Nội & TP.HCM quý 2/2025  - 1

Bất động sản đôi khi không cần ai “thổi giá”. Chỉ cần vài người chịu chơi… và một người chịu mua...

Tuấn – bạn đại học cũ của tôi vốn là dân công nghệ thông tin, hiền lành và ít nói. Ấy vậy mà sau vài lần nghe người quen rỉ tai chuyện đầu tư đất vùng ven “ăn chắc thắng lớn”, cậu ta bỏ luôn việc đang làm để về tỉnh “nuôi đất”. Xem thêm
Bất động sản đôi khi không cần ai “thổi giá”. Chỉ cần vài người chịu chơi… và một người chịu mua... - 1

Bất động sản đối mặt với nguy cơ dư thừa nhưng giá vẫn cao chót vót

Dù nguy cơ dư thừa cao trong thời gian tới, nhưng bất động sản vẫn cao chót vót. Xem thêm
Bất động sản đối mặt với nguy cơ dư thừa nhưng giá vẫn cao chót vót  - 1

Bất động sản không có "cửa" giảm giá trong 2 năm tới

Trong một bối cảnh thị trường nhiều biến động, TS Nguyễn Trí Hiếu – chuyên gia tài chính ngân hàng – đã đưa ra nhận định đầy sức nặng: Bất động sản sẽ không giảm giá trong ít nhất 2 năm tới. Xem thêm
Bất động sản không có "cửa" giảm giá trong 2 năm tới - 1

Giá căn hộ Hà Nội lập đỉnh: 79 triệu/m2: Chạm trần mà vẫn chưa thấy... nóc!

Nếu ai đó từng bảo “Hà Nội đất chật người đông, chung cư là giải pháp vừa túi tiền”, thì cái túi ấy giờ phải là hàng hiệu, size XXL và có khả năng co giãn như ví của đại gia mất 😅 Xem thêm
Giá căn hộ Hà Nội lập đỉnh: 79 triệu/m2: Chạm trần mà vẫn chưa thấy... nóc! - 1

Chủ đầu tư livestream bán nhà: Chiêu trò PR, trò vui giải trí hay cuộc cách mạng bất động sản

Một tối đẹp trời giữa tháng 6, trong khi người ta đang say sưa coi phim, coi đá bóng, thì cộng đồng bất động sản lại “dậy sóng” vì một buổi… bán nhà online. Xem thêm
Chủ đầu tư livestream bán nhà: Chiêu trò PR, trò vui giải trí hay cuộc cách mạng bất động sản - 1

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Long: Bức tranh doanh nghiệp sau lệnh cưỡng chế thuế

Từ một cái tên còn ít được biết đến trên thị trường bất động sản, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Long (MST: 0109534553) đang dần gây chú ý không chỉ bởi chiến lược mở rộng táo bạo mà còn vì những dấu hiệu cảnh báo về khả năng kiểm soát dòng tiền, mới nhất là quyết định cưỡng chế thuế do Chi cục Thuế cơ sở số 8 TP Hà Nội ban hành. Xem thêm
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Long: Bức tranh doanh nghiệp sau lệnh cưỡng chế thuế  - 1

Năm 2022, ai nghĩ giá căn hộ sẽ tăng gấp ba như bây giờ?

Một câu đùa cợt đầy chua chát, nhưng là sự thật đau lòng đang định hình lại toàn bộ thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội. Xem thêm
Năm 2022, ai nghĩ giá căn hộ sẽ tăng gấp ba như bây giờ?  - 1

Có 10 tỷ mà mãi vẫn không dám mua nhà

Khi đọc bài này, tôi liên tưởng đến câu "người giàu cũng khóc". Thì ra không chỉ người nghèo mới luẩn quẩn trong vòng xoáy mua nhà. Xem thêm
Có 10 tỷ mà mãi vẫn không dám mua nhà - 1

Giá chung cư Hà Nội bứt tốc áp sát TP.HCM

Giá chung cư tại Hà Nội đang leo thang với tốc độ khiến không ít người mua nhà “hụt hơi”, còn giới đầu tư thì bắt đầu gật gù thừa nhận: “Thị trường Thủ đô bây giờ không còn là vùng trũng giá bất động sản nữa”. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội bứt tốc áp sát TP.HCM - 1

Thị trường bất động sản HCM tái định vị giá từ “đơn cực" sang "đa cực"

Trong suốt nhiều năm vừa qua, thị trường BĐS Tp.HCM vẫn vận hành theo cấu trúc “đơn cực" với trung tâm CBD truyền thống là các quận 1,3,5 nơi tập trung các cơ quan hành chính, tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp và các khu dân cư lâu đời. Xem thêm
Thị trường bất động sản HCM tái định vị giá từ “đơn cực" sang "đa cực" - 1

Đón đầu cơ hội tiên phong tại biểu tượng sống bên sông Hàn

Là dự án có sức hút đặc biệt tại Đà Nẵng năm 2025, The Legend Danang kế bên cầu Rồng đang tạo ra “làn sóng” săn tìm không gian sống mang tính biểu tượng với chính sách Early Bird hấp dẫn. Xem thêm
Đón đầu cơ hội tiên phong tại biểu tượng sống bên sông Hàn - 1

Sống như nghỉ dưỡng giữa trung tâm Đà Nẵng: “Đặc quyền” tại Sun Solar Residence

Thức dậy đón ánh nắng sớm mai bên khung cửa view sông Hàn, tận hưởng bầu khí quyển trong lành, luyện tập thể thao từ phòng gym cho đến bể bơi vô cực trong tòa tháp, trải nghiệm dịch vụ, mua sắm ngay khối đế... Không cần phải đi xa, tòa tháp Sun Solar Residence mang đến không gian sống chuẩn VVIP, đầy đủ tiện ích mà giới tinh hoa luôn khao khát, ngay giữa lõi trung tâm thành phố Đà Nẵng. Xem thêm
Sống như nghỉ dưỡng giữa trung tâm Đà Nẵng: “Đặc quyền” tại Sun Solar Residence - 1

Gánh nợ 40 năm chỉ để có một căn nhà: Liệu có đáng?

Gần đây, các ngân hàng rầm rộ tung ra gói vay mua nhà dành cho người trẻ, lãi suất ưu đãi và thời hạn vay lên đến... 40 năm. Nghe thì hấp dẫn, nhưng không ít người lại chùn bước, nhất là khi tính ra có thể “cõng nợ” đến tận tuổi về hưu. Xem thêm
Gánh nợ 40 năm chỉ để có một căn nhà: Liệu có đáng? - 1

Xây nhà giáp ranh cạnh nhà có mái tôn thôi thì phải cố gắng “đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên” nhất có thể với hàng xóm

Xây nhà giáp ranh cạnh nhà có mái tôn thôi thì phải cố gắng “đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên” nhất có thể với hàng xóm Xem thêm
Xây nhà giáp ranh cạnh nhà có mái tôn thôi thì phải cố gắng “đi nhẹ, nói khẽ, cười duyên” nhất có thể với hàng xóm - 1

Dạo này các dự án chung cư mới ở Hà Nội toàn thuộc phân khúc cao cấp, giá trên 100 triệu/m² là chuyện quá bình thường hay sao?

Dạo này lướt qua các dự án mới mở bán ở Hà Nội, thấy giá chung cư cứ như lên đồng, toàn trên 100 triệu/m², có dự án còn chạm mốc 160 triệu/m². Xem thêm
Dạo này các dự án chung cư mới ở Hà Nội toàn thuộc phân khúc cao cấp, giá trên 100 triệu/m² là chuyện quá bình thường hay sao? - 1

🏫 Mua nhà gần trường: Một quyết định đáng giá hơn bạn nghĩ

Khi tôi và chồng quyết định mua nhà, tiêu chí đầu tiên chúng tôi nghĩ tới không phải là gần trung tâm, gần chợ hay sát bên bệnh viện, mà là: nhà có gần trường học không? Lúc đó, nhiều người còn bảo "con mới học mẫu giáo, lo xa thế", nhưng thật lòng, nếu không có sự lo xa ấy, tôi nghĩ cuộc sống của chúng tôi bây giờ đã khác, tất nhiên là… bận rộn, mệt mỏi hơn rất nhiều. Xem thêm
🏫 Mua nhà gần trường: Một quyết định đáng giá hơn bạn nghĩ - 1

Lotte Eco Smart City chính thức “chốt đơn” đất vàng Thủ Thiêm, được duyệt giá đất 16.190 tỉ đồng và phép thử thực sự của đô thị lõi Thủ Thiêm

Sau gần một thập kỷ kể từ ngày đầu công bố, đại dự án Lotte Eco Smart City vừa chính thức “mở khoá” pháp lý quan trọng: được TP.HCM phê duyệt giá đất 16.190 tỷ đồng, tạo cơ sở để hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, xin cấp sổ đỏ và triển khai xây dựng. Đây không chỉ là tín hiệu cho thấy thị trường đang có sự khởi động trở lại, mà còn là phép thử lớn cho tầm nhìn phát triển đô thị lõi Thủ Thiêm, nơi từng mang tham vọng trở thành trung tâm tài chính mới của Đông Nam Á. Xem thêm
Lotte Eco Smart City chính thức “chốt đơn” đất vàng Thủ Thiêm, được duyệt giá đất 16.190 tỉ đồng và phép thử thực sự của đô thị lõi Thủ Thiêm - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết