bandoc kdpl

Có nên đầu tư dự án Five Star West Lake 162 Hoàng Hoa Thám

Chủ đầu tư Five Star West Lake là tập đoàn GFS. Five Star West Lake có quy mô nhỏ, 14 tầng nổi và 3 tầng hầm. Tổng số có 32 căn hộ chung cư để bán và 38 căn hộ dịch vụ. Chủ đầu tư đang chào bán các căn chung cư với giá từ ~65-70 triệu đồng/m2, các căn view hồ Tây có giá ~80 triệu đồng/m2 (giá bàn giao thô)

Vị trí

Five Star West Lake có địa chỉ tại 162 Hoàng Hoa Thám, ngay kế bên chung cư Golden West Lake. Vị trí này đạt chuẩn cao cấp do liên kết thuận tiện giữa các vùng trung tâm của Thủ đô.

Có nên đầu tư dự án Five Star West Lake 162 Hoàng Hoa Thám - Ảnh 2

Tuy nhiên vị trí mà Five Star West Lake sở hữu lại có vài yếu điểm:

Dự án chỉ có duy nhất 1 lối vào tại 162 Hoàng Hoa Thám, chiều rộng của cổng còn hạn chế chưa chắc đã đủ cho 2 oto cùng qua cổng. Trong khi thực tế Hoàng Hoa Thám là tuyến đường hẹp, luôn xảy ra tình trạng ách tắc vào các khung giờ cao điểm. Liệu trong tương lai, các cư dân Five Star West Lake có phải “xếp hàng” để qua cổng ?

Lối vào duy nhất từ đường Hoàng Hoa Thám

Thiết kế

Không thể phủ nhận sự quyến rũ trong thiết kế của dự án này. Five Star West Lake có thiết kế lượn sóng thời thượng “hao hao” giống Golden West Lake bên cạnh.

Có nên đầu tư dự án Five Star West Lake 162 Hoàng Hoa Thám - Ảnh 3

Tầng 2,3,4 của tòa nhà sẽ được chủ đầu tư GFS khai thác kinh doanh condotel, tầng 5,6,7,8 sẽ là các căn hộ chung cư có diện tích từ 126-163 m2, tầng 9 đến 12 là các căn chung cư duplex( 2 tầng) có diện tích từ 230-283m2 còn lại là Penhouse. Trên tầng thượng của tòa nhà có vườn cây, thiên nhiên là yếu tố không thể thiếu trong các bất động sản cao cấp.

Với chiều cao khiêm tốn chỉ 14 tầng, tầm view từ dự án Five Star West Lake phần nào sẽ bị hạn chế.

Có tổng cộng 70 căn mà chỉ có 79 chỗ để xe chia cho 3 tầng hầm. “Xung đột” tranh giành slot đỗ xe hoàn toàn có khả năng xảy ra do thành phần cư dân toàn là người có thu nhập cao, sở hữu 2 3 oto đối với họ là điều không khó.

Giá

So sánh với giá chuyển nhượng chung cư full đồ Golden West Lake trên thị trường trung bình từ 52-55 triệu đồng/m2. Nội thất cao cấp view Hồ tây giá cao hơn vào khoảng 57-60 triệu đồng/m2. Với giá bán trung bình từ 65-70 triệu đồng/m2, khách hàng phải cộng thêm ít nhất 5 triệu đồng/m2 để hoàn thiện, mức giá mà Five Star West Lake cao hơn Golden West Lake tới ~20%.

Golden West Lake có 2 lối ra-vào ở 162A Hoàng Hoa Thám và 151 Thụy Khuê, chưa kể cổng ra vào rộng rãi thoải mái. Người viết cho rằng giá mà GFS Group đưa ra cho Five Star không hấp dẫn.

Các căn hộ chung cư ở Five Star West Lake có diện tích lớn, căn nhỏ nhất 126m2, căn hộ có giá trị nhỏ nhất tại Five Star có giá ~8,5 tỷ đồng( bàn giao thô), cộng thêm chi phí hoàn thiện chí ít tổng tiền cũng vào cỡ 9 tỷ đồng.

Giá trị căn hộ chung cư quá lớn, rất khó thanh khoản nên cơ hội đầu cơ lướt sóng gần như bằng 0. Hiện căn hộ có diện tích tương tự, full đồ A-Z tại Golden West Lake đang được cho thuê với giá 1000 USD/tháng. Nếu cho thuê được 1000 USD/tháng thì căn hộ tại Five Star West Lake giá 9 tỷ đồng sẽ mang về lợi nhuận được khoảng 3%/năm.

Facebook Người Mua Nhà

Mai Ngọc

Chuyên gia đề xuất đánh thuế nhà ở: Thu nhập khá thì phải đánh thuế mức khá đổ lên nhé!

PGS.TS Lê Xuân Trường, Trưởng khoa Thuế và Hải quan, Học viện Tài chính mới đây kiến nghị: Khi đánh thuế đối với nhà ở thì cần tính đến ngưỡng nhà ở không chịu thuế để đảm bảo không đánh thuế đối với người có thu nhập từ mức trung bình trở xuống. Xem thêm

Mai Ngọc

Nhà càng đắt, càng bán chạy, người càng nghèo, càng phải đi xa!

Câu hỏi “ai mua nổi căn hộ 120 triệu đồng/m²?” đang dần trở thành câu cửa miệng của người Hà Nội mỗi khi lướt qua tin rao bán bất động sản. Nhưng nếu nhìn vào số liệu của CBRE Việt Nam, thì hóa ra… có người mua thật, mà không ít. Xem thêm

Tùng Chi

Cung chưa bắt kịp cầu, giá nhà đã vội vàng leo thang: thị trường bất động sản quý 3/2025 “vẫn khát, dù mưa dự án”

Theo Báo cáo toàn cảnh thị trường quý III/2025 của VARS IRE, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang trong tình trạng “đói nguồn cung, thừa ước mơ”. Xem thêm

Mai Ngọc

Cổ phiếu sạch nhất ngành BĐS nhưng sau 8 năm, kết quả lại không hoàn hảo!

Mình đã viết những dòng nhận xét cách đây 8 năm, về công ty Bất động sản Nam Long mã chứng khoán NLG, tại thời điểm 2017 khi đó đây là doanh nghiệp bất động sản hiếm hoi để lại cho mình một cảm nhận đặc biệt. Xem thêm

Mai Ngọc

Căn hộ airbnb giờ phải “có dòng máu hỗn hợp” mới được kinh doanh

Nếu trước đây, chỉ cần có căn hộ là có thể “Airbnb nhẹ vài đêm kiếm thêm tiền cà phê”, thì sắp tới, chuyện đó không còn dễ nữa. Theo dự thảo của Sở Xây dựng TP.HCM, chỉ những chung cư mang dòng máu hỗn hợp, tức là vừa ở vừa thương mại, dịch vụ mới đủ điều kiện được cho thuê ngắn hạn. Xem thêm

Tùng Chi

Tại sao có 50 - 70% mà các anh chị không dám mua nhà là sao?

Em chia sẻ kinh nghiệm nhé. Xem thêm

Lê Trang

Rời Hà Nội, dòng tiền đang chạy trốn về "quê ngoại"

Nếu bạn thấy dạo này Hà Nội bỗng… dễ thở hơn, thì không phải do cây xanh mọc thêm đâu, mà là vì dòng tiền bất động sản đã l quietly xách vali “rời Thủ đô”, tìm bến đỗ mới ở các tỉnh lân cận. Xem thêm

Phuong Thuan

Vinhomes Green Paradise - “Kỳ tích phương Đông” mở ra chương mới cho hành trình ESG toàn cầu

Thế giới đang chuyển mình trong kỷ nguyên phát triển bền vững dựa trên cân bằng giữa thiên nhiên - con người và công nghệ. Ở Cần Giờ (TP.HCM) - nơi rừng gặp biển, siêu đô thị Vinhomes Green Paradise đang viết nên “kỳ tích phương Đông” của hành trình ESG++. Xem thêm

Phuong Thuan

Dự án nào là tâm điểm tại “CBD” mới phía Tây Hà Nội?

Giữa trung tâm Cầu Giấy sôi động, Sun Feliza Suites - tổ hợp căn hộ cao cấp do Sun Group phát triển - không chỉ sở hữu vị trí chiến lược, thiết kế tinh tế và hệ tiện ích chạm ngưỡng 6 sao mà còn được xem là biểu tượng sống mới của giới tinh hoa tại “New CBD” phía Tây Thủ đô. Xem thêm

Lê Trang

Dòng tiền Hà Nội trở lại TP.HCM: Làn sóng tìm kiếm đạt đỉnh sau 6 năm

Dữ liệu mới nhất về hành vi tìm kiếm bất động sản cho thấy dòng tiền từ Hà Nội đang dịch chuyển mạnh vào TP.HCM, đánh dấu một chu kỳ sôi động mới của thị trường phía Nam, một số thông tin thú vị: Xem thêm

Phuong Thuan

Cần Giờ thức giấc “vẽ” bức tranh tương lai cho những người dân miền biển

Cần Giờ (TP.HCM) đang bước vào thời khắc rực rỡ nhất. Từ vùng đất “đi khó, về khổ”, nơi đây đang bừng lên sức sống mới. Sự xuất hiện của Vinhomes Green Paradise cùng loạt dự án hạ tầng tỷ đô đang mở ra tương lai tươi sáng, khi người dân có thể đổi đời ngay tại quê hương. Xem thêm

Tùng Chi

Từ bỏ ý định mua nhà

Em năm nay sắp 33, sau bao năm cố gắng nỗ lực thì em cảm thấy giấc mơ an cư đã vuột khỏi tầm tay. Xem thêm

Tùng Chi

Đây là một lời nói dối: Cứ mua đất rẻ 300 triệu 500 triệu vài năm là x2 x3

Nhớ về năm 2021 thời điểm khi mà người người, nhà nhà đi đầu tư bđs Xem thêm

Mai Ngọc

Bán đất quê, về Hà Nội mua nhà cho con

“Bố mẹ em trước cũng mua được mấy mảnh 200, 300tr ở Vĩnh Phúc. Đợt rồi bán được hơn 3 tỉ để gom tiền mua chung cư Hà Nội” Xem thêm

Phuong Thuan

Sun Elite City: Sống bên Vịnh di sản

Trên thế giới, nhìn từ bến cảng Địa Trung Hải đến các vịnh xanh Dubai hay Miami (Mỹ), con người ngày càng có xu hướng “living by the bay” (sống bên vịnh). Tại Việt Nam, Bãi Cháy với lợi thế sát Vịnh Hạ Long trở thành tọa độ sống đáng khao khát. Xem thêm

Phuong Thuan

Lý giải sức hút đầu tư của vùng đất “tứ thủy triều quy, tứ thú tụ”

Người Khánh Hòa gọi đây là vùng đất “tứ thủy triều quy, tứ thú tụ”. Và có lẽ chính nhờ địa thế độc đáo ấy đã hun đúc nên một Nha Trang vừa an lành vừa phồn vinh, khi những giá trị thiên nhiên, văn hóa, con người được hòa quyện và chắp cánh bởi chiến lược quy hoạch, đầu tư bài bản. Xem thêm

Lê Trang

🌸 Mê Linh: Xã đầu tiên trong cả nước phê duyệt quy hoạch 1/500 cho khu đô thị cao cấp quy mô 205 ha

Tin vui cho khu vực phía Bắc Thủ đô: Xã Đại Thịnh, Thanh Lâm (Mê Linh, Hà Nội) chính thức trở thành xã đầu tiên trong cả nước được phê duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án khu đô thị cao cấp quy mô 205 héc-ta – Sun Group Mê Linh. Xem thêm

Minh Anh

Luật sư Nguyễn Đỉnh: Hiểu đúng về ưu tiên mua nhà ở xã hội với nam giới không vợ, có 02 con

Dự thảo Luật Dân số đã được Chính phủ trình ra Quốc hội xem xét, trong đó có quy định nổi bật: ư𝒖 𝒕𝒊𝒆̂𝒏 𝒎𝒖𝒂 𝒉𝒐𝒂̣̆𝒄 𝒕𝒉𝒖𝒆̂ 𝒏𝒉𝒂̀ 𝒐̛̉ 𝒙𝒂̃ 𝒉𝒐̣̂𝒊 đ𝒐̂́𝒊 𝒗𝒐̛́𝒊 𝒏𝒂𝒎 𝒈𝒊𝒐̛́𝒊 𝒄𝒐́ 02 𝒄𝒐𝒏 đ𝒆̉ 𝒎𝒂̀ 𝒌𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝒄𝒐́ 𝒗𝒐̛̣ 𝒉𝒐𝒂̣̆𝒄 𝒗𝒐̛̣ đ𝒂̃ 𝒄𝒉𝒆̂́𝒕; đây là 1 trường hợp ưu tiên hỗ trợ về nhà ở xã hội theo chính sách của nhà nước về nhà ở (cùng với trường hợp tương tự là phụ nữ sinh đủ 02 con). Xem thêm

Phuong Thuan

Bên trong không gian sống triệu đô của những biểu tượng huyền thoại thế giới

Năm 1935, trong căn phòng hạng sang có cửa sổ nhìn xuống quảng trường Place Vendôme lấp lánh ánh đèn, Gabrielle Coco Chanel đặt chiếc vali xuống sảnh khách sạn Ritz và bắt đầu một chương mới của cuộc đời. Xem thêm

Phuong Thuan

Sun NeO City: Đô thị đáng sống giữa lòng “Đà Nẵng mới”

Bên những dòng sông thơ mộng phía Nam Đà Nẵng, Sun NeO City đang định hình diện mạo một cộng đồng văn minh, nơi con người, thiên nhiên và tiện ích sống cùng hòa quyện trong bức tranh quy hoạch đô thị hiện đại. Xem thêm

Lien Truong

Hà Nội: Lượng căn hộ chào bán giá trên 120 triệu đồng/m2 cao kỷ lục

Thông tin từ CBRE cho thấy, trong quý III, hơn 2.000 căn hộ mở bán có giá trên 120 triệu đồng/m2. Các dự án mở bán mới phân bổ tại các khu vực có kết nối tốt như Tây Hồ, Cầu Giấy và Long Biên. Xem thêm

Phuong Thuan

WTA châu Á – Thái Bình Dương vinh danh Vũng Tàu là Điểm đến nghỉ dưỡng ven biển hàng đầu châu Á 2025”

Trong khuôn khổ lễ trao giải World Travel Awards (WTA) châu Á - châu Đại Dương lần thứ 32 vừa diễn ra tại Hong Kong, Vũng Tàu (TP. HCM) đã xuất sắc đạt giải thưởng danh giá Điểm đến nghỉ dưỡng ven biển hàng đầu châu Á 2025, đánh dấu mốc son quan trọng trong hành trình phát triển du lịch của vùng biển xinh đẹp này. Xem thêm

Tùng Chi

🚨 Ngân hàng Nhà nước ra lệnh "thắt van tín dụng", tạm dừng cho vay đặt cọc mua bất động sản

Một thông tin gây chú ý toàn thị trường vừa được công bố: Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu các tổ chức tín dụng tạm dừng cấp tín dụng cho hoạt động đặt cọc, giữ chỗ, góp vốn… liên quan đến mua bán bất động sản. Xem thêm

Tùng Chi

Không có nhà để ở, cũng không có vàng để bán thì có thất bại không?

Tôi không xem đây là “so sánh lời lỗ”, mà là minh chứng cho một giai đoạn đặc biệt của kinh tế, khi vàng tăng vượt xa tưởng tượng của nhiều người. Xem thêm

Mai Ngọc

Đừng chia hết tài sản cho con khi mình còn sống

Ba tôi có 10 người con và hơn 15 mẫu đất. Suốt mấy chục năm, ông âm thầm chia cho từng người, sang tên rõ ràng, ai cũng có phần. Nhưng đến khi gần 80, ông lại khiến cả nhà bất ngờ phần đất cuối cùng không chia cho ai, mà tách riêng làm phần thứ 11 để cho chính ba và mẹ, cùng với 3 mẫu đất nhà thờ. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

🎯 Làm sổ đỏ trước 31.12.2025, cơ hội tiết kiệm khối tiền cho người có đất!

Các ông tin tôi đi, đây là một thông tin “đắt giá” mà ai đang sở hữu đất, hay chuẩn bị mua đất, đều nên biết. Xem thêm

Quang Hùng

Tôi chính thức… từ bỏ giấc mơ mua nhà. 😔

Không phải vì tôi lười, cũng chẳng phải vì tôi không cố. Chỉ là sau 10 năm đi làm, 5 năm tích cóp, tôi nhận ra cái gọi là “an cư” ở thành phố này, với một người đi làm bình thường như tôi, có lẽ mãi chỉ là một giấc mơ biết đi. Xem thêm

Phạm Tiến Dũng

Xây sửa nhà đừng để một phút lơ là trở thành tai nạn cả đời 😔

Hôm qua em đọc được tin mà thật sự ám ảnh: ngay đầu ngõ Văn Chương – Tôn Đức Thắng, một ngôi nhà đang sửa chữa, che chắn tạm bợ, trong lúc thi công lại để mảng bê tông rơi trúng người đi đường, khiến người đó phải nhập viện cấp cứu. Ngay giữa khu dân cư đông nghẹt xe, chỉ một sơ suất nhỏ mà hậu quả quá lớn. Xem thêm

Thái Vân Đặng

Căn hộ thì không thiếu, chỉ thiếu những căn “vừa túi tiền” thôi anh em ạ

Dạo này lướt Facebook, TikTok đâu đâu cũng thấy quảng cáo dự án mới, nào là “siêu phẩm khu Đông”, “tâm điểm thịnh vượng”, “nâng tầm phong cách sống” nghe thôi đã thấy... sang chảnh rồi. Và đúng là sang thật! Xem thêm

Mai Anh Đức

Tôi chỉ mua nhà đã xây, đã có sổ, đã có dân, đã có tiện ích

Tôi không mua đất giấy, không mua bản vẽ, không mua lời hứa. Xem thêm