Theo báo cáo thị trường tháng 11.2021 của DKRA Vietnam, ở loại hình biệt thự biển, trong tháng ghi nhận 314 căn mở bán đến từ 5 dự án (bao gồm 1 dự án mới và 4 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), tăng 55% so với tháng trước. Tỉ lệ tiêu thụ xấp xỉ 29% (tương đương 90 căn), tăng không đáng kể so với tháng 10.2021. Sức cầu thị trường chưa có nhiều dấu hiệu tăng mạnh, các dự án mới mở bán đều có tình hình bán hàng tương đối chậm.

Ở loại hình nhà phố, shophouse biển, trong tháng 11 chào đón 4 dự án mở bán (bao gồm 1 dự án mới và 3 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 604 căn, gấp 3,1 lần so với tháng trước. Tỉ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới khoảng 73% (tương đương 441 căn), gấp 8,2 lần so với tháng 10.2021.

Riêng phân khúc condotel tiếp tục rơi vào trạng thái trầm lắng, thị trường khan hiếm nguồn cung dự án mới. Đây là phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất do dịch bệnh COVID-19 và là phân khúc ghi nhận mức hồi phục chậm nhất. Sức cầu chung thị trường ở mức rất thấp. Báo cáo cũng cho thấy, thị trường này ghi nhận lượng tồn kho lớn, nhiều dự án không phát sinh giao dịch. Dự kiến, trong thời gian tới khi ngành du lịch hoạt động trở lại, phân khúc condotel có thể dần hồi phục, tuy nhiên không có nhiều đột biến và tập trung ở những khu vực như Bình Định, Đà Nẵng và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Trong bối cảnh đó, nhiều người vay ngân hàng để đầu tư condotel nhưng dịch bệnh đang khiến họ bị sa lầy. Khách du lịch không có khiến nhà bị bỏ trống cả năm trời, áp lực trả nợ ngân hàng mỗi tháng khiến nhiều nhà đầu tư phải tìm cách bán gấp.

Anh Kent Nguyễn, ngụ TP.Thủ Đức, cho biết, cuối năm 2019, anh vay tiền đầu tư 3 căn condotel tại Khánh Hoà và Bình Thuận. Mỗi căn hộ 60m2, có giá khoảng 1,5 đến 2 tỉ đồng, cộng thêm các chi phí sửa nhà, mua sắm đồ đạc, tổng số tiền đầu tư trên dưới 2 tỉ đồng/căn. Các lý thuyết tính toán theo tư vấn của các nhân viên môi giới lúc đó đưa ra với viễn cảnh lợi nhuận 10-12%/năm.

Tuy nhiên, tại thời điểm bắt đầu nhận nhà và kinh doanh là vào năm năm 2020, là thời điểm dịch bùng phát. Giờ đây khách thuê không có, mà vẫn phải gồng lãi vay ngân hàng. Với tình hình diễn biến dịch phức tạp như hiện nay, anh Kent Nguyễn đã phải buộc rao bán. Tuy nhiên, để bán thậm chí là đã hạ giá so với giá chủ đầu tư cũng phải “xếp hàng” vì theo nhân viên môi giới cho biết có nhiều người cũng đang tháo chạy.

Theo tìm hiểu, làn sóng rao bán cắt lỗ, giảm giá condotel diễn ra từ năm 2020 tới nay vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Dạo quanh các trang mạng xã hội, diễn đàn nhà đất, dễ dàng bắt gặp những lời rao bán, giảm giá loại hình bất động sản này. Thậm chí, nhiều căn rao báo hơn cả năm nhưng đến nay vẫn chưa có người hỏi mua dù chủ nhà đã giảm giá sâu.

Theo nhiều chuyên gia, sự đi xuống của thị trường condotel là điều đã được nhìn thấy trước. Bên cạnh khó khăn do ảnh hưởng của dịch bệnh thì còn đến từ nhiều vấn đề khác. Trong đó có việc pháp luật đến nay vẫn chưa có công nhận một “danh phận” chính thức cho condotel.

Theo TS Nguyễn Duy Phương, giám đốc đầu tư quỹ DG Investment lý giải, thị trường condotel Việt Nam phát triển nhưng thiếu khung pháp luật về đất đai, về quản lý và vận hành các bất động sản du lịch đa công năng. Cùng với đó là tác động từ việc ngành du lịch đóng cửa hoàn toàn trong một thời gian dài để phòng dịch COVID-19. Hai yếu tố này làm nên sự thất bại của phân khúc condotel.

Lao Động