Dương Thùy Linh

Có nên đầu tư vào dự án ID Junction của Tây Hồ?

Mời mọi người cùng vào phân tích Điểm mạnh - Điểm yếu - Cơ hội - Thách thức của dự án này đi ạ. Em tổng hợp được một số yếu tố sau, nhờ các tiền bối chỉ giáo thêm là có nên mua hay không? Giá bây giờ hình như là đã 54 triệu (bàn giao nhà thô).

1. Chủ đầu tư, phát triển dự án

+ Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Long Thành Riverside chưa được biết đến nhiều trên thị trường, không rõ làm dự án này có ổn không?

+ Đơn vị phát triển : Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tây Hồ – Tập đoàn Tây Hồ (Tây Hồ Group).

+ Theo mình đây được xem là điểm mạnh, bởi dự án được phát triển bởi doanh nghiệp khá uy tín. Công ty Tây Hồ đa số làm xong pháp lý rồi mới tung dự án ra thị trường. Chủ đầu tư ít lùm xùm, ít bị kiện cáo trên thị trường nếu nhìn về một số dự án trước đó.

Tuy nhiên, thương hiệu Tây Hồ Group cũng có khá mới, không nổi bật được như Hưng Thịnh, Novaland...

2. Hạ tầng kết nối hiện tại và tương lai

Có nên đầu tư vào dự án ID Junction của Tây Hồ? - Ảnh 2

+ Dự án được bao bọc bởi 2 trục đường huyết mạch là Đường cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây (với đường song hành đã được quy hoạch), Đường Phạm Văn Đồng (nối liền DT769). Từ đó có thể thấy khả năng liên kết vùng của dự án rất tốt. Từ dự án đi đến sân bay Long Thành qua đường 25B. Đi theo cao tốc có thể di chuyển về TPHCM nhanh chóng hoặc miền Đông Nam Bộ (Bà Rịa – Vũng Tàu), Nha Trang, Đà Lạt, Phan Thiết,… thuận tiện. Cao tốc Bến Lức – Long Thành đã khởi công sẽ giúp việc di chuyển về miền Tây Nam Bộ vô cùng dễ dàng.

+ Về kết nối với bên trong tỉnh thì từ ID Junction đi đến các khu đô thị lớn như Aqua City, Biên Hòa New City, Khu đô thị vui chơi giải trí Sơn Tiên, Swan Bay, Swan Park,… khá tốt.

+ ID Junction được quảng cáo nằm ngay tâm điểm của tam giác vàng logistics. Ba đỉnh của tam giác đó là Cảng hàng không quốc tế Long Thành, Đường cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây, Cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải.

3. Pháp lý

Có nên đầu tư vào dự án ID Junction của Tây Hồ? - Ảnh 3

Dự án ID Junction đã có các pháp lý như Chủ trương đầu tư Bồi thường đất cho các hộ dân, Thủ tục giao đất; Quy hoạch 1/500 chi tiết; Giấy phép xây dựng. Dự án đã khởi công dự án vào ngày 24/3/2021.

+ Ngày 13/08/2019: ID Junction được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Long Thành, huyện Long tại Quyết định số 2527/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai.

+ Ngày 12/12/2019: UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án ID Junction theo quy hoạch tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành tại Quyết định số 4092/QĐ-UBND.

+ Ngày 09/02/2021: UBND tỉnh Đồng Nai quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai cho Công ty Cổ phần Long Thành Riverside để sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng khu dân cư theo quy hoạch tại Quyết định số 567/QĐ-UBND.

+ Ngày 24/03/2021: Dự án được Công ty cổ phần Long Thành Riverside - công ty thành viên của Tập đoàn Tây Hồ tổ chức khởi công.

Nhìn chung pháp lý của dự án khá hoàn thiện, là điểm mạnh so với nhiều dự án khác trên thị trường.

4. Quy hoạch, tiện ích xung quanh

Có nên đầu tư vào dự án ID Junction của Tây Hồ? - Ảnh 4

ID Juntion nằm cách cụm công nghiệp Nhơn Trạch cách khoảng 4 km. Ngoài ra, về phía ngược lại thì có khu công nghiệp Long Thành, khu công nghiệp Lộc An nhỏ hơn, cách dự án khoảng 10 km, tương đương 20 phút di chuyển. Cụm khu công nghiệp Nhơn Trạch có tổng diện tích hơn 2.000 ha, cụ thể như sau:

Ngoài ra, còn các khu công nghiệp lớn nhỏ khác cách ID Junction: Khu công nghiệp Long Thành, Khu công nghiệp Tam Phước, Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, Khu công nghiệp Long Đức.

5. Quy mô + tiện ích nội khu

Có nên đầu tư vào dự án ID Junction của Tây Hồ? - Ảnh 5

+ ID Junction là khu phức hợp tổng diện tích đất gần 40,7 hecta gồm 650 nhà thấp tầng và 2,000 căn hộ cao tầng; được quy hoạch đầy đủ các hạng mục Khu Nhà ở thấp tầng (Song lập & Đơn lập); Khu Căn hộ cao cấp (Căn hộ cao tầng kết hợp TMDV) Khu Thương mại Dịch Vụ; Trường học liên cấp; Khu Thể thao phức hợp; Khu Quảng trường & Hồ trung tâm.

+ Tiện ích: Đầy đủ tiện ích như trường học, khu thế thao phức hợp, trung tâm thương mại – dịch vụ. Dự án được quảng cáo có hơn 50 tiện ích khác nhau như Clubhouse, sân chơi trẻ em, vườn thiền, vườn đọc sách, khu thể thao ngoài trời, bể bơi, xe đạp nước… được đầu tư, chăm chút vì một môi trường sống tiện nghi, vì sức khỏe thể chất và tinh thần của cộng đồng

+ ID Junction có hơn 50 tiện ích khác nhau như Clubhouse, sân chơi trẻ em, vườn thiền, vườn đọc sách, khu thể thao ngoài trời, bể bơi, xe đạp nước… được đầu tư, chăm chút vì một môi trường sống tiện nghi, vì sức khỏe thể chất và tinh thần của cộng đồng.

+ Với các lối đi bộ, đi xe đạp và xe ô tô dưới những tán cây xanh rợp bóng, cư dân tương lai sẽ cảm nhận được nhịp sống chan hoà cùng thiên nhiên và xây dựng ý thức bảo vệ môi trường cho thế hệ mai sau.

6. Đặc điểm dân cư xung quanh

+ Chủ yếu là người dân có thu nhập thấp, dân lao động, công nhân trong các khu công nghiệp

+ Lượng chuyên gia làm việc đa phần sinh sống gần các khu công nghiệp, được bố trí nơi ăn chốn ở

+ Lương người nước ngoài, dân trí thức, trình độ cao khá ít.

Theo mình, mặc dù Là dự án được định vị phân khúc cao cấp, ứng dụng công nghệ hiện đại, nhưng ở Long Thành hiện nay số lượng người có thu nhập cao không nhiều. Mặt khác việc ở gần sân bay cũng không phải là lựa chọn tốt của nhiều chuyên gia trong các khu công nghiệp, bởi họ lo ngại bụi bặm, tiếng ồn.

Trong khi đó, đối với chuyên gia trong sân bay họ sẽ được bố trí chỗ ăn ở riêng, nên việc lựa chọn một nơi ở gần sân bay với mức giá nhiều tỷ đồng không phải là lựa chọn hợp lý.

Mọi người cho mình xin ý kiến sâu hơn về vấn đề này nhé!

7. Vị trí

Có nên đầu tư vào dự án ID Junction của Tây Hồ? - Ảnh 6

+ Dự án nằm trên đường Phạm Văn Đồng, thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Dự án được bao bọc bởi 2 trục đường huyết mạch là Đường cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây (với đường song hành đã được quy hoạch), Đường Phạm Văn Đồng (nối liền DT769). Từ đó có thể thấy khả năng liên kết vùng của dự án rất tốt. Từ dự án đi đến sân bay Long Thành qua đường 25B. Đi theo cao tốc có thể di chuyển về TPHCM nhanh chóng hoặc miền Đông Nam Bộ (Bà Rịa – Vũng Tàu), Nha Trang, Đà Lạt, Phan Thiết,… thuận tiện. Cao tốc Bến Lức – Long Thành đã khởi công sẽ giúp việc di chuyển về miền Tây Nam Bộ vô cùng dễ dàng. Đó là kết nối ra ngoại tỉnh, còn về kết nối với bên trong tỉnh thì từ ID Junction đi đến các khu đô thị lớn như Aqua City, Biên Hòa New City, Khu đô thị vui chơi giải trí Sơn Tiên, Swan Bay, Swan Park,… khá tốt.

ID Junction nằm ngay tâm điểm của tam giác vàng logistics. Ba đỉnh của tam giác đó là Cảng hàng không quốc tế Long Thành, Đường cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây, Cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải.

+ Được quảng cáo là nằm ngay tam giác vàng Logistic của toàn vùng kinh tế Đông Nam Bộ. Tuy nhiên vị trí này lại không phù hợp để ở vì khói bụi, ồn ào, ô nhiễm tiếng ồn rất lớn.

+ Dự án hướng về thành phố sân bay như một số dự án khác trước đó, tuy nhiên điều này là không khả thi, bởi sân bay hiện nay đã có quy hoạch bài bản, khi đi vào hoạt động sẽ có chỗ ở cho nhân viên làm việc tại sân bay. Người dân khi xuống sân bay cũng sẽ đi thẳng về thành phố lớn thay vì lưu lại các khu vực gần sân bay.

8. Xu hướng thị trường

+ Đón đầu xu hướng khá tốt khi triển khai dòng sản phẩm biệt thự cao cấp, hướng đến đối tượng là chuyên gia trong các khu công nghiệp là chủ yếu.

+ Đây cũng là dòng sản phẩm khá mới mẻ, đi đầu về việc bán sản phẩm bàn giao nhà thô tại thị trường Long Thành thời gian qua

9. Giá bán, chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán

Có nên đầu tư vào dự án ID Junction của Tây Hồ? - Ảnh 7

+ Dự án có giá rumo là 55 triệu đồng/m2. Cụ thể, phân khu Spring giá 55 triệu/m2; Spring+: 56.5 triệu/m2; Bliss: 59 triệu/m2; Infinity: 63 triệu/m2

- Garden shophouse (trường học): 63 triệu/m2; Garden shophouse (thể thao): 73 triệu/m2 (Giá bình quân, đã VAT, chưa tính các vị trí cộng thêm như căn góc, đường lớn…)

+ Mức giá này cao hơn các dự án trong khu vực, như Gem Sky World, Century City, Kim Oanh…

+ Tiến độ thanh toán: Khách mua thanh toán chia thành nhiều đợt, giãn 30% trong 6 tháng.

+ JD Juntion bàn giao nhà, các dự án cùng khu vực chủ yếu bán theo giá nền đất

10. Tăng trưởng kinh tế, đầu tư của địa phương

+ Giai đoạn 2025-2020: Cơ cấu kinh tế của Long Thành tiếp tục chuyển dịch đúng định hướng công nghiệp-dịch vụ-nông nghiệp; trong đó tỉ trọng ngành công nghiệp –xây dựng chiếm 59,97%, thương mại-dịch vụ chiếm 35,82%, nông nghiệp chiếm 4,21%; giá trị tăng trưởng cao hơn giai đoạn 2010-2015, trong đó giá trị thương mại-dịch vụ có mức tăng trưởng cao nhất, bình quân 21,45%/năm.

+ Trong 5 năm, huyện đã thu hút đầu tư nước ngoài được 142 dự án với tổng vốn 939,3 triệu USD, 51 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn 7.057 tỷ đồng, nâng tổng số lên 166 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu tư 2.101 tỉ USD, 63 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn 11.580 tỷ đồng.

+ Hiện trên địa bàn huyện có 5 khu công nghiệp đang hoạt động gồm: Lộc An - Bình Sơn, Long Thành, Long Đức, An Phước, Gò Dầu với gần 1.650 ha, các khu công nghiệp này đã cho thuê diện tích từ 53,59-91,08%.

+ Huyện đang tích cục hỗ trợ các chủ đầu tư thực hiện bồi thường, thu hồi đất để triển khai xây dựng hạ tầng các khu công nghiệp mới gồm: KCN công nghệ cao Long Thành có diện tích hơn 400 ha với tổng vốn đầu tư hạ tầng dự kiến hơn 280 triệu USD; KCN Phước Bình với diện tích 75 ha đang hoàn thiện thủ tục để triển khai thi công.

Ngoài ra, trên địa bàn huyện có 4 cụm công nghiệp với tổng diện tích 269 ha; trong đó 3 cụm công nghiệp đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết gồm: Cụm Công nghiệp-Tiểu thủ công nghiệp Tam An (50,95ha), Cụm Công nghiệp-Tiểu thủ công nghiệp Long Phước 1 (75ha), Cụm Công nghiệp-Vật liệu xây dựng Phước Bình (75ha) và Cụm công nghiệp ô tô Đô Thành (68ha) được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bổ sung quy hoạch.

11. Tiến độ

- Đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng nên chưa đủ điều kiện để mở bán nhà ở hình thành trong tương lai tại giai đoạn 1 - phân khu Sunrise Villas theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.

- Dự án chỉ cách sân bay 5km, hiện khu vực này vẫn chưa có đông cư dân sinh sống. Tiềm năng sinh lời của dự án phụ thuộc nhiều vào sân bay Long Thành, trong khi sân bay cần rất nhiều thời gian (thậm chí từ 5-10 năm) để hoàn thiện. Theo đó, các tuyến đường nối về sân bay cũng chậm, chịu ảnh hưởng đáng kể và có thể tiến độ sẽ chậm hơn so với dự kiến.

12. Định hướng phát triển

+ Theo định hướng quy hoạch mới, toàn bộ Long Thành sẽ được phát triển trở thành đô thị. Mục tiêu được đưa ra là đến năm 2025, toàn bộ huyện Long Thành sẽ được nâng cấp lên đô thị loại 4 và sẽ trở thành đô thị loại 3 vào năm 2030.

+ Chính quyền Đồng Nai và Long Thành rất quan tâm tới vấn đề về kết nối giao thông, kết nối giao thông đường bộ - đường thủy, đường hàng không của Long Thành với các đầu mối giao thông khác.

+ Vùng huyện Long Thành sẽ được phân thành 5 phân vùng phát triển và được xây dựng thành vùng phát triển kinh tế động lực của vùng tỉnh Đồng Nai, thuộc vùng đô thị trung tâm, là cực Đông của TP.HCM.

13. Đối thủ cạnh tranh trực tiếp, gián tiếp

Hiện nhiều dự án bất động sản cùng phân khúc với ID Junction như: Gem Sky World của Đất Xanh, Century City của Kim Oanh…

14. Tăng trưởng dân số

+ Tỉ lệ tăng dân số tự nhiên của Long Thành hiện đang ở mức thấp 0,98%

+ Tỉ lệ tăng dân số cơ học cũng thấp so với một số địa phương ở Đồng Nai

15. Ngân hàng cho vay

Hiện có ngân hàng MB Bank và TP Bank xác nhận cho vay

Còn thiếu gì nữa mời các thành viên diễn đàn bổ sung thêm ạ!

Tác giả: Hoàng Hương

Facebook Người Mua Nhà

Mai Ngọc

Quy hoạch, giá nhà nội đô sẽ giảm hay tăng?

Người ta cứ hay nghĩ quy hoạch sẽ làm giá nhà nội đô giảm. Logic phổ biến thường là: Di dời gần triệu dân ra ngoài thì trung tâm sẽ bớt đông, nhà sẽ dễ thở hơn, giá rồi sẽ hạ. Nghe qua thì hợp lý thật. Nhưng thị trường bất động sản ở Hà Nội nhiều năm nay có một đặc điểm rất lạ: cái gì nghe hợp lý trên giấy chưa chắc đã xảy ra ngoài đời. Và câu chuyện giải tỏa – tái định cư chính là ví dụ rõ nhất cho chuyện đó. Xem thêm

Tùng Chi

Nếu một ngày nhà mình bị giải toả...

Có một chuyện khá lạ là mỗi khi nghe tới “đền bù giải tỏa”, rất nhiều người bên ngoài sẽ mặc định ngay: “Thế là đổi đời rồi”, “có cục tiền to rồi”, “phen này tha hồ mua nhà đầu tư”. Nghe cứ như vừa trúng một dạng jackpot phiên bản quy hoạch đô thị. Xem thêm

Mai Ngọc

Thị trường bất động sản bắt đầu bước vào giai đoạn: muốn có thanh khoản thì phải biết "đau"

Sau một thời gian dài thị trường đồn đoán giá Cao Xà Lá đâu đó phải 2xx triệu/m2, kiểu giá nghe xong nhiều anh em mở app ngân hàng ra rồi tự giác tắt đi vì thấy đời mình chưa đủ cố gắng, thì cuối cùng chủ đầu tư cũng đã tung chính sách chính thức. Và điều khá thú vị là giá thực tế chỉ khoảng 70% mức rumor mà thị trường tự hype với nhau suốt thời gian qua. Xem thêm

Tùng Chi

Đọc tin nhà trong ngõ ở Hà Nội đang được rao 200-300 triệu/m2 thật sự thấy hơi lạnh người

Điều đáng nói là đây không còn là câu chuyện của mấy căn mặt phố trung tâm hay biệt thự khu vip nữa, mà là những căn nhà diện tích nhỏ, nằm sâu trong ngõ, nhiều nơi ô tô còn không vào được. Xem thêm

Mai Ngọc

🔴 6 tỷ thì mua được gì ở nội thành Hà Nội?

Đây là câu hỏi khiến rất nhiều người ngoài tỉnh sốc ngang khi lần đầu tìm nhà ở Thủ đô. Vì ở nhiều nơi khác, 6 tỷ đồng có thể mua được nhà mặt phố nhỏ, biệt thự sân vườn hoặc ít nhất cũng phải sống trong cảm giác “mình là người có tiền”. Nhưng ở Hà Nội, cầm 6 tỷ đi xem nhà đôi khi lại mang tâm trạng của một người đi chợ mà phát hiện mọi thứ đều vừa vượt ngân sách… một chút rất đau đớn. Xem thêm

Phuong Thuan

Khám phá các dòng khoáng tại Forest Onsen – Tổ hợp onsen trị liệu của Ecopark giữa Eco Retreat

Onsen Clubhouse là tổ hợp khoáng nóng trị liệu thuộc Forest Onsen, quy mô 1.800m² với 20 bể và chum ngâm khoáng cùng hệ thống spa, phòng xông trị liệu đa dạng. Tổ hợp được đầu tư công nghệ khoáng hóa hiện đại, sử dụng nguồn khoáng nhập khẩu trực tiếp từ Nhật Bản nhằm tái hiện trải nghiệm onsen chuẩn Nhật giữa nhịp sống đô thị hằng ngày của cư dân. Xem thêm

Mai Ngọc

Cá nhân mình thì càng nhìn thị trường hiện tại càng thấy mô hình “mua nhà cho thuê lấy dòng tiền nghỉ hưu” sẽ không dễ ăn như nhiều người đang hình dung

Nhân một ngày rảnh rỗi, cùng tui chém gió tản mạn một tí cho vui nhé. Suy nghĩ này của tui vô tình loé lên khi bà chủ nhà trọ tâm sự bà xây căn nhà này kỳ vọng có dòng tiền nghỉ hưu dưỡng già Xem thêm

Mai Ngọc

Giá nhà leo thang: Năm ngoái người dân mất 25 năm mới mua được nhà, sang năm nay mất 30 năm 🤐

Ngày xưa người ta hay nói đùa rằng: “Chỉ cần chăm chỉ làm việc rồi kiểu gì cũng mua được nhà”. Còn bây giờ, nhiều người trẻ đọc bảng giá bất động sản xong chỉ biết cười nhạt như vừa xem một bộ phim khoa học viễn tưởng lấy bối cảnh ở Hà Nội năm 2050. Xem thêm

Phuong Thuan

Bí mật phía sau thiết kế “xẻ khe” tại Noble Palace Tay Thang Long

Trong khi nhiều dự án shophouse vẫn đi theo lối mòn xây một dãy phố kéo dài liền mạch để tối đa số lượng sản phẩm, Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences được Sunshine Group phát triển theo tư duy “thiết kế cho vận hành” với mô hình “xẻ khe” giữa các dãy nhà phố - giải pháp được xem là điểm khác biệt đáng chú ý trên thị trường nhà phố thương mại phía Tây Hà Nội. Xem thêm

Phuong Thuan

Ưu tiên nơi ở được “bảo hiểm” sức khỏe, giới thượng lưu chọn Vịnh Xanh vì có Vinmec Ocean Park 2

Khi thị trường bất động sản hạng sang phân hóa mạnh mẽ, Vịnh Xanh (Ocean City) trở thành lựa chọn hàng đầu của người mua nhờ không gian sống hoàn hảo, đặc biệt là sự hiện hữu của Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Ocean Park 2 giúp cư dân yên tâm sống khỏe. Xem thêm

Phuong Thuan

Vinhomes khởi công dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Nam Tràng Cát

Ngày 14/5/2026, Vinhomes khởi công dự án Khu công nghiệp Nam Tràng Cát, hứa hẹn thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại Hải Phòng. Xem thêm

Mac Dinh Cuong

Đại lộ sông Hồng và cuộc di dân kỷ lục: gần 200.000 người ảnh hưởng, thu hồi gần 8.000 ha đất.

Này các bác, tôi vừa đọc xong cái tin về dự án Trục đại lộ sông Hồng mà nói thật là muốn "sang chấn tâm lý" nhẹ vì những con số quá khủng khiếp: gần 200.000 người bị ảnh hưởng và thu hồi tới tận 8.000 ha đất. Xem thêm

Minh Anh

14 Chung Cư Nguy Hiểm Ở TP.HCM Phải Xong Di Dời, Bồi Thường Trước Tháng 7: Cuối Cùng “Deadline Sinh Tồn” Cũng Đã Tới

Có những khu chung cư ở TP.HCM tồn tại suốt nhiều năm theo kiểu nhìn vào là ai cũng tự động đi chậm lại vài nhịp. Xem thêm

Phúc An BĐS

Khi nhà mặt phố không còn là "kèo an toàn" của cuộc đời

Có một thời, chỉ cần nhà mặt phố là mặc định được xếp vào tầng lớp “an nhàn trọn đời”. Xem thêm

Khi nhà mặt phố không còn là "kèo an toàn" của cuộc đời - 2

Nam Cường

Giữa Tây Hồ Tây triệu đô, Hà Nội vẫn giữ lại một góc đất đẹp cho những người phục vụ thành phố

Hà Nội vừa giao hơn 16.000m2 đất ở Tây Hồ Tây để xây nhà ở xã hội cho lực lượng công an. Xem thêm

Mai Anh Đức

Cao Xà Lá: Giá “yêu thương” cho người trả thẳng, còn ai vay ngân hàng thì…căng thẳng phết đấy

Mấy hôm nay bảng giá rumor của Masterise Cao Xà Lá – tên chính thức là Hanoi Seasons Garden tại 233B-235 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân – đang viral khắp cõi mạng. Người ta bàn không chỉ vì dự án đẹp hay vị trí ngon, mà vì cái khoảng chênh giá nó thật sự khiến nhiều người ngồi tính tiền xong phải đứng dậy đi pha ly nước lọc cho tỉnh. Xem thêm

Cao Xà Lá: Giá “yêu thương” cho người trả thẳng, còn ai vay ngân hàng thì…căng thẳng phết đấy - 2

Min

Bà cụ người Mỹ nhất quyết không nhận tiền đền bù, không chịu tái định cư. Đến lúc qua đời, bà tặng lại cho CĐT căn nhà từng được trả giá hàng triệu đô.

Chuyện lạ chỉ có ở nước Mỹ.. Xem thêm

Mai Ngọc

Chung cư có thực sự đang giảm giá hay không?

Tiện đây mình cũng nói thẳng luôn để anh em nắm bắt tình hình mà liệu đường đầu tư. Thời gian vừa rồi mình có đi khảo sát thực tế, từ mấy khu phía Tây như The Matrix One, rồi cả dự án Lumi nữa. Thực tế là tình trạng giảm giá là có thật nha anh em, không phải tin vịt đâu. Xem thêm

Mai Ngọc

"Nhà từ bình dị mà giờ thật xa hoa"

Hôm qua ngồi lướt Facebook lúc gần 1h sáng, trong lúc đầu óc đang nửa tỉnh nửa mê vì deadline với tiền điện tháng này tăng như chứng khoán thời hưng phấn, tôi đọc được một bài tâm sự của một bạn trong group tâm sự chuyện đời. Xem thêm

Tùng Chi

Từ 1/7/2026 miễn giấy phép xây dựng nhà dưới 7 tầng dưới 500m2, hiểu sao cho đúng?

Mấy hôm nay thấy cái title này chạy khắp Facebook với TikTok, nhiều người đọc xong phấn khởi hẳn, cảm giác như từ năm sau bước vào thời kỳ “thích xây gì thì xây”, khỏi cần xin phép, khỏi chạy hồ sơ, khỏi gặp cán bộ. Có ông còn đùa: “Thế là tới công chuyện rồi, xây full đất luôn anh em". Nghe xong cũng vui vui, nhưng nếu đọc kỹ nội dung luật thì câu chuyện thật ra không đơn giản như cái caption mấy trang tin đang giật. Xem thêm

Mai Ngọc

Nhà ở xã hội hay nhà ở chắc chắn sinh lời, khi chục năm tăng giá x3, x4?

Lướt thấy tin đăng bán căn 50m2 ở Tây Nam Linh Đàm gần 5 tỷ mà tự nhiên đứng hình mất mấy giây. Một căn 2 ngủ diện tích vừa đủ kê cái sofa với bộ bàn ăn nhỏ, ngày xưa từng là phân khúc dành cho người thu nhập trung bình, giờ giá đã gần chạm ngưỡng của nhiều dự án thương mại “cao cấp nhẹ nhàng”. Xem thêm

Phuong Thuan

Bức tranh du lịch đa trải nghiệm: "Lực đẩy" thăng hạng BĐS dòng tiền tại Đà Nẵng

Đà Nẵng vừa vượt mặt Bali và Phuket trên bảng xếp hạng các điểm đến tuyệt vời nhất cho mùa hè, đánh dấu “mùa vàng bội thu” của du lịch địa phương chuẩn bị bắt đầu. Nhưng với những động lực phát triển mạnh mẽ đang diễn ra, “mùa vàng” của TP sông Hàn sẽ không chỉ dừng lại ở những tháng hè sắp tới. Xem thêm

Mai Ngọc

Trò chơi tâm lý trong bất động sản: Tại sao 180 triệu/m2 bỗng nhiên thành “rẻ”?

Có một thứ rất thú vị trên thị trường bất động sản Việt Nam là đôi khi người ta không bán căn hộ trước, mà bán cảm giác “mình đang mua hời” trước. Xem thêm

Minh Anh

Biệt thự “dân xây” hiếm hoi còn sót lại ở Phan Đình Phùng đang được rao bán 219 tỷ

Giữa phố Phan Đình Phùng - nơi người ta quen nhắc đến hàng sấu cổ thụ, các cơ quan lớn và những căn biệt thự cũ mang dấu ấn Hà Nội xưa — vừa xuất hiện thông tin một căn biệt thự dân xây diện tích lớn đang được rao bán với mức giá khoảng 219 tỷ đồng. Xem thêm

Biệt thự “dân xây” hiếm hoi còn sót lại ở Phan Đình Phùng đang được rao bán 219 tỷ - 2

Mai Ngọc

Bác nào sống ở khu gần diện giải toả đợt này có thấy nhà rơi vào tình cảnh bụi bặm mịt mù không?

🏙️ Hà Nội dạo này đúng kiểu ra đường có cảm giác thành phố đang bước vào một mùa “đại công trường” thật sự. Xem thêm

Tùng Chi

Tại sao nhiều người trẻ vẫn cố vay mua nhà tiền tỷ trong khi thu nhập chỉ 15-20 triệu/tháng?

🏠 Có một điều khá thú vị là ở Việt Nam, người ta có thể chấp nhận đi xe máy cà tàng, mặc áo sale 50%, dùng điện thoại đời cũ… nhưng riêng chuyện “chưa có nhà” thì lại bị xem như đang thua cuộc trong cuộc đời.Thế nên mới sinh ra một thế hệ người trẻ lương 15-20 triệu nhưng vẫn lao vào những khoản vay 3-4 tỷ Xem thêm

Mai Ngọc

Nhà không có sổ, các bác thường lăn tăn sau này nhỡ dính quy hoạch thì có được đền bù không đúng không?

Nghe tới chuyện “nhà không có sổ”, nhiều người mặc định luôn một kịch bản khá ám ảnh: mai mốt dính quy hoạch là coi như trắng tay. Nhưng thực tế, pháp luật không vận hành kiểu “có sổ thì sống, không sổ thì thôi xong” đơn giản như vậy. Xem thêm

Mai Ngọc

HÀNH TRÌNH TỪ 150 TRIỆU ĐẾN CĂN NHÀ ĐẦU TIÊN TẠI HÀ NỘI 🏠

Nhiều người bảo vợ chồng mình liều khi trong tay chỉ có vỏn vẹn 150 triệu mà dám mơ mua nhà Thủ đô. Nhưng với mình, có mục tiêu thì mới có động lực!!! Xem thêm

Thanh Sơn

Vì sao không nên bỏ lỡ căn hộ Thanh Long tại trung tâm Cát Bà?

Tọa lạc tại vị trí đẹp và riêng tư bậc nhất Xanh Island, tháp căn hộ Thanh Long được ví như “kiệt tác giữa vịnh di sản ngàn năm”, kiến tạo chuẩn sống đẳng cấp, khác biệt giữa trung tâm Cát Bà. Xem thêm

Min

Boutique Home Tràng Cát: Đón trọn cơ hội kinh doanh tại Nam Hải Phòng

Khám phá Boutique Home Tràng Cát, dòng nhà phố giới hạn với tiềm năng đầu tư lớn giữa đô thị phát triển năng động phía Nam Hải Phòng. Xem thêm