Hơn 10 năm trước, bạn tôi nói chung cư nơi anh ở - một khu tập thể ở quận trung tâm Hà Nội - cũ nát lắm rồi, có thể sập bất cứ lúc nào, và thành phố đã có kế hoạch cải tạo, xây mới. Nhưng nhiều năm trôi qua, kế hoạch vẫn chỉ nằm trên giấy, không thấy chuyển động nào trong thực tế.
Khách quan mà nói, tại Hà Nội, thời gian qua việc cải tạo các khu chung cư cũ khu vực nội đô luôn được chính quyền thành phố quan tâm. Tuy nhiên, do nhiều vấn đề vướng mắc nên kết quả còn khiêm tốn so với nhu cầu, thống kê đến nay mới chỉ có 19 dự án hoàn thành trong tổng số hơn 1.500 dự án.
Nguyên nhân chậm cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội gồm:
- Vướng mắc pháp lý: Quy định về chiều cao, mật độ xây dựng theo quy hoạch gây khó khăn, điều chỉnh mất nhiều thời gian.
- Khó khăn tài chính: Doanh nghiệp khó có lãi do hạn chế về diện tích, tầng cao, hệ số sử dụng đất.
- Đền bù, tái định cư: Người dân muốn tái định cư tại chỗ với hệ số đền bù cao, nếu không thỏa đáng, họ không chấp nhận di dời.
Nhìn từ góc độ người dân thì nguyện vọng trên là chính đáng, song lại gây áp lực đối với doanh nghiệp, vì hệ số đền bù tăng cao đồng nghĩa với việc cần thêm nhiều diện tích của công trình xây mới để đáp ứng nhu cầu người dân, cũng như đảm bảo nguồn chi trả cho công tác xây dựng.
Trong bối cảnh các chung cư cũ ngày càng xuống cấp nhanh chóng, một số đã ở mức nguy hiểm, việc đẩy nhanh dự án cải tạo là rất đáng hoan nghênh. Mong rằng chúng ta sẽ sớm chứng kiến một diện mạo mới trên nền chung cư cũ ở khu vực trung tâm Hà Nội.
Theo Phạm Hoàng Phương