Theo quy định của pháp luật hiện hành, điều kiện để công trình được đưa vào sử dụng là công trình phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu, ra văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình của chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm báo cáo hoàn thành thi công xây dựng công trình gửi cơ quan chuyên môn về xây dựng đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu trước khi tổ chức nghiệm thu hoàn thành để đưa công trình vào sử dụng.

Quy định là vậy, nhưng theo ghi nhận của phóng viên, chủ đầu dự án The Legacy 106 Ngụy Như Kon Tum, P.Nhân Chính, Q.Thanh Xuân, Hà Nội đã phớt lờ quy định, bàn giao căn hộ cho cư dân về ở khi chưa được nghiệm thu theo quy định. Đáng nói, chính quyền sở tại lại không thể kiểm soát, ngăn chặn triệt để và để vi phạm tiếp tục tiếp diễn.

Được biết, thời điểm trước đó chủ đầu tư của  dự án nêu trên đã bị UBND quận Thanh Xuân xử phạt vi phạm hành chính 75 triệu đồng do bàn giao, đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào sử dụng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định từ khoảng tháng 9/2020. Và đến thời điểm hiện tại  (tháng 6/2021) dự án The Legacy vẫn chưa có văn bản nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo quy định.

 Thông tin từ Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, theo quy định tại Điều 24 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP (trước đây là Điều 32 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP) về kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng, thì công trình The Legacy đã được Cục Giám định tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công xây dựng, nhưng đến nay chưa nhận được báo cáo hoàn thành thi công xây dựng để tổ chức kiểm tra ra văn bản chấp thuận theo quy định.

Cụ thể, công trình The Legacy có báo cáo nhưng qua kiểm tra chưa đủ điều kiện ra văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư để đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật.

Theo ý kiến nhiều chuyên gia, việc bàn giao nhà sớm khi chưa đủ điều kiện sẽ kéo theo nhiều rủi ro cho khách hàng. Tuy nhiên, có nhiều lý do khiến chủ đầu tư đưa khách hàng vào thế khó. Nhiều chủ đầu tư yếu tài chính muốn thu tiền nhanh để thanh toán công nợ và tránh được khoản lãi phạt chậm bàn giao cho khách hàng nếu chờ nghiệm thu. Đây là nước cờ "1 phát trúng 2 đích" của những doanh nghiệp thiếu uy tín.

Vì vậy, giới chuyên gia, đối với người mua căn hộ, khi tiến hành bàn giao, ngoài việc kiểm tra căn hộ thì còn cần phải kiểm tra mức độ hoàn thiện của các tiện ích, hạ tầng trong dự án. Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư xuất trình biên bản nghiệm thu, chấp thuận nghiệm thu của cơ quan nhà nước để chứng minh.

Trường hợp các điều kiện bàn giao chưa được đáp ứng thì có quyền từ chối nhận bàn giao. Nếu chủ đầu tư ép buộc bàn giao thì có thể thông báo và yêu cầu cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng như Sở xây dựng, PCCC vào cuộc để bảo vệ quyền lợi của mình.

Theo Thương hiệu và Công luận