Lien Truong

Lien Truong

Chủ nhà nhà trọ, chung cư ở Hà Nội "hét" tăng giá, người thuê "méo mặt"

Giá nhà cho thuê trọ ghi nhận tăng do lượng lớn sinh viên bắt đầu đổ về Hà Nội. Bên cạnh đó, giá thuê căn hộ chung cư Hà Nội cũng tăng bởi giá bán nhà liên tục tăng cao khiến cho việc đi thuê căn hộ trở thành một giải pháp phổ biến cho nhiều người.

Ảnh minh họa. 
Ảnh minh họa. 

Lâm (sinh viên năm 3, ở Cầu Giấy) cho hay, vừa nhắn tin về cho gia đình xin thêm 500.000 đồng để đóng tiền thuê nhà vì chủ trọ lại báo tăng giá. 

"Chỗ mình ở năm ngoái, chủ trọ thêm bộ bàn ghế vào, tăng thêm 500.000 đồng cho mỗi tháng. Năm nay xảy ra nhiều vụ cháy, họ báo lắp đặt thêm thiết bị phòng cháy gì đó, lại báo đóng thêm 500.000 đồng mỗi tháng. Hiện, tiền nhà của mình hết 3 triệu đồng, chưa kể tiền điện, nước", Lâm kể.

Lâm cũng cho biết thêm, hầu hết các khu trọ quanh khu vực gần trường Lâm ở đều tăng giá từ 500.000 - 1.000.000 đồng. Hồi đầu năm nay, giá phòng trong các khu nhà tầng dân xây chỉ tầm khoảng 2,5-3 triệu đồng/tháng. Đến hiện tại, những căn này được đẩy giá lên tới 3,5-4 triệu đồng/tháng.

Anh Đức (môi giới tìm nhà cho thuê) cho biết: "Thời điểm này, sinh viên bắt đầu chuẩn bị nhập học tăng nên nhiều chủ tăng giá phòng. Đặc biệt, một số khu vực gần các trường đại học đều ghi nhận mức giá cho thuê tăng".

Không chỉ nhà trọ, giá chung cư cho thuê cũng ghi nhận xu hướng tăng. Anh Phong (sống ở quận Thanh Xuân) cho biết: "Gia đình thuê căn 2 ngủ ở Thanh Xuân với giá 10 triệu đồng/tháng để thuận tiện cho con học hành và công việc. Khi thuê, chủ nhà chỉ cho ký hợp đồng 1 năm, trong hợp đồng cũng có điều kiện chủ có thể tăng giá tùy vào tình hình thị trường. Đến cuối tháng 7 vừa rồi, chủ nhà báo còn 1 tháng nữa là hết hợp đồng, giá thuê sẽ tăng lên 12 triệu đồng/tháng khiến vợ chồng tôi méo mặt. Bởi, thu nhập của hai vợ chồng thì không tăng, trong khi đủ các loại chi phí sinh hoạt khác gia tăng". 

Anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản tại Hà Nội) cho biết, sau khi giá chung cư tăng phi mã, nhiều người cho rằng "ngáo" giá, không chấp nhận được mức giá đó quyết định từ tìm mua sang tìm thuê. Bên cạnh nhu cầu tăng, giá chung cư tăng nên giá cho thuê cũng tăng theo. 

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho hay, nguyên nhân khiến giá thuê căn hộ chung cư Hà Nội liên tục tăng là bởi giá bán nhà liên tục tăng cao, khiến cho việc đi thuê căn hộ trở thành một giải pháp phổ biến cho nhiều người.

Trong đó, những người đầu tư chung cư cho thuê thường quan tâm đến hai vấn đề như khả năng giá vốn của căn hộ trong tương lai có thể tăng lên hay không và dòng tiền thu được từ việc cho thuê căn hộ.

Về mặt giá và biên độ tăng giá của loại hình căn hộ chung cư cho thuê, theo chuyên gia, căn hộ chung cư tại Hà Nội thường có tỉ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất trong các phân khúc bất động sản. Tuy nhiên, việc giá thuê gần đây tăng cao đã khiến không ít người thuê nhà ngày càng gặp áp lực.

Bên cạnh đó, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills cho biết, hiện tại, cơ hội tiếp cận nhà chung cư của người dân ngày một khó khăn khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi các chi phí đầu vào đều tăng cao. Điều này phần nào lý giải xu hướng nhiều gia đình trẻ chưa đủ tài chính mua nhà chọn căn hộ cho thuê thay vì mua.

Theo báo cáo của Savills, căn hộ dịch vụ 2 phòng ngủ được khách thuê ưa chuộng nhất ở khu vực trung tâm. Trong khi đó, phần lớn khách thuê khu vực phía Tây có nhu cầu sử dụng căn hộ có diện tích nhỏ, như studio và căn một phòng ngủ.

Nhìn nhận về xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, đầu tư căn hộ cho thuê trong dài hạn với mục đích cho thuê lấy dòng tiền là lựa chọn có thể cân nhắc. Bởi lẽ, tăng trưởng lợi nhuận đầu tư chung cư (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) trong giai đoạn 2015 – 2023 đạt đến 97%, đứng vị trí số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ.

Phương Hoàng/An ninh Tiền tệ

0

Bình luận

Đây là ngôi nhà thoải mái, giúp giảm căng thẳng nhất mà tôi từng thấy: Kiểu thiết kế trải nghiệm cuộc sống chất lượng cao

Mọi khu vực trong nhà đều phản ánh mong muốn của chủ sở hữu về sự thoải mái, tiện lợi và ấm áp. Xem thêm
Đây là ngôi nhà thoải mái, giúp giảm căng thẳng nhất mà tôi từng thấy: Kiểu thiết kế trải nghiệm cuộc sống chất lượng cao  - 1
Đây là ngôi nhà thoải mái, giúp giảm căng thẳng nhất mà tôi từng thấy: Kiểu thiết kế trải nghiệm cuộc sống chất lượng cao  - 2

Xin chào mọi người. Hôm nay mình xin chia sẻ một số góc nhìn về thị trường BĐS và tài chính theo những gì mình biết nhé:

1. Không nên mua nhà giá đắt: Xem thêm
Xin chào mọi người. Hôm nay mình xin chia sẻ một số góc nhìn về thị trường BĐS và tài chính theo những gì mình biết nhé:  - 1

Chủ đầu tư biến sân chơi tòa nhà Hiyori Garden Tower thành nhà trẻ

Chủ đầu tư tòa nhà Hiyori Garden Tower (Sơn Trà, Tp. Đà Nẵng) chưa có hồ sơ điều chỉnh bản vẽ thi công tầng 2 ghi nhận việc thay đổi phần diện tích chơi thành nhà trẻ nhưng đã được cấp sổ đỏ và cho thuê làm Trường mầm non Việt Nhật. Xem thêm
Chủ đầu tư biến sân chơi tòa nhà Hiyori Garden Tower thành nhà trẻ  - 1

Lần đầu bán nhà - Phần 1: Bài học đắt giá!

Cách đây 6 năm, vợ chồng mình quyết định bán căn hộ ở Sóng Thần, Dĩ An để gom tiền xây nhà dưới Nhà Bè. Xem thêm
Lần đầu bán nhà - Phần 1:  Bài học đắt giá!  - 1

Làm sao để tránh mua bất động sản có "giá của tương lai", không phải chờ đợi đến 3-5 năm sau mới có lãi?

Tại Talkshow "Đầu tư bất động sản thời giá lên" do Báo Đầu tư tổ chức, ông Phan Lê Thành Long, CEO AFA Group, đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA) đã có những lời khuyên đến nhà đầu tư bất động sản trong bối cảnh hiện nay. Xem thêm
Làm sao để tránh mua bất động sản có "giá của tương lai", không phải chờ đợi đến 3-5 năm sau mới có lãi?  - 1

Nhà sáng lập Ecopark ủng hộ 20 tỷ đồng chung tay cùng đồng bào vượt qua bão lũ

Ecopark - nhà phát triển bất động sản gắn liền với các dự án sinh thái bền vững, vừa phát động chương trình hành động “Chung tay cùng đồng bào vượt qua bão lũ", với mục tiêu cùng cộng đồng chung tay giúp đỡ người dân sớm khắc phục thiệt hại do cơn bão số 3 gây ra. Xem thêm
Nhà sáng lập Ecopark ủng hộ 20 tỷ đồng chung tay cùng đồng bào vượt qua bão lũ - 1

Hà Nội: Nhà đất trong ngõ nhỏ vượt mốc 150 triệu đồng/m2, tương đương với giá biệt thự ven đô

“Nhà trong ngõ có tầm giá 3-4 tỷ đồng đang dần biến mất khi mức giá đất trung bình đã trên 100 triệu đồng/m2 khu vực ven vành đai 3 và 150 triệu đồng/m2 ở các quận nội thành”, ông Trần Đức Khang - Giám đốc kinh doanh Vùng 2 OneHousing chi biết. Xem thêm
Hà Nội: Nhà đất trong ngõ nhỏ vượt mốc 150 triệu đồng/m2, tương đương với giá biệt thự ven đô  - 1

Bán đa dạng các sản phẩm với tỷ lệ hấp thụ lên đến 90%, Nhà Khang Điền kinh doanh thế nào?

Trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp này đã tăng nợ ròng thêm 2.552 tỷ đồng lên 5.159 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2024, dẫn đến tỷ lệ Nợ ròng/Vốn chủ sở hữu tăng từ 16,8% lên 32,6%. Xem thêm
Bán đa dạng các sản phẩm với tỷ lệ hấp thụ lên đến 90%, Nhà Khang Điền kinh doanh thế nào?  - 1

Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê theo giờ nguy cơ chết yểu

Nhiều nhà đầu tư bỏ hàng tỉ đồng mua căn hộ chung cư cho thuê theo giờ, tuy nhiên có một số vấn đề phát sinh khiến loại hình này dễ đổ vỡ. Xem thêm
Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê theo giờ nguy cơ chết yểu  - 1

MBbank 'bơm' 1.100 tỷ cho Novaland để hoàn thiện dự án AQUA CITY, người mua nhà sắp được về ở khu đô thị đẳng cấp?

Thông tin này được chia sẻ trên trang thông tin facebook của Novaland, con số được giải ngân lên đến 1.100 tỷ cho dự án Aqua City. Xem thêm
MBbank 'bơm' 1.100 tỷ cho Novaland để hoàn thiện dự án AQUA CITY, người mua nhà sắp được về ở khu đô thị đẳng cấp? - 1

Chào các anh/ chị, em xin ý kiến đầu tư!

Em hiện đang có khoảng 1 tỷ định đầu tư chống trượt giá và có thêm 1 ít thu nhập thụ động nên đang nhắm một số căn hộ chung cư tầm giá dưới 2 tỷ để đầu tư. Mong cả nhà cho em thêm ý kiến về các dự án bên dưới ạ. Xem thêm

1. Khu Cát Lái (Citi Esto, Citi Alto): căn hộ 2PN tầm khoảng dưới 2 tỷ, theo thông tin hiện tại có thể cho thuê tầm 6-6.5 triệu/ tháng. Phương án này thì cần vay thêm (có thể vay gia đình hoặc ngân hàng tầm 800-900 triệu).

2. Ehome Southgate (khu Waterpoint): căn 51m2 1PN giá 1.1 tỷ, cho thuê 3 triệu. Chủ yếu kỳ vọng khả năng tăng giá sau này, hoặc ít nhất ko lỗ khi có nhu cầu bán lại. Với phương án này thì ko phải vay gì nên cũng đỡ áp lực hơn ạ.

3. Ngoài ra cũng có xem qua dự án ngay từ giai đoạn đầu như The Emerald 68, vào tiền từ từ cũng đỡ áp lực vay. Nhưng dự án này em không rõ về tiềm lực cho thuê hay bán lại sau này như thế nào, và mức giá đang chào từ 45-50 triệu m2 (nếu em khoing nghe nhầm) cho vị trí QL13 Bình Dương có phải đang cao không ạ?

Về thu nhập hiện tại của em đang ở mức 40 triệu/ tháng. Nhưng tình hình kinh tế đang bấp bênh quá nên cũnh không chắc có thể duy trì mức này đến lúc nào nên rất cân nhắc việc có thêm nguồn thu nhập dự phòng nữa ạ.

Em cảm ơn!

Tích lũy đủ động lực, thị trường bất động sản sẵn sàng bứt tốc với loạt cú hích “khủng”

Sau 8 tháng đầu năm tăng trưởng liên tục, thị trường BĐS chuẩn bị bước vào quý IV/2024 - giaiđoạn sôi động nhất năm - với hàng loạt động lực mới khi những bộ luật liên quan bắt đầu cóhiệu lực, nhiều quy hoạch hạ tầng chính thức bước vào giai đoạn triển khai. Cùng với nhữngsiêu phẩm đẳng cấp thế giới chuẩn bị được ra mắt, thị trường được nhận định đã hội tụ đủ cácđiều kiện để bứt phá mạnh mẽ. Xem thêm
Tích lũy đủ động lực, thị trường bất động sản sẵn sàng bứt tốc với loạt cú hích “khủng”  - 1

Thiết kế đẳng cấp nâng tầm chuẩn sống tại tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence

Tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence nổi bật với vị trí đắc địa sát biển cùng mật độ xây dựng thấp, hệ thống tiện ích cao cấp bậc nhất nơi “đất vàng xứ Nghệ” Cửa Lò. Các căn hộ được thiết kế tối ưu không gian để các chủ nhân tương lai thỏa sức sáng tạo cho mái ấm của mình nơi miền biển. Xem thêm
Thiết kế đẳng cấp nâng tầm chuẩn sống tại tổ hợp căn hộ cao cấp Pearl Residence - 1

Cả nhà mình đi ngủ sớm hơn hẳn nhờ thiết kế ánh sáng của căn nhà mới.

Các nguyên tắc thiết kế của chúng mình luôn lấy con người làm trung tâm, và thiết kế ánh sáng cũng không phải là 1 ngoại lệ. Xem thêm

Để phù hợp với nhịp sinh học của người sử dụng vào buổi tối, khi mặt trời dần khuất dạng, trừ một số không gian đặc biệt (như phòng bếp, bàn học - làm việc, hay khu sinh hoạt chung khi tiếp khách lịch sự) thì ánh sáng nên được sử dụng màu vàng ấm, với cường độ không quá mạnh để làm dịu con mắt của người nhìn, không bị chênh quá nhiều so với ánh sáng môi trường bên ngoài gây cảm giác mỏi mắt.

Có 1 nghiên cứu khoa học thậm chí còn chỉ ra rằng, sử dụng ánh sáng vàng còn khiến cho con người ta tiết ra chất gì đó giúp dễ ngủ hơn (thông cảm, mình dốt Hoá Sinh), và gần đây sau khi chuyển từ việc ở nhà thuê, sử dụng bóng tuýp trắng sang hệ thống đèn này thì việc đi ngủ sớm không còn là vấn đề nan giải của nhà mình nữa. Cứ đến tầm 9h là bắt đầu cảm thấy muốn ngủ rồi.

Trần Anh Tùng 

Cả nhà mình đi ngủ sớm hơn hẳn nhờ thiết kế ánh sáng của căn nhà mới.  - 1

"Đế chế" địa ốc Tiến Phước kéo dài thua lỗ, lỗ 'ăn mòn' vốn chủ sở hữu

Là một trong những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đời đầu tại TPHCM và có nhiều dự án đình đám, thế nhưng tình hình tài chính của Tiến Phước Group những năm gần đây có vẻ không được khả quan khi liên tục thua lỗ. Xem thêm
"Đế chế" địa ốc Tiến Phước kéo dài thua lỗ, lỗ 'ăn mòn' vốn chủ sở hữu - 1

TẠI SAO MAS SET GIÁ GLOBAL CITY "KHỦNG KHIẾP" NHƯ THẾ?

Sau một thời gian dài mới tìm lại được bản vẽ quy hoạch bản rõ, nên nhân đây sẽ phân tích cho cá bạn góc nhìn về việc set giá của 1 dự án Bất động sản, cụ thể ở đây là Global City. Lưu ý rằng chi phí đất là giả định, có thể các bạn hoặc đồng ý hoặc không nhưng đó cũng là một giả định. Xem thêm
TẠI SAO MAS SET GIÁ GLOBAL CITY "KHỦNG KHIẾP" NHƯ THẾ?  - 1

“Chung cư Hà Nội xuất hiện bong bóng cục bộ, các chủ đầu tư tại thời điểm này có dự án mở bán có thể lãi tới 200-400%”

Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn G6 cho rằng, giá bán chung cư hiện tại đang cao gấp 3 - 4 lần chi phí bỏ ra. Các chủ đầu tư đang làm chung cư và tại thời điểm này có chung cư để mở bán sẽ có lợi nhuận vô cùng lớn. Xem thêm
“Chung cư Hà Nội xuất hiện bong bóng cục bộ, các chủ đầu tư tại thời điểm này có dự án mở bán có thể lãi tới 200-400%”  - 1

Phú Mỹ Hưng báo lãi khủng lên đến 1.367 tỷ đồng nhưng nợ phải trả cũng cao vút hơn 35.000 tỷ

Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng vừa báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm, theo đó doanh nghiệp này nợ khá cao với mức 35.000 tỷ còn lãi lên đến 1.367 tỷ đồng. Xem thêm
Phú Mỹ Hưng báo lãi khủng lên đến 1.367 tỷ đồng nhưng nợ phải trả cũng cao vút hơn 35.000 tỷ - 1

Làng biệt thự triệu đô mênh mông biển nước, cư dân đắp cát, kê bạt để nước không tràn vào hầm

Tình trạng ngập úng, lụt lội tiếp tục diễn ra tại Khu A Geleximco Lê Trọng Tấn, An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội trong ngày 10/9. Xem thêm
Làng biệt thự triệu đô mênh mông biển nước, cư dân đắp cát, kê bạt để nước không tràn vào hầm  - 1

Dự án "dát vàng" QMS Tower: Hồi sinh rồi... lại "ngủ đông"?

Nghe đâu dự án chung cư QMS Tower ở Hà Nội, nổi tiếng với lớp kính "dát vàng" và mức giá "khủng", đã bất ngờ "ngủ đông" sau chưa đầy 1 tháng "hồi sinh"! 😴 Xem thêm
Dự án "dát vàng" QMS Tower: Hồi sinh rồi... lại "ngủ đông"?  - 1
Dự án "dát vàng" QMS Tower: Hồi sinh rồi... lại "ngủ đông"?  - 2

TP.HCM sắp đấu giá lại 4 lô đất Thủ Thiêm bị doanh nghiệp bỏ cọc

Để đẩy nhanh tiến độ đấu giá và sớm thu ngân sách, Sở TN&MT TP.HCM đề xuất tổ chức đấu giá các lô đất trước và độc lập với việc đấu giá 3.790 căn hộ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Xem thêm
TP.HCM sắp đấu giá lại 4 lô đất Thủ Thiêm bị doanh nghiệp bỏ cọc  - 1

9 quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định mới

Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ 1.8.2024, đã có nội dung quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở. Xem thêm
9 quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định mới  - 1

Chủ đầu tư dự án Shizen Home liên quan đến Gotec có hệ số nợ gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu và chưa thanh toán lãi lô trái phiếu 900 tỷ

Thông tin trên HNX, lô trái phiếu được Nam Land phát hành ở năm 2021, có giá trị phát hành là 900 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm. Chưa thanh toán lãi trong kỳ, được biết Doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án Shizen Home liên quan đến Gotec và hệ số nợ tăng cao. Xem thêm
Chủ đầu tư dự án Shizen Home liên quan đến Gotec có hệ số nợ gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu và chưa thanh toán lãi lô trái phiếu 900 tỷ  - 1

Chuyện mua nhà: Đây là bài viết dành cho các em trẻ, có hay chưa có gia đình, với hy vọng khơi chút nguồn cảm hứng về bất động sản cho các em.

Xin phép xưng là Chị 😃 Xem thêm
Chuyện mua nhà: Đây là bài viết dành cho các em trẻ, có hay chưa có gia đình, với hy vọng khơi chút nguồn cảm hứng về bất động sản cho các em. - 1

Huyện Thanh Oai (Hà Nội): Đã có 13 khách hàng nộp tiền sau 20 ngày trúng đấu giá

Theo đó, Lô đất trúng cao nhất hơn 100 triệu đồng/m2 trong vụ đấu giá thu hút 1.600 người tham gia ở Thanh Oai cũng bị bỏ cọc. Xem thêm
Huyện Thanh Oai (Hà Nội): Đã có 13 khách hàng nộp tiền sau 20 ngày trúng đấu giá - 1

Đầu tư VCI: 'Ông lớn' bất động sản Vĩnh Phúc nợ thuế 122 tỷ đồng

Công ty CP Đầu tư VCI đã bị Cục Thuế tỉnh Vĩnh Phúc cưỡng chế ngừng sử dụng hóa đơn do nợ thuế hơn 122 tỷ đồng. Xem thêm
Đầu tư VCI: 'Ông lớn' bất động sản Vĩnh Phúc nợ thuế 122 tỷ đồng  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết