Thế nhưng đa phần các dự án của AZ Land đều gặp các vấn đề chậm tiến độ hay tranh chấp với khách hàng. Đầu tiên là việc bị khách hàng tố dự án AZ Vân Canh CT1 chậm tiến độ, có dấu hiệu chiếm dụng vốn của khách hàng.

Theo Doanh nhân Việt Na thì mới đây, Toà án nhân dân quận Cầu Giấy, TP Hà Nội đã ra thông báo thụ lý vụ án tranh chấp kinh tế giữa Ban quản trị Nhà chung cư CT1 Vân Canh và Công ty CP Bất động sản AZ (AZ Land), vì om quỹ bảo trì.

Theo đó, Ban quản trị Nhà chung cư CT1 Vân Canh yêu cầu Toà án giải quyết vấn đề: Buộc Công ty CP Bất động sản AZ phải bàn giao ngay toàn bộ số tiền kinh phí bảo trì nhà chung cư cho Ban quản trị toà nhà chung cư CT1 Vân Canh quản lý, với số tiền tạm tính đến ngày 21/3/2021 là 9,4 tỷ đồng. Trong đó bao gồm: Số tiền kinh phí bảo trì là: 7,8 tỷ đồng. Số tiền lãi từ khi Công ty CP Bất động sản AZ thu tiền kinh phí bảo trì đến khi thành lập Ban quản trị Toà nhà chung cư lần đầu là: 47,7 triệu đồng và tiền lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ là 1,6 tỷ đồng.

Ngoài ra, Ban quản trị Nhà chung cư CT1 Vân Canh còn yêu cầu Công ty CP Bất động sản AZ phải trả số tiền lãi chậm thực hiện nghĩa vụ dân sự từ 1/4/2021 cho đến khi bàn giao hết toàn bộ kinh phí bảo trì và tiền lãi.

Ban quản trị Nhà chung cư CT1 Vân Canh nhấn mạnh trong trường hợp Công ty CP Bất động sản AZ không thực hiện bàn giao ngay hoặc ban giao không đầy đủ toàn bộ tiền kinh phí bảo trì và tiền lãi từ số tiền kinh phí bảo trì, thì Ban quản trị Nha chung cư CT1 Vân Canh có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền tiến hành cưỡng chế thi hành án.

Trươc đó, cuối năm 2009 đầu năm 2010, Công ty AZ bắt đầu bán dự án dưới hình thức huy động vốn với số tiền 11 – 12 triệu đồng/m2, chênh từ 2 – 4 triệu đồng/m2 (số tiền này không có hóa đơn).

Theo hợp đồng, dự án sẽ được khởi công 4/2010, nhưng phải đến hơn 1 năm sau (7/2011), dưới sức ép rút vốn của khách hàng, công ty này mới làm 1 lễ động thổ hoành tráng. Nhưng chỉ sau 20 ngày, dự án đã bị phát hiện “khởi công cho có”, vì máy móc đã rút ra hết khỏi công trường. Đến nay dự án này vẫn nằm án binh bất động.

Dự án này đã khiến nhiều khách hàng phải khốn đốn, có thời điểm phải bán cắt lỗ đến hàng trăm triệu để rút chân khỏi dự án chưa biết ngày bàn giao này.

Hay tại dự án AZ Sky Định Công cũng bị khách tố huy động vốn khi dự án chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Cụ thể, hợp đồng huy động vốn được ký kết từ năm 2009, nhưng đến tận tháng 10/2010, UBND thành phố Hà Nội mới có Công văn cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Và tất nhiên, dự án chưa có giấy phép xây dựng, cũng như được phê duyệt về quy hoạch.

Dự án BrightCity cũng khiến nhiều khách hàng đau đầu khi chủ đầu tư huy động vốn, nhưng không chịu thực hiện dự án, thậm chí còn có dấu hiệu “xù” tiền. Theo đó, chủ đầu tư đã huy động vốn của khách hàng từ năm 2011 với mức giá 16 triệu đồng/m2 (chênh khoảng 2 triệu đồng/m2). Nhưng đến tháng 11/2012, hợp đồng đặt cọc hết hạn, dự án vẫn chưa thi công xong móng.

Ngoài ra, ngày 9/7/2019, Phó Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy Trần Việt Hà đã ký Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Cty CP bất động sản AZ.

Cụ thể, Công ty này đã bàn giao, đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào sử dụng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền. Mức phạt là 75 triệu đồng.

Đến thời điểm hiện tại (tháng 10/2019), gần 3 tháng sau quyết định xử phạt vi phạm hành chính của UBND quận Cầu Giấy, dự án AZ Lâm Viên Complex vẫn chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu công trình, nghiệm thu PCCC.

Nhìn Lại quá khứ buồn

Năm 2010, AZ Land tham gia thị trường địa ốc với rất nhiều dự án hoành tráng (cả về quy mô lẫn lời tô vẽ của giới truyền thông BĐS). CT1, CT2 là hai dự án chung cư thuộc KĐT Vân Canh (huyện Hoài Đức) do HUD (khi ấy là Tập đoàn) nhượng lại cho nhà đầu tư thứ cấp AZ land.

Theo thông tin từ Người đồng hành, đầu năm 2010, AZ Land cấp tập bung hàng theo hình thức kêu gọi góp vốn đối với CT1 và CT2 mới chỉ tồn tại trên… giấy. Trước cái "mác" quá lớn của HUD, cũng như ù ù cạc cạc về vai trò, trách nhiệm thực sự của AZ trong hai dự án này, hàng trăm nhà đầu tư vội vã vay mượn để góp vốn vào những hợp đồng có đơn giá 11-12 triệu đồng/m2 căn hộ. Cam kết khởi công vào quý I/2010 (trong hợp đồng góp vốn), AZ Tower hơn 1,5 năm sau vẫn nguyên hình dạng bãi đất trồng cỏ ngút ngàn.

Tiến độ "siêu rùa", tiền đã thu của khách hàng (giá mua giao dịch thực tế còn chênh 3-4 triệu đồng mỗi mét vuông), công luận báo chí liên tiếp phản ánh, kèm theo vô vàn lá đơn kiện AZ Land chiếm dụng vốn, hứa trước quên sau là tình trạng diễn ra đối với mớ bòng bong AZ - HUD trong gần 3 năm qua.
E ngại "quá mù ra mưa", chủ đầu tư buộc lòng phải thừa nhận lỗi chậm tiến độ (là do "vướng" Quy hoạch trục Hồ Tây - Ba Vì). Thậm chí, AZ Land còn đưa ra giải pháp chuyển đổi khách hàng từ mua căn hộ CT2 Vân Canh sang dự án BrighCity (do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long thực hiện, cũng ở Hoài Đức).

Đáng nói, người đại diện pháp luật của cả AZ Land (Chủ tịch HĐQT) và Công ty Bánh kẹo Thăng Long (TGĐ, Chủ tịch HĐTV) đều là một (ông Bùi Viết Sơn). Thế nên, chuyện hàng trăm triệu đồng "chênh" giữa hai hợp đồng góp vốn (CT2 và BrighCity) bị phù phép cũng là điều dễ hiểu.
Có thể nói, AZ Vân Canh đến nay là một dự án gây tốn giấy mực báo giới một cách đáng… nể bởi quá nhiều phức tạp nội bộ. Chỉ riêng chuyện tư cách pháp nhân, trách nhiệm quản lý hai khu đất nằm trong chuỗi KĐT do HUD tạo lập, phát triển đã đủ nhức đầu.

Những người có kiến thức về pháp lý xây dựng còn …toát mồ hôi để bóc tách, còn với người mua nhà, nhà đầu tư non trẻ, phân định rạch ròi trách nhiệm, quyền hạn của chủ đầu tư (trong hợp đồng và trên thực tế) là điều bất khả thi. Những đơn vị có trách nhiệm liên quan trực tiếp tới CT1, CT2, bao gồm rất nhiều cái tên: HUD, AZ land, Công ty Nhà Thái Sơn, Công Ty Bánh kẹo Thăng Long…