Hà Nội: tăng giá trung bình +101%, tỷ suất cho thuê 2.4%/năm
Hồ Chí Minh: tăng giá trung bình +36%, tỷ suất cho thuê 3.5%/năm
Hà Nội — dự án nào tăng mạnh nhất?
- Sông Đà Tower (Hà Đông): +200%, yield 2.1%
- The Pride (Hà Đông): +172%, yield 2.1%
- D’Capitale (Cầu Giấy): +137%, yield 3.0%
- Scitech Tower (Bắc Từ Liêm): +108%, yield 3.6%
Tại sao các dự án này lại tăng mạnh?
- Metro 2A vận hành
- Giá đất nền tăng phi mã — chung cư bị “kéo theo”.
- Nguồn cung mới nội đô gần như bằng 0.
- Tâm lý chuyển từ “chung cư rẻ” sang “chung cư an toàn hơn đất nền”.
Sài Gòn — dự án nào cân bằng được cả hai?
- Riverpark Residence (Q.7): +133%, yield 3.6%
- Sky Garden 1 (Q.7): +96%, yield 4.2%
- Lê Thành Tân Tạo (Bình Tân): +40%, yield 5.7%
- The Ascent (Q.2): +33%, yield 4.9%
Tại sao tăng?
Trong đó, Q2 và Q7 (cũ) tăng giá tốt nhất
- Quận 7 — đô thị hoàn chỉnh, expat + trường quốc tế, khan cung 10 năm rồi.
- Quận 2 — Metro số 1 sắp vận hành, Thủ Thiêm định hình, TTTC Quốc Tế hoạt động, đường sắt Thủ Thiêm Long Thành…
- Bình Tân — giá nền thấp (36 triệu/m²) + gần KCN = yield cao nhờ cho thuê công nhân, chuyên gia.
Pattern rõ: Sài Gòn chia 2 phe — cao cấp chạy theo capital gain, bình dân chạy theo dòng tiền.
HN hay SG tốt hơn
- Tăng 100-200% rồi thì room còn bao nhiêu? Hay Hà Nội đã front-run hết kỳ vọng hạ tầng?
- Còn Sài Gòn tăng chậm hơn — nhưng chưa chắc đã xấu nếu bạn cần dòng tiền nuôi tài sản.
Có 1 nguyên lý trong tất cả các tài sản là “ Tăng nhanh tăng mạnh rồi sẽ đứng- kiểu ăn nhanh thì no nhanh- ăn ít thì no lâu, Và BĐS HN với TP. HCM giống như thế.
Tác giả: Phuc Phan Dinh