Theo thông tin trên báo Tuổi trẻ Thủ đô, khách hàng Nguyễn Hồng Hạnh (Hà Nội) tố cáo Cenland dùng "tiểu xảo" mập mờ về hồ sơ pháp lý để dụ dỗ bà nộp số tiền gần 12 tỷ đồng đặt mua khu đất liền kề LO27 (tương đương 8 lô đất) tại dự án Khu thể thao trường học, công trình công cộng và KĐT phường Đồng Kỵ - Tên thương mai: Dự án Vườn Sen.

Người mua nhà đã bị dẫn dắt như thế nào?

Theo bà Hạnh, khoảng tháng 5/2019, Cenland đã quảng cáo rầm rộ dự án Vườn Sen do chính Cenland và công ty Cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam là chủ đầu tư.

Tin tưởng danh tiếng Dabaco Việt Nam là một doanh nghiệp có uy tín trên thị trường BĐS, bà Hạnh ký hợp đồng đặt mua khu đất có tổng giá trị hơn 32 tỷ đồng với Cenland. Sau đó, bà Hạnh đã nộp gần 12 tỷ đồng (tương đương khoảng 30% giá trị hợp đồng) thì mới "vỡ lở" ra Cenland không phải CĐT như những lời quảng cáo.

Cụ thể, dự án không phải do Dabaco Việt Nam và Cenland làm CĐT. Mà CĐT lại là Công ty TNHH Nam Hồng.

Theo Quyết định chủ trương đầu tư số 644/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Ninh, Dự án Khu thể thao trường học, công trình công cộng và KĐT phường Đồng Kỵ (TX. Từ Sơn, Bắc Ninh) được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt chủ trương đầu tư (điều chỉnh) ngà 29/11/2017 và chấp thuận nhà đầu tư là Công ty Nam Hồng (TNHH) ở phường Đình Bảng, TX Từ Sơn. Dự án nhằm mục đích tạo vốn đối ứng thanh toán cho Công ty Nam Hồng khi làm dự án xây đường TL227 từ TX Từ Sơn đến Thị trấn Chờ (huyện Yên Phong) theo hình thức BT với tổng diện tích 63.389,5m2.

Sau đó Công ty Nam Hồng ủy quyền cho Cenland tìm kiếm khách hàng, thực hiện ký kết hợp đồng đặt mua và thu tiền tại dự án. Hay nói cách khác, Cenland chỉ là đơn vị môi giới, chứ không phải là CĐT cùng với Tập đoàn Dabaco Việt Nam.

Khẳng định trên Tuổi trẻ Thủ đô, đại diễn Dabaco cho biết: "Phía Tập đoàn Dabaco không phải là CĐT tại dự án Vườn Sen, nếu có làm dự án thì Dabaco sẽ làm một mình chứ không phải kết hợp cùng Cenland làm dự án".

Đồng thời đại diện Tập đoàn Dabaco cho biết sẽ kiểm tra lại thông tin, nếu có hợp tác thì có thể là bên sàn Dabaco Land hợp tác để phân phối sản phẩm dự án.

Liệu Cenland có đi ngược chỉ đạo của UBND Tỉnh Bắc Ninh?

Được biết, trong nội dung hợp đồng bà Hạnh ký với Cenland ngày 29/5/2019 do Cenland soạn: tại mục 2.2.2 thì phía Cenland đã thu của bà Hạnh 200 triệu tiền đặt cọc và bà Hạnh sẽ phải tự xây dựng nhà ở liền kề trên những lô đất này.

Tuy nhiên Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (điều chỉnh) mà UBND tỉnh Bắc Ninh cấp cho Công ty Nam Hồng ngày 29/11/2017, thì dự án phải triển khai xây nhà ở liền kề gồm 4 dãy mặt tiền TL.277 gồm: LO25, LO27, LO28, LO29 cao từ 4-6 tầng. Sau khi đầu tư hạ tầng thì được chuyển quyền sử dụng đất

Nội dung quyết định cũng nêu rõ sản phẩm dịch vụ cung cấp gồm căn hộ để bán, nhà liền kề và trung tâm giới thiệu sản phẩm và một số công trình khác.

Mặt khác, tại nội dung văn bản số 1257 ngày 27/6/2019 của Sở Xây dựng Bắc Ninh gửi Công ty Nam Hồng khi cho phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai cũng xác định rõ nhà đầu tư phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở, công trình tại các lô đất LO25, 28, 27, 29. Nghiêm cấm sử dụng sai mục đích, huy động vượt quá số tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật.

PV báo Tuổi trẻ Thủ đô đặt câu hỏi với độc giả: Liệu nhà đầu tư dự án Vườn Sen và đơn vị môi giới Cenland có đang làm ngược chỉ đạo của UBND Bắc Ninh khi không tiến hành xây dựng nhà ở liền kề, lợi dụng sự thiếu hiểu biết của khách hàng nhằm mục đích thu lợi bất chính?