Từ cuối năm ngoái có một khách hàng quen biết với mình mong muốn bán bớt 1 nền đất nhưng thị trường chậm thanh khoản nên mãi vẫn chưa có ai hỏi. Cho đến khoảng giữa tháng 4/2023 thì có môi giới liên hệ hỏi về nền đất của cô, cuộc kết nối này bắt đầu cho cuộc phưu lưu 20 ngày bán đất bất thành, tham gia lướt cọc gẫy gánh cùng môi giới bẩn, trải qua các cung bậc chiêu trò và chấp nhận mất trắng 170 triệu. Khách là nhà đầu tư lâu năm, mua nhiều dự án lẫn đất bên ngoài, nên cũng không phải tay ngang không biết gì, vậy tại sao lại dẫn đến thiệt hại 170 triệu?

Chiều ngày 20/4 cô khách điện cho mình và chia sẻ phía môi giới bẩn tư vấn cho cô mua lướt cọc nhưng giờ lại bảo cô phải vào đủ tiền để ký chuyển nhượng sổ, chuyển nhượng xong mới bán lại cho người mua, như vậy có đúng không? Một phần vì cô không kể toàn bộ câu chuyện, một phần vì không muốn bị đánh giá là cản tài nên mình không đào sâu sự việc. Nên mình chỉ đánh tiếng cảnh báo lừa đảo, nói coi chừng cô rơi bẫy của đội nhóm có tổ chức.

Và cụ thể câu chuyện là:

Môi giới bẩn có chốt ngày hẹn để bên bán và bên mua gặp nhau, nhiệt tình cho 4 chỗ đến tận nhà đón cô đi, khách muốn mình đi cùng nên có nhờ mình ngày 19/4 đi chung, nhưng phía môi giới bên kia trao đổi ẩn ý không muốn ai đi cùng, không biết nói qua lại thế nào nhưng cuối cùng cô khách quyết định đi 1 mình. Vốn cứ nghĩ chỉ là bên mua bên bán gặp nhau nhưng do môi giới lại đưa khách mua đi xem thêm đất ở Bến Lức, vì đi chung xe nên cô khách buộc phải đi cùng.

Như ý chí ban đầu thì cô khách hoàn toàn không có ý định mua thêm, chỉ muốn bán bớt miếng ở Đức Hòa. Nhưng sau khi xem đất ở Bến Lức, ghé cafe uống nước thì môi giới bẩn nói đang có khách ở Hà Nội muốn mua nhưng vào không kịp, chương trình cọc xuất nội bộ giá chiết khấu cao thì chỉ dành cho khách có mặt hôm nay. Môi giới bẩn ngỏ ý cô khách và cả bên đang tìm mua xuống cọc mua xuất nội bộ giá thấp để lướt cọc bán chênh lại cho người khách Hà Nội sắp vào kia. Người mua có sẵn 100 triệu, đã vào cọc 50 triệu nên có ngỏ ý kêu cô khách nếu chịu lướt cọc thì cho cô mượn 50 triệu để mua và cùng lướt cọc luôn. Ban đầu cô khách từ chối với lý do không có tiền, kèm lời đùa là môi giới dám hùn tiền cọc thì cô mua. Tưởng nói chơi ai ngờ môi giới bẩn mạnh dạn hùn hạp 30 triệu, lời đã nói đâu rút lại được thế là cô khách chuyển khoản 20 triệu. Lấy được 20 triệu tiền cọc, môi giới bẩn tiếp tục bước tiếp theo, yêu cầu cô khách vào tiếp 50 triệu cho đủ hạn mức cọc 100 triệu theo quy định của công ty để chốt sản phẩm tránh người khác mua mất.

Qua ngày hôm sau tức ngày 20/4, môi giới bẩn tiếp tục thuyết phục cô khách vào thêm tiền để nhận chiết khấu vàng, cô khách tiếp tục chuyển tiền lần 3 thêm 200 triệu để nhận 2 chỉ vàng chiết khấu. Lúc này phía khách Hà Nội nói họ muốn mua 3 nền liền kề nếu 3 nền không liền kề thì không mua. Môi giới bẩn đề xuất kết nối với 1 khách ở sàn khác để 3 người cùng đổi nền lấy vị trí liền kề nhau để bán lại cho người khách Hà Nội. Sau khi đồng ý đổi nền, làm lại hợp đồng cọc mới và xuất phiếu thu mới, môi giới bẩn tiếp tục yêu cầu cô vào đủ tiền để ký chuyển nhượng sổ, theo môi giới bẩn giải thích thì vì cô mua xuất nội bộ, thông tin cọc là của cô nên buộc phải vào đủ tiền chuyển nhượng sang tên cô rồi mới bán lại cho người khách Hà Nội.

Nhận ra bất thường, lại thêm lời cảnh báo sau khi nói chuyện điện thoại với mình nhưng dường như cô vẫn chưa thật sự tin rằng mình rơi bẫy. Vì ngày 21/4 nói chuyện với mình cô vẫn nói nếu như người khách Hà Nội không mua nữa thì coi như cô mua để đó, vị trí đất ngay gần chợ Gò Đen cũng là vị trí đẹp.

Sau kỳ nghỉ lễ, ngày 4/5 cô gọi mình chia sẻ thêm thông tin và nói muốn lấy lại cọc, tổng số cọc đã vào là 400 triệu (trong đó có 30 triệu của môi giới bẩn). Đến lúc này mình phải mở lời mới được xem phiếu thu cũng như hợp đồng cọc cô chụp gửi cho mình. Trong hợp đồng cọc ghi rõ số tiền cọc 400 triệu, đương nhiên có điều khoản bên mua từ chối mua nghĩa là đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bị mất số tiền cọc. Ngoài ra mình còn phát hiện vị trí đất trên hợp đồng cọc là ở Gò Công – Tiền Giang. Hỏi ngược lại cô là sao xem đất Bến Lức – Long An nhưng hợp đồng cọc lại ghi vị trí đất ở Gò Công, thì lại té ngửa là lúc ký hợp đồng cọc này cô cũng không xem. Do cô nghĩ đổi nền là đổi cùng chỗ đất ở Bến Lức chứ không nghĩ đổi nền qua huyện khác, tỉnh khác luôn. Không biết cô có hoang mang không chứ bản thân mình thấy thất thần dù không phải tiền của mình.

Môi giới bẩn cố tình tránh né không nghe điện thoại, lúc này cô khách đã tự có câu trả lời chắc chắn, cô hỏi mình giờ phải làm sao? Hướng xử lý của mình là cô liên lạc đừng nói gì căng thẳng, cứ bảo cô muốn gặp để xem lại tiến độ thanh toán, và thế là chốt được cuộc hẹn trao đổi lại vào ngày 8/5. Tại văn phòng sàn môi giới này, lần đầu tiên cô được xem bản phương thức thanh toán, xem sổ đất photo khi mình yêu cầu được xem những thứ này. Cô nhìn sổ photo bức xúc tại sao chỉ có 71m2 (giá nền này là 1ty750), nền cũ hơn 90m2 (giá nền này là 1ty8), đổi gì mà ngộ vậy? Và cũng chính tại đó mình mới được nhìn thấy 3 xác nhận chuyển tiền banking của cô, giấy xác nhận chấp thuận chuyển nền có chữ ký của cô. Từ lúc bước vào ngồi chờ đợi được đưa lên tận lầu 3, lầu 4 làm việc với người được xưng là trưởng phòng quản lý trực tiếp của môi giới bẩn, không xử lý được. Đẩy qua một người tự xưng là làm bên pháp lý của công ty, trong quá trình xử lý môi giới bẩn to tiếng với khách hàng, còn pháp lý nói khách hàng ký các giấy tờ trong tình trạng hoàn toàn tỉnh táo, bản thân khách cũng không phải là người có vấn đề về nhận thức. Nên họ quy chụp cho khách là cố tình tìm cớ gây khó dễ, bắt lỗi trong khi họ không sai, tuyên bố khách không mua thì căn cứ hợp đồng là mất cọc.

Vì khách còn muốn nhận lại phần nào tiền, lại thêm yếu thế chứng cứ nên không thể làm căng. Từ 13h30 đến 15h30, đã 2 giờ đồng hồ võ mồm căng thẳng rồi, sau khi mình nhấn mạnh việc môi giới bẩn trong quá trình tư vấn có dấu hiệu lừa đảo khách hàng và có dấu hiệu muốn chiếm đoạt tài sản. Thì phía sàn môi giới chấp nhận hoàn 50% cọc, tức là hoàn trả 200 triệu, cô đồng ý nhận, 5 phút sau kế toán xuất hện, mình đếm 4 cọc tiền mệnh giá 500k xác nhận đủ 200 triệu, phía sàn môi giới yêu cầu cô trả 2 chỉ vàng, ký xác nhận hủy hợp đồng cọc kèm nội dung không khiếu nại bất cứ vấn đề gì liên quan đến hợp đồng cọc này nữa.

Khi mình và cô rời khỏi sàn môi giới ấy, trời chiều mưa lất phất khiến bầu không khí trở nên thật u ám, ướt át. Nghề môi giới nhà đất không xấu, nhưng chính những người làm nghề kém tử tế đã làm xấu đi hình ảnh người môi giới bất động sản. Trong tình cảnh này khách tiếp tục giao dịch thì môi giới bẩn nhận hoa hồng, còn khách không giao dịch tiếp thì môi giới nhận % ăn chia từ phần cọc khách bỏ, cửa nào cũng ăn.

Note: có một sự thật mình biết sau khi hỗ trợ đòi cọc cho cô khách trên là nền đất tại Bến Lức (theo định vị vị trí cô gửi cho mình) giá bán là 2ty856, nhưng môi giới bẩn lại báo giá là 1ty8, điều này cho thấy ngay từ ban đầu thông tin môi giới bẩn đưa đã không đúng. Có chăng việc nói có khách mua lại nền đất của cô chỉ là cái cớ câu dẫn, vì việc môi giới dùng chiêu này để hẹn gặp khách đã được áp dụng từ lâu.

Tác giả: Tran Tuyen