Mới đây, báo chí và cộng đồng nhà đầu tư bất động "hoang mang" trước thông tin dự án Legacy Hill Hòa Bình chưa đủ điều kiện đã mở bán rầm rộ. Gọi là "hoang mang" bởi dù pháp lý chưa hoàn chỉnh nhưng dự án đã "bán lúa non" cho hàng trăm người mua nhà, đẩy hết rủi ro về phía khách hàng.
Còn theo thông tin trên Báo Công Luận (Cơ quan ngôn luận của Hội Nhà báo Việt Nam): Dự án hạ tầng KĐT sinh thái và dịch vụ Cửu Long do Công ty TNHH MTV BĐS Hasky Hòa Bình (thuộc Công ty cổ phần đầu tư Tập đoàn An Thịnh) làm chủ đầu tư nằm trên địa bàn tại 3 xã Tân Vinh, Nhuận Trạch, Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Bài viết trên báo Công Luận: https://congluan.vn/chua-du-dieu-kien-mo-ban-du-an-legacy-hill-hoa-binh-rao-ban-ram-ro-post89389.html?utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo&zarsrc=30
Về mặt pháp lý: Cách đây 4 năm, cũng dự án này đã từng bị Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi do vi phạm về Luật Đất đai theo Kết luận số 3118/KL-TTCP ngày 23/11/2016. Tuy nhiên đến ngày 7/10/2019, dự án này lại được "sống" lại một lần nữa, khi UBND tỉnh Hòa BÌnh ban hành quyết định chủ trương đầu tư số 70/QĐ-UBND về việc chấp thuận Công ty TNHH MTV bất động sản Hasky Hòa Bình là chủ đầu tư dự án Legacy Hill Hòa Bình tại ba xã Tân Vinh, Nhuận Trạch, Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Hàng trăm khách hàng ký hợp đồng giữ chỗ, chuyển khoản đặt cọc. Ảnh: Báo Công Luận
Còn theo QĐ của UBND tỉnh Hòa Bình, CĐT mới chỉ được cấp phép xây dựng giai đoạn 1: Được phép xây dựng hạng mục công trình giao thông và công trình hạ tầng kỹ thuật trên tuyến đường thuộc KĐT sinh thái và dịch vụ Cửu Long, huyện Lương Sơn.
---
Cũng theo báo Công Luận thì dù chưa đủ điều kiện mở bán nhưng bỏ qua quy định của pháp luật, hiện tại nhiều trang web BĐS cũng như đội ngũ sale đang rao bán rầm rộ các sản phẩm của dự án theo hình thức Phiếu xác nhận nhu cầu khách hàng. Núp bóng dưới "lễ ra mắt" sản phẩm ngày 14/6/2020 tại khách sạn JW Marriott Hà Nội, sau khi giới thiệu dự án là mời chào chốt căn.
Tại đây, hàng trăm căn biệt thự liên tục được báo lên bảng điện tử là được người mua chốt và nhận tiền cọc. Hay kể cả trước đó cũng đã có nhiều căn biệt thự được chốt và đặt cọc tiền trước đó.
Dự án vẫn đang nằm ngổn ngang ở giai đoạn 1, nhưng hầu như đã đặt cọc, chốt hết căn. Ảnh: Báo Công Luận
Thậm chí, trả lời trên báo Công Luận, đại diện UBND huyện Lương Sơn cho biết: Dự án Legacy Hill Hòa Bình trên địa bàn huyện Lương Sơn đến này chưa có thông báo của Sở Xây Dựng về dự án đủ điều kiện rao bán hoặc huy động vốn ?!
Tất nhiên, doanh nghiệp vẫ dùng hình thức quen thuộc là hợp đồng "đặt cọc giữ chỗ". Có chăng, người mua nhà phải cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền. Dù cho dự án có đẹp, có hấp dẫn như nào nhưng trong thời điểm khó khăn như thế này càng cần phải cân nhắc kỹ hơn với những dự án mập mờ về pháp lý. Bởi mọi văn bản, hợp đồng đều là "vô nghĩa" khi CĐT chưa được triển khai các hoạt động mua bán tại dự án. Ở trường hợp này, rủi ro của dự án Legacy là khá lớn.
Dự án Legacy Hill Hòa Bình được quảng cáo là tổ hợp nhà ở sinh thái nghỉ dưỡng, điều dưỡng, vui chơi giải trí tọa lạc tại vị trí đắc địa của huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Legacy Hill bao gồm nhiều loại hình như: home-villas, home-tel, khu điều dưỡng chăm sóc sức khỏe, khu thư giãn ngắm cảnh với những khu vườn suốt 4 mùa hoa nở.
Với quy mô 60 ha, địa hình sơn thủy hữu tình, biệt thự Legacy Hill sở hữu 9 quả đồi xanh mướt, 10 sông suối và hồ nước tự nhiên, ẩn chứa nhiều sa khoáng và thảm thực vật nguyên thủy. Bỏ xa những ồn ào khói bụi nơi trung tâm, Legacy Hill nổi lên như viên kim cương xanh quý hiếm khiến bất kì ai cũng muốn trở thành chủ nhân và lưu giữ như một di sản xanh quý giá của gia đình.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Bất động sản HASKY Hoà Bình
- Vị trí địa lý: Nằm trên địa bàn 3 xã Tân Vinh, Nhuận Trạch, Cư Yên, H. Lương Sơn, Hòa Bình
- Tư vấn Thiết kế QH: Tổng công ty tư vấn xây dựng Việt Nam (VNCC) thuộc Bộ Xây dựng
- Tư vấn thiết kế cảnh quan, căn hộ mẫu: Công ty TNHH kiến trúc và quy hoạch đô thị G8A (Thuỵ Sỹ)
- Quy mô dự án: 60 ha gồm 587 căn biệt thự và 69 shophouse, 02 khối nhà cao tầng với khoảng 300 căn hộ khách sạn
- Diện tích: Từ 202 – 250 – 300 – 350 – 400 – 450 – 500 – 600m2
- Mức độ hoàn thiện: Xây thô, hoàn thiện mặt ngoài
- Hình thức sở hữu: Lâu dài, 100% đất ở
- Thời gian bàn giao: Dự kiến Quý IV/2022