Lien Truong

Lien Truong

Booking giữ chỗ dự án có lợi cho người mua nhà hay có lợi cho chủ đầu tư?

Chuyện “đặt cọc giữ chỗ” để mua lại căn hộ có vị trí đẹp ngay khi dự án còn chưa mở bán chính thức đã không còn là chuyện xa lạ trên thị trường bất động sản hiện nay. Vậy thì câu hỏi đặt ra là: Booking giữ chỗ dự án có lợi cho người mua nhà hay có lợi cho chủ đầu tư?

Hợp đồng đặt cọc giữ chỗ là văn thỏa thuận giữa chủ đầu tư với cá nhân/tổ chức về việc đặt cọc giữ chỗ trong đó bên mua chuyển cho bên bán một khoản tiền giữ chỗ theo thỏa thuận, bên bán cam kết ưu tiên bán cho bên đặt cọc giữ chỗ nhà/căn hộ theo thỏa thuận của các bên.

Chia sẻ về vấn đề này, thành viên Trinh Minh Hai chia sẻ quan điểm:

Trong thời gian qua dự án nhận giữ chỗ với số tiền lớn nhất chắc chắn không ai ngoài Metropole của Sơn Kim Land khi số tiền giữ chỗ shophouse lên tới 15 tỷ và 5 tỷ/chỗ và có trả lãi suất.

Hiện nay 1 số thông tin thì One Central đang nhận giữ chỗ 1ty/chỗ để có thể sở hữu 1 trong 214 căn hộ hạng sang ở dự án này.

Dự án Metropole cũng là dự án có số tiền booking căn hộ tháp Opera khá cao với số tiền 500tr/chỗ...

MU8 của Empire City mang tên là Nara Residence có số tiền booking 200tr/chỗ đây cũng là số tiền giữ chỗ của Lumiere Riverside và Thảo Điền Green gần đây...

Một số dự án nhà phố cũng có số tiền booking khá cao như 200tr/chỗ tại dự án Verosa, 500tr/chỗ dự án D2Eights... Angle Island có số tiền booking cao nhất hình như là 1ty/chỗ...

Tiền giữ chỗ càng cao giúp chủ đầu tư càng lọc được nhiều khách hàng tiềm năng nhưng cũng là lý do để chủ đầu tư tự tin đưa ra giá dự án bằng hoặc cao hơn giá rumo.

Đối với khách hàng thì booking sớm sẽ được ưu tiên chọn căn trước đối với dự án bán theo hình thức số thứ tự.

Booking giữ chỗ dự án có lợi cho người mua nhà hay có lợi cho chủ đầu tư? - Ảnh 1

Tuy nhiên một số dự án như Palm Heights, Palm Garden, Metropole bán theo hình thức bốc thăm thì khách hàng booking sớm cũng như khách hàng booking trễ mà thôi... ngoài ra còn 1 số chiêu trò của sàn chọn những căn đẹp cho khách thân của các sếp sàn nữa thì khách của các bạn sale mua được hay không cũng hên xui lắm...

Chia sẻ ý kiến về vấn đề Giữ chỗ vị trí trong giao dịch mua bán BĐS, thành viên Hoàng Tuyến chia sẻ:

- Về khách hàng: khi chưa đến ngày mở bán nhưng những KH đã xem về dự án, thích vị trí đó nhưng chưa bên CDT chưa có phép cọc thì được giữ lại vị trí đó, để có quyền ưu tiên lấy vị trí đã giữ chỗ trước những KH khác.

   + Thứ 2. là được hưởng chính sách tốt hơn đến khi mở bán so với các khách hàng đến sau.

   + Thứ 3: là có thời gian để suy nghĩ, thay đổi ý kiến lấy vị trí đó hay là vị trí khác, và có thể ko thích nữa thì lấy lại tiền Giữ chỗ,

Ví dụ có những khách hàng ở xa chưa thể đến xem dự án được, nhưng đã được các bạn sale gửi hình ảnh, chính sách, vị trí và khu vực, họ muốn giữ lại vị trí để có thể vào xem sau ( ví dụ họ thích đối diện công viên , trường học), gần tiện ích thì tỉ lệ khách hàng muốn mua ở vị trí này càng nhiều hơn.

- Về CĐT: họ muốn càng nhiều KH giữ vị trí càng tốt, vì họ sẽ biết được bao nhiêu KH đã quan tâm và đã có thiện chí muốn mua trong dự án này để cân đối giá bán , và chính sách khách hàng trong ngày mở bán

   + Thứ 2: khi KH giữ chỗ thì tỉ lệ khách hàng chuyển cọc sẽ dễ hơn những khách hàng chưa giữ chỗ, tỉ lệ mua sẽ nhiều hơn

Tiền giữ chỗ tùy giá trị BĐS, CĐT, các sàn thường 20-50 triệu, và sẽ được hoàn trả khi khách hàng ko muốn mua nữa, thường sau ngày mở bán 7-10 ngày.

Còn những căn mà giá trị cao thường tiền booking cũng sẽ cao, thời gian hoàn trả cũng sẽ lâu hơn đôi chút.

Bạn có ý kiến như thế nào về vấn đề này? 

0

Bình luận

Giấc mơ an cư và sự thật sau khi dọn vào chung cư!

Ai cũng có một giấc mơ an cư: sáng mở mắt thấy ban công tràn ngập nắng, pha ly cà phê ngắm thành phố từ tầng 20, con cái có sân chơi rộng rãi, bố mẹ thì tập yoga dưới vườn treo, cuối tuần rủ hàng xóm nướng BBQ hồ bơi. Xem thêm
Giấc mơ an cư và sự thật sau khi dọn vào chung cư! - 1

“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

Nằm trên trục đường bao biển kỳ quan, ngay sát quảng trường lễ hội và tầm nhìn hướng thẳng vịnh Hạ Long, các tòa tháp căn hộ Sun Centro Town nổi lên như biểu tượng BĐS nghỉ dưỡng mới tại “thủ phủ du lịch” miền Bắc. Xem thêm
“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên” - 1

Có nên cưới ngay dù chưa có nhà hay chờ đủ tiền đã rồi hãy tính?

✍️ Tình cờ đọc được một câu chuyện của một anh chàng shipper, thấy vừa buồn cười vừa thương. Xem thêm
Có nên cưới ngay dù chưa có nhà hay chờ đủ tiền đã rồi hãy tính? - 1

Đề xuất miễn phí chuyển đổi đất ở trong hạn mức: Giải pháp tháo gỡ nút thắt cho người dân

Thời gian gần đây, câu chuyện về chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở đang trở thành nỗi lo lớn đối với nhiều hộ gia đình, đặc biệt tại TP.HCM. Sau khi bảng giá đất mới được ban hành, mức phí chuyển đổi tăng vọt, khiến nhiều người rơi vào cảnh “tự mua lại đất của chính mình”. Xem thêm
Đề xuất miễn phí chuyển đổi đất ở trong hạn mức: Giải pháp tháo gỡ nút thắt cho người dân - 1

Tư vấn vay mua nhà: Câu chuyện của đôi bạn trẻ 26 tuổi và 5 câu hỏi thực tế

Em chào anh chị. Em năm nay 26 tuổi, bạn trai em cũng bằng tuổi. Hai đứa thu nhập gộp trung bình khoảng 60 triệu/tháng (bạn em làm kỹ sư chip lương 30 triệu, em đi dạy sáng tối, có tháng kiếm thêm nên cũng cỡ đó hoặc hơn chút). Hiện tại tụi em thuê trọ 4,5 triệu, chi phí ăn uống khoảng 3–4 triệu/người, tổng chi tiêu hàng tháng tầm 12–13 triệu.. Xem thêm
Tư vấn vay mua nhà: Câu chuyện của đôi bạn trẻ 26 tuổi và 5 câu hỏi thực tế  - 1

7 Loại Căn Hộ Mua Vào Rồi Có Thể Khóc Ra Nước Mắt Vì Khó Bán

Ai đi mua nhà cũng mang trong đầu viễn cảnh “mua một lần, an cư trọn đời”. Nhưng thực tế thì đời không như mơ. Nhà không chỉ để ở, mà đôi khi còn là một tài sản phải xoay vòng. Thế nhưng, có những loại căn hộ hễ trót mua phải thì bán lại khó hơn… tìm người yêu cũ quay lại. Xem thêm
7 Loại Căn Hộ Mua Vào Rồi Có Thể Khóc Ra Nước Mắt Vì Khó Bán - 1

HH Linh Đàm & Kim Văn – Kim Lũ: Hoa hậu "tàn nhang" nhưng giá tăng gấp 3, hở ra là cháy hàng

Ngày xưa, ai nhắc đến HH Linh Đàm hay Kim Văn – Kim Lũ thường kèm theo một cái nhún vai: ừ, nhà rẻ mà, chấp nhận đi em. Combo quen thuộc: tường bong tróc, thang máy trục trặc, nước có khi chỉ là ước mơ, và tắc đường như đi lễ hội. Xem thêm
HH Linh Đàm & Kim Văn – Kim Lũ: Hoa hậu "tàn nhang" nhưng giá tăng gấp 3, hở ra là cháy hàng - 1

Vay tiền ngân hàng mua nhà: 6 điều nhất định phải nhớ nếu không muốn “đuối sức” giữa chừng

Với nhiều người trẻ, vay ngân hàng chính là chiếc cầu đưa họ đến gần hơn với giấc mơ an cư. Nhưng cầu có chắc hay không lại phụ thuộc vào cách bạn bước đi. Tôi đã chứng kiến không ít câu chuyện trái ngược: có người vay ngân hàng và sống an ổn, mỗi tháng trả nợ đều đặn, càng ngày càng gần hơn với ngôi nhà trọn vẹn của mình. Nhưng cũng có người chỉ sau vài năm đã rơi vào bế tắc, nhà chưa xong mà nợ đã thành áp lực khổng lồ. Xem thêm
Vay tiền ngân hàng mua nhà: 6 điều nhất định phải nhớ nếu không muốn “đuối sức” giữa chừng  - 1

Ngoại hình có phải là “chìa khóa vàng” của nghề môi giới nhà đất?

Tình cờ, mình đọc được một bài viết của một bạn sale bất động sản than thở, vì ngoại hình không được ưa nhìn nên đã không có nhiều cơ hội với khách hàng, thậm chí có lần còn mất một thương vụ đang tư vấn vào tay một bạn sale nữ có ngoại hình ưa nhìn hơn. Xem thêm
Ngoại hình có phải là “chìa khóa vàng” của nghề môi giới nhà đất? - 1

Lý do khách xem chốt ngay căn trăm m2 tại Hanoi Melody Residences

Chỉ sau vài chục phút tham quan căn hộ mẫu Hanoi Melody Residences, nhiều khách hàng đã quyết định xuống tiền nhờ mức giá hiếm trên thị trường cùng nhiều ưu thế vượt trội. Xem thêm
Lý do khách xem chốt ngay căn trăm m2 tại Hanoi Melody Residences - 1

Bài học từ vụ chiếm đoạt 5 lô đất của lãnh đạo, đừng dại nhờ người khác đứng tên mua đất

Trong giới bất động sản, chuyện nhờ người thân, bạn bè hay cấp dưới đứng tên hộ quyền sử dụng đất không phải hiếm. Lý do có thể rất đa dạng: chưa đủ điều kiện pháp lý để đứng tên, muốn lách các quy định về hạn mức sở hữu, hoặc đơn giản là tin tưởng tuyệt đối vào mối quan hệ cá nhân. Xem thêm
Bài học từ vụ chiếm đoạt 5 lô đất của lãnh đạo, đừng dại nhờ người khác đứng tên mua đất - 1

Nhà ở xã hội Phú Lãm mở bán đợt 2 - Giá 13,6 triệu/m²: Ai mới được mua?

Trong những ngày gần đây, nhiều anh em trên diễn đàn lại xôn xao trước thông tin Hà Nội tiếp tục mở bán nhà ở xã hội Phú Lãm (Hà Đông) với giá chỉ từ 13,6 triệu đồng/m². Đây là đợt mở bán thứ hai, dành cho những căn hộ theo diện thuê mua (người thuê đủ 5 năm mới được chuyển sang mua). Xem thêm
Nhà ở xã hội Phú Lãm mở bán đợt 2 - Giá 13,6 triệu/m²: Ai mới được mua? - 1

Nhà trong ngõ: Những kiểu rẻ mấy cũng đừng dại mua

Ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, nhà trong ngõ luôn có một sức hút riêng. Giá cả thường “mềm” hơn so với nhà mặt phố, phù hợp với những người có nhu cầu ở thực, ngân sách hạn chế. Xem thêm
Nhà trong ngõ: Những kiểu rẻ mấy cũng đừng dại mua - 1

Vingroup khởi kiện 68 tổ chức, cá nhân đưa thông tin sai sự thật về tập đoàn

Tập đoàn Vingroup tiến hành khởi kiện dân sự, trình báo cơ quan chức năng và gửi văn bản tới các Đại sứ quán về việc 68 tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước đưa thông tin sai sự thật về tập đoàn trên mạng Internet. Việc Vingroup kiên quyết đấu tranh với các hành vi xuyên tạc, bịa đặt, cố ý dẫn dắt dư luận - không chỉ nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp, mà còn vì lợi ích xã hội cũng như sự tôn nghiêm của pháp luật. Xem thêm
Vingroup khởi kiện 68 tổ chức, cá nhân đưa thông tin sai sự thật về tập đoàn - 1

Dấu ấn Việt Nam trên bản đồ bất động sản hạng sang châu Á

The Miyabi tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) không chỉ là quần thể biệt thự hạng sang mang dấu ấn Nhật Bản đậm nét mà còn là minh chứng rõ ràng cho chuẩn sống thượng lưu quốc tế đang hình thành tại Việt Nam với Vinhomes là nhà phát triển tiên phong. Xem thêm
Dấu ấn Việt Nam trên bản đồ bất động sản hạng sang châu Á - 1

Dự án Sun Group Vũng Tàu: Ra mắt hai tòa tháp vận hành bởi thương hiệu quốc tế

Tháng 8/2025, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức giới thiệu hai tòa tháp Blanca B6 và B7 thuộc Blanca City. Căn hộ tại đây sở hữu tầm nhìn đón trọn hai phía đại dương: bình minh trên mặt biển Bãi Sau và hoàng hôn buông xuống Mũi Nghinh Phong, kết hợp tiêu chuẩn bàn giao full nội thất, vận hành bởi thương hiệu quốc tế mang đến giá trị nghỉ dưỡng và đầu tư khác biệt ngay tại cửa ngõ biển TP. HCM. Xem thêm
Dự án Sun Group Vũng Tàu: Ra mắt hai tòa tháp vận hành bởi thương hiệu quốc tế - 1

“Căn biệt thự triệu đô… để… trồng cỏ?”

Các bác ạ, ở Hà Nội, có một khu nhà rất đắt, gọi là The Diamond Point, với biệt thự và liền kề mỗi căn được rao bán có giá đến cả triệu USD! Xem thêm
“Căn biệt thự triệu đô… để… trồng cỏ?” - 1

VỢ CHỒNG MUA ĐƯỢC 2 CĂN NHÀ TỪ HAI BÀN TAY TRẮNG: NHÀ KHÔNG CHỈ ĐỂ Ở MÀ CÒN GIÚP ''TIỀN ĐẺ RA TIỀN''

Với nhiều cặp vợ chồng trẻ, việc mua được căn nhà đầu tiên đã là thử thách lớn. Thế nhưng, Minh (32 tuổi) và Hạnh (29 tuổi), hiện đang sinh sống tại TP.HCM, không chỉ dừng lại ở một căn hộ để ở, mà đã mua thêm được căn thứ hai chỉ sau vài năm. Điều đáng nói, cả hai xuất phát gần như từ con số 0, không có sẵn nền tảng tài chính từ gia đình. Xem thêm
VỢ CHỒNG MUA ĐƯỢC 2 CĂN NHÀ TỪ HAI BÀN TAY TRẮNG: NHÀ KHÔNG CHỈ ĐỂ Ở MÀ CÒN GIÚP ''TIỀN ĐẺ RA TIỀN''  - 1

Hai căn hộ đầu tiên của Sunshine Legend City lên sóng livestream được chốt quyền mua với giá thấp hơn 45% so với thị trường khu vực

Tối 5/9, lần đầu tiên đảm nhận vai trò khách mời cho chương trình livestream NobleGo diễn viên – MC Huyền Trang (Mù Tạt) đã có trải nghiệm khó quên khi chứng kiến một tình huống hiếm có trên thị trường bất động sản: khách sẵn sàng trả tới hơn 70 triệu đồng/m², nhưng Sunshine Group lại bất ngờ chốt quyền mua căn hộ Sunshine Legend City với mức ưu đãi chỉ 45 triệu đồng/m². Xem thêm
Hai căn hộ đầu tiên của Sunshine Legend City lên sóng livestream được chốt quyền mua với giá thấp hơn 45% so với thị trường khu vực - 1

Ai cũng muốn mua nhà “giá NOXH” nhưng “vị trí lại trung tâm”

Khi nhìn vào thị trường nhà ở xã hội (NOXH) những năm gần đây, tôi thấy một nghịch lý khá rõ: người thu nhập thấp thì vẫn thiếu chỗ ở ổn định, nhưng một số dự án NOXH lại không bán được, thậm chí có nơi rơi vào cảnh dư cung cục bộ. Điều này đặt ra một câu hỏi: phải chăng chúng ta đang nhìn nhận NOXH một cách “lệch” giữa nhu cầu thực tế và khả năng đáp ứng? Xem thêm
Ai cũng muốn mua nhà “giá NOXH” nhưng “vị trí lại trung tâm” - 1

Bà con chuẩn bị xem thông tin nhà đất trên VNeID

Thông tin Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Bộ Công an triển khai chiến dịch “làm giàu, làm sạch” dữ liệu đất đai, rà soát gần 50 triệu thửa đất trên toàn quốc trong vòng 90 ngày (từ 1/9 đến 30/11/2025) đã thu hút rất nhiều sự chú ý. Xem thêm
Bà con chuẩn bị xem thông tin nhà đất trên VNeID - 1

Ký sự 4 năm đi ở trọ: một mình chống "mafia chủ nhà"

Nếu có ai hỏi “kinh nghiệm xương máu nhất thời sinh viên là gì?”, thì tôi sẽ khẳng định là: đi ở trọ. Nó không chỉ là chuyện ở, mà là hành trình rèn luyện bản lĩnh, tinh thần thép và khả năng mặc cả không khác gì đi chợ Đồng Xuân. Xem thêm
Ký sự 4 năm đi ở trọ: một mình chống "mafia chủ nhà" - 1

Tại sao: "Tôi chọn team chung cư” và kiên quyết không quay lại nhà mặt đất?

chung cư hay nhà đất đều có cái hay, nhưng để nói về những cái tốt của chung cư, lướt xuống và đọc tiếp nhé 👇🏻 Xem thêm
Tại sao: "Tôi chọn team chung cư” và kiên quyết không quay lại nhà mặt đất? - 1

“Bất động sản Việt Nam: Cơn Sóng Dân Số Đang Thổi Bật Giá Đất Từ Hà Nội Đến Sài Gòn!”

Bản đồ mật độ dân số Việt Nam vừa công bố đã hé lộ một sự thật: nơi nào dân cư dồn về, nơi đó đất đai bùng nổ. Với hơn 101,1 triệu người tính đến tháng 4/2024, Việt Nam chính thức trở thành “miếng bánh bất động sản” khổng lồ của Đông Nam Á. Xem thêm
“Bất động sản Việt Nam: Cơn Sóng Dân Số Đang Thổi Bật Giá Đất Từ Hà Nội Đến Sài Gòn!” - 1

Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM bị cắt nước 8 tháng tại căn hộ chung cư Sunrise City

🚨 Chuyện khó tin ở chung cư cao cấp Sunrise City (Q.7 cũ, TP.HCM): TS Đỗ Thị Loan Phó Chủ tịch HoREA vừa gửi đơn đến HoREA, phản ánh căn hộ của bà V5-1002, chung cư Sunrise City (quận 7 cũ, TP.HCM) bị Ban quản lý (CBRE VN) cắt nước từ 7/1/2025 vì chưa đóng tiền nước tháng 10, 11 và 12.2024. Xem thêm
Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM bị cắt nước 8 tháng tại căn hộ chung cư Sunrise City - 1

Câu chuyện phía sau MV" Việt Nam - Tự hào bước tiếp tương lai"

Ra mắt MV “Việt Nam - Tự hào tiếp bước tương lai” ngay trong những ngày tháng lịch sử của đất nước, Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) cùng nhạc sỹ Nguyễn Văn Chung, Divo Tùng Dương muốn lan tỏa mạnh mẽ niềm tự hào dân tộc, niềm tin về sự phát triển thịnh vượng, tự lực tự cường của Việt Nam trong kỷ nguyên mới. Xem thêm
Câu chuyện phía sau MV" Việt Nam - Tự hào bước tiếp tương lai" - 1

Vì sao giới đầu tư chọn Sun Feliza Suites làm “của để dành”?

Sở hữu vị trí kim cương, hệ tiện ích chạm tới đẳng cấp 6 sao, được bảo chứng bởi thương hiệu Sun Group, Sun Feliza Suites được ví như “viên ngọc quý” giữa trung tâm Thủ đô, hứa hẹn là tài sản thừa kế giá trị cho thế hệ sau. Xem thêm
Vì sao giới đầu tư chọn Sun Feliza Suites làm “của để dành”? - 1

Giá trọ Hà Nội đắt như vàng, sinh viên, phụ huynh thì áp lực như núi

Đọc được một câu chuyện ở vén khéo mà thấy buồn. Thì ra, thời điểm nào, khó khăn cũng bủa vây tân sinh viên và phụ huynh, khiến họ nặng lòng thế... Xem thêm
Giá trọ Hà Nội đắt như vàng, sinh viên, phụ huynh thì áp lực như núi - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết