Thái Vân Everland

Thái Vân Everland

Bỏ chạy khi người bán nhà dọa 'không mua nhanh là mất'

'Tôi đến xem nhà, chưa kịp kiểm tra quy hoạch, giá thị trường, chủ nhà đã dọa có vài người mới xem và hứa sẽ xuống cọc ngay chiều nay'.

Bỏ chạy khi người bán nhà dọa 'không mua nhanh là mất' - 1

"Tôi đi ngược với tâm lý FOMO nên khó chấp nhận mua thật nhanh bất động sản bằng mọi giá khi thấy đà tăng. Thấy nhà rao bán, tôi đến xem. Nhưng chưa kịp kiểm tra quy hoạch, giá thị trường, mà chủ nhà đã rào trước 'có vài người mới xem và hứa sẽ xuống cọc ngay chiều nay'.

Nghe vậy, tôi bỏ chạy luôn, coi như không có duyên mua căn nhà đó. Nhờ thế, tôi không 'thắng đậm' cũng chẳng 'thua đậm' trong những năm sốt đất hay khi bất động sản 'đóng băng' như vừa qua. Nói chung, tôi chỉ cần tài sản gia tăng vừa phải và quan trọng là bảo toàn được vốn".

Đó là quan điểm của độc giả Luc Binh Trang trước tình trạng giá chung cư Hà Nội tiếp tục leo thang đầu năm nay nhưng vẫn bán chạy. Ngoài lý do nhu cầu dồn nén trong khi nguồn cung ít ỏi, nhiều người gấp gáp mua chung cư lúc này vì sợ giá tiếp tục leo thang, không còn ở ngưỡng hợp lý, hay còn gọi là tâm lý FOMO. Lo ngại giá chung cư tiếp tục tăng, nhiều người vừa đi xem nhà đã chốt cọc ngay, bất chấp giá nhà bị đẩy lên cao hơn so với giá trị thực tế.

Cảnh báo sai lầm khi vội vàng mua nhà với tâm lý FOMO, bạn đọc Bình Luận cho rằng người mua cần thận trọng, bình tĩnh để chờ nhiều cơ hội trong tương lai: "Giờ dân buôn vốn dày, cộng thêm môi giới toàn muốn ăn chênh lệch vài trăm triệu đồng chứ không phải phí 1% như xưa, nên nhà đất cứ qua một đời chủ là lên vài nấc".

Trong ngõ nhà tôi trước có căn đăng lên mạng bán mãi mấy năm trời, mỗi cò dắt khách tới lại hét một giá, cách nhau nửa tiếng mà giá rao bán chênh vài trăm triệu đến cả tỷ đồng là chuyện bình thường. Cuối cùng chẳng hiểu chính xác chủ muốn bán giá bao nhiêu? Tới xem trực tiếp còn vậy nữa là trên mạng toàn chiêu trò đăng ảnh ảo, giá ảo để khách tới xem, hòng đẩy giá. Nên người mua nhà thời điểm này cần hết sức thận trọng".

Trong khi đó, lựa chọn không lao theo thị trường, độc giả Thu Cúc nhận định: "Lái và môi giới nhà đất đang thổi giá bất động sản, tạo tâm lý FOMO để thoát hàng tồn kho mấy năm nay. Lời khuyên của tôi là mọi người đừng dại mà đu theo lúc này, nhất là các nhà đầu tư cá nhân. Cơ hội để bạn có thể 'lướt sóng' chốt lời là rất thấp và nó chỉ thuộc về số ít người. Còn lại, đa số sẽ lại bị mắc kẹt thay cho người trước đó.

Với người có nhu cầu thực thì rất ít người sẽ chấp nhận mua giá cao, đa số sẽ chờ Luật đất đai mới ban hành để đánh thuế người sở hữu nhiều bất động sản, giảm tình trạng đầu cơ và khơi thông pháp lý. Khi đó, nguồn cung nhà đất cũng được dự báo sẽ tăng trong tương lai gần 2025, 2026 và kéo giá nhà xuống".

Cùng chung quan điểm không mua nhà đất theo tâm lý FOMO, bạn đọc Ngoclucbkhn kết lại: "Hầu hết người mua thường có suy nghĩ nhìn về quá khứ để quyết định hành động trong hiện tại. Ít ai có kỹ năng phân tích quá khứ để dự đoán tương lai rồi mới đưa ra hành động cho hiện tại. Việc giá chung cư hay một loại tài sản khác là vàng đang tăng chóng mặt trong thời gian vừa qua là một ví dụ. Đó là điều mà tất cả đều nhìn thấy.

Nhưng khi mọi thứ quá rõ ràng như vậy, tức là thông tin đã đến với mọi người, nên chiều hướng giá thường sẽ không diễn biến như vậy quá lâu nữa. Thị trường nào cũng sẽ luôn có những thời điểm có sóng biến động lên xuống rất nhanh và nó chỉ mang tính thời điểm. Chúng ta cần tránh những thời điểm đó, bình tĩnh chờ đợi thị trường ổn định để không bị thiệt thòi".

Lê Phạm tổng hợp trên VnExpress

0

Bình luận

Lợi ‘kép’ khi sở hữu căn hộ dự án Pearl Residence

Toạ lạc tại trung tâm Cửa Lò (Nghệ An), dự án tổ hợp căn hộ Pearl Residence không chỉ là chốn sống ven biển đáng mơ ước, mà còn có tiềm năng sinh lời cao. Xem thêm
Lợi ‘kép’ khi sở hữu căn hộ dự án Pearl Residence - 1

Kinh nghiệm thiết kế giếng trời cho nhà phố đẹp và hiện đại

Giếng trời đóng vai trò quan trọng trong thiết kế nhà phố hiện đại, giúp mang lại ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt và tạo cảm giác thông thoáng cho không gian. Xem thêm
Kinh nghiệm thiết kế giếng trời cho nhà phố đẹp và hiện đại  - 1

Từ 1/8, tiền đặt cọc không quá 5% giá nhà ở hình thành trong tương lai

Quy định mới về đặt cọc, thanh toán nhà ở hình thành trong tương lai có hiệu lực từ 1/8 tới đây sẽ giúp hạn chế tình trạng thu tiền cọc quá lớn, hạn chế rủi ro cho người mua. Xem thêm
Từ 1/8, tiền đặt cọc không quá 5% giá nhà ở hình thành trong tương lai  - 1

LDG bị mở thủ tục PHÁ SẢN , người mua dự án của LDG ở Giang Điền hãy liên hệ toà án để làm hồ sơ đòi nợ nhé!

Công ty cổ phần đầu tư LDG tại số 104/4 Ấp Bình Hoà, Xã Giang Điền, Trảng Bom, Đồng Nai được toà tuyên bố mở thủ tục phá sản… Xem thêm
LDG bị mở thủ tục PHÁ SẢN , người mua dự án của LDG ở Giang Điền hãy liên hệ toà án để làm hồ sơ đòi nợ nhé!  - 1

Một số cách để các bác đánh giá bds khi mua

1. Với căn hộ: Lưu tâm "giá gốc" bao gồm "chi phí cho dự án (tền sử dụng đất, thuế, các thể loại liên quan đến chi phí ngoài để ra được dự án, chi phí xây dựng, chi phí hoàn thiện, chi phí vận hành ...) Xem thêm
Một số cách để các bác đánh giá bds khi mua  - 1

NGƯỜI DÂN HÀ NỘI, TP.HCM MUA NHÀ "KHÓ" NGANG SEOUL

Theo thống kê của CBRE, người dân sống tại Hong Kong khó mua nhà nhất với tỷ lệ khoảng 1,7 lần. Xếp sau Hong Kong là Manila (Philippines) và Seoul (Hàn Quốc) vào khoảng 2,3 lần. Hà Nội và TP. HCM chỉ xếp sau những thành phố này. Xem thêm

Theo đó, giá căn hộ tại Hà Nội ở mức 2.600 USD/m2 (khoảng 66 triệu đồng/m2 đã gồm VAT, phí bảo trì). Còn GDP bình quân đầu người của Hà Nội là khoảng 6.300 USD. Còn GDP bình quân đầu người của TP. HCM cao hơn Hà Nội, đạt khoảng 7.500 USD. Giá căn hộ tại TP. HCM cũng nhỉnh hơn, ở mức 2.800 USD (khoảng 71 triệu đồng/m2). Như vậy, tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người và đơn giá căn hộ theo m2 tại Hà Nội và TP. HCM lần lượt là 2,4 và 2,7.

Nếu ở các nước, bình quân giá nhà chỉ gấp hơn 5 lần thu nhập của người dân thì ở Việt Nam con số lên tới 20 - 25 lần. Đó là nghịch lý và cũng là bi kịch.

NGƯỜI DÂN HÀ NỘI, TP.HCM MUA NHÀ "KHÓ" NGANG SEOUL  - 1

Vay tiền mua nhà: Chào mời lãi suất rẻ, 1 năm sau 'chém' khách 15%

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà trong thời gian ưu đãi hiện chỉ khoảng 5-6%/năm, thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Tuy nhiên, nhiều người vẫn có tâm lý dè dặt khi quyết định vay mua nhà vào thời điểm này. Xem thêm
Vay tiền mua nhà: Chào mời lãi suất rẻ, 1 năm sau 'chém' khách 15%  - 1

CẦN PHẢI THIẾT KẾ NHÀ TRƯỚC KHI THI CÔNG HAY KHÔNG ?

Thiết kế công trình : được hiểu đơn giản là việc bố trí, sắp đặt không gian kiến trúc, kết cấu công trình, hệ thống điện lạnh, hệ thống đèn chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước sinh hoạt, hệ thống thông gió, màu sắc, phong thủy,.. Tạo nên một công trình bền vững, không gian sống đẹp phù hợp công năng, tiện ích, phù hợp ý thích gia chủ. Xem thêm
CẦN PHẢI THIẾT KẾ NHÀ TRƯỚC KHI THI CÔNG HAY KHÔNG ?  - 1

CẬP NHẬT TÌNH HÌNH MỘT SỐ DỰ ÁN CHUNG CƯ TẠI LONG BIÊN

Một thành viên không tiện lộ mặt nên nhờ mình đăng bài chia sẻ thông tin và trải nghiệm khi đi xem nhà Xem thêm
CẬP NHẬT TÌNH HÌNH MỘT SỐ DỰ ÁN CHUNG CƯ TẠI LONG BIÊN  - 1

Ký sự đi cùng cò!

Em là người có nhu cầu mua đất thật, và em cũng thấu hiểu nghề nào người ta cũng phải bỏ ra công sức cả, em luôn xác định ko bao h lách cò, đó là công việc và mồi hôi của họ, 3 bên cùng có lợi nên em không tẩy chay cò, nhưng em rất ghét các cò vô lương tâm, muốn lùa người mua mua những căn xấu có vấn đề, thổi giá, khiến người mua thiệt hại. Trong 1 tháng đi tìm nhà em đã gặp 5 kiếp nạn cò, sau đây em xin tâm sự với cả nhà. Câu chuyện hoàn toàn có thật ko bịa không câu view ạ. Xem thêm
Ký sự đi cùng cò! - 1

Lắp kính phản quang tại các tòa nhà: tác hại khôn lường😎

Năm nọ mình đi Úc, ngang qua trung tâm Sydney thấy một tòa nhà rõ đẹp bị “đắp chiếu” nằm hoang lạnh giữa phố, hỏi mấy anh chị người Việt làm việc cho Chính phủ Úc, các anh chị bảo tòa nhà này không được phép đi vào hoạt động do lắp quá nhiều kính phản quang. Xem thêm
Lắp kính phản quang tại các tòa nhà: tác hại khôn lường😎  - 1
Lắp kính phản quang tại các tòa nhà: tác hại khôn lường😎  - 2
Lắp kính phản quang tại các tòa nhà: tác hại khôn lường😎  - 3

Cải tạo và bố trí nội thất nhà tập thể cũ 67m2 ở Hà Nội

Tư vấn cải tạo lại nhà tập thể cũ có thiết kế bất hợp lý trở nên khoa học, thoáng đãng hơn cho gia đình 4 người. Xem thêm
Cải tạo và bố trí nội thất nhà tập thể cũ 67m2 ở Hà Nội  - 1

Tôi 44 tuổi bán nhà vì khó khăn, 60 tuổi lại mua thêm vài căn

Tôi quan niệm tiền phải phục vụ cuộc sống gia đình trước tiên, tích lũy bằng cách kiếm thêm chứ không tiết kiệm. Xem thêm
Tôi 44 tuổi bán nhà vì khó khăn, 60 tuổi lại mua thêm vài căn  - 1

Cảnh báo: Ai đang tìm nhà liền kề KĐT Phú Lương , Hà Đông chú ý

Mình có tìm hiểu được thông tin về dự án này nên share, Anh em tham khảo qua thông tin nhé Xem thêm
Cảnh báo: Ai đang tìm nhà liền kề KĐT Phú Lương , Hà Đông chú ý - 1

Bình Dương: Dự án Eden Thuận An chưa được nghiệm thu đã đưa dân vào ở?

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Bình Dương, dự án Eden – Thuận An do Công ty TNHH Kim Đại Dương làm chủ đầu tư chưa tổ chức nghiệm thu theo quy định, nhưng đã bàn giao cho người dân vào ở tại căn hộ của dự án. Chính quyền địa phương và lực lượng chức năng đã kiểm tra và ban hành các quyết định xử phạt vi phạm hành chính. Xem thêm
Bình Dương: Dự án Eden Thuận An chưa được nghiệm thu đã đưa dân vào ở?  - 1

Trời đã hửng nắng nhưng làng biệt thự triệu đô vẫn chìm trong "biển nước"

Đến 7h sáng nay (ngày 24/7), Hà Nội đã ngừng mưa tại một số khu vực, nhưng người dân tại các Khu đô thị Nam An Khánh, Geleximco vẫn chật vật trong "biển nước". Xem thêm
Trời đã hửng nắng nhưng làng biệt thự triệu đô vẫn chìm trong "biển nước"  - 1
Trời đã hửng nắng nhưng làng biệt thự triệu đô vẫn chìm trong "biển nước"  - 2

Gỡ nút thắt về lãi suất đối với người mua nhà ở xã hội.

Gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỉ đồng cho phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) hiện nay có lãi vay với người mua nhà là 7,5%/năm, lãi vay với chủ đầu tư dự án NƠXH là 8%/năm, thời gian áp dụng lãi vay ưu đãi là 5 năm, định kỳ 6 tháng Ngân hàng Nhà nước sẽ điều chỉnh lãi vay một lần dựa trên lãi vay bình quân của 4 ngân hàng thương mại Nhà nước. Xem thêm
Gỡ nút thắt về lãi suất đối với người mua nhà ở xã hội.  - 1

Lỗ nặng, Hưng Thịnh Phát thu về từ trái phiếu hàng nghìn tỷ đồng

Năm 2023, Hưng Thịnh Phát nợ phải trả gần 3.166 tỷ đồng và lỗ gần 1.043 tỷ đồng, thế nhưng thông qua phát hành nhiều lô trái phiếu thu về hàng ngìn tỷ đồng. Xem thêm
Lỗ nặng, Hưng Thịnh Phát thu về từ trái phiếu hàng nghìn tỷ đồng  - 1

Chuyện bán đất của cô người quen nhà e cuối năm 2011 đầu năm 2022 ( thời gian e ko nhớ chính xác lắm)

Cô có mảnh đất hơn trăm mấy mét vuông khu Thanh Lương Minh Khai trên đất đang có 1 dãy nhà trọ cấp 4 cho thuê được bố để lại, nhà thì có 4 ace nên phải bán đi để chia nhau. Xem thêm
Chuyện bán đất của cô người quen nhà e cuối năm 2011 đầu năm 2022 ( thời gian e ko nhớ chính xác lắm)  - 1

Chưa thấy quan tài- chưa nhỏ lệ !

Thấy cảnh 60 xe máy chìm nghỉm tại tầng hầm CCMN ở Tân Triều mới giật mình nhớ lại vụ “chết hụt” vừa qua. Xem thêm
Chưa thấy quan tài- chưa nhỏ lệ !  - 1
Chưa thấy quan tài- chưa nhỏ lệ !  - 2

CÓ NÊN MUA ĐẤT NỀN ĐỂ ĐẦU TƯ HƯU TRÍ?

Theo chuyên gia, dù đầu tư phân khúc nào, ngoài lợi nhuận cần phải quan tâm đến tính đa dạng và cân bằng về thanh khoản của lớp tài sản. Xem thêm

Xin chào chuyên gia. Tôi 52 tuổi, nữ độc thân, không con, không thu nhập từ lương. Tôi có căn hộ trị giá khoảng 4,3 tỷ đồng, 2 miếng đất khoảng 8 tỷ, tiền dự phòng 100 triệu, không có bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế mua tự nguyện. Chi tiêu cơ bản ở mức 5 triệu đồng mỗi tháng (chưa kể tiền du lịch, sở thích).

Căn hộ sử dụng hơn 10 năm, tòa nhà không mới nhưng vị trí đẹp, 5 phút đi bộ ra đường ven hồ Tây. Bên trong căn hộ tôi tự hoàn thiện nên vẫn rất tốt, cho thuê 12 triệu mỗi tháng.

Tôi có ý định đi châu Âu sinh sống trước mắt khoảng 2-5 năm, khi già thì hiện chưa quyết định ở đâu. Ở châu Âu, tôi phải tự xoay sở kiếm sống, không dựa tài chính vào ai.

Vậy tôi có nên bán căn hộ để mua đất nền vào thời điểm này để đầu tư cho tương lai không? Kế hoạch như vậy có an toàn tài chính từ nay về sau không?

Nguồn: VnExpress

CÓ NÊN MUA ĐẤT NỀN ĐỂ ĐẦU TƯ HƯU TRÍ?  - 1

Con trai chi 3 tỷ đồng xây ngôi nhà như khu nghỉ dưỡng tặng cha mẹ

Ngôi nhà mái Nhật với thiết kế hài hòa thiên nhiên tại Vinh là món quà người con trai dành tặng cha mẹ lúc về già. Xem thêm
Con trai chi 3 tỷ đồng xây ngôi nhà như khu nghỉ dưỡng tặng cha mẹ  - 1

Cho mình hỏi: mới công chứng xong chưa đăng bộ, thì mình có thể xem là đã có nhà chưa anh em?

Trường hợp mình đang cãi với thuế như sau: Xem thêm

Mình có 1 căn nhà duy nhất là A: công chứng bán ngày 15/7/2024.

Nhưng trước đó ngày 10/7/2024 mình mới công chứng mua căn nhà B. Nhưng ngày 20/7/2024 mới đăng bộ ra tên mình căn nhà B.

=> Thuế nói: đã công chứng mua căn B trước khi bán căn A ngày 15/7/24 là mình đã có 2 tài sản buộc đóng thuế 2% => và phạt tội khai man vì ko phải căn nhà duy nhất.

=> Mình thì: mới công chứng mua căn B, chưa đăng bộ nên chưa phải là nhà mình, lúc bán căn A ngày 15/7/2024 mình chỉ có 1 căn nhà duy nhất là A.

Vậy thì ai đúng ai sai anh em?

Chung cư gần cả trăm triệu mỗi m2, giá biệt thự tăng gấp 3 lần trong 4 năm nhưng nhà giàu loạt khu đô thị phía Tây vẫn "chật vật" trong biển nước tìm đường về nhà khi mưa lớn

Ngày 23/7, do ảnh hưởng của áp thấp nhiệt đới (hình thành do bão số 2 suy yếu), khu vực Hà Nội có mưa lớn, nhiều nơi ngập lụt nặng. Trong đó, có khu vực Đại lộ Thăng Long giao nhau với Lê Trọng Tấn bị ngập sâu, khiến người dân thuộc các khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn, Nam An Khánh, Geleximco, Vinhomes Smart City.... "chật vật" trong biển nước để về nhà. Xem thêm
Chung cư gần cả trăm triệu mỗi m2, giá biệt thự tăng gấp 3 lần trong 4 năm nhưng nhà giàu loạt khu đô thị phía Tây vẫn "chật vật" trong biển nước tìm đường về nhà khi mưa lớn  - 1

Từ 1/8, mua bán nhà hết cửa khai hai giá

Từ 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản quy định người mua nhà tại các dự án phải chuyển khoản cho chủ đầu tư, điều này nhằm ngăn chặn tình trạng mua bán nhà hai giá. Xem thêm
Từ 1/8, mua bán nhà hết cửa khai hai giá  - 1

Hướng dẫn cách tính chi phí làm nhà một cách gần đúng và thông dụng nhất

Khi bạn lên kế hoạch xây nhà, bạn sẽ phải đắn đo nhiều thứ: thiết kế, vật liệu, kiến trúc, đặc biệt không thể thiếu việc dự toán chi phí sao cho phù hợp với tài chính của gia đình. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính toán chi phí và lựa chọn kết cấu cho căn nhà tương lai của mình. Xem thêm
Hướng dẫn cách tính chi phí làm nhà một cách gần đúng và thông dụng nhất  - 1

Marina Central Tower chính thức cho thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại quận 1

Tòa nhà thương mại trong quy hoạch tổng thể của Grand Marina, Saigon cung cấp hơn 106.000m² diện tích cho thuê Xem thêm
Marina Central Tower chính thức cho thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại quận 1 - 1

Tổng thu nhập tháng 100 triệu, gia đình tôi vẫn lo khó mua nhà

Mỗi năm, vợ chồng tôi để dành được tối đa 500 triệu đồng, nhưng e rằng 10 năm nữa cũng chưa mua nổi một căn hộ chung cư 70 m2. Xem thêm
Tổng thu nhập tháng 100 triệu, gia đình tôi vẫn lo khó mua nhà  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết