TỪ ĐỈNH CAO DANH VỌNG ĐẾN "BÃI ĐÁP" LẠNH LẼO

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một nghịch lý tàn nhẫn. Những căn biệt thự, penthouse từng được ví như "gà đẻ trứng vàng", được định giá từ 15 đến 50 tỷ đồng, nay nằm trơ trọi như những khối bê tông vô hồn.

Dạo quanh các "thủ phủ" thượng lưu như Trung Hòa Nhân Chính hay Mỹ Đình, không khó để nhận ra những tấm biển "Cho Thuê" đã ngả màu vì nắng mưa. Dù các chủ nhà đã cắn răng cắt giảm tới 30% giá thuê – đưa mức giá về vùng 30-50 triệu đồng/tháng – nhưng khách thuê vẫn "bặt vô âm tín".

Hãy nhìn vào trường hợp của bà Thảo, một nhà đầu tư tại Trung Hòa Nhân Chính, như một ví dụ điển hình cho sự mắc kẹt này. Căn hộ 150m2 với nội thất xa hoa từng mang về dòng tiền đều đặn 40 triệu đồng/tháng từ các chuyên gia ngoại quốc, nay đã bỏ trống gần một năm. Nửa tỷ đồng doanh thu bốc hơi, đó không chỉ là con số, đó là sự xói mòn tài sản thực tế.

CÚ SỐC CẦU VÀ SỰ ĐỔ VỠ CỦA "ẢO VỌNG DÒNG TIỀN"

Dưới góc nhìn kinh tế học, sự sụp đổ của thị trường cho thuê hạng sang không phải là ngẫu nhiên. Nó là hệ quả của một cú sốc kép:

Sự rút lui của "Đại bàng": Phân khúc này vốn sống nhờ hơi thở của nhóm khách Expat (chuyên gia nước ngoài) và CEO các tập đoàn đa quốc gia. Tuy nhiên, làn sóng tái cấu trúc nhân sự hậu đại dịch và xu hướng "Work from home" đã khiến tệp khách này thu hẹp chóng mặt.

Sự thắt lưng buộc bụng của giới tinh hoa nội địa: Ngay cả giới giàu Việt cũng đang tính toán lại chi phí cơ hội. Bỏ ra 600 triệu đồng/năm chỉ để thuê chỗ ở không còn là nước đi khôn ngoan trong bối cảnh kinh tế biến động.

Khi "cầu" gãy gánh mà "cung" vẫn neo ở mức giá trên trời, sự tắc nghẽn thanh khoản là điều tất yếu. Tỷ suất sinh lời (Yield) cho thuê – vốn là thước đo sức khỏe của bất động sản dòng tiền – đang rơi tự do, biến những tài sản này từ "tiêu sản sinh lời" thành gánh nặng tài chính khổng lồ.

KHI BIỆT THỰ TRIỆU ĐÔ PHẢI "HẠ MÌNH" LÀM KHO BÃI

Bức tranh trở nên bi hài hơn bao giờ hết khi nhìn về phía Tây Hà Nội – nơi những căn biệt thự liền kề tại Hà Đông hay Nam An Khánh đang phải chấp nhận một số phận hẩm hiu.

Để tránh cảnh nhà bỏ hoang xuống cấp, và để vớt vát chút dòng tiền còm cõi bù đắp chi phí vận hành, nhiều chủ nhà đã chấp nhận cho thuê làm kho chứa hàng, xưởng gia công, hay điểm tập kết chuyển phát nhanh.

Hãy tưởng tượng: Một căn biệt thự có giá trị xây dựng và đất lên tới vài chục tỷ đồng, lẽ ra phải là nơi thưởng trà ngắm cảnh, nay chất đầy thùng các-tông và bụi bặm, với mức giá thuê rẻ mạt 8-12 triệu đồng/tháng. Đây không còn là bài toán đầu tư, đây là giải pháp sinh tồn của những người giàu đang "khát" tiền mặt.

LỜI CẢNH TỈNH CHO TƯ DUY ĐẦU CƠ

Chuyên gia Nguyễn Mạnh Cường nhận định một cách sắc bén: Thị trường đang trong giai đoạn thanh lọc tàn khốc. Thời kỳ cứ mua nhà to rồi ngồi chờ khách VIP đến thuê đã chấm dứt.

Câu chuyện này gửi đi một thông điệp đanh thép: Giá trị tài sản không nằm ở con số định giá trên giấy, mà nằm ở khả năng tạo ra dòng tiền thực tế. Một bất động sản 50 tỷ nhưng không thể khai thác, lại phải tốn chi phí duy tu, thì về bản chất kinh tế, nó đang là một "cục nợ" hạng sang. Sự chuyển dịch công năng từ biệt thự thành kho bãi chính là minh chứng rõ nhất cho việc thị trường đang tự điều chỉnh về giá trị thực, bất chấp sự đau đớn của các nhà đầu tư.

Nguồn: Bất động sản Thời Đại