Công ty cổ phần Long Thành Riverside (Công ty phần Long Thành Riverside) nằm trong danh sách 10 doanh nghiệp có dự án bất động sản tại Đồng Nai bị Bộ Tài nguyên và Môi trường thanh tra.
Tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, công ty Long Thành Riverside có dự án Long Thành Riverside (tên thương mại ID Junction). Ngoài chủ đầu tư, Long Thành Riverside còn có nhà phát triển là Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tây Hồ (Công ty Tây Hồ)
Bí ẩn giới chủ đằng sau Long Thành Riverside
Công ty cổ phần Long Thành Riverside thành lập ngày 7/12/2011 với người đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thu Thủy. Tuy nhiên, bà Thủy không phải cổ đông sáng lập công ty.
Ngày 29/3/2017, sau 6 năm thành lập, Long Thành Riverside giảm vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng xuống 260 tỷ đồng.
Cơ cấu cổ đông bao gồm: Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tây Hồ (sở hữu 45% vốn công ty), ông Đặng Quốc Thế (sở hữu 12,414%), ông Đào Phong Trúc Đại (sở hữu 10,462%), bà Trần Thị Minh Hồng (sở hữu 19,970%), ông Nguyễn Tiến Nam (sở hữu 3,123%) và ông Phạm Cao Phi (sở hữu 9,032% vốn).
Tới ngày 14/4/2021, vốn điều lệ công ty tăng lên 420 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông mới của công ty không được tiết lộ. Chỉ biết rằng bà Nguyễn Thu Thủy xuất hiện trong danh sách lãnh đạo công ty với vị trí Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty.
Tuy nhiên, đây không phải giới chủ duy nhất của Long Thành Riverside. Nhiều cá nhân bí ẩn đứng đằng sau dự án thông qua sở hữu gián tiếp. Đó là cổ đông của Công ty Tây Hồ. Có thời điểm Công ty Tây Hồ là cổ đông lớn nhất tại Long Thành Riverside.
Công ty Tây Hồ thành lập ngày 4/1/2007 tại 73 Cộng Hòa, phường 4, quận Tân Bình, TP.HCM. Hiện tại, bà Trần Minh Thu là Chủ tịch Hội đồng quản trị, bà Nguyễn Hương Giang là Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật công ty.
Đáng chú ý, Công ty Tây Hồ có vốn thấp hơn Công ty Long Thành Riverside rất nhiều. Từ ngày 8/5/2018, vốn điều lệ công ty tăng từ 80 tỷ đồng lên 122 tỷ đồng.
Nghi án “bán chui” dự án
Năm 2021, dự án Long Thành Riverside được khởi công. Trên mạng xã hội, nhiều “tút” bán hàng được đăng tải rộng rãi với mức giá “tin đồn” từ 53 triệu đồng/m2. Thậm chí, có website còn viết thẳng “Nhận booking từ ngày hôm nay chỉ 100 triệu/căn”.
Nghi án này càng có cơ sở khi mà dù dự án được rao bán từ đầu năm nhưng năm 2021, Công ty vẫn ghi nhận doanh thu 0 đồng, giống hệt nhiều năm trước đó. Kết quả là công ty thua lỗ triền miên với các khoản lỗ lần lượt là 7 tỷ đồng (năm 2018), 0 đồng (năm 2019), 8,4 triệu đồng (năm 2020) và 204 triệu đồng (năm 2021).
Trong khi dự án “tưng bừng” trên mạng xã hội, công ty lại ghi nhận doanh thu 0 đồng và thua lỗ thảm thì nợ lại tăng chóng mặt.
Tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả của công ty Long Thành Riverside lên đến 534 tỷ đồng, tăng 383 tỷ đồng, tương đương 254% so với hồi cuối năm 2020.
Chưa dừng lại ở đó, bước sang năm 2022, công ty tăng cường nợ vay qua kênh trái phiếu.
Trong tháng 10, công ty phát hành đợt 4 lô trái phiếu trị giá 100 tỷ đồng hồi tháng 10/2022.
Tài sản đảm bảo của trái phiếu bao gồm quyền tài sản phát sinh liên quan đến dự án Long Thành (toàn bộ diện tích 40,76 ha), dự án đầu tư xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án Long Thành, quyền đòi nợ hình thành từ hợp đồng mua bán sản phẩm của dự án Long Thành và nhận thế chấp cổ phần của các cổ đông hiện hữu đạt tối thiểu 66% vốn điều lệ tại Long Thành Riverside.
Trước đó, trong tháng 5/2022, Công ty Long Thành Riverside đã phát hành thành công 2 lô trái phiếu trị giá 50 tỷ đồng và 55 tỷ đồng. Hồi cuối tháng 3/2022, công ty cũng hoàn tất chào bán lô trái phiếu trị giá 290 tỷ đồng.
Như vậy, chỉ trong vài tháng, Công ty Long Thành Riverside đã phát hành tổng cộng 495 tỷ đồng trái phiếu.
Hà Anh