Trong khi đó, tại thị trường sơ cấp, những dự án mới mở bán gần như đã không còn xuất hiện những căn hộ trong tầm giá này. Nếu có, thì sẽ là những căn hộ có diện tích nhỏ, không phù hợp cho nhu cầu của một gia đình cơ bản. Vì lẽ đó, những căn hộ thứ cấp được bàn giao trong khoảng 5-7 năm trước đã có sổ sẽ là một lựa chọn rất hợp lý, cho các gia đình đang mong muốn tìm nhà trong khu vực nội thành TP. HCM

Chính vì thế mà mình muốn giới thiệu đến những ai đang có nhu cầu như vậy khu căn hộ Belleza tại Q.7

Thông tin cơ bản về chung cư Belleza

Tên dự án: Căn hộ BELLEZA

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) & công ty Công Ích Quận 4

Vị trí: đường Phạm Hữu Lầu (Trong KDC Phú Mỹ – Công Ích Quận 4), P. Phú Mỹ, Q.7

Diện tích đất: 2,7 ha

Quy mô: xây dựng gồm 3 khu và 7 block căn hộ có chiều cao từ 23 – 27 tầng, gồm 944 căn hộ

Diện tích căn hộ: từ 45m2 – 180m2

Thời gian bàn giao: từ 2014

Tiện ích dự án:

• Công viên bờ sông rạch Đĩa, thích hợp dạo mát, chạy bộ hoặc cắm trại câu cá cuối tuần.

• Hồ bơi nội khu rộng 1.200m2.

• Các cửa hàng tiện lợi, café, spa, gym, trường mầm non hoạt động ở khu vực khối đế.

• Khu tập thể dục, bãi đổ xe, khu trẻ em.

• Khuôn viên cây xanh đã hình thành xung quanh dự án.

• Kèm theo đó, dự án liền kề khu nhà thấp tầng được quy hoạch bài bản, giúp cho Belleza sở hữu gần như đầy đủ các dịch vụ cần thiết từ ăn uống, mua sắm, giải trí cơ bản, cộng đồng dân cư tri thức đông đúc và không gian xanh thoáng đãng.

Ưu điểm:

• Pháp lý chuẩn, các căn hộ đều đã có sổ sở hữu lâu dài. Nên rất yên tâm khi giao dịch.

• Một tầng chỉ có từ 6-8 căn hộ, mỗi tòa có 4 căn penthouse. Cho nên dù chỉ có 3 thang máy nhưng rất ít khi xảy ra tình trạng kẹt thang. Thang máy đi cũng rất êm và nhanh theo cảm nhận cá nhân.

• PQL rất rẻ chỉ 5.500đ/tháng/m2. Phí giữ xe hơi là 800k/tháng, xe máy chỉ 70k/tháng (thông tin hỏi từ bảo vệ nên độ chính xác khá cao)

• Cạnh sông Rạch Đĩa, cùng với mảng xanh lớn nên không gian ở đây mát mẻ, yên tĩnh, thích hợp cho các hoạt động tập thể dục hay câu cá giải trí của cư dân.

• Gần các trường học trong khu vực, chỉ mất khoảng 10p di chuyển có thể đến Phú Mỹ Hưng, hồ Bán Nguyệt. Kết nối đến cầu Phú Mỹ khoảng 15p.

• Với đơn giá chỉ khoảng 25-27tr/m2 thì chỉ với tầm tài chính 2 tỷ đã có thể sở hữu một căn hộ 2PN + 2WC với diện tích đến 70m2. Một mức giá rất tốt tại khu vực Q.7

Nhược điểm:

• Do đã bàn giao được 8 năm nên mặt ngoài khu chung cư khá xuống cấp, cũ kỹ. Tuy nhiên, kết cấu bên trong các căn hộ thì vẫn còn rất tốt.

• Cư dân đã sinh sống ổn định, số lượng căn bán lại cũng không nhiều nên người mua cũng có ít sự lựa chọn căn hộ theo ý muốn.

• Sảnh thang máy hơi tối, chắc do BQL tiết kiệm điện nên không mở hết tất cả đèn

• Các tiện ích như hồ bơi, gym sử dụng phải trả phí chứ không free.

• Thiết kế căn hộ kiểu cũ, không tối ưu về không gian cũng như diện tích sử dụng so với các căn hộ được thiết kế mới bây giờ.

Đánh giá cá nhân:

Sau vài lần đến quan sát trực tiếp khu chung cư Belleza, do đưa khách đến xem căn penthouse view sông cực đẹp, diện tích sử dụng 180m2 mà giá chưa đến 5 tỷ (đoạn này quan trọng nên in đậm ) thì mình có một vài cảm nhận sau:

• Dân cư ở đây đông đúc, do khu chung cư và thấp tầng liền kề đã được hình thành từ lâu nên dân cư tại đây gần như đã ổn định. Trình độ dân trí cao (nếu mọi người đến quan sát trực tiếp cư dân tại đây cũng như các khu nhà thấp tầng liền kề xung quanh thì sẽ hiểu lý do vì sao mình đánh giá như vậy)

• An ninh rất tốt, mỗi một tòa nhà đều có bảo về trực 24/24, thang máy phải có thẻ cư dân mới xử dụng được, hầm để xe rộng rãi và chưa khi nào mình thấy hầm xe có ít hơn 4 bảo vệ cùng lúc. Vệ sinh cảnh quan nội khu khá tốt, rất ít thấy rác ở các khu vực công viên và trong tòa nhà.

• Tuyến đường Nguyễn Lương Bằng và Phạm Hữu Lầu kết nối vào dự án ít khi có tình trạng kẹt xe. Mình đã tới đây vài lần vào tất cả các buổi sáng, chiều lẫn tối nhưng chưa bị kẹt xe lần nào.

• Hàng quán xung quanh rất nhiều, đáp ứng mọi nhu cầu ăn uống và mua sắm của cư dân. Buổi sáng thức dậy mà lựa món ăn sáng thôi cũng mất kha khá thời gian ấy

Tuy có rất nhiều điểm tốt với mức giá hợp lý nhưng Belleza cũng tồn tại một vài điểm trừ:

• Hiện tại Belleza đang được quản lý bởi TTC Group, nhưng chất lượng quản lý không được tốt lắm, cụ thể là mình thấy lượng các cô công nhân vệ sinh hơi mỏng (trái ngược với lực lượng bảo vệ). Cho nên sảnh chính của tòa nhà cũng như hành lang căn hộ không được chăm chút lắm.

• Một vài căn shop ngay lối vào sảnh thang máy ở số ít tòa không được sử dụng hoặc không có người thuê nữa cũng không được vệ sinh, dọn dẹp cho gọn gàng. Khiến cho khi đi vào sảnh thang máy những hình ảnh bừa bộn, bụi bặm tại các căn shop này gây mất thiện cảm với người lần đầu đến đây như mình.

Nhưng nhìn chung thì đây vẫn là một lựa chọn rất hợp lý và xứng đáng để cân nhắc đối với những gia đình đang tìm mua căn hộ trong khu vực TP.HCM. Với một mức giá rất hợp lý thậm chí có thể nói là khá rẻ tại Q.7 và cùng với đó là nhiều ưu điểm khác, thì Belleza là lựa chọn rất tốt trong tầm tài chính khoảng 2 tỷ.

Sau bài review này, mình hi vọng có những bạn Sales khác sẽ giới thiệu lên đây nhiều dự án căn hộ khác có mức giá tốt trong khoảng 2 tỷ - 2,5 tỷ để cung cấp thêm những sự lựa chọn tốt hơn cho những ai đang có nhu cầu. Với tiêu chí đó là những dự án có pháp lý chuẩn và không quá cũ nát.

Hoặc các bạn biết dự án nào đáp ứng được những tiêu chí trên, có thể cho mình xin thông tin những dự án đó, mình sẽ đến thu thập thông tin và hình ảnh để viết bài review.

Nguyễn Minh Tuấn