Tập đoàn Empire cho biết khung pháp lý của condotel đến nay vẫn chưa được quy định cụ thể, hoạt động kinh doanh còn nhiều bất cập, thủ tục pháp lý địa phương còn nhiều vướng mắc gây ảnh hưởng đến hoạt động khai thác, vận hành. Đồng thời, kể từ ngày 1/1/2020, do những khó khăn về dòng tiền, Tập đoàn Empire buộc phải chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết lợi nhuận 12%/năm.

Theo ông Chủ tịch Empire Nguyễn Đức Thành, việc "vỡ trận" về chi trả lợi nhuận cam kết của các dự án condotel "đã âm ỷ hàng năm trời nay", không chỉ riêng tại Cocobay Đà Nẵng. Doanh nghiệp của ông "chỉ là người đầu tiên dám đưa ra".

Sau vụ việc này, Công ty Savills Việt Nam cho hay, việc phá vỡ cam kết về lợi nhuận khi đầu tư condotel đã xảy ra trên thế giới. Vụ việc tại dự án Cocobay sẽ là bài học cho thị trường Việt Nam. “Chắc chắn sẽ có thêm các trường hợp dự án condotel không thể đáp ứng được mức lợi nhuận cam kết”, ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng đây là điều đã được dự báo trước.

Còn trước đó, tại Diễn đàn Bất động sản du lịch biển Việt Nam 2018, nhiều chuyên gia đã từng cảnh báo rất mạnh về thực trạng phát triển Condotel tại Việt Nam. Trong đó, ý kiến của ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation được quan tâm đặc biệt khi ông cho rằng, cam kết lợi nhuận đầu tư Condotel lên tới 8 - 12% là không tưởng, không ai trên thế giới dám đưa ra cam kết như vậy.

Vậy mà các “ông trùm” bất động sản cứ lao vào đầu tư, mặc dù cái chết đã được nhiều chuyên gia dự báo từ trước.

Tập đoàn Vingroup 

Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) của tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng được biết đến dự án Condotel Grand World với cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 3 năm, nhà đầu tư sẽ được chia lợi nhuận 85:15 từ năm thứ 4 trở đi.

Dự án condotel trên thuộc siêu dự án nghỉ dưỡng Grand World Phú Quốc nằm trong tổ hợp Corona Resort & Casino Phú Quốc. Dự án này một thời là tâm điểm chú ý khi được hợp tác bởi hai ông lớn Công ty TNHH Bất động sản Newvision (Vinpearl là cổ đông chiến lược) và CTCP Vincom Retail (VRE).

Bên cạnh đó, Vingroup còn triển khai nhiều dự án condotel tại Nha Trang mang tên Vinpearl Condotel Nha Trang hay Vinpearl Island Condotel Hòn Tre (Vinpearl Condotel Hòn Tre). Cam kết lợi nhuận của các dự án này là 10%/năm cam kết sinh lời tối thiểu mỗi năm trong 5 năm. Sau thời gian cam kết 5 năm nhà đầu tư sẽ được chia sẻ 85% thu nhập từ chương trình cho thuê, bên cạnh đó nhà đầu tư còn được hỗ trợ vay vốn 65% giá bán căn hộ condotel, lãi suất 0%/24 tháng, năm thứ 3 cố định 8%.

Tập đoàn Sungroup

Được thành lập tại Việt Nam năm 2007, công ty cổ phần tập đoàn Mặt trời Sun Group tới nay đã thực hiện hàng loạt các dự án góp phần thúc đẩy sự phát triển tại nhiều địa phương như: Bà Nà Hills, InterContinental Danang Sun Peninsula Resort, Premier Village Danang Resort, Asia Park, Công viên Đại dương Hạ Long, cáp treo Fansipan…

Ông lớn này hiện chỉ có duy nhất dự án Premier Residences Phú Quốc Emerald Bay được phát triển theo hình thức Condotel. Dự án này đã được đi vào hoạt động ổn định từ cuối 2018. Các dự án khác của Sungroup đa phần là biệt thự nghỉ dưỡng.

Tập đoàn Apecgroup

Công ty Cổ phần Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương – Apec Group được thành lập tháng 7/2006. Hiện tại Apec Group đang xây dựng 1 chuỗi hệ thống các dự án nghĩ dưỡng mô hình condotel khắp cả nước.

Các dự án condotel của Apec Group bao gồm: Apec Mandala Wyndham Phú Yên đã bán 90% căn hộ condotel trong vòng 1 tháng sau khi mở bán. Sau khi dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên cán đích, đánh dấu thành công của Apec Group trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Yên thì Apec Group lại tiếp tục tung ra dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né trên mảnh đất du lịch đầy tiềm năng Bình Thuận.

Sau hai dự án trên, Apec Group tiếp tục cho ra đời chuỗi dự án condotel 5 sao quốc tế trên khắp cả nước như tại Lạng Sơn, Hải Dương, Thái Nguyên, Huế, Ninh Thuận, Quy Nhơn,…

Tập đoàn FLC

Tập đoàn FLC (HoSE: FLC) của tỷ phú Trịnh Văn Quyết, trong đó nổi lên là dự án khách sạn, condotel Grand Hotel Halong. 

Với dự án này, Tập đoàn FLC cam kết lợi nhuận dẫn đầu thị trường 12%/năm trong 8 năm. Đặc biệt, với những khách hàng tạm ứng lợi nhuận thuê trong 2 năm đầu sẽ được ưu đãi tương ứng 20% giá trị condotel.

FLC Grand Hotel Halong là dòng sản phẩm condotel cao cấp, phân khúc đang khan hiếm của thị trường du lịch Quảng Ninh và là điểm nhấn của quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Hạ Long gần 200 ha. Ngoài hai dự án trên, FLC còn phát triển hàng loạt dự án condotel tại Sầm Sơn, Quảng Bình, Bình Định…

Vịnh Nha Trang

Vịnh Nha Trang được thành lập bởi một nhóm nhà đầu tư từng có thời gian sinh sống và kinh doanh tại Nga. Tại Việt Nam, nhóm nhà đầu tư đang sở hữu Tập đoàn Cá Tầm Việt Nam với nhiều công ty thành viên trải khắp Việt Nam đang nuôi và phát triển loài cá nước lạnh để khai thác Trứng cá đen (Caviar) quý hiếm nổi tiếng thế giới. Bên cạnh đó, nhóm nhà đầu tư này hiện cũng đang đứng sau nhiều doanh nghiệp lớn có tên tuổi như Công ty TNHH Câu lạc bộ Du thuyền và  nghỉ dưỡng Cam Ranh, Công ty BĐS Hà Quang Land, Công ty CP Trần Thái Cam Ranh.

Panorama Nha Trang là dự án condotel 5 sao do công ty CP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang làm Chủ đầu tư. Hiện dự án căn hộ, condotel này đang bị hàng chục khách hàng khiếu nại, khiếu kiện và treo băng rôn. Nhiều nhà đầu tư “chết đứng” khi lỡ đặt tiền vào đây.

THE ARENA là dự án do Công ty CP Trần Thái Cam Ranh (thuộc sở hữu của Công ty CP Đầu tư Vịnh Nha Trang) làm Chủ đầu tư. Hiện nhà đầu tư Tổ hợp dự án condotel lớn nhất Cam Ranh là The Arena với quy mô trên 5.000 căn. Trong tháng 8/2019, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa mới đây đã quyết định đình chỉ xây dựng dự án The Arena Cam Ranh với lý do dự án không có giấy phép xây dựng dù đã được khởi công gần 2 năm nay.

Bên cạnh đó, dự án The Arena còn được phản ánh là chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, nhưng tại công trường các máy móc thiết bị vẫn hoạt động, công nhân vẫn ra vào và thông tin căn hộ vẫn được rao bán rầm rộ từ đầu năm 2018 đến nay.

Cam Ranh City Gate là dự án quy tụ đầy đủ các dịch vụ tiện ích, trung tâm giải trí đa chức năng: câu lạc bộ du thuyền, Khu dịch vụ tắm nóng khoáng, spa… và những sản phẩm bất động sản độc đáo bao gồm shophouse, nhà liền kề, căn hộ khách sạn condotel, biệt thự nghỉ dưỡng…

Tập đoàn CEO

Tập đoàn C.E.O (CEO Group, HoSE: CEO) cũng từng được biết nhiều đến thông qua dự án Sonasea Condotel & Villas tại Bãi Trường, Phú Quốc.

Ông Đoàn Văn Bình - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn CEO cho biết dự án Sonasea Condotel & Villas là dự án quan trọng, hiện thực hóa chiến lược xây dựng chuỗi bất động sản nghỉ dưỡng của Tập đoàn CEO tại Việt Nam, khẳng định cam kết đầu tư lâu dài, bền vững và tiếp tục là một trong 3 nhà đầu tư lớn nhất tại Phú Quốc – Đảo Ngọc.

BIM Group

Tập đoàn BIM được thành lập vào năm 1994 tại thành phố Hạ Long (Quảng Ninh) bởi doanh nhân tài năng Đoàn Quốc Việt. Hiện nay, các lĩnh vực đầu tư chính của BIM gồm Lương thực và thực phẩm – Đầu tư BĐS – Khách sạn & Du lịch – Thương mại & Dịch vụ – Dịch vụ chăm sóc sức khỏe – Năng lượng.

Đặc biệt, trong lĩnh vực phát triển Du lịch và BĐS, BIM sở hữu tổng quỹ đất 4,9 triệu m2 tại các vị trí chiến lược như Hà Nội, Hạ Long, Vientiane, Ninh Thuận và Phú Quốc, trong đó Phú Quốc có Khu trung tâm du lịch Bãi Trường 155ha và Khu đô thị dịch vụ An Thới 65ha.

Những dự án condotel của Tập đoàn BIM Group bao gồm: Dự án Condotel BIM Group Hạ Long, Intercontinental Phu Quoc Long Beach Resort&Residences

Ngoài những ông trùm kể trên, hiện nay thị trường condotel còn xuất hiện các đơn vị khác như: Vinaconex rót nghìn tỷ xây condotel ở Phú Yên; Tập đoàn An Gia với dự án The Sóng tại Vũng Tàu; Tập đoàn Novaland với dự án Condotel Nova Beach Cam Ranh, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu; Công ty TNHH Đầu tư Cam Lâm với dự án Cam Ranh Bay...