Một anh bạn khác, sau khi bán một căn nhà, mình khuyên kiếm căn khác mua ngay, nhưng không nghe. Anh ấy mang đi đầu tư với kỳ vọng có thêm lãi sẽ mua được căn nhà to hơn, đường rộng hơn. Nhưng mình đã nói rồi, khi bất động sản đầu tư tăng giá, đồng nghĩa với việc căn nhà anh ấy muốn mua cũng tăng. Như vậy, khả năng mua được nhà như kỳ vọng vẫn thấp. Và đến giờ, khi anh ấy may mắn bán được các bất động sản khác để quay lại mua nhà thì căn nhà định mua đã tăng gấp đôi.
Nay gặp 2 bạn trẻ, các bạn lại hỏi, giá nhà liệu có giảm không? Bao giờ thì giảm?
Với kinh nghiệm 15 năm theo dõi thị trường BĐS Hà Nội, mình thấy giá nhà ở (nhấn mạnh là giá nhà để ở) nếu nhìn theo chu kỳ đủ dài (từ 18 tháng trở lên) thì chưa bao giờ giảm. Một số giai đoạn ngắn, đâu đó trên thị trường thứ cấp có hiện tượng giảm nhưng không phải diện rộng.
Đến căn hộ Đại Thanh của bác Thản, cách đây hơn chục năm có giá 10 triệu đồng/m2 thì giờ mua đi bán lại cũng trên dưới 30 triệu đồng/m2.
Nên quan điểm của mình là, đừng kỳ vọng giá nhà ở sẽ giảm, và cũng đừng nên kỳ vọng có lãi từ đầu tư bất động sản để mua nhà ở. Vì mình đã từng gặp những người trong tình cảnh “chết trên đống tài sản” nhưng vẫn không có nhà để ở.
P/S Chú thích ảnh: Một dự án chúng mình tư vấn trong giai đoạn Covid -19 bùng phát. Bảng hàng được quét sạch chỉ trong vài tháng - dù thời điểm này mọi người đều e thị trường xấu nên rất lo lắng.
Cre: Nguyễn Hà