Lê Quốc Kiên

Lê Quốc Kiên

Bài học vay tiền ngân hàng mua nhà đất trong giai đoạn kinh tế khó khăn

Bài viết phù hợp với các bạn newbie mua nhà lần đầu, và những anh chị đầu tư nhỏ nhỏ cho bất động sản. Bài viết chống chỉ định với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, cá mập có nguồn tiền lớn, những anh em học tiếng Anh để nói chuyện với người Việt.

Bài học vay tiền ngân hàng mua nhà đất trong giai đoạn kinh tế khó khăn  - Ảnh 1

Thời gian gần đây, thông tin về việc phát triển hạ tầng (cầu, đường, phà, cao tốc,...) và việc thay đổi quản lý hành chính nhà nước (Đặc biệt việc thành lập thành phố Thủ Đức) đã làm thị trường bất động sản ở các khu vực trực tiếp hưởng lợi trở nên cực kỳ sôi động, giá được đẩy tăng thêm 10% đến 30% chỉ trong 3 tháng. Bên cạnh đó, lãi suất tiền gửi khi đang được giảm ở mức rất thấp (kỳ hạn 1-2 tháng giảm về 3,1%/năm; kỳ hạn 6-12 tháng còn 4%-4,5%/năm), cộng với phần lớn hoạt động sản xuất kinh doanh đều khó khăn, nên dòng tiền đang được đẩy mạnh vào bất động sản và các kênh tích lũy/đầu tư khác như chứng khoán, tiền số,...

Mặt khác, với việc lãi vay ngân hàng mua nhà đất khoảng 10% - 12%/năm (không tính 1-3 năm đầu khuyến mãi), thấp hơn lợi nhuận phổ biến khi đầu tư bất động sản 30%/năm - 50%/năm (giá trị tài sản tăng 2-3 lần chỉ trong 3 năm) trong giai đoạn vàng son từ 2016 - đầu 2019, đòn bẩy tài chính ngân hàng được tận dụng tối đa. Nhờ việc tăng giá tài BĐS tốt, khả năng thanh khoản tốt (bán tài sản thu tiền), và DÒNG TIỀN để trả ngân hàng đều đặn hàng tháng cũng rất tốt, nên đòn bẩy ngân hàng rất hiệu quả trong giai đoạn này.

Tuy nhiên, dịch bệnh covid bùng phát năm 2020 đã ảnh hưởng rất tiêu cực đến nền kinh tế, hoạt động sản xuất kinh doanh bị đình trệ, làm cạn túi tiền của phần lớn người dân. Các ảnh hưởng tiêu cực này dự kiến sẽ còn kéo dài thêm 2 năm kể từ khi cả Thế giới kiểm soát được dịch bệnh để có thể bình thường hóa giao thương và người dân có thời gian hồi phục túi tiền. Và việc dùng đòn bẩy trong mua bán bất động sản bắt đầu bất ổn trong giai đoạn này.

1. DÒNG TIỀN ĐỂ TRẢ NGÂN HÀNG HÀNG THÁNG SỤT GIẢM VÀ BẤT ỔN

Dòng tiền để trả Ngân Hàng hàng tháng cho khoản vay đến từ ba nguồn chính: Tiền tích lũy có sẵn, tiền sinh ra từ lợi nhuận hoạt động sản xuất kinh doanh hoặc thu nhập từ lương, và tiền dự phòng trích ra từ chính khoản vay.

Trong giai đoạn kinh tế khó khăn, hoạt động sản xuất kinh doanh bị đình trệ, tiền từ nguồn này bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Chưa cần kể đến ngành du lịch và những dịch vụ ăn theo du lịch, chỉ cần nhìn nhanh vào số lượng doanh nghiệp phá sản ở các ngành nghề khác, số lượng doanh nghiệp chỉ đặt mục tiêu TỒN TẠI trong năm nay, số lao động thất nghiệp, số lượng thương hiệu biến mất khỏi thị trường, số lượng nhà mặt tiền treo biển cho thuê, số gian hàng trống trong các trung tâm thương mại,... chúng ta Có thể dễ dàng hình dung ra tình hình túi tiền của các chủ doanh nghiệp và túi tiền của các lao động làm thuê.

Anh C kinh doanh hàng điện tử. Các năm trước, nhờ tình hình kinh tế thuận lợi, hoạt động kinh doanh của anh sinh ra lợi nhuận đều đặn 150tr/tháng. Sau khi trừ chi phí sinh hoạt gia đình, tái đầu tư cho hoạt động kinh doanh và tích lũy một ít phòng thân, hàng tháng anh dùng 50tr để trả ngân hàng cho khoản vay 4 tỷ (thời hạn vay 15 năm) đầu tư mua căn nhà ở Q10 trị giá 6 tỷ vào năm 2018. Năm nay, vì dịch bệnh khó khăn, thu nhập đều hàng tháng của anh đột ngột sụt giảm chỉ còn 75tr/tháng (chưa kể những tháng lỗ vì phải đóng cửa hàng do dịch), nên khoản tiền 50tr trích ra từ hoạt động kinh doanh để trả ngân hàng không còn, anh buộc phải dùng tiền tích lũy và cả vốn lưu động từ hoạt động kinh doanh để bù đắp lại. Nhưng khả năng của anh chỉ gồng được Dòng Tiền đóng ngân hàng tối đa 12 tháng, sang đến 2021 anh bắt đầu đuối.

Vợ chồng anh Q làm thuê cho 2 công ty nước ngoài với mức thu nhập khá tốt 60tr/tháng vào thời điểm 2018. Sau khi trừ chi phí sinh hoạt gia đình và tích lũy một ít phòng thân, hàng tháng anh chị dành ra 20tr để trả cho khoản vay 1,5 tỷ mua căn hộ chung cư 2,5 tỷ. Anh chị rất tự tin với kế hoạch tài chính gia đình mình nhờ nguồn thu nhập từ lương rất ổn định. Tuy nhiên, dịch covid bất thình lình ập đến làm anh chị trở tay không kịp, thu nhập của hai vợ chồng giảm chỉ còn 40tr/tháng do các chỉ tiêu kinh doanh không đạt, chưa kể các khoản thưởng cuối năm cũng bị cắt hết. Đến lúc này, dòng tiền trong gia đình của anh chị rất căng thẳng ảnh do 20tr trả ngân hàng không thay đổi, trong khi các chi phí sinh hoạt khác bắt buộc phải bó buộc xuống đáng kể, đặc biệt là khoản học phí ở trường quốc tế cho con đã hơn 10 triệu một tháng.

Thời điểm 2018, vợ chồng anh T có thu nhập từ lương đều đặn 35tr/tháng. Với sở thích ở nhà liền thổ hơn chung cư, anh chị quyết định vẫn ở thuê và mua một mảnh đất ở Long An giáp Bình Chánh cuối 2018 với giá 900tr làm của để dành, trong đó 600tr là tiền vay ngân hàng được đảm bảo bằng mảnh đất khác ở quê do mảnh đất anh chị mua chưa ra sổ riêng. Số tiền gốc và lãi trả ngân hàng 9tr/tháng vào thời điểm đó tương đối ổn với anh chị nhờ khoản lương 35tr/tháng. Dịch covid xảy ra, vì công việc chính là làm du lịch nên anh B bị mất việc, thu nhập gia đình chỉ còn 15 triệu từ lương chị. Cố gắng chạy thêm xe ôm công nghệ trong khi chờ ngành du lịch hồi phục, anh cũng chỉ “gỡ gạc” được 7tr-8tr/tháng và chắc chắn cuối năm không có khoản thưởng Tết nào so với lúc còn đi làm. Lúc này, thu nhập gia đình chỉ còn 22tr-23tr/tháng, khoản tiền 9tr/tháng để trả ngân hàng trở thành gánh nặng của anh chị.

Bài học vay tiền ngân hàng mua nhà đất trong giai đoạn kinh tế khó khăn  - Ảnh 2

2. KHẢ NĂNG THANH KHOẢN – BÁN TÀI SẢN THU TIỀN VỀ - ĐỂ XỬ LÝ CÔNG VIỆC KINH DOANH, GIẢM ÁP LỰC NỢ NGÂN HÀNG VÀ ỔN ĐỊNH CUỘC SỐNG

"Khi dòng tiền đều để trả ngân hàng hàng tháng bị sụt giảm, thì khả năng Thanh Khoản Tài Sản - Bán tài sản thu tiền về - là cực kỳ quan trọng."

Ví dụ với khoản vay 4 tỷ. Dự trù tài sản có thể bán được trong vài tháng nên mình chọn kỳ hạn vay là ngắn hạn một năm, thì mỗi tháng phải trả lãi ngân hàng khoảng 25tr. Trong thời điểm kinh tế bình thường, có thể dùng tiền tích lũy có sẵn, hoặc khoản thu nhập khác từ lương/hoạt động kinh doanh để trả khoản lãi này, hoặc có thể bán nhanh tài sản chỉ trong vài tháng để trả cả gốc và lãi ngân hàng. Nhưng trong giai đoạn kinh tế khó khăn, khi đã sử dụng hết số tiền tích lũy để đóng lãi, và thu nhập từ lương/hoạt động kinh doanh khác bị sụt giảm, sẽ bắt đầu bị hụt dòng tiền 25tr này đóng hàng tháng cho ngân hàng. Nghiêm trọng hơn, đến thời hạn đáo hạn ngân hàng, nếu bất động sản đầu tư vẫn chưa bán được thì ko có 4 tỷ trả ngân hàng. Bỏ qua các thủ thuật “Ngoài luồng” để xử lý, giải pháp “Trong luồng” chỉ còn cách giảm giá tài sản để bán nhanh trả ngân hàng, hoặc nếu phải giảm giá tài sản xuống bằng chính khoản tiền vay thì thôi đành I am sorry giao lại tài sản cho ngân hàng.

Tương tự, với các kỳ hạn vay trung hạn 10 năm và dài hạn trên 15 năm, số tiền phải trả gốc cộng lãi hàng tháng khoảng 40tr - 50tr. Tình hình kinh tế khó khăn làm thu nhập từ hoạt động sản xuất kinh doanh và lương bị sụt giảm, trong khi tài sản mãi vẫn không thể bán được, dẫn đến việc không có tiền trả ngân hàng hàng tháng, hồ sơ bị xếp vào nhóm nợ xấu, lâu dần sẽ bị ngân hàng xử lý nợ. Hoặc nếu phải bán nhanh để trả nợ ngân hàng, thì tài sản cũng đã phải giảm giá rất nhiều.

"Để thanh khoản dễ thì tài sản phải có pháp lý rõ ràng, có thể sử dụng được ngay (ví dụ nhà phố/chung cư có thể ở ngay, nhà xưởng có thể cho thuê ngay, hay nhà cho thuê có thể cho thuê thu tiền ngay,...), và chắc chắn cũng phải chịu thiệt giảm giá bán."

Trước áp lực quá căng thẳng về dòng tiền, Anh C tính đến phương án bán căn nhà ở Q10 để vừa giảm áp lực đóng tiền hàng tháng cho ngân hàng, vừa dồn vốn để duy trì hoạt động kinh doanh - Chén cơm chính của gia đình anh. Thời điểm này, căn nhà của anh theo giá thị trường 7,2 tỷ, nhưng khách mua chỉ đang trả tới 6,7 tỷ. Nếu không gồng gánh nổi dòng tiền hàng tháng nữa, chắc anh sẽ không chờ để gặp khách trả giá cao hơn và chấp nhận thiệt 500tr.

Nếu tình hình căng thẳng về dòng tiền kéo dài thêm 6 tháng nữa, vợ chồng anh Q sẽ không còn đủ khả năng góp tiền cho ngân hàng hàng tháng. Anh chị đã tính đến phương án bán căn hộ đang ở và mua lại một căn hộ khác nhỏ hơn một chút, xa hơn một chút với giá 1,5 tỷ để giảm áp lực 1 tỷ tiền nợ ngân hàng, tương đương giảm được 15 triệu tiền đóng ngân hàng hàng tháng. Căn hộ 2,5 tỷ anh chị mua ở năm 2018 hiện có giá 2,8 tỷ và có thể bán nhanh ở mức 2,6 tỷ.

Vợ chồng anh T thì từ 2-3 tháng nay đã rao bán mảnh đất Long An của mình. Mảnh đất này giờ có giá khoảng 1,2 tỷ, nhưng vì chưa ra sổ riêng nên dù anh chị đã giảm giá xuống còn 1,05 tỷ, nhiều khách có nhu cầu mua xây nhà ở ngay vẫn ái ngại không dám mua. Khả năng nếu không chịu nổi áp lực tài chính nữa, anh chị sẽ phải giảm giá thấp hơn để bán cho những người khi có nhu cầu đầu tư mà không xây nhà ở ngay.

Rõ ràng, trong giai đoạn kinh tế tốt đẹp, đòn bẩy ngân hàng là công cụ tài chính rất hiệu quả để mua nhà đất. Tuy nhiên, trong giai đoạn kinh tế khó khăn và khả năng sẽ còn kéo dài, mỗi người nên chuẩn bị sẵn cho mình những phương án dự phòng để đảm bảo ổn định cuộc sống và tập trung duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh chính, góp phần kéo nền kinh tế phát triển trường tồn bền vững.

Cảm ơn bạn đã đọc bài

Trân trọng

0

Bình luận

Sáp nhập và tác động đến thị trường bất động sản, thực hư cụ thể ra sao?

Thông tin về việc sáp nhập TP.HCM với Bình Dương (BD), Nhơn Trạch (Đồng Nai), và Bà Rịa - Vũng Tàu (BRVT) đã tạo nên làn sóng quan tâm mạnh mẽ trên thị trường BĐS thời gian qua. Xem thêm
Sáp nhập và tác động đến thị trường bất động sản, thực hư cụ thể ra sao? - 1

APEC 2027: Cơ hội lớn cho những nhà đầu tư du lịch, bất động sản Phú Quốc

APEC 2027 sẽ diễn ra ở Phú Quốc, và dưới góc độ các chuyên gia, đây là cơ hội vàng cho hai lĩnh vực kinh tế quan trọng: du lịch và bất động sản. Xem thêm
APEC 2027: Cơ hội lớn cho những nhà đầu tư du lịch, bất động sản Phú Quốc - 1

Sóng sáp nhập - just Sốt đất Bắc Giang

Vừa posted bài “ đón sóng sáp nhập, kẻ ăn ốc, người đổ vỏ” cô cháu làm môi giới BĐS sản tại Hà Đông cho biết “đất trung tâm Bắc Giang quê cháu tăng khiếp quá, 500-1tỷ/ lô / ngày chú ạ”. Có Xem thêm
Sóng sáp nhập - just Sốt đất Bắc Giang - 1

Nhu cầu thực sự về bất động sản đang tăng lên?

Vars cho rằng, không thể phủ nhận các cơn sốt xảy ra có sự tác động của các nhóm đầu cơ, nhưng có thể khẳng định nhu cầu thực sự về bất động sản đang tăng lên. Xem thêm
Nhu cầu thực sự về bất động sản đang tăng lên? - 1

Giá đất vùng ven phân hóa và xu hướng bất động sản sau khi sắp xếp tỉnh thành

Việc sắp xếp lại các tỉnh, thành phố đặt ra câu hỏi lớn: Giá bất động sản sẽ biến động như thế nào? Một cách để trả lời là phân tích xu hướng giá đất tại các khu vực vùng ven TP.HCM giáp ranh với các tỉnh lân cận. Xem thêm
Giá đất vùng ven phân hóa và xu hướng bất động sản sau khi sắp xếp tỉnh thành - 1

Di sản cuối cùng của bà Trương Mỹ Lan: Số phận toà nhà tỷ đô Capital Place sẽ ra sao?

Tòa nhà Capital Place (29 Liễu Giai, Hà Nội) – từng được gọi là “đẹp nhất thủ đô” – đang thế chấp gần 198 triệu USD tại 4 ngân hàng nước ngoài. Ngày 25/3, TAND Cấp cao tại TP. HCM sẽ xét xử phúc thẩm vụ Vạn Thịnh Phát giai đoạn 2, quyết định tương lai tòa nhà này. Các bác nghĩ số phận nó sẽ ra sao? Xem thêm

Từ Thế Chấp Đến Thoái Vốn

Capital Place thuộc CTCP Twin Peaks (51% Vibrant Growth Pte Ltd, 4% Vibrant Growth Three Pte Ltd, 45% Sài Gòn Helios), nhưng thực chất do bà Trương Mỹ Lan và Vạn Thịnh Phát kiểm soát.

Tòa án sơ thẩm vào tháng 10/2024 phạt bà Lan tù chung thân, đồng thời bà tự nguyện giao nộp tài sản, trong đó có tòa nhà này, để khắc phục hậu quả. Twin Peaks đề nghị nộp 2.112 tỷ đồng, hủy kê biên để trả nợ ngân hàng (OCB, OCBC, HSBC), phần còn lại hỗ trợ vụ án. Tòa đã giao 3 ngân hàng xử lý thu hồi nợ, giám sát bởi VKSND Tối cao và C03.

Hành Trình Tài Sản Tỷ Đô

Trước đây, bà Lan nói con gái Chu Duyệt Phấn rao bán tòa nhà 1 tỷ USD, nhưng thực tế chỉ có người trả 360 triệu USD, sau khi trừ nợ còn lại rất ít.

Dù vậy, Capital Place vẫn là biểu tượng: 37 tầng, 93.000m² sàn, từng được CapitaLand chuyển nhượng cho Twin Peaks (2022) với giá 550 triệu USD. Giờ đây, số tiền thu hồi sẽ ưu tiên trả nợ, phần dư tiếp tục khắc phục hậu quả.

Di sản cuối cùng của bà Trương Mỹ Lan: Số phận toà nhà tỷ đô Capital Place sẽ ra sao? - 1

Bộ Xây dựng vào cuộc việc hàng trăm người dân đội mưa đòi nhà tại dự án FLC Đại Mỗ: Tiền thì đóng hết, nhà gần 3 năm không giao

Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị UBND TP Hà Nội kiểm tra, làm rõ việc người dân mua nhà ở xã hội tại dự án FLC Đại Mỗ đã đóng đủ tiền nhưng vẫn chưa nhận được nhà sau hơn 2 năm chậm bàn giao. Xem thêm
Bộ Xây dựng vào cuộc việc hàng trăm người dân đội mưa đòi nhà tại dự án FLC Đại Mỗ: Tiền thì đóng hết, nhà gần 3 năm không giao - 1

Kim Ngân 1: Dãy phố "không bản sao" tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam

Những"tác phẩm nghệ thuật" mới nhất trong bộ sưu tập 469 mẫu nhà được Sun Group trình làng tại phân khu Kim Ngân 1 của đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City (Phủ Lý, Hà Nam) một lần nữa cho thấy cá tính "khác biệt" của chủ đầu tư duy mỹ này. Xem thêm
Kim Ngân 1: Dãy phố "không bản sao" tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam - 1

Nước vẫn chảy nhỏ giọt ở Goldmark City, tòa triệu tập Ban Quản trị, Ban Quản lý

Ngày 18/3/2025, tòa án nhân dân Quận Bắc Từ Liêm đã gửi giấy triệu tập tới Ban Quản trị R1, R2, R3, R4 (BQT 4R) và Ban quản lý (BQL) thuộc công ty PMC. Giấy triệu tập yêu cầu các đương sự có mặt tại tòa vào 14h30 ngày 27/3 để tham gia giải quyết vụ việc “Tranh chấp hợp đồng cung cấp dịch vụ nước và bồi thường thiệt hại”.  Xem thêm
Nước vẫn chảy nhỏ giọt ở Goldmark City, tòa triệu tập Ban Quản trị, Ban Quản lý - 1

Thăng hoa cảm xúc cùng những kiệt tác âm nhạc cổ điển và lãng mạn

Tối 20/3/2025, Nhà hát Hồ Gươm trở thành điểm hẹn của những tâm hồn yêu nghệ thuật khi Dàn nhạc Giao hưởng Hà Nội mang đến đêm nhạc "Những kiệt tác của Chủ nghĩa Cổ điển & Lãng mạn". ROX Group và MSB là hai đơn vị đồng hành góp sức đưa tinh hoa âm nhạc đến với khán giả Việt. Xem thêm
Thăng hoa cảm xúc cùng những kiệt tác âm nhạc cổ điển và lãng mạn - 1

KHÔNG PHẢI BẤT ĐỘNG SẢN NÀO CŨNG LÀ CƠ HỘI ĐẦU TƯ TỐT

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam chỉ ra một số nguyên tắc cần lưu ý khi đầu tư bất động sản: Xem thêm
KHÔNG PHẢI BẤT ĐỘNG SẢN NÀO CŨNG LÀ CƠ HỘI ĐẦU TƯ TỐT   - 1

Chi tiết 11 dự án mới nhất ở Hà Nội đủ điều kiện mở bán với gần 14.000 căn

Theo đó, Hà Nội đón thêm 11 dự án với 13.995 căn nhà đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. Trong đó, chung cư vẫn áp đảo với gần 8.798 căn tại 5 dự án, còn lại 5.197 căn nhà thấp tầng ở 6 dự án. Xem thêm
Chi tiết 11 dự án mới nhất ở Hà Nội đủ điều kiện mở bán với gần 14.000 căn - 1

🔥 HÀ NỘI 2025-2026: NHU CẦU MUA NHÀ TĂNG MẠNH – CHUNG CƯ LÊN NGÔI

Báo cáo mới từ One Mount Group cho thấy: 80% người khảo sát có kế hoạch mua nhà trong năm 2025-2026, tăng 15% so với trước. Trong đó, 63% lựa chọn chung cư, phản ánh xu hướng “an cư theo nhịp sống hiện đại”. Xem thêm
🔥 HÀ NỘI 2025-2026: NHU CẦU MUA NHÀ TĂNG MẠNH – CHUNG CƯ LÊN NGÔI  - 1

🔥 "Siêu dự án" gần 60ha ở Vũng Tàu chính thức đấu giá, giá khởi điểm hơn 7.600 tỷ đồng: Cảnh báo trước tin đồn bán dự án

📌 Bà Rịa - Vũng Tàu công bố đấu giá khu đất hơn 59,7ha tại Khu đô thị đường 3/2 (TP. Vũng Tàu) Xem thêm
🔥 "Siêu dự án" gần 60ha ở Vũng Tàu chính thức đấu giá, giá khởi điểm hơn 7.600 tỷ đồng: Cảnh báo trước tin đồn bán dự án - 1

Mua nhà ở xã hội - Cuộc chơi không dành cho người yếu tim

Các bác ở đây ai đã, đang và sẽ nghĩ đến việc mua/sở hữu Nhà Ở Xã Hội (NOXH) chưa? Nếu câu trả lời là "có" thì thật tuyệt vời các bản hẳn là những chiến binh thực thụ khi phải có thừa sự kiên nhẫn, kiên trì trên hành trình mua nhà cam go đó =)))) Xem thêm
Mua nhà ở xã hội - Cuộc chơi không dành cho người yếu tim  - 1

Đón sóng sáp nhập, kẻ ăn ốc, người kẻ đỏ vỏ !

Sát nhập tỉnh, bỏ cấp huyện, sát nhật xã.. đã và đang là thông tin/sự kiện thu hút sự quan tâm của toàn xã hội trong suốt thời gian qua. Xem thêm
Đón sóng sáp nhập,  kẻ ăn ốc, người kẻ đỏ vỏ ! - 1

Doanh nghiệp BĐS KCN “ăn nên làm ra” trong làn sóng vốn FDI ồ ạt vào Việt Nam

Đón làn sóng FDI chảy ồ ạt vào Việt Nam, loạt các “ông lớn” bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) chạy đua mở rộng quỹ đất. “Cánh chim đầu đàn” Viglacera dẫn đầu với quỹ đất vượt 4.600ha, là một trong những nhà phát triển BĐS KCN lớn nhất Việt Nam. Xem thêm
Doanh nghiệp BĐS KCN “ăn nên làm ra” trong làn sóng vốn FDI ồ ạt vào Việt Nam  - 1

Tập đoàn Bcons và loạt dự án tầm trung ở Bình Dương cho người mua nhà thu nhập trung bình khá tham khảo: Ưu nhược điểm các dự án

Những năm gần đây, tỉnh Bình Dương đang thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và người mua nhà nhờ sở hữu vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận lợi cùng sự phát triển mạnh mẽ về hệ thống hạ tầng. Tập đoàn Bcons đã triển khai hàng loạt dự án bất động sản tại đây với mức giá tầm trung mà người mua nhà có thu nhập trung bình khá có thể tham khảo. Xem thêm
Tập đoàn Bcons và loạt dự án tầm trung ở Bình Dương cho người mua nhà thu nhập trung bình khá tham khảo: Ưu nhược điểm các dự án - 1

Chung cư cũ giá cao nhưng bán không ai mua mà cải tạo cũng khó

Xem bản tin "Nhà tập thể hơn 40 năm ở Hà Nội được rao bán trên 100 triệu đồng/m2" trên báo Dân trí, tôi nhớ lại rằng đây là khu vực có nhà một người bạn. Xem thêm
Chung cư cũ giá cao nhưng bán không ai mua mà cải tạo cũng khó - 1

Trọn bộ chi tiết từ A - Z cách đăng ký mua nhà ở xã hội năm 2025: Người mua lần đầu cần nắm rõ

Hướng dẫn các bước chi tiết cách đăng ký mua nhà ở xã hội từ chủ đầu tư năm 2025. Xem thêm
Trọn bộ chi tiết từ A - Z cách đăng ký mua nhà ở xã hội năm 2025: Người mua lần đầu cần nắm rõ - 1

Mùa xuân đại thắng năm nay có thể là mùa xuân của các chủ đầu tư bất động sản...

Tất nhiên lể 30/4 năm nay rất lớn vì mừng 50 năm "chiến thắng mùa xuân" ....nhưng Mùa xuân đại thắng năm nay có thể là mua xuân của các chủ đầu tư BĐS, tại Hài Nội và lận cận đã tăng mạnh từ trước tế; còn tại phía nam thì Đông - Tây thành phố HCM để náo nhiệt hứa hẹn giao dịch lớn, đất tăng ... Xem thêm
Mùa xuân đại thắng năm nay có thể là mùa xuân của các chủ đầu tư bất động sản...  - 1

Tăng lợi nhuận xây nhà ở xã hội thêm 3%, liệu doanh nghiệp có mặn mà hơn?

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Trong đó, một điểm đáng chú ý là đề xuất tăng mức lợi nhuận định mức cho chủ đầu tư từ 10% lên tối đa 13%, giúp cải thiện động lực tham gia thị trường. Xem thêm
Tăng lợi nhuận xây nhà ở xã hội thêm 3%, liệu doanh nghiệp có mặn mà hơn? - 1

⚡️Hà Nội: Mắc kẹt thang máy tại chung cư Đại Thanh khiến hàng chục người bị "nhốt" hơn 1 tiếng

Sáng 20/3, nhiều người sinh sống tại chung cư CT8A vẫn chưa hết xôn xao sau sự cố. Xem thêm
⚡️Hà Nội: Mắc kẹt thang máy tại chung cư Đại Thanh khiến hàng chục người bị "nhốt" hơn 1 tiếng - 1

Hà Nam khởi công dự án nhà ở xã hội thuộc đại đô thị của Sun Group và dự án hạ tầng khu đại học Nam Cao

Sáng 20/3 tại TP Phủ Lý, Hà Nam, Tập đoàn Sun Group và tỉnh Hà Nam đã tổ chức lễ khởi công công trình nhà ở xã hội (NOXH) trong quần thể đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City. Đây là bước đi khẳng định vai trò tiên phong của nhà đầu tư chiến lược Sun Group trong việc đồng hành cùng Hà Nam kiến tạo nguồn cung nhà ở cho người dân, đội ngũ chuyên gia, lao động trình độ cao làm việc tại các trường đại học, bệnh viện lớn trong khu vực. Xem thêm
Hà Nam khởi công dự án nhà ở xã hội thuộc đại đô thị của Sun Group và dự án hạ tầng khu đại học Nam Cao - 1

Bán nhà "đu đỉnh" giá vàng: Một năm sau, bán vàng lãi 60 triệu, nhà cũ tăng từ 3 tỷ lên 5 tỷ, còn nhà muốn mua giá 7 tỷ đồng

Giá vàng liên tục lập đỉnh mới, cán mốc 99 triệu đồng/lượng vào ngày 18/3, trở thành điểm nóng trên mạng xã hội, mang lãi lớn cho người mua sớm nhưng cũng khiến nhiều người từng "đu đỉnh" lao đao. Bởi, mức tăng của giá vàng vẫn thua xa tốc độ tăng của giá nhà. Xem thêm
Bán nhà "đu đỉnh" giá vàng: Một năm sau, bán vàng lãi 60 triệu, nhà cũ tăng từ 3 tỷ lên 5 tỷ, còn nhà muốn mua giá 7 tỷ đồng  - 1

Mua đất vùng ven chờ sáp nhập TP.HCM – coi chừng ôm hận 10-20 năm

Gần đây, mình nhận được rất nhiều tin nhắn và các cuộc trao đổi từ quán cà phê đến bàn nhậu về câu hỏi:“Trong các tỉnh sáp nhập, khu vực nào bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh khi được sáp nhập với TP.HCM?” Xem thêm
Mua đất vùng ven chờ sáp nhập TP.HCM – coi chừng ôm hận 10-20 năm - 1

Giải mã MV Bắc Bling và công thức 3H để tạo ra “Bắc Bling” trong bất động sản

MV Bắc Bling không chỉ là một sản phẩm âm nhạc mà còn là một chiến lược marketing đầy táo bạo trong lĩnh vực bất động sản Xem thêm
Giải mã MV Bắc Bling và công thức 3H để tạo ra “Bắc Bling” trong bất động sản  - 1

MẶT BẰNG TẠI ĐẤT VÀNG TP.HCM “LONG ĐONG” TÌM CHỦ MỚI

Vốn là địa điểm đặt quán cà phê Brodard nổi tiếng thuộc hệ sinh thái vạn Thịnh Phát, mặt bằng 113-115 Đồng Khởi đã bị bỏ trống gần một năm dù nằm tại vị trí kim cương. Xem thêm

Mặt bằng mới sau đó đã được thương hiệu trà sữa Chagee thuê lại.

Được biết, ngôi nhà hai mặt tiền tại góc Đồng Khởi – Nguyễn Thiệp này có diện tích sử dụng lên đến 477 m2, bao gồm tầng trệt, lầu một, tầng lửng và diện tích trồng cây.

Đây là một trong những mặt bằng đắt đỏ bậc nhất TP.HCM. Một tháng trước, môi giới chào thuê mặt bằng này với giá 1 tỷ đồng mỗi tháng (bao gồm VAT). Hợp đồng thuê được đề xuất với thời hạn 5 năm, tương đương với 60 tỷ đồng, chưa tính các chi phí vận hành và bảo trì khác.

Nếu thuê riêng tầng trệt thì giá là 400 triệu đồng/tháng. Điều kiện khắc nghiệt đòi hỏi khách thuê phải có tiềm lực tài chính mạnh mẽ để duy trì hoạt động tại vị trí "vàng" này.

Nguồn: CafeF

MẶT BẰNG TẠI ĐẤT VÀNG TP.HCM “LONG ĐONG” TÌM CHỦ MỚI  - 1

Mơ an cư Hà Nội 10 năm không thành, vợ chồng trẻ vỡ mộng, quyết định về Đà Nẵng

Vợ chồng mình đều là dân văn phòng, sống ở Thanh Xuân, Hà Nội suốt 10 năm với giấc mơ mua nhà ở thủ đô. Xem thêm
Mơ an cư Hà Nội 10 năm không thành, vợ chồng trẻ vỡ mộng, quyết định về Đà Nẵng  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết