Mình xđ chơi sòng phẳng, tuân thủ luật chơi nên luôn ok để ekip này có 1 mức chênh nhất định miễn là hợp lý (thường từ 2tr đến 20tr tuỳ mảnh, họ có bài ăn chênh kín thêm thì mình ko biết), hoặc vài ekip sẽ cùng mình nhập hàng rồi bán, sau khi trừ hết chi phí thì lợi nhuận chia nhau. Ngày đó 1 bạn báo mình check 1 lô đất ở Hoà Bình rất đẹp. Giá tiền tỷ. Sau khi nhận tin mình ck cọc 200tr, hẹn 90 ngày công chứng sang tên. Sau 90 ngày ko làm dc y như thông tin rao bán thì đền cọc gấp 2. Uỷ quyền cho bạn này lv với chủ nhà. (Cái dở của mình là tin bạn này, đã làm với nhau thành công nhiều lô trc đó nên ko hề có đề phòng gì va cọc luôn khoản lớn).
Khoảng 60 ngày sau bạn báo mình đất thiếu mất gần 400m2. Mình cho case này 2 phương án, 1 là chủ giảm giá xuống với diện tích hiện tại, 2 là trả lại cọc (mình ko bắt ai đền cọc). Sau 90 ngày bạn săn nguồn này ko xử lý dc phương án nào. Luôn miệng nói rằng chủ nhà đã tiêu hết tiền, giờ ko trả, mình ko lấy đất thì mất cọc. Tất nhiên là mình ko lấy đất rồi, hụt tận gần 400m2 cho diện tích 1,750m2 đất sao mình lấy dc. Mình lên lv với chủ nhà thì bạn này ko xuất hiện, gọi ko nghe máy và giọng rất thách thức (vì bạn ấy biết mình sơ hở, phía cuối mình nói rõ), chủ nhà thì khăng khăng nói ko biết mình là ai, chỉ làm việc với bạn kia, trong khi bạn này nhất định ko hỗ trợ ko gặp ko hợp tác để mình lấy tiền cọc về. Qua vài nguồn tin thân cận mình biết bạn ấy và chủ nhà vẫn liên hệ rất là mật thiết để hướng dẫn nhau ứng phó với mình. Sau khi nhẹ nhàng gặp mặt chủ họ ko trả, mình thuê hẳn 1 luật sư lên nhà gặp chủ nhà nhưng vẫn ko thành công. Mình làm đơn kiện lên toà. Đi lại rất nhiều lần vô cùng tốn kém vẫn ko dc việc gì. Lí do thì hơi dài (tranh chấp dân sự, ko có 3 bên cùng xuất hiện, dc bên này mất bên kia, ko gọi dc nhân vật trung gian, chủ nhà tiêu hết tiền ko có khả năng đền bù, hồ sơ kiện của mình ko chặt chẽ nên họ vẫn lách dc…).
Mình lép vế vụ này bởi lí do sau: các bạn đọc và tránh nhé
1. Ko chặt chẽ khi đặt cọc, vì tin nhau nên ko ghi rõ nội dung khi ck, ví dụ khi ck các bạn phải ghi “họ tên + đặt cọc mua thửa đất số/thửa/địa chỉ/kí hiệu sổ + giá + điều khoản phạt. (Ví dụ: Nguyen Van A ck coc dat so 28 thua so 31 ki hieu AbC105789 tai thon/xom/xa/huyen Luong Son, Hoa Binh. Gia 2 ty. Ko du dk phat gap 2. Cc 90 ngay). Sau này các bạn có căn cứ lỡ xảy ra chuyện có bằng chứng mang đi kiện
2. Trong nội dung trao đổi qua tin nhắn trc khi chốt nhớ xác nhận lại đầy đủ thông tin mảnh đất như nội dung ck nêu trên (1), ghi càng chi tiết càng tốt
3. Bắt buộc tự tay kí cọc, ko tin tưởng bất cứ ai dù là người nhà. Có thể ck online như (1) nhưng phải gặp và kí cọc chữ kí tươi. Nếu cọc số tiền nhiều thì ra công chứng luôn cho chắc. Trừ khi tìm dc người tin cậy cực kỳ để giao phó thì ko bàn ạ.
Mình bị sơ xuất cả 3 điều nêu trên nên mới ko kiện dc đó các bạn. Chỉ còn tin nhắn và ck 2 bên nhưng ko dc chặt chẽ. Hiện đang có 1 cty Luật hỗ trợ xử lý kiện tiếp rồi.
Bài học đầu tiên thế đó ạ, chút mình viết tiếp chuyện thứ 2 và đúc rút thêm kinh nghiệm cho ace hóng tiếp ạ.
Huyền Đào