Hà Trần

Bạch Đằng Complex: Người mua nhà vừa quên “phốt” bị phạt, lại đến chủ đầu tư muốn làm đường sắt 27.000 tỷ

Bạch Đằng Complex phốt lên phốt xuống, bị phạt cả trăm triệu đồng. Rồi cuối cùng cũng xong. Thế mà chẳng hiểu tại sao, đùng một cái, Công ty Bạch Đằng, chủ đầu tư dự án khiến làng trên xóm dưới choáng váng vì vốn có hơn 250 tỷ mà muốn làm dự án gì đó liên quan đến đường sắt vốn đầu tư tận 27.000 tỷ.

Bạch Đằng Complex từng bị phạt, bị tố bán lúa non

Bạch Đằng Complex tọa lạc tại số 50 Bạch Đằng, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Đây là vị trí hơi bị đẹp. Nói vị trí vàng có khi không đúng. Nói kim cương khéo lại chuẩn hơn. Vì thế dự án này được xác định nằm ở phân khúc cao cấp.

Bạch Đằng Complex gồm 02 tòa tháp: Khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao (Hilton Da Nang – HTH) gồm 29 tầng, 223 phòng và Khu phức hợp gồm văn phòng, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, giải trí (Heritage Treasure Da Nang – HTD) với 25 tầng.

Bạch Đằng Complex có mức giá cao hơn hẳn so với các dự ánh quanh đó. Hồi đầu, mỗi mét vuông ở đây có giá tầm 73 triệu đồng/m2. Nhưng hiện tại, con số này vọt lên 110 triệu – 115 triệu đồng/m2.

Có thể so sánh một dự án gần đó. Căn hộ Risemount Apartment nằm cuối đường Bạch Đằng có giá bán trung bình khoảng 70-80 triệu đồng/m2. Căn hộ The Royal Đà Nẵng có giá khoảng 110 triệu đồng/m2.

Dự án nằm ở phân khúc cao cấp với giá hơi bị khủng thế nhưng dự án lại dính kha khá phốt.

Năm 2018, Bạch Đằng Complex bị kết luận cho xây dựng công trình quán cafe trái phép và cho thuê các tầng trên. Vì vậy, chủ đầu tư bị chính quyền Đà Nẵng ra quyết định xử phạt vi phạm số tiền 70 triệu đồng và buộc tháo dỡ công trình.

Ngoài ra, Bạch Đằng Complex còn vi phạm khác là mặc dù khối đế tòa nhà đã đưa vào sử dụng nhưng chưa được nghiệm thu của cơ quan nhà nước.

Chưa kể, dự án còn bị tố “bán lúa non”.

Đang yên đang lành, muốn sửa đường sắt

Cứ tưởng câu chuyện về Bạch Đằng Complex và Công ty Bạch Đằng chìm vào quên lãng. Mọi việc tưởng đã yên yên rồi, bỗng dưng Công ty Bạch Đằng lại “ngoi” lên trong bối cảnh không thể ố dề hơn.

Thứ nhất, trước đây, Công ty Bạch Đằng được giới thiệu là đang tập trung đầu tư vào các lĩnh vực dịch vụ khách sạn, căn hộ, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, nhà hàng và các dịch vụ lữ hành nội địa và quốc tế. Nghĩa là chả liên quan gì đến đường sắt, đường thép.

Thứ hai, hồi tháng 10/2022, Bảo hiểm xã hội (BHXH) TP.Đà Nẵng vừa công bố danh sách các công ty có khoản nợ lớn, kéo dài trên địa bàn thành phố, trong đó có rất nhiều ông lớn, nổi đình nổi đám ở Đà Nẵng. Và Công ty Bạch Đằng cũng nằm trong danh sách bị “bêu” với số nợ 3,4 tỷ đồng.

Trong bối cảnh trái ngang đó, Công ty Bạch Đằng gây chú ý khi Công ty trình Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án khôi phục tuyến đường sắt Tháp Chàm - Đà Lạt theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Theo ước tính của nhà đầu tư, chi phí thực hiện dự án là 24.924 tỷ đồng. Sau khi tính gộp lãi vay, chi phí tài chính theo phương án BOT, tổng mức đầu tư dự án sẽ là 28.987 tỷ đồng. Trong đó, vốn ngân sách Nhà nước góp 2.163 tỷ đồng (chi phí giải phóng mặt bằng, chiếm 7,46%), vốn do nhà đầu tư BOT huy động là 26.824 tỷ đồng.

Trong vốn của nhà đầu tư, phần vốn vay là 22.800 tỷ đồng (chiếm 85%); vốn chủ sở hữu là 4.024 tỷ đồng, chiếm 15%.

Nếu Bộ GTVT duyệt cho Bạch Đằng thì công ty phải chi 27.000 tỷ để làm dự án. Câu hỏi đặt ra là đầu tiên và tiền đâu. Hiện tại, công ty chỉ có vốn vài trăm tỷ thôi ạ.

Cụ thể, hồi cuối năm 2021, vốn chủ sở hữu của công ty là 256 tỷ đồng. Tới ngày 25/1/2022, vốn điều lệ tăng lên 450 tỷ đồng. Dù tăng mạnh nhưng vốn điều lệ vẫn khiêm tốn hơn rất nhiều so với 27.000 tỷ đồng nêu trên.

Chưa kể, tình hình kinh doanh của Bạch Đằng không được nuột nà lắm. Năm 2020 và 2021 có lẽ do ảnh hưởng của Covid-19, doanh thu công ty giảm sốc từ 169 tỷ đồng (năm 2019) xuống 57,3 tỷ đồng (năm 2020) và 23,4 tỷ đồng (năm 2021).

Thế nhưng, chưa “cần” đến Covid-19, Công ty Bạch Đằng đã sớm lỗ với các khoản lỗ 27,8 tỷ đồng (năm 2019). Sau đó, thua lỗ tăng dần lên 78,7 tỷ đồng (năm 2020) và 88,3 tỷ đồng (năm 2021).

Facebook Người Mua Nhà

Lê Trang

Từ khi có thông tin lãi suất tăng, mức độ quan tâm, tìm kiếm bất động sản của người dân không ảnh hưởng quá nhiều: Thế mới biết, dân có nhiều tiền 😁

Nghe tin lãi suất tăng, nhiều người bắt đầu tưởng tượng ra một kịch bản: Thị trường bất động sản nằm im, môi giới ngồi chơi xơi nước, người mua thì ôm tiền thủ thế. Nhưng mà đời nó không đơn giản thế. Xem thêm

Mai Ngọc

Bất động sản ở Việt Nam có một “số phận” khá lạ: lúc thị trường nóng thì bị gọi là bong bóng, lúc trầm lắng thì lại bị xem là “tài sản chết”

Và giữa hai thái cực đó, có một thực tế ít khi được nói rõ: chúng ta vẫn chưa thực sự hiểu đúng về vai trò của nó. Xem thêm

Lê Trang

Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn thuê nhà 20 năm thay vì bỏ 6 tỷ mua nhà ngay lúc này?

Nhiều người mua ở thật đang rơi vào một lựa chọn rất khó: thuê nhà thì sợ mãi không có tài sản, còn mua nhà thì dễ đổi sự ổn định lấy áp lực trả nợ kéo dài hàng chục năm. Trong bối cảnh giá chung cư tăng mạnh, đặc biệt ở các đô thị lớn, đây không còn là chuyện cảm tính nữa. Đây là bài toán tài chính rất thực tế. Xem thêm

Phuong Thuan

Tầm nhìn tự do tài chính với chiến lược đầu tư khôn ngoan

Không chạy theo “lướt sóng”, nhiều nhà đầu tư đang chọn chiến lược tích sản dài hạn bằng bất động sản tạo dòng tiền. Với anh Hùng - một người con xứ Nghệ, quyết định đầu tư không chỉ dựa trên lợi nhuận, mà còn xuất phát từ niềm tin vào sự chuyển mình mạnh mẽ của quê hương. Xem thêm

Thai Hoang Bich

Bộ Xây dựng trả lời về việc nhà sắp sập vẫn không được xây mới vì quy hoạch treo

Theo phản ánh, ngôi nhà của gia đình được xây dựng từ năm 1967 với kết cấu tường gạch, mái tôn. Sau gần 60 năm sử dụng, công trình đã xuống cấp nghiêm trọng: tường nghiêng, xuất hiện nhiều vết nứt, có nguy cơ bị đổ sập. Xem thêm

Tùng Chi

‼️Cầm 6 tỷ bố mẹ bán đất quê cho, ngỡ ngàng trước hiện thực Thủ đô 💔

Đọc dòng tâm sự này, chắc hẳn nhiều người trẻ xa quê đang chật vật bám trụ lại thành phố đều thấy nhói lòng. Bố mẹ bán cả cơ ngơi hơn 1000m2 ở quê, gom góp được 6 tỷ, một con số không hề nhỏ, thậm chí là cả một gia tài cả đời chắt bóp, chỉ mong con cái có được chốn an cư trên thành phố. Nhưng đời không như mơ, và giá bất động sản Hà Nội thì lại quá khắc nghiệt. Xem thêm

Bảo Hiệp

Vỡ mộng khi cho thuê nhà để chờ tăng giá

Tại Mỹ, nhiều chủ nhà không bán được bất động sản nên chuyển sang cho thuê để chờ giá tăng, nhưng lại gặp hàng loạt rắc rối. Xem thêm

Nam Cường

BẤT ĐỘNG SẢN CŨNG LÀ NGÀNH SẢN XUẤT, KINH DOANH, KHÔNG NÊN PHÂN BIỆT ĐỐI XỬ?

Một trong những bất cập lớn nhất, theo TS. Vũ Đình Ánh, là cách hiểu sai lệch về bản chất của bất động sản. Xem thêm

Lien Truong

LÃI VAY MUA NHÀ VỌT 12-14%/NĂM: NGƯỜI VAY “GÁNH THÊM” CẢ CHỤC TRIỆU MỖI THÁNG

Sau giai đoạn “tiền rẻ”, mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang tăng mạnh, nhiều ngân hàng áp dụng mức 12-14%/năm sau ưu đãi, thậm chí có nơi vượt 14%. Điều này khiến chi phí trả nợ của người mua nhà đội lên đáng kể, đặc biệt với nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính. Xem thêm

Dương Thùy Linh

Bản đồ Metro 4 TP.HCM

Tiềm năng bất động sản Nhà Bè từng được Biggee phân tích trong báo cáo thị trường phát hành vào tháng 10/2025. Trong bối cảnh nhiều đại đô thị đang “bán hàng bằng hạ tầng”, Nhà Bè lại ít được nhắc đến, dù hầu hết các quy hoạch hạ tầng lớn đều có sự hiện diện của khu vực này. Xem thêm