Hồ Quang Mẫn

Hồ Quang Mẫn

Admin bất động sản chia sẻ về nghề môi giới bất động sản

Nhiều bạn trẻ nhắn với tôi bảo anh ơi cho em theo học nghề bất động sản (BĐS). Thú thật là tôi hoạt động trong nghề này ở ví trí Admin một số hội nhóm bđs, làm clip review các dự án bđs, và nhà đầu tư bất động sản.

Admin bất động sản chia sẻ về nghề môi giới bất động sản - 1

Tôi chưa hoạt động môi giới, một công việc mà trong những năm gần đây rất “hot”, giúp cho nhiều bạn trẻ kiếm rất nhiều tiền. Bởi vì network của tôi trong lĩnh vực bđs khá rộng, từ giới môi giới cho đến giới đầu tư, nên tôi cũng rút ra cho mình một số kinh nghiệm, có thể chia sẻ cho phần nào với các bạn muốn tham gia lĩnh vực này.

Để khởi đầu lĩnh vực này các bạn phải biết chơi mạng Xã hội. Phải giỏi chơi Facebook, Zalo, Viber, Google… Khởi đầu là xây dựng profile chuyên nghiệp, đáng tin, thiện cảm trên tất cả các trang mạng XH mình tham gia. Tham gia các hội nhóm bất động sản, các cộng đồng cư dân các dự án (nơi tập trung cao nhất những người đầu tư bđs) … Luôn luôn giữ sự giao tiếp lịch sự, chuyên nghiệp, tuyệt đối tránh tham gia các drama mạng XH. Một cuộc khẩu chiến trên mạng dù bạn đứng về phía nào cũng có nguy cơ phật lòng và mất đi khách hàng tiềm năng. Sẵn sàng hỗ trợ đồng nghiệp, tư vấn, giúp đở khách hàng tiềm năng… trên các hội nhóm. Từ đó xây dựng friend list chất lượng. Một khi có lượng friend list chất lượng, bạn có thể thỉnh thoảng đăng bán hàng (bđs) qua trang cá nhân, nhưng không đăng dạng spam, mà phải xen kẻ những bài dạng bản tin về bđs, các dự án tiêu biểu, các đánh giá khách quan về thị trường bđs…

Bạn đừng chê bán hàng trên trang cá nhân, nếu sản phẩm thực sự là deal “hời”, nhiều người sẽ quan tâm. Tôi nhiều lần mua nhà đất từ trang FB cá nhân của một số bạn sales.

Đối với Facebook, ngoài trang cá nhân bạn nên làm fanpage chuyên về dự án/ thị trường nào đó mà bạn đang bán… Fanpage có nhiều follow chất lượng sẽ rất có giá trị. Ngoài ra trang cá nhân cũng không thể đăng bán hàng thường xuyên được.

Mở rộng các mối quan hệ ngoài đời. Những buổi cà phê với đồng nghiệp cho ta nhiều thông tin, với khách hàng tiềm năng cho ta mối quan hệ. Tham gia các câu lạc bộ thể dục, thể thao, và các hội nhóm khác để mở rộng giao lưu. Một khách hàng tốt bụng, họ sẵn sàng giới thiệu bạn những khách hàng mới là bạn bè, người thân của họ… Nghề này bạn nên chăm sóc khách hàng “trọn đời”. Những lúc cần tiền cần bán đất bán nhà họ sẽ nhớ bạn thì tốt biết mấy. Hoặc khi có tiền muốn mua nhà mua đất họ sẽ nhớ bạn, càng tốt hơn nữa. Hãy cho mọi người biết về công việc của bạn. Họ có thể là bạn học cũ, là nhân viên ngân hàng, nhân viên bảo hiểm đều có thể trở thành khách hàng của bạn.

Một khi đã có trong tay một khoản tiền tích luỹ từ công việc môi giới, các bạn nên nghĩ đến việc tự mình đầu tư bđs. Đối với các dự án có hoạt động mua bán sôi nổi (như các dự án Vinhomes), các bạn có thể đầu tư dạng lướt sóng. Hoặc nếu có vốn nhiều hơn, có thể mua đất, nhà nhỏ để đợi tăng giá. Tận dụng lợi thế của mình trong lĩnh vực mình đang hoạt động để phát triển tài sản. Tránh tham gia vào các phi vụ đầu tư tiền ảo, đa cấp… vừa mạo hiểm, vừa mất tập trung công việc lĩnh vực mình đang theo đuổi.

Nghề sales nào cũng cần phải “lanh”. Nhưng nhanh nhạy, nhạy bén ở mặt tích cực. Nhiều bạn khôn lỏi, hay tìm cách qua mặt người khác thì từ từ cũng tìm cách tránh bạn, dù họ là đồng nghiệp hay khách hàng. Phải luôn luôn biết chia sẻ. Nghề môi giới nó cũng có giai đoạn. Khi bạn có nhiều tuổi đời lẫn tuổi nghề, bạn sẽ chuyển qua giai đoạn khác, chủ yếu tập trung đầu tư và huấn luyện đàn em, cao hơn nữa là thành lập cty bđs riêng. Xây dựng cho mình một một nền tảng vững chắc từ từ. Kiến thức, mối quan hệ sẽ mang lại cho bạn nhiều điều hơn bạn nghĩ.

Dưới đây là một số ý kiến của các chuyên gia bất động sản. Các bạn tham khảo thêm:

-  Có thể khẳng định, vai trò của môi giới bất động sản rất quan trọng trong việc phát triển thị trường BĐS Việt Nam hiện nay. Họ chính là cầu nối để cung và cầu thị trường gặp nhau, giúp thị trường phát triển bền vững.

- Thử tưởng tượng khi bạn có nhu cầu đầu tư, mua bán, cho thuê bất động sản mà không có môi giới, sẽ chẳng khác gì bạn muốn chữa bệnh mà không có bác sĩ, muốn kiện tụng mà không có luật sư vậy.

- Nghề môi giới bất động sản chưa bao giờ hết HOT khi mà nó mang lại cho chúng ta cơ hội làm giàu thông qua các giá trị bạn mang đến cho khách hàng. Mang lại những trải nghiệm và cảm xúc tuyệt vời mà các ngành nghề khác khó có được.

- ĐẶC BIỆT thông qua các Bất động sản đẳng cấp chúng ta có cơ hội được tiếp xúc, học hỏi tư duy, phong cách của tầng lớp tinh hoa của xã hội. Nếu may mắn hơn chúng ta còn có thể xây dựng được những mối quan hệ đặc biệt với tầng lớp thượng lưu.

- Tuy nhiên nghề môi giới bất động sản chưa bao giờ là dễ đối với tất cả, đã bao người vỡ mộng, bỏ nghề... do định hướng chưa đúng, lựa chọn sản phẩm chưa phù hợp, thiếu sự kiên trì, thiếu sự quyết liệt và chưa dành trọn tâm huyết cho nghề. ĐẶC BIỆT là chưa tìm được người đủ phù hợp để định hướng, hỗ trợ, chưa tìm được một tổ chức đủ uy tín đủ năng lực tạo bệ phóng để phát triển sự nghiệp.

- Nếu các bạn nghĩ cứ làm việc ở công ty lớn, hoành tráng... là sẽ thành công thì các bạn sai rồi. Với nghề này thì yếu tố đó chỉ 1 phần nào đó bổ trợ cho chúng ta thôi, điều quan trọng không phải "bạn làm việc ở đâu mà quan trọng bạn làm việc với ai?". Không quan trọng "bạn bán cái gì, mà quan trọng là cách bạn bán nó như thế nào?"

- Có nhiều bạn sales bđs rất giỏi trong công việc này, tuy nhiên vẫn còn thiếu một điều gì đó để tạo bệ phóng cho sự phát triển nghề nghiệp vượt bậc. Phải chăng là 1 người partner phù hợp, hay một nơi có thể tạo cho chúng ta sự yên tâm để toàn tâm toàn ý cống hiến?

Tác giả: Hồ Quang Mẫn

0

Bình luận

Tòa cao ốc bị bỏ hoang gần một thập kỷ ở Sài Gòn đang được thi công trở lại, liệu có "hồi sinh"?

Tòa nhà cao thứ 3 TP.HCM bị bỏ hoang, làm xấu mặt đô thị bất ngờ được thi công trở lại, có thể sắp được hồi sinh sau hơn 10 năm xây giữa chừng rồi tạm ngưng. Xem thêm
Tòa cao ốc bị bỏ hoang gần một thập kỷ ở Sài Gòn đang được thi công trở lại, liệu có "hồi sinh"? - 1

So găng 3 ông lớn ‘ngắm’ dự án Khu đô thị Đầm Cà Ná 4.400 tỷ đồng

Tuấn Dung, Tài Tâm và Thuận Thắng Group là 3 nhà đầu tư đăng ký tham gia làm dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná 4.419 tỷ đồng tại tỉnh Ninh Thuận. Xem thêm
So găng 3 ông lớn ‘ngắm’ dự án Khu đô thị Đầm Cà Ná 4.400 tỷ đồng - 1

Chung cư Gold Mark City: Tranh cãi nảy lửa chuyện "có khóa cửa thoát hiểm để phòng dịch?"

Dù được yêu cầu không ra khỏi cửa, cư dân các tầng đang bị phong tỏa bức xúc phản ánh họ bị khoá cả cầu thang bộ thoát hiểm để “phòng chống dịch”. Tuy nhiên đại diện BQT phủ nhận chuyện khóa thang thoát hiểm. Xem thêm
Chung cư Gold Mark City: Tranh cãi nảy lửa chuyện "có khóa cửa thoát hiểm để phòng dịch?" - 1

Hàng loạt dự án “đình đám” của Tân Hoàng Minh thế chấp ngân hàng

Để huy động những khoản vay hàng nghìn tỷ, nhóm Tân Hoàng Minh đã thế chấp hàng loạt tài sản tại các dự án lớn như: Hoàng Hải Complex, D’. Le Roi Soleil, D’.El Dorado, D’Capitale, thậm chí cả dự án “dát vàng” D’Palaisdelouis… Xem thêm
Hàng loạt dự án “đình đám” của Tân Hoàng Minh thế chấp ngân hàng - 1

Chuyện ít người biết về dự án Sài Gòn Bình An

Có thể nhiều người lạ lẫm với cái tên “Khu đô thị Sài Gòn Bình An” cùng chủ đầu tư là SDI. Nguyên gốc của dự án này chính là Dự án Saigon Golf, Country Club and Residences. Xem thêm
Chuyện ít người biết về dự án Sài Gòn Bình An - 1

Nên mua nhà hay thuê chung cư?

Well, chả là cũng không muốn viết một bài dài thế này để phân tích đâu, nhưng vì phụ huynh cứ hỏi sao không mua nhà nên phải cố viết một bài phân tích tử tế để thuyết phục điều mình nói là đúng. Xem thêm
Nên mua nhà hay thuê chung cư? - 1

Ưu nhược điểm của dự án An Lạc Green Symphony - CĐT An Lạc: Vị trí đẹp nhưng mãi chưa xong pháp lý

Thị trường Bất động sản ở khu vực phía Tây thủ đô ngày càng phát triển nhộn nhịp với nhiều dự án lớn nổi lên. Trong số đó, An Lạc Green Symphony giá là 1 trong những dự án gây được chú ý. Xem thêm
Ưu nhược điểm của dự án An Lạc Green Symphony - CĐT An Lạc: Vị trí đẹp nhưng mãi chưa xong pháp lý - 1

Thương hiệu xa xỉ đồng loạt rời bỏ phố cho thuê đắt nhất Hồng Kông

Prada, La Perla và mới đây là Burberry đã tuyên bố đóng cửa cửa hàng tại con phố Russell (Hồng Kông), nơi có mặt bằng cho thuê bán lẻ đắt nhất thế giới. Xem thêm
Thương hiệu xa xỉ đồng loạt rời bỏ phố cho thuê đắt nhất Hồng Kông - 1

Masterise Homes giới thiệu “Sống phong cách Masteri”

Nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes giới thiệu “Sống phong cách Masteri” – một phong cách sống chuẩn quốc tế, được kiến tạo dành riêng cho cộng đồng cư dân tại tất cả các dự án Masteri (Masteri Collection). Xem thêm
Masterise Homes giới thiệu “Sống phong cách Masteri” - 1

Từ bê bối trốn thuế đến sếp tổng bị bắt, Thuduc House giờ chỉ là “ngôi nhà rỗng tuếch”?

Bán gần như toàn bộ công ty các con, tài sản, sếp tổng thì bị bắt, dự án còn sót duy nhất để đầu tư thì đối tác tình hình còn bi đát hơn, có lẽ những gì mà Thuduc House còn lại giờ đây chỉ là “vườn không, nhà trống“... Xem thêm
Từ bê bối trốn thuế đến sếp tổng bị bắt, Thuduc House giờ chỉ là “ngôi nhà rỗng tuếch”? - 1

Thanh Sơn Riverside Garden có thật sự đáng mua hay chỉ là chiêu trò “đánh bóng” tên tuổi, “thổi phồng” giá đất?

Do nhu cầu và điều kiện kinh tế hiện tại khá ổn, nên tôi muốn tìm mua một căn hộ, một là để gia đình có cuộc sống thoải mái với không gian hiện đại thoáng đãng, hai là đáp ứng được các nhu cầu dịch vụ tiện ích khác như y tế, giáo dục, thư giãn,… để phát triển cuộc sống cho vợ chồng con cái một cách tốt nhất trọn vẹn nhất. Sau khi tìm hiểu biết đến Thanh Sơn Riverside Garden, đọc qua quảng cáo trên mạng xã hội, tôi cảm thấy nơi đây khá phù hợp cho những yêu cầu tôi đặt ra. Tuy nhiên, khi cập nhật thêm thông tin bên báo chí thì nhận thấy dự án này có khá nhiều vấn đề. Xem thêm
Thanh Sơn Riverside Garden có thật sự đáng mua hay chỉ là chiêu trò “đánh bóng” tên tuổi, “thổi phồng” giá đất? - 1

Bộ Xây dựng sẽ thanh tra diện rộng về phí bảo trì chung cư

Năm 2022, lực lượng thanh tra Bộ Xây dựng sẽ tiến hành thanh tra trên diện rộng việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư. Xem thêm
Bộ Xây dựng sẽ thanh tra diện rộng về phí bảo trì chung cư - 1

Thời điểm nào thích hợp để bán nhà?

Bán nhà được giá là điều ai cũng mong muốn, thế nhưng việc lựa chọn thời điểm phù hợp là yêu cầu vô cùng quan trọng. Để có thể tiếp thị một cách tốt nhất, nhiều người quan tâm và bán được giá cao nhất, bạn cần phải có kế hoạch rõ ràng, tính toán chi tiết và tham khảo thời điểm để rao bán. Xem thêm
Thời điểm nào thích hợp để bán nhà? - 1

Bỏ hơn 4 tỷ mua mảnh đất, 5 ngày sau lời gần 1 tỷ, nhà đầu tư nhất quyết không bán

3 ngày sau khi xuống cọc, một nhà đầu tư nhận được đề nghị trả chênh 400 triệu đồng nhưng anh từ chối. 5 ngày sau đó, nhà đầu tư tiếp tục nhận được cuộc gọi đề nghị trả chênh tới gần 1 tỷ. Dù lợi nhuận lớn trong khoảng thời gian ngắn, nhưng nhà đầu tư này nhất định không chuyển nhượng lại. Xem thêm
Bỏ hơn 4 tỷ mua mảnh đất, 5 ngày sau lời gần 1 tỷ, nhà đầu tư nhất quyết không bán - 1

“Second home” lý tưởng dành cho giới thượng lưu tại Sun Riverside Village

Trong các tiêu chí chọn second home của giới thượng lưu, không gian sống và tiềm năng kinh doanh, khai thác cho thuê là những ưu tiên hàng đầu. Vậy nên, trong cuộc đua tìm kiếm second home hoàn hảo, các dự án ven sông, có cảnh quan, tiện ích độc đáo và sở hữu khả năng sinh lời cao luôn được săn đón. Xem thêm
“Second home” lý tưởng dành cho giới thượng lưu tại Sun Riverside Village  - 1

Dùng đòn bẩy tài chính như thế nào để sở hữu bất động sản có chủ quyền?

Dù chịu tác động từ dịch Covid-19, thị trường bất động sản được dự đoán sẽ nhanh chóng hồi phục và tiếp tục là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn, đặc biệt ở phân khúc nhà đất có chủ quyền. Nắm bắt nhu cầu vay mua bất động sản để đầu tư, có ngân hàng thương mại đã tung chương trình vay ưu đãi lãi suất chỉ từ 5,9%/năm. Xem thêm
Dùng đòn bẩy tài chính như thế nào để sở hữu bất động sản có chủ quyền? - 1

Du lịch kết hợp chăm sóc sức khoẻ - hot trend của dân xê dịch

Có một câu danh ngôn rất hay: “Hãy đối xử với cơ thể bạn như một ngôi đền, thay vì một túp lều gỗ. Nếu bạn chăm sóc nó tốt, cơ thể có thể đưa bạn tới bất cứ nơi nào bạn muốn đến, với toàn bộ quyền năng, sức mạnh, năng lượng và sức sống bạn cần có”.  Và nếu bạn thực sự coi trọng “ngôi đền” của mình thì nên biết đến thứ liệu pháp đầy quyền năng, đó là onsen. Xem thêm
Du lịch kết hợp chăm sóc sức khoẻ - hot trend của dân xê dịch - 1

Giá nhà hoàn toàn có thể giảm xuống nếu không sử dụng đòn bẩy tài chính và bóc tách những “phụ kiện” đi kèm

Về cơ cấu giá BĐS như chúng ta đã biết, các dự án đầu tư BĐS hiện nay dù chủ đầu tư quy mô lớn hay nhỏ, sản phẩm cao cấp hay bình dân cũng chỉ thu về khoảng 70% tổng số tiền khách hàng chi trả, khoảng 30% là khoản thu hộ. Trong đó luôn có 10% VAT và 2% phí bảo trì. Khoản thứ nhất chủ đầu tư thu hộ Nhà nước, còn khoản thứ 2 thu hộ Ban quản trị, tổng là 12%, bất di bất dịch. Xem thêm
Giá nhà hoàn toàn có thể giảm xuống nếu không sử dụng đòn bẩy tài chính và bóc tách những “phụ kiện” đi kèm - 1

Công ty cổ phần DaBaCo bị tố có dấu hiệu sai phạm khi thi công dự án tại Kim Bôi

Hôm nay tôi đọc được thông tin của một tài khoản cá nhân trên mạng chia sẻ, kèm dẫn bài của báo điện tử tv.congluan.vn về việc Công ty cổ phần DaBaCo thi công dự án có dấu hiệu trái phép. Xem thêm
Công ty cổ phần DaBaCo bị tố có dấu hiệu sai phạm khi thi công dự án tại Kim Bôi - 1

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức bị bắt

Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng - tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức - bị khởi tố, bắt tạm giam vì cáo buộc lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Xem thêm
Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức bị bắt - 1

Sóng ngầm Mê Linh

Thời điểm này lên khu A, Mê Linh- khu giáp dự án AIC mà Vin vừa mua lại, xe cộ đi xem đất khá nhiều, nhất là sau khi có thông tin Vin chuẩn bị làm hạ tầng, sắp quây tôn khu dự án (142 ha). Xem thêm
Sóng ngầm Mê Linh - 1

Mua nhà cho thuê, nhà bỏ không, còn mình ôm cục nợ

Các chuyên gia cảnh báo, việc đầu tư nhà cho thuê hiện nay không con hiệu quả, thậm chí có thể dẫn tới vỡ nợ nếu phải vay mượn quá nhiều… Xem thêm
Mua nhà cho thuê, nhà bỏ không, còn mình ôm cục nợ - 1

Thiết kế tài tình giúp căn hộ 30m² tại Sài Gòn như rộng gấp đôi sau cải tạo

Tận dụng cao độ trần nhà kết hợp với các món đồ nội thất đa dụng đã giúp căn hộ có diện tích khiêm tốn được rộng rãi, tiện nghi gấp đôi. Xem thêm
Thiết kế tài tình giúp căn hộ 30m² tại Sài Gòn như rộng gấp đôi sau cải tạo - 1

Chủ đầu tư chưa khắc phục sai phạm, cư dân HH Linh Đàm mòn mỏi chờ sổ hồng

UBND TP Hà Nội vừa thông tin việc xem xét, giải quyết những khó khăn vướng mắc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ tại khu chung cư HH Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai. Xem thêm
Chủ đầu tư chưa khắc phục sai phạm, cư dân HH Linh Đàm mòn mỏi chờ sổ hồng - 1

[ẢNH] Hàng trăm biệt thự triệu USD bị bỏ quên hơn thập kỷ ở Thủ đô - nhiều căn để nuôi gà

Dù mỗi căn biệt thự ở An Khánh, Hoài Đức, TP Hà Nội có giá hàng chục tỷ đồng nhưng nhiều năm nay không có người đến ở, nhiều căn để nuôi nhốt gà, chó. Xem thêm
[ẢNH] Hàng trăm biệt thự triệu USD bị bỏ quên hơn thập kỷ ở Thủ đô - nhiều căn để nuôi gà - 1

Review dự án River Panorama - CĐT An Gia theo quan điểm người mua nhà để ở: Chi phí quản lý cao vượt trội khiến khách hàng chùn bước?

Đầu tháng 11 , tôi trong vai trò giúp đỡ một người bạn đi tìm chốn an cư. Ấn tượng với hồ bơi vô cực của dự án này, tôi đã gợi ý . Qua đó bạn tôi đã hẹn được môi giới tại nhà mẫu An gia của cụm dự án khu vực này. Xem thêm
Review dự án River Panorama - CĐT An Gia theo quan điểm người mua nhà để ở: Chi phí quản lý cao vượt trội khiến khách hàng chùn bước? - 1

Chiếm đoạt hơn 15 tỷ đồng của nhiều người bằng cách đánh tráo sổ đỏ

Ngày 23/11, Lưu Hoàng Hải (49 tuổi) và 4 đồng phạm (cùng ở TP HCM) đã bị Công an TP Cần Thơ bắt về hành vi Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Xem thêm
Chiếm đoạt hơn 15 tỷ đồng của nhiều người bằng cách đánh tráo sổ đỏ - 1

APEC Group xây 10 triệu căn nhà ở xã hội 5 sao như thế nào?

APEC Group vừa công bố chiến lược khá táo bạo khi lấy chính nguồn lực xã hội để làm nhà ở xã hội, dự kiến huy động đến 100 ngàn tỷ đồng. Xem thêm
APEC Group xây 10 triệu căn nhà ở xã hội 5 sao như thế nào? - 1

Chuyên gia khuyến nghị, càng lạm phát càng nên đầu tư bất động sản

Theo TS. Sử Ngọc Khương, nếu lạm phát xảy ra, càng nên đầu tư vào bất động sản. Vị chuyên gia này khuyến nghị, người mua không nên sử dụng đòn bẩy tài chính bởi rủi ro lớn. Xem thêm
Chuyên gia khuyến nghị, càng lạm phát càng nên đầu tư bất động sản - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết