Bỏ qua những ưu điểm vàng của dự án nào là chung cư duy nhất trên cung đường sầm uất bậc nhất Thủ Đức, nào là sát vách gã khổng lồ Vincom, nào là thiết kế những 5 tầng hầm với bãi xe định danh cho cư dân, nào là mỗi sàn chỉ có 15 căn hộ mà đến 10 thang máy, nào là WC có mặt khắp nơi, nào là trái tim của thành phố loại 1 tương lai... cá nhân mình xin mạn phép đưa ra 5 hạn chế sau:

1. Đây là dự án chung cư cao tầng đầu tiên của Bamboo Capital tại HCM nên thiết kế và concept khá lạ mắt, đặc biệt là 5 tầng hầm độc nhất vô nhị trong làng căn hộ nên cần có thời gian để kiểm chứng, trước mắt chỉ thấy chi phí xây dựng tăng lên gấp bội. Chưa nói việc đánh cược phân khúc căn hộ 5 sao ở thời điểm covid đang lên 2 tuổi, lại chọn một nơi vốn dĩ được dân bất động sản gọi là vùng quê, ngoại thành thành phố chẳng khác gì một canh bạc.

2. Nơi đây trước ngày giải phóng là khu nghĩa địa chế độ cũ, sau đó tập đoàn đồ lót Triumph Đức thuê, san bằng xây dựng nhà xưởng nên công nhân phải lập 1 cái miếu nhỏ cho yên ổn. Giờ thiết kế 5 tầng hầm thì yên tâm không phải lo sót này nọ nhưng vẫn có gì đó lợn cợn về mặt tâm linh.

3. Cùng với Nguyễn Kim và 1 số vị trí đắc địa khác tại Thủ Đức, khu đất trên đã được cổ phần, tư nhân hóa. Thực tế cho thấy bất động sản nào liên quan đến nhà nước cũng đều khoai và khó nhằn. Tuy nhiên nếu biết cách chế biến thì khoai sẽ được luộc chín để trở thành món dễ ăn. Đó là lý do vì sao mà khoai hiện giờ đang là thực đơn chính của gymer trong hành trình giảm cân, siết cơ.

4. Dự án nằm trong danh sách đen "108 anh hùng lưu sơn bạc". Việc động thổ và nhận booking đã khẳng định kỹ năng và tầm cỡ ve sầu thoát kiếp về pháp lý, một niềm tin mãnh liệt để xuống tiền trong thời buổi chính trị đầy biến động. Tuy vậy cũng cần tỉnh táo đề phòng rủi ro, đừng tham gom hàng lướt theo kiểu liều ăn nhiều thì dễ toi.

5. Giá Rumor gần 4000usd mà nhiều người chê mắc nhưng dân tình vẫn booking rầm rầm. Cho nên vấn đề cần xác định là mục đích mua để làm gì?. Nếu đầu cơ hoặc đầu tư thì nên chọn những dự án mà tốc độ PR thần tốc như thế này, chắc chắn sẽ có lời vì đội ngũ sale hùng hậu sẽ ra hàng trong 1 nốt nhạc. Còn nếu nhu cầu để ở thì chỉ cần 70tr đã có 1m2 đẳng cấp ở Vinhomes Central Park, nếu không ngại xa thì 50tr đã có thiên đường Vinhome Grand Park Q9 hoặc bình dân kém sang, ít sao hơn thì đâu đó 40tr đã có Moonlight hoặc Latvita Garden kế bên. Tuy nhiên vẫn còn nhiều người nữa nạc nữa mỡ vừa muốn đầu tư vừa muốn để ở hoặc đơn thuần có người chỉ muốn thể hiện đẳng cấp theo trào lưu mà dân bđs mình hay dùng mỹ từ "rửa tiền" thì việc mua bán đương nhiên như chuyện thường tình ở huyện.

Cuối cùng xin nhắc lại trên đây là 5 hạn chế của King Crown theo quan điểm cá nhân mình. Vậy nên tùy mục đích từng sàn, từng sale và nhà đầu tư mà mỗi người có cách nhận xét, đánh giá và nhận định khác nhau. Bạn có thể đúng, mình có thể sai và ngược lại. Quan trọng là mình muốn cung cấp cái nhìn đầy đủ và đa chiều về sản phẩm cùng sự phản biện chân thực nhất để khách hàng bỏ tiền tỷ không cảm thấy áy náy khi có biến cố mà bài học anh hàng xóm Metro Star vẫn còn nóng hổi.

Với quan điểm nghề nghiệp, mình luôn luôn ủng hộ việc minh bạch thông tin, lên án tư duy "tốt khoe xấu che", điều mà một bộ phận làm nghề bđs thường né tránh để chốt deal hoặc ngại va chạm vì sợ đụng đến nồi cơm người khác.

Tác giả: Ngọc Mến