Thái Vân Đặng

Thái Vân Đặng

5 ĐIỂM RỦI RO KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ BẠN CẦN LƯU Ý

Mua căn hộ chung cư có thể gặp rủi ro, nên người mua và nhà đầu tư cần phải nắm vững để không ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của mình.

5 ĐIỂM RỦI RO KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ BẠN CẦN LƯU Ý - Ảnh 1

1. Dự án mở bán dù chưa đủ điều kiện

Rủi ro này phần lớn đến từ việc người mua không nắm rõ quy định, chưa kiểm tra kỹ hồ sơ mà đã vội vàng thanh toán tiền.

Dù trong pháp luật có yêu cầu dự án phải đáp ứng đủ các điều kiện theo luật định thì mới được phép kinh doanh nhưng trên thực tế nhiều chủ đầu tư vì lợi nhuận nên cứ làm lướt. Đôi khi dự án đó chưa có giấy về quyền sử dụng đất cho cả dự án, hồ sơ cũng chưa được duyệt nhưng đã bắt đầu mở bán.

Đặc biệt đối với nhà ở hình thành trong tương lai, khi muốn mở bán chủ đầu tư phải xây xong phần móng. Nhiều người không biết về quy định này dẫn đến dễ gặp rủi ro.

Đối với dự án hình thành trong tương lai đặc biệt là các khu phức hợp và nhà chung cư, ngoài việc có những giấy tờ pháp lý được nêu ở điều 55 Luật kinh doanh Bất động sản, thì trên thực địa họ phải xây xong phần móng, đạt khoảng 20% tiến độ xây dựng của tòa nhà. Ngoài ra, Sở Xây dựng có quy định để một dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh thì phải được Sở nghiệm thu phần móng và được công bố trên website chính thức của Sở Xây dựng. Sau khi thỏa mãn các điều kiện theo luật định thì dự án nhà ở hình thành trong tương lai mới đủ điều kiện để mở bán.

Một điều kiện quan trọng nữa là dự án đó phải được một ngân hàng thương mại lớn của Việt Nam đồng ý bảo lãnh. Để trong trường hợp xảy ra sự cố chủ đầu tư không tiếp tục xây dựng dự án được tiếp mà buộc phải hoàn tiền lại cho nhà đầu tư, thì ngân hàng sẽ đứng ra hoàn trả trước. Đây là quy định nhằm để bảo vệ người mua nhà, thế nên nhà đầu tư cần phải nắm rõ để có thể đảm bảo quyền lợi của mình.

2. Rủi ro khi ký hợp đồng

Lần đầu mua chung cư, người mua sẽ không khỏi choáng ngợp với cơ số hợp đồng khác nhau. Cứ tưởng mua nhà ký hợp đồng mua bán là đủ, nhưng đến lúc môi giới đưa ra thì mới biết có đủ loại hợp đồng như “Hợp đồng hợp tác đầu tư”, “Hợp đồng hợp tác kinh doanh”, “Hợp đồng góp vốn”…

Luật có ghi rõ khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, người mua không được thanh toán 100% giá trị nhà ở cho chủ đầu tư. Hợp đồng mua bán ký kết phải thể hiện thanh toán từng đợt theo tiến độ xây dựng.

Chính vì thế mà các chủ đầu tư sẽ lách bằng các hình thức hợp đồng khác nhau như: Hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng hợp tác kinh doanh, hợp đồng góp vốn…Tất nhiên những loại hợp đồng này đều không đúng mẫu của Bộ Xây dựng quy định nhưng chủ đầu tư vẫn thường dùng để huy động vốn trái phép.

3. Nguy cơ phòng cháy chữa cháy

Đây là yếu tố mà bạn nhất thiết phải xem kỹ khi mua căn hộ chung cư. Những trang thiết bị như còi, chuông báo cháy hay hệ thống chữa cháy, bình cứu hỏa cần phải được chuẩn bị đầy đủ và luôn trong tình trạng sẵn sàng, có thể sử dụng ngay nếu có sự cố xảy ra.

Song song đó, cầu thang thoát hiểm cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng. Tốt nhất là được làm bằng cửa sắt, luôn đóng nhưng không bao giờ được khóa.

Ngay khi có sự cố xảy ra thì lửa cũng không thể lan đến lối thoát hiểm và cháy lan đến các tầng khác. Nếu thang máy chung cư không sử dụng được, bạn có thể đi bằng lối thoát hiểm ra ngoài.

4. Tranh chấp chỗ đỗ xe

Thời gian qua, nhiều vụ tranh chấp chỗ đổ xe giữa người mua căn hộ chung cư và chủ đầu tư hay ban quản lý tòa nhà đã xảy ra.

Để tránh gặp phải phiền phức này khi dọn vào sống trong chung cư cao tầng, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và trao đổi rõ ràng với chủ đầu tư về vấn đề này.

Người mua căn hộ chung cư phải minh bạch tiêu chuẩn đỗ xe trước khi ký vào hợp đồng mua bán căn hộ. Một số điểm người mua căn hộ chung cư cần chú ý như: Mỗi căn hộ được đỗ tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô? Chỗ đỗ xe là tiện ích đi kèm đã tính trong giá bán hay phải mua riêng/ thuê có thời hạn? Nếu trong dự án có khu thương mại thì cư dân sẽ dùng chung hay riêng hầm xe với khách vãng lai?

5. Rủi ro mua phải tầng xây không phép

Vì lợi nhuận, có khi chủ đầu tư sẽ cố tình xây vượt số tầng theo giấy phép được cấp từ cơ quan chức năng. Thông thường sai phạm này sẽ ảnh hưởng đến những căn hộ ở tầng trên cùng.

Vì thế, nếu quyết định mua tầng trên cùng của khu căn hộ chung cư thì bạn cần tìm hiểu kỹ cả tòa nhà có xây vượt tầng không để tránh các rắc rối về sau.

Đã có trường hợp khi thanh tra phát hiện ra sai phạm xây dựng vượt tầng, chủ đầu tư phải đập bỏ hoặc để tầng trên cùng thành khu vực sinh hoạt chung của toàn bộ cư dân.

Cre từ VTC

0

Bình luận

HH Linh Đàm sắp có sổ hay sao mà quý anh chị nhà mình đi xem mua căn hộ đông quá vậy nhỉ 😜

Hành lang hẹp, trần thấp, đèn tuýp trắng sáng kiểu “soi rõ sự thật”, hai bên là cửa căn hộ xếp đều như ký túc xá… nhưng người đứng kín như đi xem căn mẫu dự án hạng sang. Nhìn cảnh này, ai không biết lại tưởng mở bán đợt cuối một siêu phẩm nào đó. Xem thêm
HH Linh Đàm sắp có sổ hay sao mà quý anh chị nhà mình đi xem mua căn hộ đông quá vậy nhỉ 😜 - 1

Sáng nay ngồi tại ban công nhìn xuống phố, mình rùng mình khi thấy giá căn chung cư cũ tăng từ 3 lên 6 tỷ

Câu chuyện này là của một chị thân thiết của mình, chị mới nhắn tin khoe mà giọng đầy ưu tư, căn nhà chị đang ở giờ môi giới trả giá gấp đôi hồi mua, nhưng sao chị thấy nghèo đi chứ không thấy giàu lên? Xem thêm
Sáng nay ngồi tại ban công nhìn xuống phố, mình rùng mình khi thấy giá căn chung cư cũ tăng từ 3 lên 6 tỷ - 1

Không phô trương vẫn đắt giá: “Ốc đảo thượng lưu” Vịnh Xanh hút giới tinh hoa

Không ồn ào, phô trương, dòng bất động sản “quiet luxury” vận hành theo quy luật riêng: giá trị đến từ sự chọn lọc và khan hiếm. Với cấu trúc “ốc đảo” độc đáo, hệ sinh thái mặt nước hiếm có cùng chuẩn sống nghỉ dưỡng tiện nghi 365 ngày/năm, Vịnh Xanh (Ocean City) đang dần định vị mình như một biểu tượng mới của phong cách sống thượng lưu tại phía Đông Hà Nội - nơi mỗi tài sản là một tuyên ngôn về đẳng cấp và tầm nhìn của chủ nhân. Xem thêm
Không phô trương vẫn đắt giá: “Ốc đảo thượng lưu” Vịnh Xanh hút giới tinh hoa - 1

Bán nhà lãi 3 tỷ mà kêu nghèo: Do bạn tính dở hay do bạn đang "sướng quá hóa rồ"?

Hôm trước đọc được bài viết của một bác kể về cô bạn bán chung cư lãi 3 tỷ nhưng tính đi tính lại một hồi bảo chỉ còn lãi thực 420 triệu rồi than nghèo. Nghe qua thì có vẻ logic, nhưng đứng dưới góc độ một người cũng hay lướt chung cư và làm tài chính, mình thấy bài toán này đang bị "bóp méo" để hù dọa nhau là chính. Xem thêm
Bán nhà lãi 3 tỷ mà kêu nghèo: Do bạn tính dở hay do bạn đang "sướng quá hóa rồ"?  - 1

Sao bán nhà lãi 3 tỷ rồi mà vẫn thấy nghèo quá trời nghèo?

Hôm trước ngồi cafe với đứa bạn, nó kể với mình :”Tao mới bán căn chung cư lãi 3 tỷ mà sao chả thấy tiền đâu mà cứ thấy nghèo đi mày ạ” Xem thêm
Sao bán nhà lãi 3 tỷ rồi mà vẫn thấy nghèo quá trời nghèo?  - 1

⁉️Thực sự đây là giá cho thuê phòng ở Đà Nẵng hiện tại à?Thế này thì gọi là thành phố đắt tiền rồi. Chung cư Hà Nội nhìn giá cho thuê này còn phải ước 😅😅😅

Nhìn cái bảng giá thuê ở Đà Nẵng này xong, tự nhiên thấy thị trường nó đang đi theo một hướng rất… khó đoán. Một thành phố vốn được gắn mác “đáng sống”, chi phí dễ chịu, dân tình hiền hòa, giờ lại bắt đầu xuất hiện những con số thuê nhà mà nếu đặt cạnh Hà Nội thì không còn quá lép vế như trước nữa. Xem thêm
⁉️Thực sự đây là giá cho thuê phòng ở Đà Nẵng hiện tại à?Thế này thì gọi là thành phố đắt tiền rồi. Chung cư Hà Nội nhìn giá cho thuê này còn phải ước 😅😅😅 - 1

Bất động sản thời mới: mua nhà không chỉ nhìn view, mà còn phải nghe tiếng

Nhìn từ ban công xuống, cái sân nhỏ sáng đèn giữa khu chung cư tưởng là một điểm cộng: có chỗ vận động, có không khí sống. Nhưng nếu đứng đủ lâu, tầm 23:15 như trong ảnh, sẽ bắt đầu hiểu vì sao nhiều người đang âm thầm “né” những căn hộ nhìn thẳng vào sân pickleball. Xem thêm
Bất động sản thời mới: mua nhà không chỉ nhìn view, mà còn phải nghe tiếng - 1

Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội đã leo lên đến 95 triệu đồng/m2, dân không nhà mãi lắc đầu thôi 🤷🏼‍♀️

Báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam công bố ngày 8/4/2026 đọc xong có một cảm giác rất… quen: giá nhà vẫn cao chót vót, nhưng người mua thì bắt đầu mệt. Xem thêm
Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội đã leo lên đến 95 triệu đồng/m2, dân không nhà mãi lắc đầu thôi 🤷🏼‍♀️ - 1

Tập thể Thanh Xuân Bắc lại được gọi tên, nhưng “tái sinh” kiểu gì mới là chuyện đáng bàn

Thị trường lại có thêm một tin khiến nhiều người vừa hy vọng, vừa dè chừng. Một khu tập thể cũ, vốn được coi là “bài toán khó” suốt nhiều năm nay lại có nhà đầu tư mới muốn nhảy vào làm lại từ đầu. Xem thêm
Tập thể Thanh Xuân Bắc lại được gọi tên, nhưng “tái sinh” kiểu gì mới là chuyện đáng bàn - 1

Người đã mua nhà rồi cho em xin lời khuyên thật với ạ, người chưa mua như em giờ đang khá rối.

Không biết thời điểm này nên xuống tiền luôn hay tiếp tục chờ thêm. Xem thêm
Người đã mua nhà rồi cho em xin lời khuyên thật với ạ, người chưa mua như em giờ đang khá rối.   - 1

Từ hạ tầng ngầm đến hệ sinh thái wellness, Sunshine Sky City thiết lập chuẩn sống mới tại khu Nam Sài Gòn

Sự thiếu hụt bãi đỗ xe và mảng xanh đang tạo nên “gọng kìm” gây áp lực lên đô thị tại TP.HCM. Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng cạn kiệt, thị trường đang chứng kiến một cuộc chuyển dịch mạnh mẽ: người mua nhà ưu tiên những dự án có khả năng giải quyết tận gốc bài toán đô thị – từ chỗ đỗ xe đến môi trường sống bền vững. Xem thêm
Từ hạ tầng ngầm đến hệ sinh thái wellness, Sunshine Sky City thiết lập chuẩn sống mới tại khu Nam Sài Gòn - 1

Chờ đợi chung cư sập giá để "bắt đáy": Khó đấy, phải thấy 4 điểm này cùng lúc thì giá mới giảm được

Dạo này lướt đâu cũng thấy anh em than thở giá chung cư nội đô "ngáo" quá, rồi cùng nhau ngồi cầu nguyện cho nó sập để vào bắt đáy. Nhưng nói thật lòng với nhau nhé, thị trường không vận hành bằng lời cầu nguyện hay sự phẫn nộ đâu, mà nó chạy bằng dòng tiền và những quy luật vĩ mô cực kỳ thực tế. Xem thêm
Chờ đợi chung cư sập giá để "bắt đáy": Khó đấy, phải thấy 4 điểm này cùng lúc thì giá mới giảm được  - 1

"Tăng cược" giữa tâm bão nợ nần: Vì sao ông chủ Casino Phú Quốc sẵn sàng nhận thêm nợ để đổi lấy Grand World?

Bình thường người ta lỗ thì sẽ chọn cách "co lại", cắt giảm chi phí để làm sạch bảng cân đối kế toán, nhưng đằng này, Đầu tư và Phát triển Du lịch Phú Quốc lại chọn một lối đi cực kỳ "ngược dòng": tiếp tục mở rộng quy mô và nhận sáp nhập thêm dự án bất động sản khủng giữa tâm bão tài chính. Xem thêm
"Tăng cược" giữa tâm bão nợ nần: Vì sao ông chủ Casino Phú Quốc sẵn sàng nhận thêm nợ để đổi lấy Grand World? - 1

Bcons Garden: Băng rôn đỏ rực ở ban công và nỗi lòng cư dân

Sáng ra lướt phở bò, tọp tọp thấy cái cảnh này mà "sang chấn" nhẹ luôn các bác ạ 😱. Băng rôn đỏ rực treo ngay ban công, không phải cờ hoa chúc mừng gì đâu mà là tiếng khóc không ai thấu của cư dân Bcons Garden. Xem thêm
Bcons Garden: Băng rôn đỏ rực ở ban công và nỗi lòng cư dân  - 1
Bcons Garden: Băng rôn đỏ rực ở ban công và nỗi lòng cư dân  - 2

Khám phá Forest Onsen: Sản phẩm onsen trị liệu mỗi ngày từ nhà sáng lập Ecopark

Không còn là những kỳ nghỉ ngắn ngày để tìm cảm giác thư thái, sức khỏe bền vững được nuôi dưỡng từ những thói quen chăm sóc mỗi ngày. Khi môi trường sống được thiết kế để khuyến khích vận động, thư giãn và trị liệu thường nhật, con người không chỉ cải thiện thể chất mà còn tái thiết lập trạng thái cân bằng lâu dài. Xem thêm
Khám phá Forest Onsen: Sản phẩm onsen trị liệu mỗi ngày từ nhà sáng lập Ecopark - 1

Thị trường lúc nào cũng có một tập hợp những người mua nhà đứng ngoài nhìn vào, tay cầm tiền mà tim thì cầm cự

Vừa đọc được một bài trên Vén Khéo, thấy đúng kiểu “mối tơ vò” của rất nhiều người đang đứng trước cửa mua nhà: Xem thêm
Thị trường lúc nào cũng có một tập hợp những người mua nhà đứng ngoài nhìn vào, tay cầm tiền mà tim thì cầm cự - 1

Thành phố bên bến du thuyền: “Công thức” kiến tạo thịnh vượng cho đô thị biển

Ở những đô thị ven biển đẳng cấp thế giới như Monaco, Gold Coast hay Dubai, bến du thuyền vừa là hạ tầng du lịch quan trọng, vừa là “mảnh ghép” quan trọng hoàn thiện hệ sinh thái xa xỉ của giới thượng lưu, nâng tầm giá trị bất động sản tăng trưởng dài hạn. Xem thêm
Thành phố bên bến du thuyền: “Công thức” kiến tạo thịnh vượng cho đô thị biển - 1

Bán nhà lãi 3 tỷ, sao tài khoản vẫn “tàng hình”?

Một buổi chiều ngồi cà phê, một người bạn của tui kể vừa chốt xong căn chung cư, lãi đâu đó 3 tỷ. Nghe qua thì đúng kiểu “đánh đâu thắng đó”, nhưng mặt mũi lại không có vẻ gì là phấn khởi. Không có ánh hào quang của người vừa kiếm được tiền, mà thay vào đó là cảm giác hụt hẫng, như kiểu tiền vừa đi lạc đâu mất. Xem thêm
Bán nhà lãi 3 tỷ, sao tài khoản vẫn “tàng hình”? - 1

Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2026: Bức Tranh Nghịch Lý Và Lộ Trình Tái Cấu Trúc

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 đang tồn tại nhiều mâu thuẫn khó giải: nguồn cung tăng nhưng giá không giảm, lãi suất cao cản trở thanh khoản, người bán kiên quyết giữ giá bất chấp giao dịch ảm đạm, và lợi suất cho thuê xuống mức kỷ lục. Đây không phải những nghịch lý tạm thời mà là tín hiệu của một cuộc tái cấu trúc sâu rộng, khi thị trường đang dần bỏ lại kỷ nguyên "giá trị ảo" và "sốt ngắn hạn" để tiến tới vận hành minh bạch và bền vững hơn. Xem thêm
Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam 2026: Bức Tranh Nghịch Lý Và Lộ Trình Tái Cấu Trúc - 1

Khi lãi suất tăng, nhà đầu tư tìm “tài sản dòng tiền”

Chi phí vốn tăng khiến nhiều nhà đầu tư chuyển từ lướt sóng sang tích sản - ưu tiên bất động sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định. Xem thêm
Khi lãi suất tăng, nhà đầu tư tìm “tài sản dòng tiền” - 1

Hà Nội lại "nổi sóng" đất vùng ven: Khi rủi ro "đu đỉnh" lộ diện, bạn có đủ tỉnh táo để rút chân?

Nghe nói đất vùng ven Hà Nội lại bắt đầu "lên cơn sốt" à các bác? Xem thêm
Hà Nội lại "nổi sóng" đất vùng ven: Khi rủi ro "đu đỉnh" lộ diện, bạn có đủ tỉnh táo để rút chân?  - 1

Nhà đầu tư BĐS hưởng lợi nhờ chiến lược "thâm canh" của Sun Group tại Phú Quốc

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bước sang chương mới, khi giá trị tài sản được chứng minh bởi dòng tiền tăng trưởng đều đặn, tỷ lệ thuận với hệ sinh thái du lịch quy mô. Câu chuyện của nhiều nhà đầu tư tại Phú Quốc đang minh chứng rõ nét điều này. Xem thêm
Nhà đầu tư BĐS hưởng lợi nhờ chiến lược "thâm canh" của Sun Group tại Phú Quốc - 1

Sóng dịch chuyển về phía Nam Đà Nẵng: khu vực nào sẽ nắm giữ “tương lai của Đà Thành”?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ mới, một cuộc đại di cư được dự báo sẽ diễn ra, định hình lại cán cân đô thị của thành phố Đà Nẵng. Xem thêm
Sóng dịch chuyển về phía Nam Đà Nẵng: khu vực nào sẽ nắm giữ “tương lai của Đà Thành”? - 1

Tái sinh chung cư cũ tại "đất vàng" Huỳnh Thúc Kháng: Chung cư 5 tầng “hóa rồng” 13 tầng, 5 hầm

Chuyện cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội vốn dĩ nghe quen tai đến mức nhiều người coi như… chuyện để đấy. Bao năm nay vẫn thế, nhà thì xuống cấp, người thì sống tạm, còn phương án cải tạo thì cứ nằm đâu đó giữa đang nghiên cứu với sẽ triển khai. Xem thêm
Tái sinh chung cư cũ tại "đất vàng" Huỳnh Thúc Kháng: Chung cư 5 tầng “hóa rồng” 13 tầng, 5 hầm - 1

Lãi vay chạm 15%: nhiều người bắt đầu hiểu ra, mua nhà không mệt bằng… nuôi nhà

Nay rảnh rỗi, không có việc gì làm, tao mở mấy cái app ngân hàng ra xem thử tình hình lãi vay dạo này thế nào, kiểu check cho biết thôi chứ cũng không kỳ vọng gì nhiều, nhưng mà mở ra xong thì hiểu ngay vì sao dạo này người ta đi xem nhà nhiều mà chốt thì ít. Xem thêm
Lãi vay chạm 15%: nhiều người bắt đầu hiểu ra, mua nhà không mệt bằng… nuôi nhà - 1

Mua căn hộ sang nhượng và tình trạng mỗi người bán 1 giá

Mình từng nghĩ mua căn hộ sang nhượng là một lựa chọn khá thông minh. Không phải chờ đợi, không lo tiến độ, giá lại có thể “mềm” hơn so với mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Nghe rất hợp lý.Cho đến khi mình tự bước vào quá trình đi xem nhà. Xem thêm
Mua căn hộ sang nhượng và tình trạng mỗi người bán 1 giá - 1

Sổ hồng cầm tay nhưng "vận may" bay mất: Mua đất nền, nhà phố cẩn thận "bẫy" nhé các bác

Đôi lúc mình tự hỏi tại sao dân mình cứ "ám ảnh" với cụm từ "sổ hồng riêng, thổ cư 100%" đến thế? Trong tâm thức của đại đa số đó là tiêu chuẩn vàng, là cái đích cuối cùng của sự an toàn. Cứ nghĩ cầm được cuốn sổ hồng mới toanh, tên mình chễm chệ trên đó là kê cao gối ngủ ngon rồi. Xem thêm
Sổ hồng cầm tay nhưng "vận may" bay mất: Mua đất nền, nhà phố cẩn thận "bẫy" nhé các bác - 1

Tỉnh táo trước ma trận thật-giả lẫn lộn của những lời chời mời: "Cắt lỗ" , "Bán tháo", "Ngộp bank"

Này mọi người, có bao giờ các bạn lướt tin rao bất động sản mà thấy mấy tiêu đề kiểu "Chủ nợ siết, cắt lỗ 2 tỷ bán gấp trong tuần" chưa? Nghe thì hời đấy, nhưng tin mình đi, ranh giới giữa việc "vớ được món hời" và việc "nhảy vào hố vôi" nó mong manh lắm, chẳng nói đâu xa ngay như ông anh họ mình vừa rồi suýt chút nữa là ăn quả đắng. Xem thêm
Tỉnh táo trước ma trận thật-giả lẫn lộn của những lời chời mời: "Cắt lỗ" , "Bán tháo", "Ngộp bank" - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết