Hai kịch bản thị trường chung cư 2021

Chia sẻ trong tọa đàm bất động sản với chủ đề "Chung cư mở bán thời dịch có hút khách?" vừa qua, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho biết, người mua bất động sản tại Việt Nam vẫn có thói quen đến tận nơi xem sản phẩm mới quyết định mua hàng.

Điều này xuất phát từ việc bất động sản có giá trị cao và mỗi sản phẩm lại khác nhau, không tương đồng. Do đó, thanh khoản địa ốc, trong đó có căn hộ nhanh chóng có dấu hiệu ảnh hưởng khi các yêu cầu về giãn cách xã hội ngày càng nghiêm ngặt.

Hiện nay, một số chủ đầu tư tìm cách duy trì hoạt động bằng các sự kiện livestream hoặc bán hàng trực tuyến. Tuy nhiên, chuyên gia này đánh giá hiệu quả từ các phương thức này chỉ đạt khoảng 30-40% so với thời điểm trước dịch.

Và việc bán hàng mới dừng lại ở nhận cọc, nhận đặt chỗ với số tiền rất nhỏ so với giá trị sản phẩm, thông thường là 50-100 triệu đồng. Kèm theo đó, chủ đầu tư phải có chính sách khuyến mại hoặc giảm giá kỹ thuật như chiết khấu, tặng thưởng hoặc giãn thời gian thanh toán...

Bên cạnh việc người mua bị hạn chế đi lại, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, lượng căn hộ bán ra sụt giảm còn xuất phát từ việc không có nhiều nguồn cung trên thị trường, do các chủ đầu tư trì hoãn kế hoạch bán hàng.

Sau gần 5 tháng thị trường chịu những tác động tiêu cực từ đợt dịch lần thứ 4, đơn vị nghiên cứu thị trường này dự kiến tiếp tục hạ dự báo về cung - cầu căn hộ trong cả năm 2021.

Ở kịch bản thứ nhất, trong trường hợp dịch bệnh được kiểm soát trong tháng 10, đơn vị này cho rằng, nguồn cung căn hộ chào bán mới trong cả năm nay sẽ đạt khoảng 13.000 căn ở TP. HCM và 17.000 căn ở thị trường Hà Nội, giảm lần lượt là 29% và 5% so với năm 2020. Lượng hấp thụ tương ứng là 12.600 căn và 17.000 căn, nhưng giá bán trung bình dự kiến vẫn tăng khoảng 5% so với cùng kỳ.

Ở kịch bản thứ 2, việc kiểm soát dịch bệnh phải kéo dài đến cuối năm nay, lượng căn hộ bán ra chỉ còn khoảng 8.400 căn tại TP. Hồ Chí Minh và 14.500 căn tại Hà Nội, giảm lần lượt là 54% và 19% so với năm trước. Số căn bán ra ở mức tương đương và giá bán dự kiến tăng khoảng 4%.

CBRE nghiêng về kịch bản thứ 2 - tức là mức dự báo chỉ bằng 1/4 đến 1/5 so với những giai đoạn cao điểm của thị trường căn hộ. Trước đó, thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội thường xuyên ghi nhận mỗi năm có khoảng 30.000 - 32.000 căn hộ chào bán mới ở mỗi thành phố, có năm lên đến 35.000 căn. Ngay cả giai đoạn thấp điểm của thị trường, nguồn cung mới cũng dao động ở mức 20.000 - 25.000 căn.

Quảng Nam xem xét chấm dứt 4 dự án khu đô thị

UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu các sở, ban, ngành chức năng rà soát hồ sơ pháp lý để tỉnh xem xét, chấm dứt hoạt động 4 dự án đô thị do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư ở thị xã Điện Bàn.

Trong văn bản của tỉnh gửi các cơ quan chức năng, yêu cầu rà soát các dự án gồm: Khu đô thị Bách Đạt 3, Khu đô thị Bách Đạt 4, Khu đô thị Bách Đạt 5, Khu đô thị Bách Đạt 6 do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư ở Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, Thị xã Điện Bàn.

Cụ thể, UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Sở Kế hoạch - Đầu tư khẩn trương chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các sở, ngành, địa phương, đơn vị liên quan kiểm tra, rà soát hồ sơ pháp lý và tham mưu UBND tỉnh xem xét, chấm dứt hoạt động đầu tư 4 dự án khu đô thị của Công ty CP Bách Đạt An.

Đà Nẵng cảnh báo việc mua bán căn hộ chung cư chưa đủ điều kiện

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, Sở đã nhận được các thông tin liên quan đến việc quảng cáo và rao bán căn hộ chung cư tại Chung cư nhà ở xã hội tại lô B4-1 thuộc dự án Khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng do Công ty Cổ phần đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư.

Liên quan đến vấn đề này, Sở Xây dựng đề nghị các tổ chức, cá nhân lưu ý đến tại thời điểm hiện nay, Chung cư nhà ở xã hội tại lô B4-1 thuộc dự án Khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng do Công ty Cổ phần đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13.

Trường hợp dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định và trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng sẽ đăng tải thông tin trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng (http:/sxd.danang.gov.vn) để tổ chức, người dân được biết.

Đồng thời Sở Xây dựng Đà Nẵng yêu cầu Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định pháp luật có liên quan khác; Chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án.

Bất động sản nghỉ dưỡng 'ngủ đông' dài

Báo cáo bất động sản nghỉ dưỡng của DKRA Vietnam cho biết, trong tháng 8, thanh khoản của thị trường nhà đất ven biển từ Thừa Thiên-Huế đổ vào Phú Quốc đều rơi vào tình trạng đóng băng dài hạn.

Ở phân khúc biệt thự biển ghi nhận 2 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 47 căn, tuy rổ hàng tháng 8 đã giảm 74% so với tháng 7 nhưng chỉ bán được 3 căn, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt 6%. Thanh khoản của biệt thự biển giảm 86% so với sức mua của tháng trước.

Ảnh hưởng của dịch bệnh khiến nguồn cung mới và sức cầu thị trường sụt giảm mạnh, ghi nhận mức thấp nhất từ đầu năm đến nay. Nguồn cung mới tập trung cục bộ ở hai địa phương Khánh Hòa và Phú Yên. Hiện nay, nhiều dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị, dự kiến trong những tháng cuối năm nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố biển (shophouse biển) suốt tháng 8 toàn thị trường mở bán 34 căn, song chỉ bán được 4 căn. Nhiều dự án phải tạm ngừng triển khai do dịch bệnh bùng phát căng thẳng trong tháng qua.

Theo khảo sát của đơn vị này, nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt vào quý IV, nguồn cung mới sẽ tập trung chủ yếu ở Bình Thuận, Bà Rịa-Vũng Tàu và Khánh Hòa nhưng đà phục hồi sẽ diễn ra chậm.

Riêng condotel rơi vào trạng thái "ngủ đông" sâu nhất thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, suốt hai tháng liên tiếp không ghi nhận nguồn cung mới được đưa ra, thanh khoản bằng không.

DKRA đánh giá đây là phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch bệnh Covid-19 bùng phát đến nay. Sức cầu chung toàn thị trường ở mức rất thấp. Nguồn cung condotel trong tương lai tập trung chủ yếu ở khu vực Bình Thuận, Đà Nẵng và Quảng Nam.

Điều kiện để người nước ngoài đầu tư bất động sản ở Việt Nam

Tổ chức, cá nhân nước ngoài khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật và không được kinh doanh bất động sản trên danh nghĩa cá nhân.

Cá nhân là người nước ngoài muốn thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam phải tiến hành các thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của pháp luật. Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định lĩnh vực kinh doanh bất động sản cần các điều kiện sau:

1. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau:

- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất.

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

2. Điều kiện của các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

3. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỉ đồng, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này.

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

- Chính phủ quy định chi tiết điều này.

4. Hình thức kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

- Các hình thức quy định tại các Điểm b, d, h Khoản 1 và Điểm b Khoản 2 Điều này.

- Đối với đất thuê trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Hoàng Nam/baoquocte