Min

Min

10 sắc thái Bất động sản thời Covid lần thứ N!

Năm 2021, dịch bệnh Covid-19 tài bùng phát diễn biến phức tạp, ảnh hưởng đến tất cả các lĩnh vực đời sống kinh tế-xã hội của nhiều nước trên thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Thị trường còn nhiều khó khăn, khiến không ít khách hàng và nhà đầu tư tỏ ra thận trọng trong các quyết định mua bán và đầu tư.

Cùng tham khảo những chia sẻ của tác giả Tigon Ninh về 10 sắc thái Bất động sản thời Covid lần thứ N!:

1. Quỹ nước ngoài hiện không có thêm quỹ đất mới, hầu hết đều đang điên cuồng M&A mua lại thâu tóm dự án mới. Thương vụ từ năm trc nổi bật là Quỹ nhà đầu tư dẫn đầu bởi KKR trong đó có Temasek đầu tư 15.1 nghìn tỷ (650 triệu USD) tương đương 6% cổ phần vào Vinhomes.

Mới đây là Vingroup bán 2 dự án thành phần tại khu đô thị VinHomes Grand Park và 4 tòa nhà trong khu đô thị Vinhomes Smart City cho đại gia Mitsubishi và Samty từ Nhật Bản...

CapitalLand hai năm chưa xong pháp lý Lanmark 60 Ba Son TP HCM, ngoài Hà Nội dự án Hiền Đức Lạc Long Quân chưa xong thủ tục để thi công. Lotte ngoài dự án đang triển khai ở quận Tây Hồ thì rục rịch khởi động dự án mua lại từ FLC tại Đại Mỗ.

E&C, CJ, tiếp xúc nhiều chủ đầu tư Việt nhưng không đi đến kết quả do hồ sơ tài chính bên chào bán không được kiểm toán (có thể hiểu là không minh bạch, nhiều nguồn tin cho rằng giá trị rao bán hiện tại không chứng minh được chi phí từ các khoản lobby trong quá khứ.

2. Tiền mặt là vua, tăng tốc mua gom dự án.

Từ năm ngoài, các tay to này lộ diện gồm Novaland (quỹ đất hơn 5.000 ha tại Phan Thiết, Cam Ranh...); Hưng Thịnh (dự án Hải Giang Merry Land 656 ha tại Quy Nhơn, một khu đất hơn 1.000 ha tại Lâm Đồng); Phát Đạt (mua lại 99% chủ sở hữu Tổ hợp nghỉ dưỡng Whynham Tropicana Long Hải Vũng Tàu); Danh Khôi (mua lại Hotel And Resort tại Đà Nẵng, mua lại 100% cổ phần thành chủ đầu tư dự án Sun Frontier tại Đà Nẵng, mua lại 11.000 m2 đất tại Cồn Lập, Nha Trang)...

LDG mua lại 99,9% cổ phần Cty BĐS Hiệp Phúc đổi tên dự án mới thành LDG River, nhận chuyển nhượng dự án khu căn hộ Sông Đà Riverside từ Quốc Cường Gia Lai; Tập đoàn Đất Xanh thương thảo mua lại Gem Premium từ Địa ốc Sài Gòn...

3. Danh mục chờ bán, chờ cho thuê xếp hàng đợi khách mua.

Khu đất 4.500m2 mặt đường Lê Đức Thọ đối diện Crown Plaza chào bán 900 tỷ, dự án KĐT 10ha tại Trung tâm thành phố Hoà Bình, đất Khu công nghiệp tại Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang từ 5ha-200ha; Toà nhà văn phòng Hạng A tại Cầu giấy diện tích gần 9500m2 rao bán 500 tỷ...

4. Nhà đầu tư nhỏ lẻ lướt sóng mắc cạn cắt lỗ la liệt. Nhà đầu tư mua đất nền dự án chưa đủ pháp lý bị stop tạm dừng chờ thủ tục tại các tỉnh như Thái Nguyên, Hòa Bình, Bắc Ninh... Nhà đầu tư mua BĐs nghỉ dưỡng ven biển cả liền kề biệt thự shophouse đều không có thanh khoản đặc biệt là condotel tê liệt bán rẻ cắt lỗ cũng không có khách mua...F0 đợt đầu năm một phần lãi hỷ hả qua hồi sốt, một phần mắc cạn, nhưng thị trường vẫn hứa hẹn có thêm đợt F0 mới rung tiền mua đất...

5. Nghịch lý dự án mới giá không giảm mà còn cao hơn dự án cũ nhưng bán vẫn tốt. Chắc là do quỹ đất vàng bạc kim cương thì hữu hạn, mà số lượng dự án mới được phê duyệt trong năm qua và năm nay hiếm hoi không qua nổi bàn tay ở mỗi thành phố hay đô thị lớn trong khi giá đất nhà nước nâng khung tăng gấp đôi gấp ba so với mọi năm...

6. Nhiều dự án khởi động lại: khu vực Bắc- Nam An Khánh, khu vực Thiên đường Bảo Sơn, Khu vực Chi Đông, Mê Linh; khu vực Vân Đồn, Quảng Ninh, Bắc Vân Phong, Khu vực sân bay Phan Thiết, sân bay Long Thành...

7. Khách sạn, resort ngủ đông, không phải chờ bình minh mà chờ covid biến đy. Phân khúc dành cho khách ngoại 0% đóng cửa, khách nội địa 10-15% (trừ đợt 30/4 cao điểm book full phòng nhưng giáp ngày vẫn huỷ nhiều), giá giảm 50% giá phòng và dịch vụ....Căn hộ cho thuê thôi khỏi bàn.

8. Diện tích bán lẻ cho thuê thì trả lại mặt bằng, văn phòng cho thuê khách mới không đáng kể, giá thuê giảm thậm chí được miễn vài tháng...

9. BĐS Công nghiệp được tìm mua nhiều nhưng hầu như không có hoạt động xúc tiến chào giới thiệu cơ chế chính sách nào thực sự xứng tầm. Các vị lãnh đạo nhà nước quản lý lĩnh vực này theo đánh giá là chậm chạp, phản ứng nhanh chỉ là mỹ từ trên báo chí...

10. Chuẩn bị vài tên tuổi lớn mất thương hiệu và công bố phá sản. Tuy thị trường khó khăn nhưng các bạn Sales cứng rất giỏi, sales tại các vùng tiềm năng vẫn tìm được đất bán rẻ, chỉ cho nhà đầu tư có tiền nhàn dỗi mua chờ sang năm, đi theo các bạn sales cứng có tâm này nhà đầu tư sẽ lãi lớn, bắt đáy mà lị.

P/s: sắc thái 1x-2x để nghiên cứu update thêm

0

Bình luận

Hàng loạt nhà trọ bị đình chỉ - giá phòng trọ sẽ "phát hoả"?

Hà Nội đang mạnh tay với các cơ sở cho thuê trọ, chung cư mini vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy (PCCC). Xem thêm
Hàng loạt nhà trọ bị đình chỉ - giá phòng trọ sẽ "phát hoả"? - 1

Lương 20 triệu/tháng, không mua được nhà, cũng chẳng dám yêu ai...

Quang Sơn – 29 tuổi, quê Hưng Yên – vào TP.HCM từ năm 18 tuổi, học truyền thông, rồi ra trường đi làm luôn. Gắn bó với thành phố đã hơn 11 năm, Sơn bảo mình chưa từng dám mơ mua nhà. Xem thêm
Lương 20 triệu/tháng, không mua được nhà, cũng chẳng dám yêu ai... - 1

Phú Mỹ Hưng tiến ra Bắc với đại dự án Hồng Hạc City tại Bắc Ninh

Sáng ngày 19/4, tại dự án Khu đô thị Hồng Hạc (Hồng Hạc City) thuộc thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh, Lễ ra mắt Hồng Hạc City đã được tổ chức. Sự kiện, thu hút hơn 600 khách tham dự, đánh dấu bước khởi đầu quan trọng trong hành trình kiến tạo một khu đô thị văn minh, hiện đại tại khu vực miền Bắc của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng. Xem thêm
Phú Mỹ Hưng tiến ra Bắc với đại dự án Hồng Hạc City tại Bắc Ninh  - 1

Thị trường đất nền quý I/2025: Nơi thì tăng “nóng”, nơi lại phải cắt lỗ?

Tại Hà Nội và các vùng phụ cận, “sóng" đất nền xảy ra ở nhiều nơi với các mức độ khác nhau, nhất là tại các huyện vùng ven Hà Nội, xung quanh các dự án mới triển khai và khu vực đấu giá đất với mức giá rao bán tăng từ 30% đến 80%. Xem thêm
Thị trường đất nền quý I/2025: Nơi thì tăng “nóng”, nơi lại phải cắt lỗ? - 1

5 dự án nhà ở xã hội sắp tiếp nhận hồ sơ ở Hà Nội, giá chỉ từ 13 triệu đồng/m2

Từ quý II - IV/2025, nhiều dự án nhà ở xã hội sẽ thu hồ sơ, mở bán chính thức. Xem thêm
5 dự án nhà ở xã hội sắp tiếp nhận hồ sơ ở Hà Nội, giá chỉ từ 13 triệu đồng/m2 - 1

Sun Group đầu tư hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Nam Hà Nội

Tại Sun Urban City, sắc xanh không chỉ là điểm nhấn cảnh quan mà còn là lời cam kết của Sun Group trong việc mang đến không gian sống sinh thái, bền vững, trọn vẹn tiện ích, sẵn sàng chào đón những cư dân đầu tiên đến với đô thị nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực phía Nam Hà Nội. Xem thêm
Sun Group đầu tư hàng trăm tỷ đồng phủ xanh đô thị nghỉ dưỡng Nam Hà Nội - 1

"Ngõ Nhà Tao" - Câu Chuyện 6 Tỷ Treo Lơ Lửng và Bài Học Đắt Giá Cho Nhà Đầu Tư

Trong một buổi chiều oi ả ở Chúc Sơn, tôi ngồi thẫn thờ nhìn mảnh đất trị giá 6 tỷ đồng của mình, nơi mà lẽ ra đã là một khoản đầu tư sinh lời hậu hĩnh. Xem thêm
"Ngõ Nhà Tao" - Câu Chuyện 6 Tỷ Treo Lơ Lửng và Bài Học Đắt Giá Cho Nhà Đầu Tư - 1

Có nên cho thuê Airbnb trong chung cư không?

TP.HCM vừa tung chiêu “thăm dò dân tình”, lấy ý kiến xem có nên cho phép mô hình lưu trú ngắn ngày(kiểu Airbnb…) trong chung cư hay không. Lý do? Vì mấy năm nay, chung cư biến thành khách sạn, cư dân thì bức xúc, quản lý thì rối như canh hẹ. Xem thêm
Có nên cho thuê Airbnb trong chung cư không? - 1

Giá bất động sản tăng giá “chóng mặt” nhờ ăn theo dự án metro

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ tăng 6% so với cuối năm 2024, đạt trung bình từ 3.200-5.200 USD/m2. Đáng chú ý, giá bán thứ cấp của các dự án lớn dọc tuyến metro số 1 tăng mạnh, mức tăng đến 20% so với cùng kỳ năm trước. Xem thêm
Giá bất động sản tăng giá “chóng mặt” nhờ ăn theo dự án metro - 1

⛔️ BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI KHI CHƯA ĐỦ 5 NĂM – CÓ THỂ MẤT CẢ NHÀ! ⛔️

Bạn đang sở hữu nhà ở xã hội và muốn sang nhượng lại? Hãy nhớ rõ: KHÔNG được bán khi chưa đủ 5 năm kể từ thời điểm thanh toán xong! Xem thêm
⛔️ BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI KHI CHƯA ĐỦ 5 NĂM – CÓ THỂ MẤT CẢ NHÀ! ⛔️  - 1

Hàng tồn kho bất động sản TPHCM: Khi ế... vẫn hoàn ế!

Nghe nói rổ hàng tồn kho thị trường BĐS TP.HCM đang “ế ẩm” hơn cả cơn mưa dầm ngày… Vì giá thì đắt, trong khi vị trí xấu. Xem thêm
Hàng tồn kho bất động sản TPHCM: Khi ế... vẫn hoàn ế! - 1

Giải mã quần thể du lịch văn hóa lịch sử - "linh hồn" của siêu đô thị Sun Mega City

Hào hùng nhất là lịch sử, đáng gìn giữ nhất là lớp trầm tích văn hóa màu mỡ hàng thiên niên kỷ của dân tộc và tự hào nhất chính là nguồn cội. Tọa lạc dưới chân núi Long Đọi Sơn, nằm về phía Nam Thủ đô, quần thể du lịch văn hóa thuộc Sun Mega City sẽ là tọa độ Sun Group dành trọn để tôn vinh tất thảy những giá trị trân quý đó như một cách gìn giữ những trang sử hào hùng hàng ngàn năm của một dân tộc đang vươn mình vào kỷ nguyên mới. Xem thêm
Giải mã quần thể du lịch văn hóa lịch sử - "linh hồn" của siêu đô thị Sun Mega City - 1

⚠️ MÙA DU LỊCH – CẢNH GIÁC VỚI RESORT “MA” GIẢ MẠO TỪ CAMPUCHIA!

Chưa kịp lên kế hoạch nghỉ dưỡng, đã có người “đặt nhầm niềm tin” vào… resort giả! Xem thêm
⚠️ MÙA DU LỊCH – CẢNH GIÁC VỚI RESORT “MA” GIẢ MẠO TỪ CAMPUCHIA! - 1

Nhơn Trạch có bị úp Bô không?

Thị trường Nhơn Trạch từng bừng lên cơn sốt đất đầu năm 2025, khi tin đồn sáp nhập TP.HCM khiến nhiều dự án có giá tăng vọt 20%-30%, nhiều nhà đầu tư ùn ùn kéo đến. Xem thêm
Nhơn Trạch có bị úp Bô không? - 1

Hết “sốt”, chung cư cũ Hà Nội đang rớt giá nhẹ, nhưng đừng lầm tưởng là chủ nhà “cắt lỗ”!

Giá chung cư cũ tại Hà Nội đang có dấu hiệu hạ nhiệt sau thời gian “sốt nóng”, đặc biệt tại các quận nội thành như Đống Đa, Thanh Xuân, Ba Đình. Xem thêm
Hết “sốt”, chung cư cũ Hà Nội đang rớt giá nhẹ, nhưng đừng lầm tưởng là chủ nhà “cắt lỗ”! - 1

RỒI CŨNG ĐẾN LÚC NGÂN HÀNG PHẢI BÁN BĐS ĐỂ CỨU DÒNG TIỀN

Mới đây, theo báo cáo tài chính 2024, Agribank đang ôm hơn 2,92 triệu tỉ đồng tài sản bất động sản thế chấp – cao nhất trong tất cả các ngân hàng hiện nay. Xem thêm
RỒI CŨNG ĐẾN LÚC NGÂN HÀNG PHẢI BÁN BĐS ĐỂ CỨU DÒNG TIỀN - 1

79 triệu/m² – Giá chung cư sơ cấp Hà Nội nay đã “cao như ước mơ”, người mua nhà đuối sức

Chuyện là theo báo cáo mới nhất của Savills, giá bán trung bình căn hộ chung cư sơ cấp tại Hà Nội quý I/2025 đã cán mốc 79 triệu đồng/m². Xem thêm
79 triệu/m² – Giá chung cư sơ cấp Hà Nội nay đã “cao như ước mơ”, người mua nhà đuối sức  - 1

Nhiều nhà đầu tư Hà Nội, Sài Gòn, Đắc Lắk…đổ về Nha Trang săn đất, giao dịch tăng đột biến

Theo thông tin từ Sở Xây dựng, năm 2024 Khánh Hoà ghi nhận hơn 27.200 giao dịch bất động sản với tổng giá trị gần 46.700 tỷ đồng tăng 36% so với năm trước, tăng tới 179% so với 2023 Xem thêm
Nhiều nhà đầu tư Hà Nội, Sài Gòn, Đắc Lắk…đổ về Nha Trang săn đất, giao dịch tăng đột biến - 1

Dự án Sun Group Cát Bà: Thiết kế 'thửa riêng' cho 'viên ngọc di sản'

Đằng sau vẻ đẹp độc bản của Thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island là sự kết hợp hài hòa giữa tầm nhìn quốc tế và chiều sâu văn hóa bản địa, giữa lý thuyết phong thủy Á Đông và tinh thần đương đại của kiến trúc thế giới. Xem thêm
Dự án Sun Group Cát Bà: Thiết kế 'thửa riêng' cho 'viên ngọc di sản' - 1

Khám phá siêu đô thị đa chức năng quy mô 1.690ha của Sun Group tại Nam Hà Nội

Lần đầu tiên một siêu đô thị nghỉ dưỡng đẳng cấp được Sun Group quy hoạch tại phía Nam Hà Nội. Sun Mega City không chỉ tiên phong dẫn dắt xu thế thị trường mà còn kiến tạo điểm đến hội tụ tinh hoa văn hóa – lịch sử, giáo dục và du lịch, hứa hẹn trở thành trung tâm mới đầy năng động và phát triển bền vững. Xem thêm
Khám phá siêu đô thị đa chức năng quy mô 1.690ha của Sun Group tại Nam Hà Nội - 1

Mua nhà mà không để ý 5 điều này, coi chừng mất giá

Mua nhà là một trong những quyết định lớn nhất đời người. Nhưng nếu không cẩn thận, bạn có thể gặp phải những rủi ro không đáng có. Dưới đây là 5 yếu tố bạn cần lưu ý để tránh mất giá khi mua nhà Xem thêm
Mua nhà mà không để ý 5 điều này, coi chừng mất giá - 1

Thị trường nhà ở Việt Nam: Chúng ta đang xây nhà cho ai?

Nếu nhà là nơi bắt đầu của một gia đình, là nền tảng để mỗi con người xây dựng tương lai, thì ở Việt Nam hôm nay, “giấc mơ an cư” đang ngày càng trở nên xa vời với hàng triệu người trẻ. Câu hỏi nhức nhối đang vang lên từ khắp các đô thị lớn: Chúng ta đang xây nhà cho ai ở? Xem thêm
Thị trường nhà ở Việt Nam: Chúng ta đang xây nhà cho ai? - 1

Tiền đâu mà lắm thế?” – Ủa hoá ra… toàn đổ vào đất hết rồi!

Mới đây, PGS.TS Phạm Thế AnhTrưởng Khoa Kinh tế học, Đại học Kinh tế Quốc dân lên tiếng cảnh báo rằng: Nếu dòng tiền cứ đổ dồn vào bất động sản để đầu cơ, thì thị trường Việt Nam sớm muộn cũng “toang” thật sự! Xem thêm
Tiền đâu mà lắm thế?” – Ủa hoá ra… toàn đổ vào đất hết rồi! - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết