Năm 2007 - 2008

Năm 2022 - 2023

Năm 2008 khủng hoảng tài chính toàn cầu tác động rất lớn đến nền kinh tế và thị trường bất động sản nước ta. Năm 2007 thị trường bất động sảnnóng sốt“bong bóng”. Từ đầu năm 2008 thị trường bất động sản bị “đóng băng”

Năm 2023, có nguy cơ xảy ra lạm phát, suy thoái kinh tế, đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu, mà nếu xảy rasẽ tác động rất lớn đến nền kinh tế và thị trường bất động sản nước ta.03 quý đầu năm 2022 thị trường bất động sản cũng bịsốt giá nhà đất(là điểm khá tương đồng)

Năm 2007, thị trường bất động sản “bong bóng”, nhưng từ đầu năm 2008 bị “đóng băng”.

Năm 2009, Chính phủ có gói tín dụng “kích cầu đầu tư”tương đương 1 tỷ USD nhưng lại kích thích thị trường bất động sản “bong bóng” năm 2010.

Tích tụ đến năm 2012, thị trường bất động sản tồn tại 03 “điểm nghẽn” sau đây:  (1) Hàng tồn kho rất lớn với khoảng 38.897 căn hộ có giá trị khoảng 94.458 tỷ đồng, dư thừa nhà ở thương mại diện tích lớn, thiếu nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội; (2) Nợ xấu lên đến 8,6%, trong đóchủ yếu là nợ xấu bất động sản gây rủi ro cho các tổ chức tín dụng; (3) Người thu nhập trung bình thu nhập thấpkhó tạo lập được nhà ở

Năm 2022, thị trường bất động sản bị “sốt giá” nhà đất, “lệch pha”cung - cầu, thiếu nguồn cung“lệch pha” phân khúc thị trường, cơ cấu nhà ở không hợp lý“lệch” về phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu nhà ở thương mại vừa túi tiền, nhà ở xã hội (là điểm khá tương đồng) nên rất cần cơ chế, chính sách của Nhà nước để tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

 Vấn đề “hàng tồn kho”đến tháng 06/2022 của 45 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán, ghi nhận khoảng 273.373 tỷ đồng chiếm quá nửa giá trị tài sản của doanh nghiệp và đáng quan ngại đối với hàng tồn kho thuộc các dự án “dở dang”, nên cần tháo gỡ “vướng mắc” về pháp lý đểtháo gỡ “hàng tồn kho”.

Tháng 01/2013, Chính phủ có gói tín dụng “kích cầu tiêu dùng” với quy mô 30.000 tỷ đồng (thực chi là 34.826 tỷ đồng) và cho phép chia nhỏ căn hộ lớn, chuyển dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội đã giải quyết 03 “điểm nghẽn” trên đây và tạo điều kiện cho 56.112 cá nhân mua được nhà ở, giúp thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng trở lại từ cuối năm 2013 cho đến nay

Năm 2022, Quốc hội và Chính phủ có gói 350.000 tỷ đồng để hỗ trợ nền kinh tế phục hồi sản xuất, kinh doanh sau đại dịch CoViD-19, trong đó có 40.000 tỷ đồnghỗ trợ 2% lãi vay và 15.000 tỷ đồng hỗ trợ người mua nhà ở xã hội, người thuê phòng trọ,nhưng phần lớn gói này dành để phát triển kết cấu hạ tầng, đường giao thông là chính sách rất đúng đắn

Năm 2007, năm 2010, Nhà nước thực hiện chính sách tiền tệ nới lỏng,tăng trưởng tín dụng năm 2007 lên đến 51,39%;

Năm 2008, năm 2011, Nhà nước thực hiện chính sách tiền tệ thắt chặt, lãi suất cho vay lên đến 21-25%/năm

Năm 2022, thực hiện chính sách tiền tệ chặt chẽ, linh hoạt với mục tiêu tăng trưởng tín dụng không quá 14% (là điểm khác biệt “tốt hơn”), nhưng đề nghị xem xét nới “room” tín dụng thêm 1-2%(tăng trưởng tín dụng khoảng 15-16%năm 2022).

Tăng trưởngtín dụng kinh doanh bất động sảnchiếm 7,35% thấp hơnmức tăng trưởng tín dụng 09 tháng là 11%, vẫn được kiểm soát(là điểm khác biệt “tốt hơn”)

Năm 2007, 2008 không có trái phiếu doanh nghiệp

Năm 2022, vấn đề “mới”đáng quan tâmso với năm 2007, 2008 là “trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ” mà đến năm 2023 - 2024 ước khoảng 790.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn (là điểm khác biệt “cần xử lý thỏa đáng”)nên rất cần cơ chế, chính sách của Nhà nước tạo điều kiện để thị trường bất động sản vận hành thông suốt.

Mặt tích cực trong 09 tháng đầu năm 2022 là doanh nghiệp nỗ lực mua lại trái phiếu trước thời hạn với giá trị lên đến 142.000 tỷ đồng để giảm “rủi ro” cho nhà đầu tư, nhưng dẫn đến tình trạng doanh nghiệp càng thiếu vốn đầu tư

Năm 2007, quy mô nền kinh tế khoảng 71,3 tỷ USD

Năm 2022, quy mô nền kinh tế ước khoảng 394,5 tỷ USD, gấp 5,53 lần năm 2007 (là điểm khác biệt “tốt hơn”)

Năm 2007, dự trữ ngoại hối chỉ có20,7 tỷ USD vàongày 19/06/2008(do từ năm 2007 về trước không công bố dự trữ ngoại hối)

Năm 2022, dự trữ ngoại hối gấp 5,3 lần so với năm 2007, nhưng vừa bị giảm từ 110 tỷ USD xuống còn 87 tỷ USD trong 09 tháng đầu năm 2022, sau khi phải bán ra 21 tỷ USD để hỗ trợ nền kinh tế thể hiện sức chống chịu tốt (là điểm khác biệt “tốt hơn”

Năm 2007 - 2008 - 2009, Tổ chức xếp Tổ chức xếp hạng tín nhiệm  4 hạng tín nhiệm Moody’s đã xếp hạng tín nhiệm nước ta ởmức Ba3 triển vọng “ổn định”

Năm 2022, Tổ chức xếp hạng tín nhiệm S&P đã nâng xếp hạng tín nhiệm dài hạn của nước ta lên mức BB+ triển vọng “ổn định”(là điểm khác biệt “tốt hơn”) và Tổ chức xếp hạng tín nhiệm Moody’s đã xếp hạng tín nhiệm nước ta từ mức Ba3 lên mứcBa2 triển vọng “ổn định” (cao hơn) Tầng lớp trung lưu tăng nhanh, chiếm 13% dân số năm 2021 và dự kiến tăng lên 26% năm 2026 là tầng lớp có nhu là tầng lớp có nhu cầu tạo lập nhà ở rất cao.