Một bất động sản nằm ở vị trí đắc địa trung tâm TP.HCM lại được rao bán với giá "mềm" như vậy...

- Đây là tài sản thế chấp bị thu hồi từ CTCP Kinh doanh Chế biến Thủy sản và Xuất nhập khẩu Quốc Việt nhằm xử lý nợ xấu. Các ngân hàng thường áp dụng chiến lược định giá thấp khi rao bán tài sản thu hồi để nhanh chóng thu hồi vốn và giảm thiểu rủi ro tài chính. Bên cạnh đó, đây là lần thứ hai VietinBank thông báo đấu giá căn nhà, nên mức giá khởi điểm đã được hạ xuống 4,1 tỷ đồng so với lần đấu giá đầu tiên vào tháng 10/2024.

- Phần diện tích xây dựng không được công nhận chủ quyền. Cụ thể, tầng 7 và một số phần mở rộng khác chiếm tổng diện tích lên đến 192,6m². Người mua cần tự liên hệ cơ quan chức năng để hợp thức hóa nếu đủ điều kiện hoặc đối mặt nguy cơ bị buộc tháo dỡ. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và phát sinh chi phí đáng kể, làm giảm sức hút của bất động sản.

- Mua bất động sản qua đấu giá luôn đi kèm với những yêu cầu pháp lý nghiêm ngặt.

+ Người mua phải đặt cọc trước 20% giá khởi điểm, tương đương 15,8 tỷ đồng, để tham gia đấu giá.

+ Người trúng đấu giá sẽ chịu hoàn toàn chi phí liên quan đến hợp thức hóa giấy tờ, xử lý các vấn đề tranh chấp hoặc tháo dỡ công trình nếu bị cơ quan chức năng yêu cầu.

=> Nhiều nhà đầu tư e ngại, dù giá bán có vẻ hấp dẫn.

- Bất động sản đấu giá thường có tính thanh khoản thấp hơn so với các giao dịch thương mại thông thường. Điều này xuất phát từ việc ít người sẵn sàng chấp nhận các rủi ro tiềm ẩn, thủ tục phức tạp và khoản đặt cọc lớn. Để tăng sức hút, VietinBank buộc phải đặt giá khởi điểm thấp hơn giá thị trường để thu hút các nhà đầu tư sẵn sàng chịu rủi ro và có đủ năng lực tài chính.

Những yếu tố pháp lý, tài chính và rủi ro liên quan khiến căn nhà Quận 1 này dù nằm ở vị trí vàng vẫn được rao bán với giá thấp hơn đáng kể so với mặt bằng thị trường. Đây là cơ hội hấp dẫn cho những nhà đầu tư có kinh nghiệm và khả năng giải quyết các vấn đề pháp lý phức tạp.