Tuy vậy, có một vấn đề mà tôi chưa thể thuyết phục bạn. Thông thường, khi lựa chọn mua nhà phố, ở tài chính tầm trung, bạn có thể sẽ gặp hai lựa chọn phổ biến: một ngôi nhà đã được thiết kế và hoàn thiện đẹp mắt, hoặc một ngôi nhà có vẻ ngoài cũ kỹ, cần cải tạo nhưng vẫn có vị trí, pháp lý, và giá cả tương đương với ngôi nhà đẹp. Câu hỏi đặt ra là: nên chọn phương án nào để tối ưu giá trị sử dụng và đầu tư lâu dài?
Với cá nhân tôi, câu trả lời nghiêng về phương án "mua nhà xấu để cải tạo". Dưới đây là những phân tích của tôi:
1. Nhà xấu là cơ hội để hiện thực hóa ngôi nhà trong mơ: Khi chọn mua một căn nhà cũ, tôi sẽ có cơ hội cải tạo để biến nó thành không gian sống phù hợp nhất với nhu cầu và gu thẩm mỹ cá nhân. Không gian nội thất trong những ngôi nhà phố cũ thường chưa được tận dụng tối đa.
Tôi có thể:
Tái định hình không gian: Ví dụ, một ngôi nhà có kiến trúc lỗi thời có thể được cải tạo với hệ cửa kính lớn, giếng trời, hoặc khu vực ban công xanh mát, mang lại ánh sáng tự nhiên và không gian sống thoáng đãng hơn.
Thiết kế đúng ý: Từ việc chọn màu sơn, vật liệu lát sàn, đến bố trí nội thất, tôi hoàn toàn có thể thiết kế theo phong cách và công năng phù hợp với gia đình mình.
Tối ưu chi phí: So với việc mua nhà đẹp sẵn nhưng không hoàn toàn vừa ý, chi phí cải tạo thường có thể được kiểm soát hiệu quả hơn. Tôi có quyền quyết định mức độ sửa chữa từ cơ bản đến cao cấp, tùy theo ngân sách của mình. Bởi tôi cũng biết các hình thức kinh doanh: mua nhà cũ cải tạo cơ bản rồi bán lại thu lợi nhuận. Do vậy, tôi chuộng việc mua một căn nhà có thể cải tạo hơn.
2. Tận dụng giá trị tiềm năng của nhà cũ: Một căn nhà xấu thường có mức giá bán thấp hơn so với nhà mới hoàn thiện. Với cùng số tiền, tôi có thể dành một phần để cải tạo và nâng cấp căn nhà, thậm chí tạo ra giá trị bất động sản cao hơn giá mua ban đầu. Theo kinh nghiệm từ một đơn vị chuyên về thi công và cải tạo nội thất, nhiều khách hàng đã biến các căn nhà phố cũ thành không gian sống hiện đại và tiện nghi chỉ với mức chi phí cải tạo hợp lý.
Đặc biệt, những căn nhà phố tại khu vực trung tâm hoặc gần các tiện ích thường được săn đón hơn nếu được cải tạo tốt. Tuy nhiên, việc săn nhà "nát" để cải tạo cũng khó khăn, vì nhiều người đầu tư vào bất động sản như vậy để bán lại, tôi cũng mất rất nhiều thời gian để tìm mua căn nhà của mình.
*Theo mọi người nên thế nào hơn?
Nguồn: Vnexpress