Giá liên tục leo thang

“Những căn có giá tốt, vị trí không quá sâu, đường ngõ rộng tối thiểu 2-3m, sạch pháp lý, sẵn sổ đỏ và không có lỗi phong thủy, thì gần như tìm được khách chốt rất nhanh. Thường thì nhà đầu tư sẽ nhanh chân hơn khách mua ở thực”, anh Đông, đại diện một văn phòng môi giới tại Nam Từ Liêm cho hay.

Nhu cầu tăng khiến không ít chủ nhà kỳ vọng bán được nhà giá cao hơn. Đơn cử, kể từ cuối tháng 10 đến nay, anh Hoàng Minh Giang rao bán căn nhà chính chủ diện tích 50m2, 4 tầng, trên phố Khương Trung, quận Thanh Xuân, với giá 8,6 tỷ đồng (tương đương 172 triệu đồng/m2).

Mức giá đang rao bán, theo anh Giang đã cao hơn so với giá rao bán của những căn cùng khu hồi đầu năm khoảng 40-50 triệu đồng. Biết là cao nhưng anh Giang vẫn kỳ vọng có thể “ăn theo” đà tăng nhiệt của thị trường, nếu khách có thiện chí thì có thể thương thảo thêm.

Giá nóng hầm hập nhưng tiếp cận chủ yếu là môi giới

“Tôi vẫn xác định nếu gặp khách thiện chí, tôi có thể giảm 200-300 triệu đồng. Thời gian đầu rao bán, mỗi ngày có 2-3 khách đến hỏi, trong đó đa phần là môi giới. Khoảng hơn 1 tuần nay thì ít hơn, hầu hết khách hỏi thăm đều không chốt được giá vì họ đòi giảm quá nhiều”, anh Giang chia sẻ.

Kết quả thăm dò thực tế cũng cho thấy giá nhà trong ngõ trên địa bàn Hà Nội ngày càng đắt đỏ. Tại khu vực trung tâm, như Tây Hồ, nhà trong ngõ thời gian qua được rao bán bình quân trên dưới 300 triệu đồng/m2. Các quận nội thành khác cũng có giá bình quân 250-300 triệu đồng/m2.

Ở khu vực xa trung tâm hơn, giá rao bán nhà trong ngõ cũng “nóng hầm hập”. Một số khu vực mật độ dân số cao, ngõ nhỏ, xe ô tô không thể lưu thông, giá rao bán vẫn lên tới 200-250 triệu đồng/m2, tùy diện tích, đặc điểm khu đất và hiện trạng bàn giao.

Điển hình, khu vực quận Bắc Từ Liêm, những căn nhà riêng trong ngõ có diện tích từ 30 - 48m2, mức giá bán đang dao động từ 2,8 - 6,5 tỷ đồng nằm trong các ngõ nhỏ ở các phường Đại Mỗ, Tây Mỗ, Phương Canh. Đáng chú ý, với những căn nhà riêng ở khu sân vận động Mỹ Đình, đường Lê Quang Đạo, phường Trung Văn... đang có mức giá bán hàng trăm triệu/m2.

Chủ nhà “lật kèo”, khách gặp khó

Mức giá rao bán ngày càng cao khiến khách mua ở thực gặp khó. Như trường hợp của anh Đinh Thanh Tùng, với gần 4 tỷ tiền mặt trong tay, nhưng gần nửa năm qua, vẫn vô cùng chật vật để tìm được căn nhà ưng ý trong bán kính 20 km từ trung tâm Hà Nội.

Đầu tháng 11 vừa qua, anh ưng một căn 3 tầng, nằm trong ngõ phường Phú Đô (Nam Từ Liêm), nhưng “ngã ngửa” khi hỏi giá. Cụ thể, theo anh Tùng, phía môi giới thông tin chủ nhà có nhu cầu bán gấp, sẵn sàng lo liệu mọi chi phí, thủ tục sang tên sổ đỏ, đồng thời “cắt lỗ” thêm 500 triệu đồng trong tổng giá trị căn nhà. Dù nằm trong ngõ, nhưng nhà nằm gần trường học, trung tâm thương mại...

“Sau thông tin ban đầu, tôi cùng “cò” đến tận nơi tìm hiểu thì thấy căn nhà nằm ở mặt ngõ, vị trí khá đẹp, diện tích 35m2 x 3 tầng. Môi giới nói chủ nhà báo giá 4,8 tỷ đồng, nhưng đến khi gặp thì chủ nhà nói giá đó là từ cuối năm 2023, giờ thì phải 6 tỷ đồng mới nói chuyện tiếp”, anh Tùng kể.

Mức giá 6 tỷ đồng tương đương hơn 170 triệu đồng/m2, cao hơn mức rao bán hơn 40 triệu đồng/m2, chưa kể chủ nhà “lật kèo” không hỗ trợ chi phí làm thủ tục, mức cắt lỗ 500 triệu đồng cũng không còn, thực tế khiến anh Tùng gần như bị choáng và đương nhiên thương vụ đổ bể.

Anh Quân, chủ một văn phòng môi giới tại Ba Đình cho hay, giá nhà trong ngõ tại các quận trung tâm, vẫn ở mức bình quân 150-200 triệu đồng/m2, tùy từng khu vực. Ngay cả ở các huyện vùng ven, giá cũng trên dưới 100 triệu đồng/m2. Điển hình, một số khu vực ngoại thành như xã An Thượng, Đức Thượng, An Khánh (Hoài Đức), xã Tân Triều, Tứ Hiệp (Thanh Trì) đang có giá 80-100 triệu đồng/m2...

Nguồn: VnBusiness