📍 1/ Các bí kíp dưới đây đúc kết từ kinh nghiệm xương máu cá nhân, dành cho người tích góp thu nhập để mua nhà - Nếu đúng là bạn thì hãy đọc tiếp. Còn nếu ai có gia đình lo, có cục tiền sẵn thì không cần đọc, hãy chọn mua dự án xịn nhất, căn đẹp nhất... bạn giàu bạn xứng đáng!
📍 2/ Pháp lý:
Ưu tiên mua chung cư đã có sổ hồng - bank cho vay được. Giai đoạn này hợp đồng mua bán của chung cư ít được cho vay - trừ khi dự án có liên kết với bank (nhưng cũng hiếm). Còn mua nhà chung cư mà gặp hợp đồng đặt cọc mà người ta đã vào ở rồi - thì lúc này nếu bạn mua để ở thì ok - còn mua để bán lại thì cái pháp lý đó sẽ khó bán.
Chủ đầu tư lớn cỡ nào cũng phải có sổ hồng. Như cỡ NOVA thì ko còn được các bank duyệt cho vay trên hợp đồng mua bán nữa (hồi xưa thì có, giờ hết cho rồi). Riêng chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng - thì đa phần đã có sổ - những dự án mới chưa sổ vẫn được duyệt cho vay vì pháp lý đất đai khu này đã được bank duyệt về độ minh bạch. Cái cách nước ngoài họ làm pháp lý dự án xịn là xịn vậy đó. Hỏi sao Phú Mỹ Hưng là nơi đáng sống nhất TP. Hồ Chí Minh.
📍 3/ Vị trí:
Mua nhà chọn vị trí, gần trung tâm/chỗ làm/nhà cha mẹ là ưu tiên. Đừng nghĩ mình trẻ sẽ đi xa dễ dàng, đi 1 ngày 2 ngày thì dễ, đi nhiều thành ngán. Thêm kẹt xe ở Sài Gòn nữa là chỉ muốn khóc giữa dòng đời. Quan điểm riêng mình thì là: thà ở căn hộ nhỏ ở trung tâm, hơn là về ngoại ô sống trên penthouse. Nhưng nếu cả gia đình cùng ở và bạn làm việc ở ngoại ô thì quá tiện - căn hộ ngoại ô rẻ hơn rất nhiều - nên mua.
📍 4/ Chọn căn:
- Căn hộ tầng thấp rẻ hơn tầng cao, nhưng đừng ham chọn căn áp mái. Áp mái rất nóng. Mùa nắng Sài Gòn thì bê tông nào cũng muốn nứt hết. Trừ khi tầng cao nhất mà trên mình còn có thêm tầng thượng làm hồ bơi hay công viên trên không thì ok, sẽ mát.
- Căn có ban công hướng Tây rẻ hơn 3 hướng còn lại. Đi xem chọn nhà nên hẹn giờ 2-3h chiều. Để coi nắng Tây có quá tạt vào nhà không. Hướng ban công Nam - Bắc mà xéo xéo vẫn dính nắng Tây như thường. Hướng ban công Tây tầng thấp mà có toà khác trước mặt thì 90% là che được. Mua như vậy sẽ đỡ được một khoản tiền.
- Căn có số và tầng : 04 và 13 (thường quy ước là 3A và 12A) sẽ rẻ hơn các căn khác chút xíu. Quan điểm mình thì cái số nó chả xui đâu. Đã có tiền để mua nhà thì là ko có gì xui hết. Căn đẹp mà rẻ thì quất thôi. Dị đoan quá lại cực mình.
📍 5/ Đời sống:
Khi muốn mua nhà ở đâu, hãy dành 2 ngày thứ 7 và chủ nhật rảnh rỗi qua đó từ sớm, coi cách cư dân người ta sinh hoạt buổi sáng, hàng quán thế nào, đông vui ra sao. Sau đó quay lại vào buổi tối, coi ban đêm nó an toàn sáng sủa không, hay tối thui tối hù. Nếu đi đủ 2 ngày mà thấy ok thoải mái thì là đáng mua. Còn thấy khó chịu vì một lý do nào đó (không có quán ăn, chung cư vắng tiện ích, ko siêu thị ...) thì nên né. Sau này ở là cực nha.
Nguồn: Phạm Quỳnh Trang