Trong những năm gần đây, vấn nạn giá đất leo thang không ngừng đã trở thành một chủ đề nóng tại Việt Nam. Việc sở hữu một mảnh đất hoặc một căn nhà, dù ở khu vực nông thôn hay thị trấn, ngày càng trở nên xa vời với người lao động bình dân. Một trong những ví dụ nổi bật là tình trạng giá đất ở các khu vực như thành phố Tân An hay thị trấn Thủ Thừa, Long An, mặc dù cách trung tâm 5-15 km, nhưng giá đất vẫn cao đến mức khó chấp nhận.

Trong bối cảnh này, việc nói những người "ít tiền mà muốn đồ ngon, bổ, rẻ" hoặc "muốn ở trung tâm" là khá phiến diện. Chúng ta cần phân tích tình trạng này một cách sâu sắc hơn, đặc biệt là vai trò của các nhân tố như cò đất và giới đầu cơ trong việc thổi phồng giá bất động sản.

Trước hết, cần nhấn mạnh rằng không phải ai cũng có mong muốn ở trung tâm hoặc mua đất với giá rẻ. Đối với rất nhiều gia đình lao động, mục tiêu đơn giản chỉ là sở hữu một mảnh đất nhỏ ở khu vực nông thôn hoặc ngoại ô để ổn định cuộc sống. Thế nhưng, ngay cả điều cơ bản này cũng đang trở nên bất khả thi.

Tại Long An, việc tìm một mảnh đất nông thôn dưới 500 triệu đồng trong bán kính 10 km quanh thị trấn gần như là không thể. Nhiều mảnh đất, dù ở vị trí hẻo lánh và đường sá kém chất lượng, vẫn bị đẩy giá từ 700 triệu đến hàng tỷ đồng. Thậm chí, có những khu vực, cách nhau 500 m đến cả cây số mới có một căn nhà dân, nhưng giá đất vẫn ở mức cao phi lý.

Vấn đề không chỉ nằm ở nhu cầu thực tế mà còn ở cách thức hoạt động của cò đất và dân đầu cơ bất động sản:

Cò đất là những kẻ chuyên lợi dụng nhu cầu nhà ở của người dân để trục lợi. Họ tạo ra các thông tin giả hoặc phóng đại như "đất sắp tăng giá", "đây là khu vực tiềm năng lớn" để đẩy giá đất lên cao. Một chiêu trò phổ biến là họ mua lại một lô đất với giá thấp, sau đó tung tin về sự khan hiếm đất đai hoặc khả năng tăng giá trong tương lai. Kết quả là, người mua đất bị áp lực tâm lý và sẵn sàng trả giá cao hơn để không "bỏ lỡ cơ hội" (tâm lý FOMO). Điều này khiến giá đất tăng ảo, không phản ánh đúng giá trị thực tế.

Đầu cơ bất động sản là một nguyên nhân khác góp phần làm tình trạng trở nên trầm trọng. Các nhóm đầu cơ thường mua số lượng lớn đất đai ở các khu vực nông thôn hoặc ngoại ô, sau đó tiến hành phân lô và bán lại với giá cao. Nhiều khu đất vốn là đất nông nghiệp, cây lâu năm, bị mua lại với giá thấp, rồi "lên thổ" bằng cách nộp các khoản phí hoặc thực hiện thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, chi phí chuyển đổi thường chỉ bằng một phần nhỏ so với mức giá mà đầu cơ đưa ra khi bán lại. Điều đáng nói, các khu đất này thường thiếu hạ tầng cơ bản như đường sá, điện, nước, nhưng vẫn được rao bán với giá cao gấp 2-3 lần giá ban đầu.

Một thủ đoạn khác là tạo dựng những dự án ma hoặc bán đất trên giấy. Nhiều cò đất và đầu cơ quảng cáo các khu "đất nền dự án", hứa hẹn hạ tầng hoàn thiện và tiện ích hiện đại, nhưng thực tế khu đất chỉ là một bãi đất trống hoặc thậm chí chưa được quy hoạch. Người mua, vì tin vào những lời quảng cáo hoa mỹ, chấp nhận bỏ tiền ra trước, để rồi sau đó rơi vào cảnh "tiền mất tật mang" khi dự án không bao giờ được triển khai.

Giá đất khu vực bạn đang sinh sống có cao phi lý?

Những hành vi này đã dẫn đến hậu quả nghiêm trọng đối với người lao động và thị trường bất động sản nói chung. Đối với tầng lớp lao động, việc giá đất bị thổi phồng đã đẩy giấc mơ sở hữu nhà ở ra xa hơn bao giờ hết. Một căn nhà hoặc một mảnh đất nhỏ trở thành mục tiêu không tưởng, buộc họ phải chấp nhận sống trong điều kiện thuê trọ hoặc ở những khu vực xa xôi, thiếu tiện nghi.

Trong khi đó, thị trường bất động sản trở nên méo mó, khi giá cả không còn dựa trên giá trị thực mà phụ thuộc vào các chiêu trò thao túng của cò đất và đầu cơ. Ngoài ra, tình trạng này còn khiến nhiều khu vực trở thành "khu dân cư ma". Những khu đất bị phân lô bán nền nhưng không được xây dựng hoặc sử dụng, dẫn đến cảnh hoang vắng, cỏ mọc um tùm. Đây là hệ quả trực tiếp của việc đầu cơ và thiếu kiểm soát trong quản lý đất đai.

Tóm lại, giá đất leo thang hiện nay không chỉ là vấn đề cung cầu mà còn là kết quả của những chiêu trò thao túng và lòng tham không đáy của cò đất và đầu cơ bất động sản. Việc quy trách nhiệm cho người lao động "muốn đồ ngon, bổ, rẻ" là một cách nhìn nhận phiến diện và không công bằng. Thực tế, họ là nạn nhân, nơi giá trị thực bị lãng quên để nhường chỗ cho lợi ích cá nhân và những trò lừa đảo tinh vi.

Nguồn: VNE