Hà Nội vừa công bố bảng giá đất mới với mức tăng đáng kể, nhằm tiệm cận hơn với giá trị thực tế trên thị trường. Động thái này không chỉ giúp quản lý hiệu quả quỹ đất mà còn hướng tới mục tiêu hạn chế tình trạng giao dịch bất động sản hai giá - một vấn đề nhức nhối trên thị trường thời gian qua.

Theo bảng giá mới, giá đất tại nhiều khu vực trung tâm và ven đô đã được điều chỉnh tăng từ 15-30% so với bảng giá cũ. Ví dụ, giá đất tại các khu vực như quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, và Đống Đa có mức tăng rõ rệt, lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông.

Nhà hai giá: Vấn đề cũ, giải pháp mới

Tình trạng giao dịch nhà hai giá xuất hiện phổ biến trong các giao dịch bất động sản. Người mua và người bán thường thỏa thuận một mức giá thấp hơn để giảm số tiền thuế phải nộp, trong khi thực tế giá trị giao dịch cao hơn nhiều.

Với bảng giá đất mới, Hà Nội kỳ vọng thu hẹp khoảng cách giữa giá đất theo khung nhà nước và giá thị trường. Điều này sẽ:

• Giảm thiểu trốn thuế: Khi giá đất nhà nước sát với thực tế, việc khai báo giá thấp để né thuế trở nên khó khăn hơn.

• Tăng nguồn thu ngân sách: Thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính toán chính xác hơn, góp phần tăng nguồn thu cho thành phố.

• Minh bạch hóa thị trường: Giao dịch bất động sản sẽ diễn ra công khai, minh bạch, tạo niềm tin cho nhà đầu tư.

Phản hồi từ thị trường

Chị Nguyễn Thị Hoa, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội, cho biết:

"Bảng giá đất tăng có thể khiến chi phí giao dịch cao hơn, nhưng đó là điều cần thiết để thị trường vận hành minh bạch hơn. Những ai kinh doanh đúng luật sẽ không quá lo lắng về sự thay đổi này."

Tuy nhiên, một số người bán bày tỏ lo ngại rằng bảng giá đất mới có thể làm tăng thuế phải nộp, ảnh hưởng đến khả năng bán được bất động sản. Điều này đặc biệt gây áp lực lên các phân khúc trung bình và thấp.

Kỳ vọng về tương lai minh bạch

Dù còn nhiều ý kiến trái chiều, việc điều chỉnh bảng giá đất được đánh giá là bước đi đúng đắn, phù hợp với xu hướng quản lý hiện đại. Trong dài hạn, chính sách này không chỉ giúp thị trường bất động sản Hà Nội phát triển minh bạch mà còn nâng cao uy tín của thành phố trong mắt nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Hạn chế cần khắc phục

Tuy nhiên, để bảng giá đất phát huy hiệu quả tối đa, Hà Nội cần đồng bộ các chính sách như:

• Tăng cường kiểm tra, giám sát các giao dịch bất động sản.

• Đơn giản hóa thủ tục hành chính để khuyến khích các bên tuân thủ pháp luật.

• Nâng cao nhận thức của người dân về quyền lợi và nghĩa vụ thuế.

Nguồn: Nguyễn Văn Hanh BDS