Đất nền vùng ven Hà Nội luôn được xem là một trong những phân khúc hấp dẫn trước xu hướng dịch chuyển ra vùng ven và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, khiến nhu cầu ở thực cũng như đầu tư bất động sản vùng ven tăng mạnh. Tuy nhiên, sự bùng nổ giá đất nền trong thời gian qua cũng đặt ra nhiều câu hỏi về tính bền vững và những rủi ro tiềm ẩn trong bối cảnh thị trường biến động khôn lường.
Anh Nguyễn Hữu Quang, môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết: "Giá đất tăng quá nhanh sẽ dẫn đến tình trạng thanh khoản yếu đi khi người mua thực không đủ khả năng chi trả, trong khi nhà đầu tư không thể bán ra với mức giá kỳ vọng".
Đặc biệt, những khu vực có giá đất vượt xa giá trị thực hoặc chưa rõ ràng về pháp lý, quy hoạch dễ trở thành "bẫy" đối với các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.
Một ví dụ điển hình là khu vực Đông Anh, nơi giá đất nền tại một số vị trí gần các dự án lớn đã tăng vọt lên mức trung bình 70-100 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều khu vực vượt 100 triệu đồng/m2 trong khi chỉ vài năm trước mức giá chỉ khoảng 30-50 triệu đồng/m2. Mức tăng này được đánh giá là vượt xa khả năng hấp thụ thực tế của thị trường. Nếu hạ tầng không được hoàn thiện như kỳ vọng hoặc nguồn cầu không đủ mạnh, những nhà đầu tư mua vào với giá cao sẽ đối mặt với nguy cơ "chôn vốn" trong thời gian dài.
Một yếu tố khác là tâm lý đầu tư theo đám đông, nhiều nhà đầu tư xuống tiền mua đất chỉ dựa trên xu hướng chung của thị trường với kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng mà không có sự đánh giá kỹ càng về giá trị thực. Tâm lý này không chỉ làm tăng khả năng xảy ra "bong bóng" giá đất mà còn làm tăng nguy cơ thua lỗ nếu thị trường điều chỉnh.
Vì vậy, các chuyên gia đã nhiều lần lên tiếng cảnh báo nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tránh chạy theo "cơn sốt" giá và hiệu ứng tâm lý đám đông. Đầu tư bất động sản là cuộc chơi dài hạn và không dành cho những ai thiếu sự chuẩn bị và kiến thức. Chọn đúng thời điểm, đúng khu vực và có chiến lược dài hạn sẽ là chìa khóa để giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận.
Theo: Lao Động