Trong giai đoạn chung cư Hà Nội "sốt" đỉnh điểm hồi quý II, nhiều người mua chấp nhận xuống tiền đặt chỗ, đóng tiền ký quỹ để có một suất mua căn hộ trước khi dự án đủ điều kiện bán hàng.
Thế nhưng, khi giá đã bỏ xa khả năng chi trả của người mua ở thực, "sân chơi" chỉ còn lại các nhà đầu tư đơn lẻ hoặc nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp, thị trường chung cư bước dần vào giai đoạn trầm lắng. Các dấu hiệu chững lại bắt đầu từ tháng 11 đến nay.
Hiện không ít nhà đầu tư tại các dự án mới ra hàng đang tìm cách "thoát" trước khi ký hợp đồng mua bán, họ chấp nhận bán ngang giá, thậm chí bán lỗ sau khi trừ đi khoản tiền chênh.
"Để hợp thức hóa việc tăng giá, ở mỗi dự án mở bán mới, chủ đầu tư thường vẽ thêm các tiện ích mới lạ, riêng tư so với dự án cũ. Họ cũng nâng cấp dự án của mình ngay từ cách gọi tên, từ cao cấp lên hạng sang để điều chỉnh giá bán", một môi giới tại khu Tây Hà Nội nói.
Đây cũng là một trong những lý do đẩy giá các dự án đang mở bán hoặc sắp mở bán trên thị trường vượt 70 triệu đồng/m2, gấp đôi so với giai đoạn 2020-2021.
Với đà tăng giá vừa qua, mức giá trung bình của chung cư Hà Nội đã vượt 50 triệu đồng/m2. Số ít dự án có giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 đều thuộc các khu vực xa trung tâm, cũ, không có sổ hồng.
Như vậy, để sở hữu một căn hộ 60 m2 tại Hà Nội, người mua phải chi tối thiểu 3 tỷ đồng đối với phân khúc bình dân, xa trung tâm, thay vì 1,5-1,7 tỷ đồng như cách đây 4 năm.
Còn để mua một căn hộ 60 m2 thuộc phân khúc trung cấp trở lên, khách mua phải trả tối thiểu 3,5 tỷ đồng, thay vì mức phổ biến 2-2,5 tỷ đồng như giai đoạn 2020-2021.
(*) Nguồn: Znews