Nhà đất, chung cư cùng hạ nhiệt

Sau thời gian tăng nóng, thị trường nhà đất và chung cư cùng có dấu hiệu hạ nhiệt trong những tháng cuối năm âm lịch 2024.

Anh Đức một người có nhu cầu mua nhà đang sống tại Hà Đông, Hà Nội cho biết thời gian gần đây được môi giới giới thiệu nhiều căn chung cư có giá giảm từ 200 đến 400 triệu đồng. Anh cho biết mới được giới thiệu một căn chung cư cũ tại Thanh Xuân (Hà Nội) diện tích 64m2 có 2 phòng ngủ thời điểm đầu tháng 11 từng được rao bán với giá 5,2 tỷ đồng, thì nay hạ giá xuống còn 4,8 tỷ đồng.

Một căn chung cư khác ở quận Nam Từ Liêm diện tích 60m2 có 2 phòng ngủ thời điểm cuối tháng 10 từng được rao bán với 3,8 tỷ đồng hiện chủ nhà đã hạ giá xuống còn 3,6 tỷ đồng.

Theo khảo sát, hiện giá rao bán nhiều căn hộ tại Khu đô thị HH Linh Đàm có diện tích 48 - 61m2 được chào bán giảm từ 2 - 4 triệu đồng/m2 so với tháng 9 xuống còn khoảng 37 - 42 triệu đồng/m2. Tương tự, một dự án chung cư tại quận Hai Bà Trưng có giá bán phổ biến khoảng 80 triệu đồng/m2 vào tháng 10, thì nay giảm còn giá 72 - 80 triệu đồng/m2.

Ở nhiều dự án mới mở bán từng tạo nên những cơn sốt về giá, khách mua phải trả số tiền chênh từ 300-400 triệu đồng để lấy được căn như ý. Thì nay, nhiều nhà đầu tư liên tục được môi giới chào mua giỏ hàng căn hộ sang nhượng với khoản chênh giảm 80-100%, nhiều căn thậm chí đã về ngang với mức giá gốc của chủ đầu tư. Tình trạng rao bán chung cư cũng tăng mạnh trên các chợ địa ốc trực tuyến.

Thế hệ 9X vẫn phải tiết kiệm hàng chục năm để mua nhà

Dù nhà đất, chung cư có dấu hiệu hạ nhiệt trong thời gian gần đây, tuy nhiên để tìm một nơi an cư ở thủ đô vẫn không phải là điều dễ dàng với nhiều người lao động, nhất là những người trong thế hệ 9X hiện nay.

Theo đó, giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu/m2 năm 2022 đã tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý 3/2024, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án trung cấp thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Số ít dự án có giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 đều thuộc các khu vực xa trung tâm, cũ, không có sổ hồng.

Như vậy, để sở hữu một căn hộ 60 m2 tại Hà Nội, người mua phải chi tối thiểu 3 tỷ đồng đối với phân khúc bình dân, xa trung tâm, thay vì 1,5-1,7 tỷ đồng như cách đây 4 năm. Còn để mua một căn hộ 60 m2 thuộc phân khúc trung cấp trở lên, khách mua phải trả tối thiểu 3,5 tỷ đồng, thay vì mức phổ biến 2-2,5 tỷ đồng như giai đoạn 2020-2021.