- Thông thường các luật Đất đai, Kinh doanh bất động sản, Nhà ở, Thuế... của Việt Nam chỉ có tuổi đời khoảng 10 năm và các luật này hiện hành đang rất mở cho các nhà đầu tư như mua bán dễ dàng, thuế chuyển nhượng thấp, chưa đánh thuế cao với người nhiều tài sản (đã đánh thuế lũy tiến đất phi nông nghiệp từ năm 2013 và người dân sẽ cảm nhận rõ ràng hơn thuế này từ năm 2026), chưa đánh thuế tài sản bỏ hoang, dòng tiền chưa quản lý chặt chẽ...
- Việc đánh thuế cao với người nhiều tài sản hay đánh thuế tài sản bỏ hoang nhà nước đang phải cân nhắc rất kỹ và tôi dự đoán sẽ không áp dụng trong chu kỳ bất động sản này vì nó rất nhạy cảm với nền kinh tế, nếu áp dụng thì sớm nhất từ năm 2028 với phương châm từ từ, thận trọng, thí điểm 1 vài địa phương nhằm tránh sụp đổ nền kinh tế. Hiện nay tỷ lệ đất đai của người dân chưa được cấp sổ còn cao, nông trường, lâm trường quản lý đất đai nhưng thực chất người dân đang sử dụng còn lớn vì vậy nhà nước đang thiếu dữ liệu để quản lý, đánh thuế.
- Sắp tới nguồn cung bất động sản sẽ rất lớn với mọi phân khúc từ nhà ở xã hội tới bất động sản nhà ở thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng, đất nền... pháp lý ngày càng minh bạch, hoàn thiện giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn tốt.
- Chính trị thế giới đang dần ổn định, kinh tế thế giới phục hồi, chu kỳ bơm tiền mới của thế giới đã bắt đầu.
2. Chu kỳ bất động sản mới trong vận hội mới của dân tộc
- Đất nước chúng ta đang có bộ máy lãnh đạo tốt có tâm và có tầm, có tham vọng, khát khao đưa đất nước Việt Nam hùng cường trong 20 năm tới.
- Chúng ta đang phát triển đất nước với các cú đấm thép là đường cao tốc, đường sắt cao tốc, cảng biển, sân bay.. , kết hợp với đổi mới khoa học công nghệ, khuyến tài, khuyến học, an sinh xã hội.
- Chưa bao giờ đất nước chúng ta có mối quan hệ tốt với nhiều cường quốc và nhiều tổ chức kinh tế thế giới như hiện nay, điều này giúp chúng ta thuận lợi trong cả kinh tế lẫn đảm bảo quốc phòng, an ninh.
- Trong vận hội mới này ngành bất động sản vẫn là ngành kinh tế quan trọng, thể hiện trong cả tỷ trọng đóng góp GDP và số tiền thuế thu được, cũng như tác động đến nhiều ngành nghề khác.
- Trong vận hội mới thu nhập người dân sẽ được tăng lên đáng kể, nhu cầu nhà ở vẫn là nhu cầu cơ bản của người dân và nhu cầu nhà ở hiện nay còn rất lớn.
- Việt Nam có lợi thế về du lịch vì vậy chỉ cần chúng ta làm tốt vấn đề quy hoạch, môi trường, dân trí, chính sách thì bất động sản du lịch vẫn còn nhiều dư địa phát triển, là con gà đẻ trứng vàng cho nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Anh Quê