Jay Lim

Jay Lim

Thời hạn sử dụng đất tại dự án Dragon Ocean Đồ Sơn chỉ còn 60 năm

Theo quảng bá, dự án của thời hạn sử dụng đất là 70 năm. Tuy nhiên, do dự án được cấp Giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2012 nhưng đến năm 2022 chủ đầu tư mới mời gọi các nhà đầu tư (khách hàng) vào dự án nên thời hạn sử dụng đất chỉ còn 60 năm.

Dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng đang được rao bán rầm rộ với giá lên đến gần 100 triệu đồng/m2. Ảnh: internet
Dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng đang được rao bán rầm rộ với giá lên đến gần 100 triệu đồng/m2. Ảnh: internet

Dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng tại Hải Phòng do Công ty CP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương - thành viên của Tập đoàn Geleximco làm chủ đầu tư.

Dự án được cấp Giấy chứng nhận đầu tư từ 10 năm trước

Dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng (tên thương mại: Dragon Ocean Đồ Sơn), một trong những dự án trọng điểm của Tập đoàn Geleximco tại Đồ Sơn (Hải Phòng) được chấp thuận đầu tư và phê duyệt quy hoạch 1/500 là dự án là: Khu du lịch hội nghị, sinh thái, văn hóa và vui chơi giải trí.

Cụ thể, ngày 30/3/2021, UBND TP. Hải Phòng có Quyết định Chủ trương đầu tư số 822/QĐ-UBND chấp thuận cho Công ty CP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương là nhà đầu tư dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng.

Theo Quyết định 822/QĐ-UBND, mục tiêu đầu tư của dự án là đầu tư xây dựng Khu du lịch cao cấp gồm: "Dịch vụ nghỉ dưỡng, lưu trú nghỉ dưỡng, văn hóa và vui chơi giải trí, sinh thái,… nhằm tạo điều điện để thu hút đầu tư các nhà đầu tư về du lịch biển, du lịch hội nghị, hội thảo, du lịch nghĩ dưỡng, dịch vụ lữ hành – khách sạn, dịch vụ thể thao, vui chơi giải trí. Phát triển khu vực Đồ Sơn thành khu du lịch quốc tế cao cấp,…"

Thời hạn sử dụng đất tại dự án Dragon Ocean Đồ Sơn chỉ còn 60 năm - Ảnh 1

Đặc biệt, cũng theo Quyết định 822/QĐ-UBND, thời hạn hoạt động của dự án là 70 năm, kể từ ngày 28/3/2012.

Cách đây 10 năm, ngày 28/3/2012 Dự án Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng đã được UBND TP. Hải Phòng cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Do đó, thời hạn giao đất được tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tư.

Tại Quyết định số 1068/QĐ-UBND ngày 13/7/2021 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng, UBND quận Đồ Sơn đã xác định chức năng của dự án là: "Khu du lịch hội nghị, sinh thái, văn hóa và vui chơi giải trí." Tính chất của dự án là khu vực cung cấp các dịch vụ du lịch bao gồm: "Các loại hình nghỉ dưỡng cao cấp, hội nghị, hội thảo tiêu chuẩn quốc tế, thể dục, thể thao, vui chơi, giải trí."

Từ mục tiêu đầu tư và chức năng của dự án được chấp thuận, mục đích sử dụng đất tại dự án Dragon Ocean Đồ Sơn cũng được quy định gồm đất dịch vụ nghỉ dưỡng và các loại đất khác.

Trong hơn 1,3 triệu m2 đất dịch vụ nghỉ dưỡng thì có đến hơn 0,91 triệu m2 là đất dành cho khu lưu trú nghỉ dương.
Trong hơn 1,3 triệu m2 đất dịch vụ nghỉ dưỡng thì có đến hơn 0,91 triệu m2 là đất dành cho khu lưu trú nghỉ dương.

Cụ thể, theo Bảng cân bằng sử dụng đất tổng hợp điều chỉnh so sánh với phương án đã phê duyệt theo Quyết định số 698/QĐ-UBND ngày 13/5/2020 tại Quyết định số 1068/QĐ-UBND của UBND Quận Đồ Sơn cho thấy các hạng mục sử dụng đất tại dự án hoàn toàn là đất dịch vụ nghỉ dưỡng (hơn 1,3 triệu m2) và các loại đất khác phục vụ du lịch, không bao gồm đất ở lâu dài.

Giá bán cao nhất trong khu vực

Dù mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng khu du lịch và mục đích sử dụng đất được quy hoạch là đất dịch vụ nghỉ dưỡng nhưng hiện nay chủ đầu tư là Công ty do Công ty CP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương thông qua Công ty CP Glexhomes đang chào bán với mức giá gần 100 triệu đồng/m2.

Bảng giá Liền kề, shophouse, biệt thự tại Dự án Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng do môi giới cung cấp
Bảng giá Liền kề, shophouse, biệt thự tại Dự án Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng do môi giới cung cấp

Theo giới thiệu của các nhân viên môi giới về dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng, khách hàng khi mua sản phẩm biệt thự, liền kề hay nhà phố thương mại (shophouse) tại đây sẽ được cấp “sổ hồng” 70 năm.

Tuy nhiên, theo mục đích sử dụng đất được duyệt tại Quy hoạch 1/500 (Quyết định số 1068/QĐ-UBND ngày 13/7/2021 của UBND Quận Đồ Sơn), trường hợp được cấp “sổ hồng” thì các sản phẩm bất động sản này cũng sẽ không có "đất ở lâu dài".

Như vậy, theo quy định, khách hàng sẽ không được phép sử dụng các bất động sản trên cho mục đích để ở lâu dài mà bắt buộc phải tự vận hành kinh doanh hoặc giao lại cho một đơn vị khác (có thể là chủ đầu tư) vận hành kinh doanh cho mục đích du lịch nghỉ dưỡng.

Về mức giá rao bán của các sản phẩm bất động sản tại dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng so với mặt bằng trong khu vực, theo quan sát từ các thông tin rao bán nhà đất trên nền tảng batdongsan.com.vn cho thấy, mức giá bình quân tại khu vực Đồ Sơn hiện chỉ ở khoảng 20- 40 triệu đồng/m2.

Các thửa đất tại khu vực Đồ Sơn đang được rao bán với mức giá thấp hơn đáng kể mức giá tại dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng
Các thửa đất tại khu vực Đồ Sơn đang được rao bán với mức giá thấp hơn đáng kể mức giá tại dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng

Bên cạnh đó, nếu so với mức giá theo quy định tại Bảng giá đất do UBND TP. Hải Phòng công bố mới dây (cao nhất trong khoảng từ mức 15-20 triệu đồng/m2) thì mức giá rao bán của các bất động sản trong khu vực hiện cũng chỉ cao hơn khoảng 1,5 lần.

Cụ thể, theo Quyết định số 22/2022/QĐ-UBND ngày 28/4/2022 của UBND TP. Hải Phòng về việc điều chỉnh cục bộ giá đất tại một số vị trí tuyến đường trong Bảng giá các loại đất 5 năm (2020-2024), mức giá đất cao nhất quy định cho khu vực vị trí 1 (VT1) trên địa bàn Quận Đồ Sơn là 20 triệu đồng/m2.

Tương tự, giá đất theo Bảng giá đất điều chỉnh của TP. Hải Phòng tại khu vực đường Vạn Hương cao nhất cũng ở mức 15 triệu đồng/m2 với vị trí VT1.

Thời hạn sử dụng đất tại dự án Dragon Ocean Đồ Sơn chỉ còn 60 năm - Ảnh 2

Tương tự, đối cới các sản phẩm bất động sản tại các dự án lân cận khu vực của dự án Dragon Ocean Đồ Sơn, các thông tin rao bán trên nền tảng batdongsan.com.vn hiện cho thấy mức giá dao động khoảng từ 40-60 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Giao dịch không qua "Hợp đồng mua bán"

Đáng chú ý, theo giới thiệu của các môi giới, khách hàng hiện vẫn chưa được ký Hợp đồng mua bán mà sẽ ký 2 văn bản là “Văn bản thỏa thuận” và “Bản đăng ký nguyện vọng” khi mua các sản phẩm bất động sản tại dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng.

Ngoài ra, theo Quyết định số 244/2022/QĐ-GLH của Công ty CP GLEXHOMES về việc phê duyệt chính sách bán hàng và tiến độ thanh toán đối với các sản phẩm bất động sản tại dự án Dragon Ocean Đồ Sơn cũng cho thấy dù mới chỉ ký “Văn bản thỏa thuận” nhưng Ngân hàng TMCP An Bình đã hỗ trợ cho vay đến 70 % giá trị sản phẩm (theo văn bản thỏa thuận).

Cũng theo văn bản trên, khi mua sản phẩm tại dự án Dragon Ocean Đồ Sơn bằng hình thức vay vốn ngân hàng, khách hàng sẽ phải thanh toán 100% giá trị ghi tại văn bản thỏa thuận theo 5 đợt.

Thời hạn sử dụng đất tại dự án Dragon Ocean Đồ Sơn chỉ còn 60 năm - Ảnh 3

Theo đó,  việc mua bán, giao dịch sản phẩm là bất động sản tại dự án Dragon Ocean Đồ Sơn không cho thấy có bước thủ tục ký "Hợp đồng mua bán" giữa Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương và khách hàng.

Trong khi đó, theo quy định tại điều 6, Nghị định 02/2022/NĐ-CP ngày 6/1/2022 có hiệu lực từ ngày 01/3/2022 quy định việc bán , chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản phải lập thành hợp đồng mua bán theo mẫu quy định tại các phụ lục của Nghị định.

Trao đổi với MarketTimes về hiện tượng các doanh nghiệp xin đầu tư dự án với mục tiêu đầu tư là du lịch nghỉ dưỡng nhưng sau đó lại bán các sản phẩm bất động sản, TS. Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam cho rằng đây là hiện tượng đã tồn tại nhiều năm qua và hiện là “kẽ hở” của luật đang được các doanh nghiệp lợi dụng.

TS. Đào Ngọc Nghiêm cho rằng, trong các dự án Khu du lịch thì phải có nhà ở, nhưng nhà là nhà ở "tạm" để phục vụ kinh doanh dịch vụ. Nếu các chủ đầu tư bán thì không phải dùng để ở thường xuyên mà phải cho khách thuê ở.

"Cần sớm có cơ chế chính sách để điều chỉnh những tồn tại, nhất là ở Luật đất đai sửa đổi sắp tới để hạn chế việc các doanh nghiệp lách luật như vừa qua. Mục tiêu đầu tư và mục đích sử dụng đất trong dự án phải được sử dụng đúng chức năng", TS. Đào Ngọc Nghiêm nhận định.

Share bài từ markettimes

0

Bình luận

Khai trương VinWonders Vũ Yên - Tâm điểm vui chơi giải trí và vườn thú lớn nhất miền Bắc

Công ty Cổ phần Vinpearl chính thức khai trương VinWonders Vũ Yên - Công viên giải trí và vườn thú lớn nhất miền Bắc. Xem thêm
Khai trương VinWonders Vũ Yên - Tâm điểm vui chơi giải trí và vườn thú lớn nhất miền Bắc - 1

TP.HCM 168 xã phường và những “chiếc top 10” đáng chú ý

Hôm nay, TP.HCM đã chính thức đi vào hoạt động với mô hình chính quyền 2 cấp, sau khi thực hiện sáp nhập với tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Trên cơ sở này, thành phố được phân chia lại thành 168 xã, phường mới, mở ra một bức tranh phát triển đô thị và công nghiệp nhiều tiềm năng. Hãy cùng điểm qua một số “chiếc top” đáng chú ý theo các chỉ số nổi bật nhất. Xem thêm
TP.HCM 168 xã phường và những “chiếc top 10” đáng chú ý - 1

Chỉ một tòa tháp, 265 căn hộ, Sun Solar Residence được Sun Group đầu tư tỉ mỉ thế nào?

Bên dòng chảy phồn vinh của sông Hàn, tòa tháp Sun Solar Residence hiện diện như một “biểu tượng” kết tinh giữa giá trị sống hiện đại và tinh thần bản địa sâu sắc. Không đơn thuần là một công trình nhà ở cao tầng, tòa tháp được đội ngũ kiến trúc sư “thổi hồn” và chăm chút tỉ mỉ trong từng đường nét thiết kế, xứng đáng là tài sản đáng tự hào của chủ nhân tinh hoa. Xem thêm
Chỉ một tòa tháp, 265 căn hộ, Sun Solar Residence được Sun Group đầu tư tỉ mỉ thế nào? - 1

Vũng Tàu: Từ “phòng khách cuối tuần” đến đô thị biển tỷ đô

Chỉ cách trung tâm TPHCM khoảng 100km, Vũng Tàu là điểm đến yêu thích để người dân thành phố “đổi gió” mỗi cuối tuần.  Tuy nhiên, để giữ được dòng khách chất lượng cao lưu trú, du lịch Vũng Tàu cần một cuộc cách mạng. Xem thêm
Vũng Tàu: Từ “phòng khách cuối tuần” đến đô thị biển tỷ đô - 1

Người mua bất động sản Hà Nội tỉnh giấc sau "cơn sốt" giá

Khảo của One Mount Group thực hiện vào tháng 5/2025 trên tệp khách hàng có tổng thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng trở lên, có tới 87% khách hàng Hà Nội thể hiện nhu cầu rõ ràng với bất động sản (bao gồm nhóm “đang cân nhắc” và “đang tích cực chuẩn bị mua”). Con số này tăng nhẹ so với cuối năm 2024 (84%), cho thấy lực cầu thực vẫn được duy trì. Xem thêm

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount nhận định, thực tế khảo sát cho thấy nhu cầu mua bất động sản của người Hà Nội hiện nay vẫn ở mức cao nhưng hành vi mua đã có sự dịch chuyển.

Họ tiếp cận thị trường với tư duy tài chính rõ ràng, cân nhắc kỹ lưỡng và chuẩn bị dài hạn về tài chính. Đây chính là nền tảng tích cực cho sự tăng trưởng ổn định của thị trường.

Dữ liệu khảo sát cũng ghi nhận 57% khách hàng dự định mua bất động sản trong vòng một năm tới, giảm nhẹ so với 65% của thời điểm cuối 2024. Theo ông Tiến, đây là tín hiệu cho thấy người mua đang tạm thời “lùi lại một bước” để quan sát và chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng hơn, nhất là trong bối cảnh mặt bằng giá đều neo ở mức cao.

Người mua bất động sản Hà Nội tỉnh giấc sau "cơn sốt" giá - 1

Lướt sóng bất động sản thời nay: Còn cửa không hay chỉ toàn… bão?

Nếu như trước kia, lướt sóng bất động sản là “môn thể thao vua” của giới đầu tư nhanh tay lẹ mắt, thì giờ đây, không ít người gọi tên nó là… “môn sinh tồn cảm giác mạnh”. Xem thêm
Lướt sóng bất động sản thời nay: Còn cửa không hay chỉ toàn… bão? - 1

Kịch bản nào cho BĐS nửa cuối 2025?

Cảm giác như thị trường bất động sản đang… cưỡi sóng mà chưa biết là sóng thần hay sóng xà phòng? Dưới đây là 3 kịch bản cho 6 tháng cuối năm nhé: Xem thêm
Kịch bản nào cho BĐS nửa cuối 2025? - 1

Nhà ở xã hội: Cơ hội vẫn chưa đến tay người cần

Nghe nói nhà ở xã hội giá rẻ, dễ mua, nhiều ưu đãi. Nhưng khi bắt đầu tìm hiểu, mới biết: khó chẳng khác gì thi đại học lần hai. Xem thêm
Nhà ở xã hội: Cơ hội vẫn chưa đến tay người cần - 1

So găng đầu tư: Chung cư nhỏ nội đô vs Đất nền xa thành phố – kèo này ai thắng?

Trên bàn nhậu, trong group kín hay cả mấy buổi hội thảo hoành tráng, luôn có một câu hỏi “căng não” cho nhà đầu tư mới vào nghề: Xem thêm
So găng đầu tư: Chung cư nhỏ nội đô vs Đất nền xa thành phố – kèo này ai thắng? - 1

‼️ Nên mua nhà ở Mỹ Đình gần bố mẹ, hay về Ngọc Hồi theo người yêu?

Sáng nay đọc được một bài đăng khá chạm: một anh kỹ sư 33 tuổi, yêu cô gái 29 làm bên y tế, quen nhau 3 năm, gia đình hai bên đều ủng hộ. Mọi thứ tưởng đã an bài cho đến khi bàn đến chuyện… mua nhà. Anh muốn ở Mỹ Đình nơi anh lớn lên, gần bố mẹ, gần chỗ làm, tiện đủ thứ. Còn bạn gái lại muốn về Ngọc Hồi, nơi bố mẹ bạn đang sống. Là con gái một, cô ấy có nỗi lo riêng và mong được ở gần để chăm sóc gia đình sau này. Xem thêm
‼️ Nên mua nhà ở Mỹ Đình gần bố mẹ, hay về Ngọc Hồi theo người yêu?  - 1

HẾT "SÓNG"⁉️🌊

Theo dữ liệu từ Batdongsan. com, tính đến tháng 3.2025, lượng tìm kiếm đất nền tăng mạnh tại nhiều tỉnh, thành sau thông tin sáp nhập. So với tháng 2.2025, mức độ quan tâm đến đất nền ở Hà Nội tăng 52%, TP.HCM tăng 31%, Hưng Yên tăng 36%, Thái Bình tăng 75%, Bình Dương tăng 49%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 42%, Quảng Bình tăng 45% và Quảng Trị tăng 8%... Xem thêm
HẾT "SÓNG"⁉️🌊  - 1

📌 TỪ 01/7/2025: 10 CHÍNH SÁCH MỚI VỀ ĐẤT ĐAI NGƯỜI DÂN – DOANH NGHIỆP CẦN BIẾT

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, mang theo nhiều thay đổi quan trọng nhằm đơn giản hóa thủ tục, phân cấp mạnh mẽ, rút ngắn thời gian và nâng cao tính chủ động ở cấp cơ sở. Dưới đây là 10 chính sách đáng chú ý mà người dân, doanh nghiệp nên cập nhật để tránh vướng mắc khi làm các thủ tục liên quan đến đất đai. Xem thêm
📌 TỪ 01/7/2025: 10 CHÍNH SÁCH MỚI VỀ ĐẤT ĐAI NGƯỜI DÂN – DOANH NGHIỆP CẦN BIẾT  - 1

🎯 Căn hộ tăng giá sốc vì... tiền sử dụng đất bị truy thu. Người mua thành “nạn nhân bất đắc dĩ”

Mua nhà giờ không chỉ là câu chuyện chọn căn, chọn hướng, mà còn là cuộc đua… đoán đúng thời điểm chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai. Xem thêm
🎯 Căn hộ tăng giá sốc vì... tiền sử dụng đất bị truy thu. Người mua thành “nạn nhân bất đắc dĩ” - 1

Muốn mua nhà ở Hà Nội mà không học cách chi tiêu tiết kiệm, chẳng biết đến kiếp nào mới cầm được chiếc sổ đỏ trong tay...

Nếu không có sự hỗ trợ của hai bên gia đình, phần lớn các cặp đôi mới cưới đều xác định sẽ phải đi thuê nhà vài năm, rồi cùng nhau cố gắng "cày cuốc" để kiếm tiền mua nhà. Xem thêm
Muốn mua nhà ở Hà Nội mà không học cách chi tiêu tiết kiệm, chẳng biết đến kiếp nào mới cầm được chiếc sổ đỏ trong tay...   - 1

TÔI ĐÃ TIN VÀ GIỜ TÔI BỊ BỎ RƠI: TTLAND GIẢI THỂ NGAY KHI DỰ ÁN LANCASTER LINCOLN ĐƯỢC “GỠ VƯỚNG”

Tôi không nghĩ rằng có ngày mình phải viết ra những dòng này. Bảy năm trước, tôi đặt cọc mua một căn hộ tại dự án Lancaster Lincoln, không chỉ vì vị trí đẹp, mà còn vì niềm tin vào một thương hiệu lớn - Trung Thủy Group. Tôi từng tin rằng họ sẽ không làm điều gì mờ ám, rằng dự án chỉ tạm vướng pháp lý và rồi mọi thứ sẽ ổn. Nhưng đến hôm nay, khi đọc thư mời của TTLand-công ty con của Trung Thủy thông báo giải thể, tôi cảm thấy như mình vừa bị “đá” khỏi cuộc chơi một cách cay đắng. Xem thêm
TÔI ĐÃ TIN VÀ GIỜ TÔI BỊ BỎ RƠI: TTLAND GIẢI THỂ NGAY KHI DỰ ÁN LANCASTER LINCOLN ĐƯỢC “GỠ VƯỚNG”  - 1

Vì sao giá nhà vẫn “neo” cao dù thị trường trầm lắng?

Dù thị trường bất động sản đã trải qua nhiều quý ảm đạm, thanh khoản yếu, thì giá nhà tại các đô thị lớn vẫn “trơ trơ như đá tảng”. Xem thêm
Vì sao giá nhà vẫn “neo” cao dù thị trường trầm lắng? - 1

Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Đảo Châu Âu - Biểu tượng Wellness Island đầu tiên tại Nghệ An

Đảo Châu Âu, Eco Central Park lựa chọn mặt nước làm ngôn ngữ thiết kế chủ đạo với những điểm đặc biệt: Mật độ xây dựng 14% - thấp nhất toàn dự án; mỗi m2 xây dựng tương ứng 2m2 mặt nước; mật độ cây xanh mặt nước, cây cổ thụ cao nhất dự án; 100% các căn biệt thự khép kín. Xem thêm
Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Đảo Châu Âu - Biểu tượng Wellness Island đầu tiên tại Nghệ An - 1

TS. Lê Xuân Nghĩa: Có những khu đô thị người nghèo nhìn vào chỉ biết chảy nước mắt!

Đây là những lời mà vị chuyên gia này chia sẻ tại toạ đàm “Thị trường bất động sản Việt Nam trong Kỷ nguyên mới: Luật chơi mới – Tư duy mới”. Xem thêm
TS. Lê Xuân Nghĩa: Có những khu đô thị người nghèo nhìn vào chỉ biết chảy nước mắt! - 1

“Hoa cho người giàu, lệ cho người nghèo” – Chuyện thật như đùa giữa thời giá nhà phi lý

TS Lê Xuân Nghĩa – chuyên gia kinh tế – nói một câu khiến nhiều người trẻ đang thuê trọ chột dạ: Xem thêm
 “Hoa cho người giàu, lệ cho người nghèo” – Chuyện thật như đùa giữa thời giá nhà phi lý - 1

Smart Living - chuẩn sống đô thị hiện đại tại The Ninety Complex

Trong thời đại của Smart Living – nơi công nghệ trở thành yếu tố cốt lõi tạo nên chuẩn sống mới, The Ninety Complex – dự án tiên phong với mô hình Business Suite như một biểu tượng, hứa hẹn mang đến trải nghiệm sống hoàn toàn mới trong nhịp sống đô thị hiện đại. Xem thêm
Smart Living - chuẩn sống đô thị hiện đại tại The Ninety Complex - 1

Giá căn hộ tăng mạnh vì tiền sử dụng đất bị truy thu, người mua “gánh” chi phí hàng trăm triệu đồng

Gần đây, nhiều dự án tại TP.HCM, Bình Dương, Long An đồng loạt tăng giá bán từ 4–10 triệu đồng/m² sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai. Điển hình, chị Thu Hà (TP.HCM) cho biết đã đặt cọc căn hộ 2PN ở Dĩ An với giá 35 triệu/m² cuối 2024, nhưng đầu 2025 chủ đầu tư tăng lên 42 triệu/m² — chênh gần 500 triệu đồng cho căn 65m². Xem thêm

Các chủ đầu tư lý giải việc tăng giá là do tiền sử dụng đất bị xác định cao hơn nhiều lần so với dự kiến, kèm theo truy thu và phạt chậm nộp sau nhiều năm chờ cấp phép. Ông Ngô Quang Phúc (Phú Đông Group) cho rằng nếu không tăng giá, doanh nghiệp sẽ lỗ nặng do chi phí đầu vào bị đội gấp đôi.

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), việc tạm tính tiền đất và truy thu sau gây vòng lặp bất lợi: giá đất tăng → giá nhà tăng → sức mua giảm → nguồn cung co lại → giá lại tiếp tục tăng. Điều này đẩy người thu nhập trung bình – thấp xa khỏi giấc mơ an cư.

📌 Giới chuyên gia kiến nghị cần đánh giá lại tác động bảng giá đất mới (áp dụng từ 1/1/2026), đồng thời xem xét bỏ truy thu bổ sung đối với dự án chậm xác định nghĩa vụ tài chính trước 1/8/2024 để tránh gây thiệt hại kép cho cả doanh nghiệp lẫn người mua.

Cre: Góc nhìn bất động sản

Giá căn hộ tăng mạnh vì tiền sử dụng đất bị truy thu, người mua “gánh” chi phí hàng trăm triệu đồng - 1

Chung cư chưa bàn giao quỹ bảo trì: “Cuộc chiến” băng rôn, đơn thư và chờ đợi dài hơn tuổi thọ thang máy

Ở TP.HCM, mỗi chung cư như một “tiểu hành tinh” nhỏ giữa vũ trụ đô thị nhộn nhịp. Thế nhưng, không ít trong số đó đang rơi vào vòng xoáy tranh chấp, kiện tụng chỉ vì… cái quỹ bảo trì. Xem thêm
Chung cư chưa bàn giao quỹ bảo trì: “Cuộc chiến” băng rôn, đơn thư và chờ đợi dài hơn tuổi thọ thang máy - 1

Từ ngày 1/7/2025, người dân đăng ký sổ đỏ lần đầu online như thế nào ?💥

Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, quy trình đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ) lần đầu sẽ có những thay đổi quan trọng theo hướng đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian và tăng tính chủ động cho người dân. Những điều chỉnh này được quy định tại Luật Đất đai 2024 và hướng dẫn chi tiết trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Xem thêm
Từ ngày 1/7/2025, người dân đăng ký sổ đỏ lần đầu online như thế nào ?💥  - 1

Cú đúp giải thưởng AREA 2025 - Dấu ấn đổi mới của ROX Group

Gặt hái ‘cú đúp’ danh hiệu tại AREA 2025, ROX Group một lần nữa chứng minh năng lực quản trị hiện đại và vai trò tiên phong trong phát triển bền vững. Thành quả này là từ chiến lược đổi mới toàn diện, nỗ lực vì cộng đồng, con người và môi trường. Xem thêm
Cú đúp giải thưởng AREA 2025 - Dấu ấn đổi mới của ROX Group - 1

Gần 2.000 khách dự sự kiện giới thiệu Blanca City - “Rực rỡ tinh khôi, thanh xuân trở lại” tại TP.HCM

Ngày 29/6, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) đón gần 2.000 khách hàng tham gia sự kiện giới thiệu dự án Thành phố trắng bên đại dương Blanca City tại TP.HCM.  Lượng khách bùng nổ và không khí giao dịch sôi động tiếp tục khẳng định sức hút từ đô thị biển của Sun Group trong bối cảnh BĐS Vũng Tàu bứt phá mạnh mẽ. Xem thêm
Gần 2.000 khách dự sự kiện giới thiệu Blanca City - “Rực rỡ tinh khôi, thanh xuân trở lại” tại TP.HCM - 1

Mẹo định giá nhà miễn phí từ ngân hàng liệu có đáng tin?

Có một anh khách từng chia sẻ với tôi một mẹo nghe khá hấp dẫn: “Muốn định giá nhà nhanh mà không tốn xu nào, cứ cầm sổ đỏ đến ngân hàng, nói cần vay vài trăm triệu là họ báo giá trị căn nhà ngay.” Nghe thì thấy quá tiện vừa nhanh, vừa không mất phí nhưng liệu mẹo này có thực sự hiệu quả và chính xác như lời đồn? Xem thêm
Mẹo định giá nhà miễn phí từ ngân hàng liệu có đáng tin? - 1

Sang tên sổ đỏ: Người dân cần lưu ý 3 mốc thời gian quan trọng để tránh bị xử phạt

Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc sang tên sổ đỏ là một bước bắt buộc nhằm ghi nhận tên chủ mới trong hệ thống quản lý đất đai. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, quá trình này có những mốc thời gian rõ ràng. Nếu người dân không thực hiện đúng hạn, có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí ảnh hưởng đến quyền lợi pháp lý về sau. Xem thêm
Sang tên sổ đỏ: Người dân cần lưu ý 3 mốc thời gian quan trọng để tránh bị xử phạt  - 1

CHỌN Ở THUÊ DÀNH TIỀN MUA ÔTÔ THAY VÌ MUA NHÀ

Tôi 31 tuổi, làm công nghệ ở Hà Nội, thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng. Nhiều người khuyên nên vay mua nhà sớm để "thoát cảnh ở thuê", nhưng tôi chọn hướng đi khác: thuê nhà giá hợp lý và mua ôtô phục vụ cuộc sống. Xem thêm
CHỌN Ở THUÊ DÀNH TIỀN MUA ÔTÔ THAY VÌ MUA NHÀ   - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết