Trước vấn đề trên, tôi xin chia sẻ lại ý kiến của thành viên Thái Hoà. Bài viết thể hiện quan điểm cá nhân, mong nhận được sự góp ý.

Bạn có thể đọc lại bài viết "Mua nhà hay thuê nhà?" TẠI ĐÂY.

Với thị trường Hà Nội, mình tin chắc là nên thuê chung cư chứ không nên mua.

Điểm qua một số chung cư cao cấp cũng như trung bình ở Hà Nội: Sunshine City Tây Hồ, Vinhomes D’Capital, Royal City, Ocean Park, … đại đa số các chủ nhà đều bán lại với giá cắt lỗ.

Lấy ví dụ Sunshine City gần Hồ Tây, một khu chung cư khá là cao cấp, bàn giao tốt, không khí mát mẻ (do gần Hồ Tây) mở bán cách đây 3 năm và bàn giao mới cách đây khoảng 1 năm, mà hiện nay phổ biến là bán cắt lỗ, 300tr, 500tr, có trường hợp cắt lỗ gần 1 tỷ. Vậy sau 3 năm chi phí sở hữu một căn nhà 2pn có giá gốc 4.2 tỷ tại đây là bao nhiêu?

• Lãi tiết kiệm, nếu bạn không mua nhà, gửi tiết kiệm với lãi suất 7%/năm, lãi trong 3 năm là 500tr (tùy thuộc vào tiến độ thanh toán)

• Chi phí hoàn thiện nội thất: dự kiến khoảng 100tr

• Nếu bạn bán cắt lỗ 500tr, tổng chi phí bạn bỏ ra trong 3 năm là 1.1 tỷ.

Nếu bạn không mua mà chỉ thuê với giá 13tr, chi phí bạn bỏ ra trong 1 năm qua để ở là 160tr, thấp hơn con số lỗ 1.1 tỷ rất nhiều.

Đó là chưa kể, mua nhà phải bỏ ra một lúc hơn 4 tỷ, tạo một áp lực rất lớn về tài chính với các gia đình trẻ. Ngoài ra, nếu bạn vay ngân hàng, tổng chi phí của bạn không phải chỉ 1.1 tỷ mà có thể lên tới 1.3 tỷ, tùy thuộc vào số tiền/lãi suất khoản vay.

Nếu bạn đi thuê thì không cần phải tích lũy gì, ngay khi gia đình trẻ có một khoản thu nhập hàng tháng kha khá, chưa cần tích lũy bạn đã có thể hưởng thụ cuộc sống tại chung chư cao cấp mà bạn ưa thích. Ngoài ra, việc đi thuê đem lại cho bạn sự tự do (flexibility), nếu bạn thay đổi công việc, bạn có thể dễ dàng chuyển tới nơi ở mới mà không phải lo lắng về chuyện sở hữu căn nhà hiện có.

Với các bạn trẻ, trải nghiệm cũng là một quá trình thú vị, nếu thích thì có thể mỗi năm thuê tại 1 chung cư cao cấp khác nhau, đem lại hương vị cho cuộc sống.

Vậy tại sao vẫn có nhiều người muốn mua nhà hơn là thuê nhà? Đó chính là câu nói muôn thủa “An cư Lạc nghiệp”, ăn sâu vào tiềm thức của nhiều người. Thời đại 4.0, xã hội đã khác xa rất nhiều so với 100 năm trước đây, đi thuê cũng rất thoải mái chứ không nhất thiết phải mua nhà. Bằng chứng: số người phương Tây thuê nhà rất nhiều chứ không mua nhà, có những nước tỷ lệ đi thuê nhà lên tới 60%.

Xét về mặt kinh tế, đi mua nhà chỉ có lợi hơn đi thuê khi giá nhà tăng, mà giá chung cư tại Hà Nội đại đa số là giảm giá, do vậy không có lý do gì để đi mua chung cư cả. Hãy vứt bỏ cái quan niệm đã ăn An cư lạc nghiệp đã ăn sâu vào đầu óc nhiều người hàng trăm năm qua, hãy trải nghiệm cuộc sống của người đi thuê nhà: chi phí thấp hơn rất nhiều, năng động hơn, bớt ràng buộc hơn.