Nếu như ở Việt Nam thì việc trả lời câu hỏi này gần như đi cùng sự phát triển xuyên suốt lịch sử phát triển của thị trường bất động sản, và đặc biệt vài năm trở lại đây với việc tăng giá căn hộ chung cư ở TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh khiến cho những gia đình trẻ cảm thấy khó khăn hơn trong việc mua nhà.
Vậy có phải chỉ riêng Việt Nam gặp vấn đề này?
Theo báo cáo mới tháng 12/2024 của IMP "THE ECONOMICS OF HOUSING" giá nhà ở 40 quốc gia đang ở mức khó mua hơn bất kỳ thời điểm nào kể từ năm 2008 đến nay.
Lý do đến từ:
- Giá nhà tăng cao do nhiều yếu tố
- Thu nhập suy giảm của hộ gia đình
- Đặc biệt lớn nhất chính là lãi suất vay tăng cao trong năm 2022 và 2023.
Và chính phủ các nước trên thế giới cũng đang phải tìm câu trả lời cho vấn đề nay. Vậy tại Việt Nam thì sao các thành phần tham gia thị trường bao gồm:
- Người mua nhà
- Chủ đầu tư
- Chính phủ
- Nhà đầu tư
Hiện nay và tương lai sẽ phải trả lời câu hỏi này ra sao?
Hiện cũng có rất nhiều ý kiến trái chiều khi bàn quanh câu chuyện “Giá nhà ở Việt Nam đã hợp lý hay chưa?”. Nếu nhìn vào giá đơn thuần thì có thể thấy ở các nước như Nhật Bản, Singapore, HongKong giá nhà rất cao, còn ở Việt Nam thấp hơn nhiều.
Tuy nhiên, để nói giá nhà cao hay thấp còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Hiện nay, nền tảng của thị trường bất động sản Việt Nam liên quan mật thiết đến tốc độ tăng trưởng dân số, tâm lý sở hữu bất động sản hơn là đi thuê…
Nếu tính tăng trưởng dân số hàng năm để tính nguồn cầu thì mỗi năm tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh thì nhu cầu lên đến vài chục nghìn căn hộ, nhà ở mới có thể đáp ứng được tốc độ đô thị hóa. Tuy nhiên hiện nay, nguồn cung thì không lớn mà giá nhà thì vẫn đang leo thang.
Theo khuyến cáo của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), giá trung bình của một căn hộ 2-3 phòng ngủ không được cao hơn 30 năm thu nhập của một người lao động. Nếu người lao động có thu nhập trung bình phải dành ra trên 30 năm tiền lương mới mua được căn hộ 2-3 phòng ngủ, thì có nghĩa là thị trường bất động sản có dấu hiệu “bong bóng”. Thế nhưng ở Việt Nam, giá nhà đã vượt quá 30 năm thu nhập từ rất lâu rồi, hiện giờ vào khoảng 60 năm, thậm chí là 100 năm.