Do không có nhu cầu ở, anh Nguyễn Đức Tuân đã cho thuê căn hộ tại chung cư The Tonkin (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) rộng 49m2, đã lắp đặt nội thất đầy đủ với giá 11 triệu đồng/tháng.
Tuy nhiên, đến đầu tháng 12.2024, người thuê trả nhà. Sau một thời gian tìm khách cho thuê chưa được nên anh Tuân quyết định rao bán. Giá anh Tuân rao bán là hơn 3,8 tỉ đồng (tức khoảng 78 triệu đồng/m2).
Trong khi đó, là một người có nhu cầu tìm mua nhà, chị Trần Thị Hà Phương (34 tuổi, quận Hoàng Mai, Hà Nội) thông tin, giữa năm 2024, vợ chồng chị được báo giá một căn hộ chung cư 70m2 tại đường Ngọc Hồi (quận Hoàng Mai) với giá 3,7 tỉ đồng. Nhưng đến nay, giá của căn hộ này đã tăng lên 4,6 tỉ đồng khiến gia đình chị rất ngỡ ngàng.
Chị Phương nói thêm, chị rất bất ngờ khi những tháng vừa qua giá phân khúc căn hộ chung cư không có dấu hiệu hạ nhiệt. Hiện những căn chung cư có vị trí và diện tích tương tự căn hộ chị Phương được chào mời đang rao bán với giá trung bình từ 3,9 - 4,8 tỉ đồng/căn.
Một trường hợp khác, anh Võ Mạnh Diên (sinh sống ở quận Hà Đông, Hà Nội) chia sẻ, gia đình anh đã lãi khoảng 400 triệu đồng chỉ sau vài tháng chốt mua căn hộ chung cư. Anh Diên chia sẻ thêm, hồi cuối tháng 8.2024, anh đã chốt mua một căn hộ tại phường Quang Trung, quận Hà Đông để ổn định cuộc sống.
Thời điểm mua, giá căn hộ của anh Diên với diện tích 60m2 có giá là 3,8 tỉ đồng. Đến nay, căn hộ của anh được môi giới hỏi mua lại với giá 4,2 tỉ đồng.
Trên thực tế, theo các chuyên gia, những ngày gần đây, dù giá chung cư đã tạm thời lắng xuống so với vài tháng trước nhưng vẫn cao chót vót, vượt quá khả năng của người có nhu cầu ở thật.
Trong khi nhiều môi giới cũng thừa nhận, nghịch lý đang diễn ra khi nhu cầu về giao dịch nhà ở, chung cư tăng cao vào dịp cuối năm, nhất là cận Tết nhưng rất nhiều dự án không có giao dịch trong vài tháng nay.
Giá bất động sản và căn hộ đã quá cao, vượt quá khả năng của người mua với nhu cầu ở thật. Việc không có giao dịch không loại trừ khả năng giá bất động sản, căn hộ vẫn là giá ảo do chủ nhà "hét giá" và môi giới đưa đẩy.
TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng, vướng mắc pháp lý của các dự án bất động sản dẫn đến việc khan hiếm nguồn cung, đẩy giá bất động sản tăng cao. Sau gần 3 năm khi thị trường thiếu dự án, giá chung cư và nhà đất Hà Nội đã tăng từ 40 - 50%.
Theo ông Đính, do nhu cầu trên thị trường rất lớn trong khi nguồn hàng, dự án rất khan hiếm đã dẫn đến cảnh môi giới, sàn giao dịch, chủ đầu tư dự án, người có nguồn hàng đã xây dựng mức giá có biên độ lợi nhuận lớn, dẫn đến giá quá cao. Cùng với đó, không loại trừ khả năng các nhà đầu cơ, đầu tư tiếp tục “bơm vá, đẩy giá rất cao”.