Sự kỳ lạ khó hiểu

Theo tìm hiểu của phóng viên Tuổi trẻ và Pháp luật, dự án khu nhà ở xã hội tại ô đất B8.NXH, phường Phúc Đồng, quận Long Biên, Hà Nội (tên thương mại là Hope Residences) tọa lạc tại vị trí được đánh giá là đắc địa nơi cửa ngõ Đông Bắc Hà Nội; chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng.

Được biết, dự án Hope Residences có quy mô gồm 5 đơn nguyên cao 21 tầng nổi và 2 tầng hầm với tổng mức đầu tư là 1.861,2 tỷ đồng; tổng số lượng căn hộ của dự án là 1.504 căn; quy mô dân số là 3.524 người.

Theo chủ trương được phê duyệt, tổng diện tích đỗ xe 2 hầm là 28.667,0 m2, trong đó diện tích sàn tầng hầm 1 là 16.336 m2, diện tích sàn tầng hầm 2 là 16.336 m2. Trong khi đó, tầng 1,2 và một phần tầng 3 tại các đơn nguyên bố trí chức năng sảnh, dịch vụ thương mại, phòng sinh hoạt cộng đồng và nhà trẻ; từ tầng 3 đến tầng 20: bố trí chức năng nhà ở với diện tích sàn nhà ở là 103.195,24 m2.

Cũng theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của UBND TP Hà Nội, Hope Residences là dự án nhà ở xã hội, tạo quỹ nhà ở xã hội cho Hà Nội và một số cơ quan nhà nước. Do đó, việc thực hiện các giao dịch mua bán đối với căn hộ của dự án này phải tuân thủ theo các quy định về mua bán nhà ở xã hội.

Đáng nói, Luật Nhà ở 2014 có những điều khoản quy định rất rõ những đối tượng được mua nhà ở xã hội. Ấy thế mà tại dự án Hope Residences dù trải qua bao nhiêu "cửa ải" mới mua được nhà nhưng chưa kịp bàn giao khách hàng lại thi nhau rao bán.

Theo tìm hiểu của phóng viên Tuổi trẻ và Pháp luật, các căn hộ nhà ở xã hội và thương mại đều đã được bán hết vào tháng 6/2019. Tuy nhiên, ở thời điểm tháng 9/2019, trên các trang web về bất động sản xuất hiện rất nhiều thông tin rao bán các căn hộ tại dự án Hope Residences, tất nhiên ai mua sẽ phải bỏ ra khoản tiền chênh lệch so với thời điểm họ mua với chủ đầu tư.

Trong vai một khách hàng có nhu cầu mua nhà, phóng viên gọi vào số điện thoại 0962899xxx để tìm hiểu thì được nhân viên của một sàn giao dịch cho biết, hiện tại dự án Hope Residences vẫn còn rất nhiều căn hộ để bán ở tất cả các tầng.

"Em ở sàn giao dịch, anh lấy căn nào thì em báo giá cho anh. Ở đây là nhà ở xã hội mà chủ đầu tư đã bán cho khách hàng đầu, bây giờ anh muốn mua thì phải mua theo hình thức ủy quyền, tức là sau 5 năm thì mình mới được sang tên sổ đỏ", nhân viên này cho biết.

Vị nhân viên cũng nói thêm về cách lách luật để mua căn hộ tại dự án Hope Residences: "Không cần anh đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng nếu bây giờ anh mua thì anh được cầm hết giấy tờ của chủ nhà trước và ở đó sau 5 năm thì làm chuyển nhượng sổ đỏ theo quy định của nhà nước", nhân viên này chia sẻ.

Cũng theo vị nhân viên này, các căn hộ trước đây được khách hàng mua với giá bình quân trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Nếu giờ mua lại sẽ chịu khoản tiền chênh lệch từ 60 triệu đồng đến 210 triệu đồng mỗi căn tùy vào diện tích và hướng thông thủy.

"Mua qua sàn thì anh yên tâm, bên em sẽ là người đứng ra lo hết giấy tờ, hỗ trợ hai bên làm thủ tục. Về giá cả thì tùy thuộc vào diện tích và hướng của căn hộ, căn lớn nhất là 69m2, tầng nào cũng có căn để bán, chủ yếu là anh thích tầng nào", vị nhân viên này chia sẻ.

Trong khi đó, khi phóng viên đặt vấn đề vì sao nhiều khách hàng tại dự án mua nhà nhưng chưa kịp bàn giao đã muốn bán thì nhân viên này chia sẻ: "Đây là dự án nhà ở xã hội, họ được cấp nhà. Người ta có nhà hết rồi, không có nhu cầu thì người ta bán lại, nhà nào không bán lại thì người ta để cho con hay cháu thì tùy".

Để tìm hiểu thêm, phóng viên liên hệ với số điện thoại 0934568xxx được công bố trên web batdongsan.com.vn thì cũng nhận được những tư vấn tương tự như nhân viên trước.

"Em bên sàn bán hộ người nhà, ở đây căn hộ bán thì còn nhiều nhưng giá thì tùy từng căn, giá chênh là 150 triệu đồng, căn đẹp nhất chênh 210 triệu đồng. Anh không thuộc đối tượng nhà ở xã hội vẫn mua được bình thường nhưng ở thời điểm bây giờ anh chưa sang tên được sổ đỏ, phải chờ 5 năm sau mới được, sổ thì anh vẫn cầm nhưng tên vẫn là chủ cũ'', vị nhân viên nói.

Cũng theo người này, hình thức mua là mua theo ủy quyền. "Hình thức này phổ biến, hầu hết các dự án nhà ở xã hội đều như thế. Nếu không thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội, mua để đầu tư cũng không phải lo rủi ro vì mọi thủ tục sẽ được lo hết'', vị nhân viên cho biết.

Chủ đầu tư nói không có trách nhiệm

Liên quan đến vấn đề trên, chiều 25/9, phóng viên Tuổi trẻ và Pháp luật đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Anh Tuấn – Phó Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển nhà Phúc Đồng.

Theo đó, ông Nguyễn Anh Tuấn xác nhận tất cả các căn hộ tại dự án đã được bán hết cả căn nhà ở xã hội lẫn thương mại. "Chúng tôi đã bán hết từ lâu, cuối tháng 11 năm nay sẽ bàn giao cho khách hàng, mỗi ngày bàn giao khoảng 20 - 30 căn, đến trước Tết là xong. Còn 308 cho thuê dự kiến sẽ ký hợp đồng cho thuê vào thứ Hai tuần sau", ông Tuấn nói.

Cũng theo ông Tuấn, các căn hộ được chủ đầu tư bán đúng giá và đúng đối tượng, danh sách đều được công khai trên website của Sở Xây dựng Hà Nội. "Vừa rồi Kiểm toán Nhà nước tiến hành kiểm toán các dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội, chủ đầu tư bán đúng giá nhà nước quy định".

Về thông tin khách hàng rao bán căn hộ lấy tiền chênh lệch, ông Nguyễn Anh Tuấn cho biết đó là giao dịch dân sự của khách hàng và không chỉ ở Hope Residences mà ở các dự án khác cũng luôn luôn có việc bán chênh lệch.

"Việc bán chênh lệch như vậy thì thường người ta sẽ bán theo hình thức ủy quyền định đoạt nhưng sẽ rất rủi ro cho người mua, tức là người mua sẽ được quyền sử dụng căn hộ nhưng không có quyền sở hữu. Chủ đầu tư khuyến cao là không nên mua theo hình thức đó'', ông Tuấn nói.

Cũng theo vị này, do việc mua bán của các khách hàng là giao dịch dân sự nên chủ đầu tư cũng không thể biết và cũng không kiểm soát được.

"Chủ đầu tư chỉ khuyến cáo người mua để tránh rủi ro vì bản chất mua như vậy là sai luật rồi, người ta vẫn mua vẫn bán đó là chuyện của họ, chúng tôi không kiểm soát được, chuyện bán chênh lệch bao nhiêu tiền chúng tôi cũng không quan tâm lắm, ở Việt Nam này tôi làm dự án mười mấy cái một lúc thì hơi đâu mà đi lo từng căn hộ'', ông Tuấn nói.

Về việc thẩm định hồ sơ khách hàng mua căn hộ, ông Tuấn cho biết: "Người mua sẽ nộp hồ sơ theo mẫu, chủ đầu tư sẽ kiểm tra, chấm điểm nộp danh sách lên Sở Xây dựng để kiểm tra một lần nữa. Sau đó, Sở sẽ có văn bản đưa ra danh sách những trường hợp đủ điều kiện để ký hợp đồng mua nhà, lúc đó chúng tôi mới bắt đầu ký hợp đồng mua nhà".

Về việc tại dự án Hope Residences, khách hàng dù trải qua nhiều vòng mới mua được nhà nhưng chưa kịp bàn giao đã thi nhau rao bán, đại diện chủ đầu tư đánh giá việc này là do một số người mua muốn đầu cơ.

"Tức là người ta cứ đi nộp hồ sơ mua căn hộ như bình thường. Sau đó, người ta chờ giao dịch trên thị trường thuận lợi thì người ta sẽ bán cho nhau theo hình thức ủy quyền định đoạt cho những người mua sau. Nhưng việc này chúng tôi không biết, nếu sau này xảy ra sự cố thì chủ đầu tư cũng không có trách nhiệm. Chúng tôi chỉ có trách nhiệm với người mua đầu tiên'', ông Nguyễn Anh Tuấn nói.

Trước câu trả lời của đại diện Công ty CP Phát triển nhà Phúc Đồng, dư luận chưa cảm thấy thuyết phục và cho rằng cơ quan chức năng cần làm rõ quá trình giao dịch căn hộ tại dự án Hope Residences có đúng đối tượng quy định hay không, bởi không loại trừ khả năng có nhiều trường hợp hồ sơ được hợp thức hóa, bỏ lọt để được sở hữu căn hộ rồi mang bán hưởng tiền chênh lệch.