Hà Nội vừa ban hành quyết định cải tạo toàn bộ 2.160 nhà chung cư cũ và xây dựng 500.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) đến năm 2030. Một con số đủ lớn để khiến giới quy hoạch phải uống thêm cà phê, doanh nghiệp bất động sản phải mở lại file excel, và người dân ở chung cư cũ thì… bắt đầu bàn nhau không biết bao giờ đến lượt khu mình 😀

Đây không chỉ là một quyết định hành chính, mà có thể xem là một dấu mốc lịch sử trong bài toán đô thị và an sinh nhà ở của Thủ đô, nơi mà chuyện nhà ở từ lâu không chỉ là chuyện có chỗ ở, mà còn là chuyện sống sao cho an toàn, tử tế và bớt lo lắng mỗi khi mưa to gió lớn.

Chung cư cũ: thay áo mới cho những khu nhà đã… quá tuổi nghỉ hưu

Phần lớn 2.160 khu chung cư cũ của Hà Nội được xây dựng trong giai đoạn từ những năm 1960–1990. Khi đó, “quy hoạch” chủ yếu là làm sao có chỗ ở cho cán bộ, công nhân viên, còn khái niệm hầm xe, phòng cháy chữa cháy hay thang máy thì… để sau tính.

Sau vài chục năm phục vụ trung thành, nhiều khu nhà nay đã xuống cấp nghiêm trọng: tường nứt, trần thấm, cầu thang bong tróc, dây điện chằng chịt như mạng nhện. Có những khu mà người dân nói vui: Đi cầu thang phải đi nhẹ, nói khẽ, sống tình cảm với căn nhà.

Việc cải tạo đồng loạt hơn 2.000 chung cư cũ vì thế không chỉ là làm đẹp đô thị, mà là giải quyết một rủi ro an toàn đã tồn tại quá lâu. Những khu “lão làng” như Giảng Võ, Thành Công, Kim Liên, Nguyễn Công Trứ… – nơi lưu giữ ký ức của nhiều thế hệ Hà Nội được đưa vào danh sách ưu tiên.

Bài toán không dễ, bởi cải tạo chung cư cũ luôn đi kèm câu chuyện tái định cư, hệ số đền bù, quyền lợi cư dân và lợi ích nhà đầu tư. Nhưng ít nhất, lần này, Hà Nội đã đặt vấn đề một cách rõ ràng, có lộ trình và mục tiêu cụ thể, thay vì để các khu nhà cũ tiếp tục “chờ thời”.

500.000 căn NOXH: giấc mơ an cư không còn quá xa vời?

Song song với việc thay áo mới cho chung cư cũ, Hà Nội cũng đặt mục tiêu xây dựng 500.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, một con số đủ khiến nhiều người lao động phải ngẩng lên hy vọng.

Trong bối cảnh giá nhà thương mại ngày càng leo thang không cần thang máy, NOXH trở thành chiếc phao cứu sinh cho công nhân, người thu nhập thấp, cán bộ công chức trẻ, những người làm việc giữa lòng đô thị nhưng lại ngày càng bị đẩy xa khỏi khả năng sở hữu nhà.

Các quỹ đất dành cho NOXH sẽ được quy hoạch rõ ràng hơn, tập trung tại Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì… những khu vực đang trong quá trình đô thị hóa mạnh mẽ. Điều này cho thấy Hà Nội không chỉ xây nhà, mà còn tính đến việc giãn dân, tái cấu trúc không gian sống thay vì dồn hết mọi áp lực vào khu vực nội đô cũ.

Tất nhiên, NOXH không chỉ là chuyện xây bao nhiêu căn, mà là xây đúng đối tượng, đúng giá, đúng chất lượng. Nếu làm được điều này, NOXH sẽ không còn là khái niệm nghe rất nhân văn nhưng khó chạm tới, mà trở thành lựa chọn thực tế cho hàng trăm nghìn gia đình.

Một quyết định lớn: kỳ vọng lớn, thách thức cũng không nhỏ

Nhìn tổng thể, quyết định cải tạo 2.160 chung cư cũ và phát triển 500.000 căn NOXH cho thấy Hà Nội đang cố gắng tháo gỡ những “nút thắt” tồn đọng suốt nhiều năm qua: nhà ở xuống cấp, thiếu nhà giá phù hợp, đô thị phát triển nhanh nhưng chưa bền vững.

Con đường phía trước chắc chắn không bằng phẳng. Nhưng ít nhất, lần này, Thủ đô đã chính thức chọn hành động, thay vì tiếp tục để các khu chung cư cũ già đi trong im lặng, và giấc mơ an cư của người thu nhập thấp mãi nằm trên… giấy.

Với người dân, đây là hy vọng. Với doanh nghiệp, đây là cơ hội. Và với Hà Nội, đây có thể là bước khởi đầu cho một diện mạo đô thị an toàn hơn, nhân văn hơn, nơi “an cư” không còn là câu chuyện quá xa xỉ.