Tăng mạnh giá dù không có thanh khoản vì thấy thị trường tốt

Vào tháng 9/2024, căn nhà phố liền kề tại quận 9 được rao bán với giá 9 tỉ đồng/căn. Ròng rã 3 tháng rao bán, căn nhà không có người mua. Đến nay, khi môi giới liên hệ để “chốt” khách thì chủ nhà chỉ bán với giá 12 tỉ đồng/căn, tức tăng 3 tỉ đồng so với giá rao trước đó. Một môi giới khác vào trả giá 11,5 tỉ đồng/căn cho vị khách mua ở thực nhưng chủ nhà này vẫn không bán.

Được biết, căn nhà có diện tích 160m2, đường rộng. Vào giữa năm 2023, căn nhà đã được gửi môi giới rao bán với giá 9 tỉ đồng/căn nhưng không có giao dịch. Mới đây, chủ nhà tiếp tục rao bán bằng giá nhưng vẫn không có thanh khoản. Tuy nhiên, theo môi giới, về cuối năm khi thấy tín hiệu thị trường tốt lên, chủ nhà đã tăng giá bán. Lý do, hầu hết các căn nhà gần vị trí với căn nhà này đang được giao dịch với giá 10-11,5 tỉ đồng/căn. Vì thế, chủ nhà cho rằng giá rao 9 tỉ đồng/căn trong giai đoạn này là “hớ”.

Liệu có bị ảo giá?

Theo ghi nhận, thời gian qua, việc chủ nhà/đất bất ngờ tăng giá tài sản rao bán khi có khách hỏi mua diễn ra khá nhiều trên thị trường. Càng về cuối năm, tình trạng này diễn ra càng nhiều. Bên bán ngưng bán rồi tăng giá hoặc tăng thêm “một nấc” khi có khách muốn “chốt”. Điều này khiến giao dịch khó diễn ra trong thời điểm thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi. Bản thân môi giới cũng rơi vào thế “bị động” trong việc tìm khách, dẫn khách mua.

Theo một môi giới bất động sản lâu năm trên thị trường, có trường hợp chủ nhà đăng bán và có khách hỏi trong khoảng thời gian ngắn cũng vô tình khiến chủ nhà “nghi ngờ” về mức giá rao. Họ cho rằng, tài sản vừa đăng bán đã có người hỏi mua là do rao bán giá thấp. Vì thế, nhiều chủ nhà “đổi ý” hoặc là rút hàng, hoặc rao bán tăng thêm hàng tỉ đồng/tài sản.

“Trên thị trường cũng xuất hiện tình trạng bên mua vì ghét cách tăng giá của bên bán đã vào trả giá cao nhưng không mua. Việc được trả giá cao khiến bên bán ảo tưởng về giá tài sản. Điều này dù không diễn ra nhiều nhưng cho thấy, việc "đôi co" giữa các bên khiến thị trường nhìn chung vẫn chậm nhịp. Bên bán muốn bán được giá cao, trong khi bên mua chờ giá xuống khiến giao dịch khó diễn ra, ngay cả khi thị trường bất động sản đã có nhiều tín hiệu tốt lên", môi giới này cho hay.

Nguồn: Nhịp sống thị trường