Giá cao chót vót
Ông Trần Hoàng Nam, môi giới bất động sản tại khu vực trung tâm TP.HCM cho biết, ông đang bán căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 79 m2 tại tòa Sea dự án Grand Marina Saigon nằm trên đường Tôn Đức Thắng, Quận 1. Căn hộ này đang được chào bán với giá 38,5 tỷ đồng, tức hơn 480 triệu đồng/m2.
Theo ông Nam, đây là căn hộ nằm trên tầng 21 có view trực diện sông Sài Gòn. Chủ căn hộ đang bán thấp hơn giá thị trường khoảng 5,5 tỷ đồng để thu hồi vốn. Nếu mua đầu tư thì cần chờ 1 - 2 năm, lúc đó căn hộ này mới có khả năng tăng giá tiếp.
“Những căn nhà ở đây đều có giá gần nửa tỷ đồng/m2 nên thời gian để tăng giá sẽ dài hơn so với những dự án khác”, ông Nam nói.
Cũng theo ông Nam, nếu nguồn lực tài chính tốt hơn thì có thể tham khảo căn hộ tại dự án The Spirit Of Saigon nằm trên đường Phạm Ngũ Lão, Quận 1. Căn hộ tại dự án này đang được chào bán với giá khoảng hơn 580 triệu đồng/m2. Còn nếu tiềm lực tài chính không đủ thì có thể mua căn hộ ở dự án Lancaster Legacy nằm trên đường Nguyễn Trãi, Quận 1 với giá chỉ 230 triệu đồng/m2.
Người giàu... mới mua được nhà ở đây
Ngoài những dự án nói trên thì một số dự án hạng sang khác tại trung tâm TP.HCM cũng có giá cả trăm triệu đồng/m2. Điển hình như căn hộ tại tòa The Opera Residence của dự án The Metropole Thủ Thiêm, TP Thủ Đức đang được rao bán với giá từ 260 - 280 triệu đồng/m2. Căn hộ 2 phòng ngủ, 75 m2 tại đây đang được chào bán với giá khoảng 21 tỷ đồng.
Hay như dự án Zeit River Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, đang được rao bán với giá từ 170 - 200 triệu đồng/m2. Dự án The Grand Mahattan nằm trên đường Cô Giang, Quận 1, cũng đang được chào bán với giá từ 120 - 130 triệu đồng/m2.
Thanh khoản thấp, chỉ dành cho người giàu
Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group - chuyên gia bất động sản tại TP.HCM, khách hàng tiềm năng của các dự án hạng sang chủ yếu là Việt kiều, người nước ngoài hoặc những người Việt thực sự giàu có. Thu nhập của những người này có thể lên đến hàng tỷ đồng/tháng.
Ông Chánh cho rằng, sở dĩ các dự án hạng sang giá bán rất cao bởi vì những dự án này luôn nằm ở vị trí kim cương, các đối tác tham gia vào dự án đều nằm ở top đầu trong lĩnh vực của họ. Chính vì vậy, dự án luôn khoác lên mình “chiếc áo” đẳng cấp, giàu có, khẳng định được vị thế của chủ nhà. Tuy nhiên, thanh khoản của các dự án này không cao.
“Chủ đầu tư luôn nghiên cứu và triển khai ra những khu nhà giàu như thế để các chủ nhân có thể khẳng định được bản thân. Tôi quan sát thì người mua những dự án này thường nằm trong số 50.000 người giàu nhất Việt Nam, tức họ chỉ chiếm 0,05% dân số”, ông Chánh nói.
Nguồn: VTC