Nhận định mới đây của đại diện Savills Việt Nam đã cho thấy một thực tế “phũ phàng”, đó là căn hộ 3 tỉ đồng tại Tp.HCM được xếp hạng vào phân khúc giá bình dân. Ở đó, thu nhập ngày càng khó đuổi kịp với giá nhà.

Nhìn trên thị trường Tp.HCM, nguồn cung giá hợp lý (ở ngưỡng từ 3-4 tỉ đồng/căn) không còn dễ tìm kiếm tại khu vực rìa trung tâm. Đã thế, với mức giá này nếu không có sự hỗ trợ từ chính sách bán hàng của chủ đầu tư hay vay ngân hàng, không nhiều người có thể sở hữu được.

 

 

Điểm nguồn cung trên thị trường Tp.HCM cho thấy, hiện rất ít dự án căn hộ hoàn thiện, bàn giao nhà dịp cuối năm nay có ngưỡng giá dưới 50 triệu đồng/m2. Tại khu Tây Tp.HCM hiện chỉ có dự án Akari City giai đoạn 2 của Nam Long đang bước vào nhịp hoàn thiện các hạng mục cuối cùng để bàn giao quý 4/2024 (giai đoạn 1 của dự án gần 2.000 gia đình đã về an cư). Giai đoạn 2 với hơn 1.600 căn hộ được khởi công vào cuối tháng 6/2022. Dù thị trường gặp khó khăn, chủ đầu tư vẫn bám tiến độ để bàn giao nhà vào dịp cận Tết năm nay. Đây cũng là nguồn cung hoàn thiện hiếm hoi ở ngưỡng giá hợp lý còn sót lại trên thị trường căn hộ Tp.HCM.

Đáng nói, giữa bối cảnh kinh tế khó khăn, thu nhập nhiều người bị ảnh hưởng, chủ đầu tư đã cân chỉnh để vừa đưa ra mức giá bán hợp lý, vừa hỗ trợ được chính sách an cư, giảm gánh nặng tài chính cho người mua. Theo đó, trong đợt này, Nam Long dành chính sách ưu đãi hấp dẫn lên đến 700 triệu đồng cho khách mua không sử dụng phương án vay ngân hàng. Với những người vay, ngân hàng liên kết sẽ hỗ trợ vay hạn mức 70% giá trị căn hộ, không lãi suất trong 18 tháng và ân hạn gốc 24 tháng. Những chính sách này là cần thiết với những người đang cần chốn an cư với phương án thanh toán nhẹ nhàng.

Chia sẻ mới đây, đại diện phòng kinh doanh của một doanh nghiệp địa ốc Tp.HCM cho hay, đến 60-70% khách mua căn hộ có sử dụng phương án vay ngân hàng và ưu tiên tiêu chí giá để đưa ra quyết định. Với dự án hoàn thiện, khách mua phần lớn là có nhu cầu ở thực, đặc biệt mua nhà đón Tết. Còn nhà đầu tư sẽ chốt lời hoặc khai thác cho thuê. Với dự án hình thành trong tương lai, nhu cầu đầu tư chiếm nhỉnh hơn so với nhu cầu ở thực.

Tuy nhiên, điểm chung của các đối tượng mua này là tỉ lệ vay ngân hàng hoặc tìm kiếm phương thức thanh toán hợp lý từ chủ đầu tư đều khá lớn. Hầu hết người mua rất mong đợi chính sách bán hàng đột phá ở giai đoạn cuối năm để tăng cơ hội sở hữu nhà.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, niềm tin của người mua nhà đã hồi phục. Tuy nhiên, giá nhà tăng, thiếu hụt sản phẩm vừa túi tiền là rào cản đối với nhiều người. Người mua ngày càng khó tìm được nhà giá tốt tại Tp.HCM. 

Vừa qua, tại thị trường căn hộ Tp.HCM phần lớn giao dịch xuất hiện ở các dự án có ngưỡng giá 40-60 triệu đồng/m2 nhưng nguồn cung giá này đang dần thu hẹp. Cơ hội tìm kiếm nhà giá hơp lý của người mua vì thế trở nên khó khăn hơn, tiến độ sở hữu nhà của họ cũng chậm hơn so với kế hoạch ban đầu.

 

Luật mới tác động tích cực tâm lý người mua. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Các Luật liên quan bất động sản có hiệu lực và đã bồi đắp thêm niềm tin cho người mua nhà. Nhiều người cho rằng, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới với sự thay đổi từ 3 luật sẽ tác động đáng kể đến giá nhà và nguồn cung. Vì thế, không ít người đã tranh thủ tìm kiếm chốn an cư trước khi mặt bằng giá có thể thêm một nấc mới.

Tuy nhiên, ở chiều người lại, nhiều người thấy cơ hội sở hữu nhà ở các đô thị lớn mãi "tuột khỏi tầm tay" do không đủ khả năng chi trả.  Không khó hiểu khi người mua đắn đo lựa chọn chốn an cư ở nhiều khu vực. Suy cho cùng là bởi họ chưa đủ tài chính để đưa ra quyết định. Đồng thời, thị trường cũng chưa đủ nguồn cung giá hợp túi tiền để họ có thêm sự lựa chọn.

Hạ Vy/Nhịp sống thị trường